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建筑面积计算的误区 王启存 计算建筑面积是工程造价不可缺少的工作 虽然不断调整计算规 则 可还有容易计算出错的地方 建筑物内的室内楼梯间 电梯井 观 光电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 垃圾道 附墙烟囱应按建筑物的自然层计 算 这样的门厅与梯间区分有点难 那首层不用区分 门厅和梯间全按 投影面积计算 关键是二层 按主墙外边做分界 按二层梯间自然 层计算面积 下图这个梯间建筑面积按两层计算 二层虽没梯段要按自然层计 算 现浇混凝土楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积计算 不扣除宽度小于 500mm 的楼梯井 伸入墙内部分不计算 这句话往往会跟设计图示尺寸水平投 影面积与自然层面积记混 此图应楼梯面积按两层计算的 建筑物阳台 不论是凹阳台 挑阳台 封闭阳台 敞开式阳台 均按其水平投影面 积的 1 2 计算 阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间 根据建筑面积 计算规则这条会误解为计算一半建筑面积 此图是建筑物的主体部 分 而阳台是建筑物的附属构件 2010 建筑面积规则明确做了修订 应计算全建筑面积 我还参与了个工程案例 旧规则外墙保温面积不计算面积 新 规则外墙保温面积计算面积 合同是新旧规则衔接时签订的 纠纷 难免 突破口是三种情况 签订合同日期在新规则颁布之前 新旧 规则颁布与实施之间 新规则实施之后 可此合同签订就在颁布与 实施之间 那么各承担一半风险 随着国家经济建设的迅速发展 每个企业都应具有预测风险 气象台 减少分析
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