房地产市场有望迎来一轮密集政策宽松

房地产市场有望迎来一轮密集政策房地产市场有望迎来一轮密集政策 宽松宽松 导读 按照财政部的规定 对个人购买家庭唯一住房 面 积为 90 平方米及以下的 减按 1 的税率征收契税 面积为 90 平方米以上的 减按 1 5 的税率征收契税 对个人购买家庭第 二套改善性住房 面积为 90 平方米及以下的 减按 1 的税率 征收契税 面积为 90 平方米以上的 减按 2 的税率征收契税 以下是由小编 j l 为您整理推荐的房地产市场有望迎来一轮密集 政策宽松 欢迎参考阅读 楼市出台降税新政 但北上广深一线城市只能 有限 享受 财政部 2 月 19 日发布通知 对个人购买家庭一套房和二套房降 低契税 购买 2 年及 2 年以上的住房对外销售的 免征营业税 北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠 分析称 房地 产市场有望迎来一轮密集政策宽松 按照财政部的规定 对个人购买家庭唯一住房 面积为 90 平方米及以下的 减按 1 的税率征收契税 面积为 90 平方米以 上的 减按 1 5 的税率征收契税 对个人购买家庭第二套改善 性住房 面积为 90 平方米及以下的 减按 1 的税率征收契税 面积为 90 平方米以上的 减按 2 的税率征收契税 另外 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的 全额征收 营业税 个人将购买 2 年以上 含 2 年 的住房对外销售的 免征 营业税 上述规定自 2019 年 2 月 22 日起执行 不过 北京 上海 广州和深圳不享受上述二套房契税优 惠政策和住房对外出售营业税优惠政策 只享受首套房契税优 惠政策 中原地产首席分析师张大伟表示 房地产政策继续宽松 有利于非一线城市去库存 营业税政策此次针对大户型 高价 别墅等物业 对改善性需求有明显利好 这些政策对二手房影响 比新房大 因为二手房实时交税 张大伟预计 两会前后各省都将针对房地产库存出台不同 力度的政策 整体来看 房地产市场有望在一季度迎接一轮密 集的政策宽松 热点解读热点解读 首套首套 144 平米以上房源契税减半平米以上房源契税减半 政策 对个人购买家庭唯一住房 面积为 90 平方米及以下 的 减按 1 的税率征收契税 面积为 90 平方米以上的 减按 1 5 的税率征收契税 和之前政策相比 新政不再提及普通住宅和非普通住宅的 区别 直接按照 90 平方米面积上下来确定不同的税率 同策 咨询研究部总监张宏伟表示 对于唯一住房 90 平方米成为划 定购房契税缴纳比例的标准 该条政策是此次新政中唯一适用 于北京市场的 之前在行的房屋交易契税政策则规定 首套房房屋面积在 90 平方米及以下的 契税为总房款的 1 90 144 平方米的 按 1 5 收取 144 平方米以上的 按 3 收取 对比前后政策不难发现 在交易过程中真正降低了契税缴 纳比例的 是面积在 144 平方米以上的房源 以及原本被划为 非普通住宅 的 144 平方米以下的房源 举例 如在 2 月 22 日之前购买一套 150 平方米的大户型 该户型均价 3 万元 平方米 总价为 450 万元 该房子为家庭唯 一住房 此时该家庭应缴纳的契税为 3 共计 13 5 万元 而 在本次契税优惠之后 应缴纳的契税标准降低为 1 5 实际缴 纳为 6 75 万元 共计优惠了 6 75 万元 另外 由于北京近年来房价的上涨势头 大量项目已突破 普通住房 的标准 按此前认定标准 五环内单价不超过 39600 元 平方米 总价不超过 468 万元的房屋 即可认定为 普通住 宅 如果这些此前被划为非普通住房为家庭唯一住房的话 购 房者按新政将由此前需缴纳总房款 3 的契税 降至可能最低 1 的 契税 亚豪机构市场总监郭毅表示 比如 500 万元购置家庭唯一一套住房 新政前被划为 非普 通住宅 需缴纳 15 万元契税 新政后只看面积大小 如 90 平 米以内的契税为 5 万元 如 90 平米以上的契税为 7 5 万元 新京报记者 方王洋 非一线城市购买二套房受益明显非一线城市购买二套房受益明显 政策 对个人购买家庭第二套改善性住房 面积为 90 平方 米及以下的 减按 1 的税率征收契税 面积为 90 平方米以上的 减按 2 的税率征收契税 北京市 上海市 广州市 深圳市 暂不实施 此次新政策受益较大的是非一线市场的二套房购买者 根 据此前政策 二套房的契税征收比例为 3 新政不再提及满五唯一 满二唯一的说法 重新界定了首 套房与二套房的概念 直接将家庭第二套改善性住房定义为已 拥有一套住房的家庭 购买的家庭第二套住房 张宏伟表示 以二线城市一套 90 平方米 总价 100 万元的房源来说 2 月 22 日以后购买 将少缴纳 2 万元契税 一套 120 平方米的二 套房 总价 200 万元 在新政执行后将少缴纳 2 万元契税 张宏伟认为 从二手房市场角度来看 二套房契税征收比 例的下降 叠加营业税减免新政 直接降低了购房流通领域的 交易成本 从本次契税新政与 330 新政两个政策的叠加市场 效果来看 总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需 求者积极入市 再加上目前公积金贷款 商业贷款二套房贷首 付比例都已经明确降低 这对于置换改善型需求来讲 可能会 抓紧这个窗口期积极入市 新京报记者 方王洋 营业税免征放宽加速次新房流通营业税免征放宽加速次新房流通 政策 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的 全额征收 营业税 个人将购买 2 年以上 含 2 年 的住房对外销售的 免征 营业税 北上广深 暂不实施 这条新政对比此前最大的变化在于 调整了 2 年以上非普 通住房销售的税率 过去购买两年以上的非普通住房 需要将 销售收入减去房屋价款或成本后计算营业税 新政执行后 对 于购买此类非普通住房 也进行了营业税减免 这意味着 只要是购买两年以上的住房 不论面积大小 都可以进行营业税的减免 这相当于鼓励部分次新房重新进入 房地产流通领域 易居研究院研究员严跃进表示 对于购买不 足两年的住房进行销售 还是会进行征收营业税 这也能够有 效遏制炒房或投资因素 新京报记者 李捷 市场预测市场预测 高端楼房将升温高端楼房将升温 尽管此次新政仍然绕开北上广深等一线楼市 但在 2019 年 伊始 北京楼市依然 开门红 据中原地产数据 截至 2 月 16 日北京纯商品住宅签约套数 为 4299 套 价格继续高位运行 达到 32157 元 平方米 与此 同时 售价超过 10 万元 平方米的项目表现更加抢眼 1 月共实 现 21 套成交量 同比增加 320 这一数据也创了历年同期新 高 高端市场的继续攀升或将进一步持续 业内人士认为 对 于一线城市千万级的豪宅来说 过去 1000 万元的豪宅需要交纳 30 万元的契税 而现在只需要交纳 15 万元的契税 其成本节 约还是非常明显的 而在新政的刺激下 改善性项目的入市积极性进一步提高 记者了解到 在 3 月份预计开盘的项目中 包括东四环的首开 熙悦尚郡 楼盘资料 南四环的首开保利熙悦诚郡 北四环的 八斗以及西四环的大苑海淀名著 楼盘资料 等项目在内的多个 项目 均是主打改善型住宅 新契税征收范围的调整将覆盖这 几个项目 多则