排版原则与制作技巧ppt课件.ppt

先看一个案例 发现PPT排版中通常存在的问题 西方的手法 三段式简洁风格 作为立面设计基底 石材与面砖搭配 东方的意境 用材上讲究 天人合一 选择褐色 核桃色等深色系木材为辅料 突出自然材质的原色调 把具有东方建筑特点的门头 屋顶 挑檐等作为 点睛 之笔 融入简洁立面之中 外立面风格建议 重点讲究 三合 两动静 以西方建筑手法融合东方元素 追求形式简洁 结构实用的同时 打造有韵味的东方情调 同样的内容 我们做一点调整 会怎样 西方的手法 三段式简洁风格 作为立面设计基底 石材与面砖搭配 东方的意境 用材上讲究 天人合一 选择褐色 核桃色等深色系木材为辅料 突出自然材质的原色调 把具有东方建筑特点的门头 屋顶 挑檐等作为 点睛 之笔 融入简洁立面之中 外立面风格建议 重点讲究 三合 两动静 以西方建筑手法融合东方元素 追求形式简洁 结构实用的同时 打造有韵味的东方情调 重点不突出 从案例中看到的主要问题 凌乱不整齐 颜色不协调 图片不好看 图片尺寸及间隙一致 图片排布非规则型 但各图片之间的间隙依旧需保持一致 借鉴案例的图片需注明 特指借鉴点时将其圈出突出重点 江山风华 英伦皇都 玛歌庄园 注明项目名称 同一篇报告里要求注释点底色及字体大小一致 左 右对齐 现代欧式 注明借鉴点名称 同一篇报告里要求注释点底色及字体大小一致 左 右对齐 主卧步入式阳台 特指某一借鉴点的时候 用红色虚线将其圈出 并注明内容 对于人物图片 应多使人物视线朝向内部 而物品的图片排版 应该遵循从上到下 由天到地的原则 物品之类的就不要放在人物的头上 不仅仅将图片对齐就可以了 也要考虑图片内部的对齐 比如地平线 这样图片的结合和排列更协调 第一篇一些看不见线 解决版式问题 1 所谓PPT版式 就是如何将文字内容和图片合理 漂亮的结合在一起的问题 西方的手法 三段式简洁风格 作为立面设计基底 石材与面砖搭配 东方的意境 用材上讲究 天人合一 选择褐色 核桃色等深色系木材为辅料 突出自然材质的原色调 把具有东方建筑特点的门头 屋顶 挑檐等作为 点睛 之笔 融入简洁立面之中 外立面风格建议 重点讲究 三合 两动静 以西方建筑手法融合东方元素 追求形式简洁 结构实用的同时 打造有韵味的东方情调 版心框是页面中一个无形的框 是页面内容最主要的展示位置 也是指导排版图片 文字对齐的基本线框 版心框之外的位置统称留白 PPT排版的留白建议控制在0 8 1 2cm范围之内 根据电脑尺寸目测 为了页面整齐 请尽量做到左右同宽 上下同宽或四周同宽 一个看不见的框 版心框 版心框在杂志排版中的应用最为常见 有了 版心框 再简单 再复杂的页面 也能整齐 大方 核心点三 以小见大 的比例关系利用植被大小 高低 曲直 虚实等对比达到扩大空间感的目的 特别注重景观大小比例对比 用 小景观 衬 大意境 业主论坛爆破 聘请专业的网络推手公司 直接针对项目的 产品力 进行业主论坛炒作 炒作点 短进深 大面宽 薄板 高赠送等 炒作示意 住宅也性感 和成亦境 薄 露 透 大曝光主要针对项目薄板设计 赠送露台等卖点 通过创意组合 博得关注 增加记识度 加州是阳光 沙滩 海浪 繁华生活 奔放的个性 乡村音乐的浪漫 梦想城邦 自由精神 丰盛的阳光水果 积极进取的淘金者精神 牛仔的热情 南加州的印象是 在版心框的基础上 我们对版心框的内部进行细分 通过 合理的分块 来实现页面的灵活 丰富的版式 并保证页面 多变而不乱 常见页面划分方式包括 左右分 向下分 三等分 黄金比例等分 三比一等分 四方格等分等等 一些看不见的线 页面分割线 西方的手法 三段式简洁风格 作为立面设计基底 石材与面砖搭配 东方的意境 用材上讲究 天人合一 选择褐色 核桃色等深色系木材为辅料 突出自然材质的原色调 把具有东方建筑特点的门头 屋顶 挑檐等作为 点睛 之笔 融入简洁立面之中 外立面风格建议 重点讲究 三合 两动静 以西方建筑手法融合东方元素 追求形式简洁 结构实用的同时 打造有韵味的东方情调 西方的手法 三段式简洁风格 作为立面设计基底 石材与面砖搭配 东方的意境 用材上讲究 天人合一 选择褐色 核桃色等深色系木材为辅料 突出自然材质的原色调 把具有东方建筑特点的门头 屋顶 挑檐等作为 点睛 之笔 融入简洁立面之中 外立面风格建议 重点讲究 三合 两动静 以西方建筑手法融合东方元素 追求形式简洁 结构实用的同时 打造有韵味的东方情调 其实 PPT软件早就为我们总结了一系列的版式 来看一些我们常用的页面分割线 版式 案例 左右二等分版式 启动多楼盘营销 由于满金峪项目定位相对经济型 因此为了提升区域的生活品质和氛围 建议后期相对低密的高端产品快速入市 形成多楼盘销售 模拟多楼盘 可带动整个区域的关注度同时拉升区域的品质 对满金峪经济型产品的销售也能起到促进作用 上下二等分版式 强销期期营销活动 优派中心生活派对 AbsolutCenter 伏特加派对优派醇香夜 Coffee Jazz之旅优派美食课堂 甜点品鉴及DIY指导 Y O 派优生活系列活动 上下三等分版式 业主论坛爆破 聘请专业的网络推手公司 直接针对项目的 产品力 进行业主论坛炒作 炒作点 短进深 大面宽 薄板 高赠送等 炒作示意 住宅也性感 和成亦境 薄 露 透 大曝光主要针对项目薄板设计 赠送露台等卖点 通过创意组合 博得关注 增加记识度 左右黄金分割版式 中信新城 该地块于2010年2月取得 扣除保障性住房楼面地价约17000元 平米 项目以18层板楼产品为主 户型包括80 90平米两居 90 160平米三居 180 220平米四居等 预计入市价格在30000元 平米左右 与项目销售期重合 为核心竞品 上下黄金分割版式 续销期活动建议 2011年912月 多色加州 探寻阳光精神 节日类活动 结合相关美国节日 如万圣节 复活节 圣诞节等 开展南加州圣诞文化展 圣诞晚宴 万圣节 杰克灯 制作比赛 复活节彩蛋彩绘等互动活动 增强客户体验 展现加州的文化精神 三等分版式 加州 金 淘金者游戏发布活动内容 淘金者游戏上线启动仪式 现场比赛活动目的 诠释项目倡导的积极奋进精神 集中引爆期活动建议 2011年3月 4月 春季 多色加州 探寻阳光精神 加州 黄 陶艺展DIY制作活动内容 陶艺展览 解读 DIY制作活动目的 展示加州陶艺 互动体现加州文化特色 加州 红 淘金草莓园活动内容 大兴草莓采摘 甜点制作活动目的 通过相应的采摘比赛 映衬加州精神主题 左右三比一等分版式 核心点二 以动衬静 的动静关系 禅意的动静对比讲究 大静小动 如欧式水景多用喷泉 而东方意境更注重 流水 溢水 滴水 动是为了衬托静 置身其中 能够感受到流水韵律 释放压力 愉悦心情 四方格版式 加州 紫 葡萄采摘 加州美酒品鉴活动内容 夏季 大兴葡萄采摘竞赛 加州葡萄酒推荐及品鉴活动目的 用葡萄与红酒增进客户对加州的了解 感受加州风情 加州 橙 乡村音乐 阳光美食节活动内容 户外民谣表演 阳光美食品鉴 DIY活动目的 体验项目阳光枫情 传达项目倡导的南加州文化风情 升级版 在几种常见版式上的延展 变化 常见的版式 固定版式 1 用 成块 的图片适当打破版心框 整体依然遵循常规版式划分 综合以上各种因素 开盘日期建议为 2011年4月9日 政策错峰 2010年下半年将仍处于高压环境下 进入2011年后政策压力减弱 产品错峰 竞品项目2010年下半年形成大量的供应 2011年上半年预计新盘放量减缓 营销错峰 针对竞品营销策略节奏 巧妙的借用其强势宣传的市场口碑 在其间歇期集中营销 开盘时机建议 案场包装 内外结合 体现原汁原味展现南加州风情售楼处内装延续南加州风格 装修元素上保留拉毛墙壁 拱形的门洞 小窗洞 粗砺的复古地砖 染色的橡木隔断等 2 以不显眼的底纹 图片打破版心框 不影响大局 依然遵循常规版式 案名及slogan推荐一 和成 亦境Slogan 和境天成 新亚洲文化生活 亦境 取 意境 的谐音 比拟充满意境的生活环境 亦 指亦庄 直接了当的表现项目的区位 亦境 二字更是对项目环境的进一步拔升 既突出项目小环境宜居 静谧的特征 也展现大环境为纯居住区域的属性 和境天成 和 与 成 取自开发商品牌名 和境天成 四字译为 和谐之境 浑然天成 是对项目自然 和谐 清雅气质的概括 新亚洲文化生活 直接描述项目的风格特征与文化内涵 3 适当的 留白 让页面变得 杂志化 卖教育居所的价值突出项目周边的教育资源与人文氛围 配合小型公寓产品的特质及区域完善生活配套 引导注重儿童教育的人群进行临时性居住兼投资需求 卖少数人的 Studio 独立精装公寓Studio产品在国内属比较新的产品类型 因此项目通过对 Studio独立公寓 产品概念的推广 将需求刺激面向小型服务个人工作室 以区域价值 精致小巧的空间设计为核心推广点 最大化吸纳创意服务 艺术设计 信息咨询等行业独立人群 成独特的 高创意 生活办公聚集地 以Studio的概念树立项目气质 让真正懂得生活品质的年轻群体拥有更多的时间去享受生活 升级生活 完成生活与事业的快速切换 全面升华 卖少 优派 生活价值 放大 二环里 的中心价值 走升级版生活享乐路线 描述京城中心区域生活便捷 高效 配套完善 不被交通束缚的自由而优质的生活 卖稀缺的 中心 生活方式 阐释二环以里的土地资源的稀缺性 以及周边区域充裕的商业氛围 人文教育氛围带来的大量住房需求 并以小户型公寓的相对低总价为突出亮点 打造区域内最宜投资的物业产品 卖核心城区 二环以内 最宜投资的产品 我们再回过头来 看看上面的案例 无论 版心框 还是 版式划分 核心就是 让页面中的文字 图片 成块呈现 最后 切记 版心框是死的 人是活得 第二篇页面中如何突出重点 2 内容太多 如何让结论一目了然 如何在讲报告时一眼看到重点 方法一 注重内容的层次感 注意字号之间的差距注意段落间距注意字体差异 西方的手法 三段式简洁风格 作为立面设计基底 石材与面砖搭配 东方的意境 用材上讲究 天人合一 选择褐色 核桃色等深色系木材为辅料 突出自然材质的原色调 把具有东方建筑特点的门头 屋顶 挑檐等作为 点睛 之笔 融入简洁立面之中 外立面风格建议 重点讲究 三合 两动静 以西方建筑手法融合东方元素 追求形式简洁 结构实用的同时 打造有韵味的东方情调 标题醒目 适宜24 28号字 可加粗标红 结论突出 适宜24 28号字 加底纹或边框 可变换字体 正文字体适宜18 20号字 重点内容可加粗表示 西方的手法 三段式简洁风格 作为立面设计基底 石材与面砖搭配 东方的意境 用材上讲究 天人合一 选择褐色 核桃色等深色系木材为辅料 突出自然材质的原色调 把具有东方建筑特点的门头 屋顶 挑檐等作为 点睛 之笔 融入简洁立面之中 外立面风格建议 重点讲究 三合 两动静 以西方建筑手法融合东方元素 追求形式简洁 结构实用的同时 打造有韵味的东方情调 段与段 不同层级间保持一定距离 段与段 不同层级间保持一定距离 方法二 放大加粗 加底色 加底纹 加框 单独颜色 下划线 亦东MOCO 案名方向二 区域鲜明 国际时尚 年轻活力 亦东 鲜明指出项目区位 亦庄东区 易于记忆和识别 MOCO 是一个组合单词 读音特别 时尚 前卫 容易吸引年轻客群的注意 Modern时尚 Open开放 Cool至酷 Option选择 SLOGAN 时尚开放住区 至酷生活选择 核心内容 放大 加底纹 客群气质 朝气活力 积极乐观 核心内容单独颜色 热点借势 快闪 视频 引发关注 借助 快闪 活动进行针对性 特殊传播 快闪 是一种目前流行于国内年轻群体 并得到广泛传播的一种行为艺术 可以根据项目特色卖点 设计不同的 快闪 行为主题 拍摄视频 并通过优酷 土豆等专业视频网站进行大量推广 在短时间内提高项目知名度 以这种 热点 活动形式 在年轻客群中传播项目买点 重要标题 加边框 关键信息 加粗 字号加大 下划线 第3章如何让图片的排列更美观 3 前提 去哪儿找好的图片 途径一 网络图片库 适宜收集人物类 生活类 场景类 意向类 漫画类图片 推荐两大常用图片库 全景图库 华盖图库 途径二 专业照片主要来自日常积累 扒优秀项目官网项目考察时疯狂拍摄 重点 了解几个简单的原则 让图片搭配更合理 原则一 人物图片的视线最好向内 读者的目光会很自然的移到人物图片中人物的视线方向 如果图片的人物目光是向外的 翻转一下吧 建筑图片也一样 原则二 两张人物图片的 视线最好不要相背 宜同向或相对 建筑图片也一样 原则三 注意图片的上下关系 物品之类不要放在人物的头上 建筑 风景类最好遵循天地关系 深色图片不要压在浅色图片之上 原则四 注意图片的边线 尽量让紧邻的图片统一 除了基本的对齐 我们可以让图片结合得更协调 原则五 全景与特写搭配 环境与细节搭配 样板区全景 水景特写 小品细节 整体小品 全景说明问题 特写突出情调 原则六 图片灵活混排 同样遵循常规版式 第四章色彩搭配的基础知识 4 色彩配色原理 我该选择哪种颜色更合适 色彩三属性 色相 明度 纯度应用色彩的三个属性的变化是色彩设计的基础 色相 色相是指红 橙 黄 绿 蓝 紫等颜色的品相 不同的色相搭配给人带来复杂多样的感受 尝试想象一下 温暖的秋天 和 寂寞的冬天 是哪些色相的组合 明度 明度是指色彩的明度 明度越高 色彩越明亮 明度越低 色彩越暗 高明度色给人以轻盈 洁净 娇嫩的感觉 低明度色给人以另类 严肃 压抑的感觉 纯度 纯度是指色彩的鲜艳与饱和程度 降低纯度的方法有 在色彩中加黑白灰中性色或对比色 低纯度色彩让人感觉朴实 安静 高纯度色有活泼 兴奋感 透明度 透明度不是色彩基本属性 但是它的用途也很广泛 某些场合 不完全透明元素给人一种通透 纯净的感觉 透明度 透明度 用全身心的爱去迎接每一天 每一个人 每一件事 PPT调色板 0 255 色相 0 255 红橙黄绿蓝靛紫品红 饱和度 0 255 亮度 PPT实现色彩三属性调节 慎用RGB调色模式 它配出来的颜色是不和谐的 别人的配色很好看 我怎么调出一样的颜色 iColorPickerV6 20 色相环配色法则 同色系配色 对色相环上任意一个颜色 改变它的明度后得到的一组颜色 同色系配色的版面给人稳定 平衡 安静 简洁的感觉 可以很好的营造氛围 正三角形系配色 正三角形配色是选用色相环上三个等距的色彩进行配色 三原色配色就是其中的一种典型情况 正三角形配色给人留下活力 健康 热烈的感觉 三角形配色版面会给人带来嘈杂 非理性和廉价的感觉 通常需要黑白灰色进行调节 类比色系配色 类比色配色是选用色相环上连续相邻的色彩相互搭配 也可以选用间距相等 夹角小于120 的色彩 则称为等距类比色搭配 类比色会造成视觉上非常协调的效果 非常适合渲染一种特定气氛 但又不会出现同色系单调的问题 分裂补色配色 分裂补色配色是选用色相环上某一色相与其补色的相邻两种颜色的组合为配色方案 它使版面充满活力却又不造成视觉的嘈杂和冲突 给人不期而遇的惊喜 可以设计出非常高雅的版面 也就是设计师们说的 大调和 小对比 配色原则 根据一定法则配色会更好 花花绿绿并不会吸引观众的注意力 同时 规则是用来打破的 颜色 举例 推荐常用色 企业标准色 颜色 基本的配色原理一 单色系搭配 单色系搭配 就是一种颜色和它的明暗色搭配 通过对本项目销售现场的包装 核心卖点的传递 主题活动的展开以及推广形象的塑造 进行整合 最终指向均为加州精神的传达 由外到内的加州精神 与客群共鸣 案场包装 服务品质 主题活动 体现加州文化 展示加州精神与 高赠送 的产品力 服饰 态度都饱含加州热情 了解加州生活 深化加州精神 战术一 文化营销 基本的配色原理二 近色系搭配 近色系搭配 任意临近的三种颜色之间的搭配 北京城世界城市 2005年 2010年 2015年 2020年 2050年 中关村 CBD 金融街的逐渐成熟 环首都经济圈 南城计划 第二机场 大七环 带动北京全面发展 北京城市阶段发展计划 近期 远期 远景 内容来源于 北京城市总体规划2004 2020 北京市2010年政府工作报告 城市发展趋势2 北京定位打造世界城市 环首都圈 建设势在必行 项目区域价值突显 基本的配色原理三 对比色搭配 对比色搭配 一组相对的颜色之间的搭配 我们的目标客户是否接受 新亚洲风格 客群核心气质 新亚洲风格 特征 材质质朴 色调沉稳 景观 有序的开放 渴望稳定 宁静 园林 静谧的美感 和谐 平衡 内敛 东方意境 西方手法 有规则 讲秩序 儒雅 中庸 认同东方文化 稳重 有责任感 天鹅湖的主体印象 自然高端休闲 田园享受娱乐 田地众多 2000亩湖水 50000亩原生山林 7大自然景点 游艇俱乐部 红酒俱乐部 马术俱乐部 高尔夫俱乐部 垂钓俱乐部 星级酒店群 山水疗养中心 6公里环湖景观带 京昆适宜打造的印象 地势平整 适宜打造休闲娱乐基地 自然资源缺乏 可塑性强 客群 追求纯生态休闲 产品 高端与经济型并存 客群 追求享乐 参与性 产品 逐渐走向纯高端 基本的配色原理四 色彩呼应 基本的配色原理四 色选用稳重的色彩 排版技巧常用模型实战案例 图形的使用是逻辑一部分 情况1 导致 结果 任何一个图形都表示了一种逻辑关系 如果不存在这种逻辑关系 那么考虑将它删除 情况1 并列 情况2 图形 使用规范的图形 作品中的图形应注重前后统一 每一种图形表达一种含义 尽量使用通用的 利于理解的图形 图形 关于制图专业化的一些特别的建议 用括号代替箭头 1 2 3 4 1 2 3 4 BACKUP 尽量不使用椭圆 而使用 尽量不用加上划线和下划线方式 而是加重字体或者改变颜色来表示强调 尽量不使用圆形序号 而是用色块表示 图形 关于制图专业化的一些特别的建议 图形 以文字为主的页面 尽量少用以文字为主的排版方式 在不可避免的情况下 应以模块或者线条降低页面的单调性 目前岛外客户根据置业目的分 可以分为两大类 养老度假型和观光投资型 岛外购房客户多为与海口有一定渊源关系 如工作 生意 亲缘 而在海口购房 主要为养老及度假需求 中长期度假居住居多 中长期度假客户在置业时更注重的是长期居住的产品本身的舒适性 以及生活配套的完善和方便 景观资源有一定的要求 未来将会逐渐有岛外高端 中高端客户选择在海口置业 作为中短期度假的居所 所以未来中短期的度假客户将会有所增加 中短期度假客户在置业时更注重的是短期度假的各种顶级旅游资源的独有和享受以及高端度假休闲配套的完善和便利 国内各地区人群滨海度假投资需求提升 成都 重庆等二线城市居民度假投资的意识不断增强 海口作为海南省省会 有成熟的生活市政设施 加上国际旅游休闲岛定位开发 将成为国内以及海外滨海度假投资置业者心中的重要选择 随着海口国际旅游休闲度假岛的成功开发 城市旅游 休闲度假高端配套的完善和提升 海口逐步成为旅游 休闲 度假的去处 总节版式 每一份PPT的制作都需要面对总结P如何设计的问题 但均以文字简洁明了为基本原则 图表式总结 优点 易将页面铺满 且图文并茂 页面更为丰富 缺点 只适合罗列式观点的总结 罗列式总结 优点 适合观点较多的总结 缺点 以文字为主 要求小结的观点简洁 否则易给人疲倦感 曲线式总结 优点 未来走势表示直观 缺点 只适合对于事情未来方向的表示 适用面较窄 图片式总结 优点 用图片丰富页面 适用内容较少 缺点 页面内容略显单薄 图片只是点缀 1 图表使用 严格的色彩控制 分区设定和图表表达方式的统一是这些咨询公司增强PPT报告表现力的基本原则 图表的表现形式极具多样性 但我们均统一运用标准色调 并且所有表格及图表不设边框及网格线 饼图 条形图 柱形图 折线图 散点图 R 24G 130B 135 R 192G 0B 0 R 16G 136B 218 图表基准色色调选择顺序 R 114G 191B 197 R 253G 138B 59 R 191G 191B 191 R G B 这是个示范P 海口市近些年经济快速发展 综合实力不断增强 带动房地产业迅猛发展 已经成为海南省购房置业的核心焦点城市 海口近5年GDP总量及增长率 海口市近5年人均生产总值及增长率 海口GDP占全省比例 根据我们日常工作中的报告类型 分为前期项目报告 营销报告以及专题报告三大类 标题使用形式有所区别 分期与启动区 发展战略 客户定位 产品定位 形象定位 整体定位 整体规划建议 项目本体分析 客户目标 核心问题解析 发展模式研究 案例借鉴 土地资源分级 规划与排布 功能分区 操作项目报告多使用此类思路型框架 Catalog 目录 思维导图 1 项目思考分析 目标 关键 价值 2 项目洞察分析 3 营销战略演绎 提出项目的营销问题 4 营销策略执行 思考项目的营销问题 5 报告相关附件 视觉冲击力较强的表现形式 我们要求每个篇章后面均有小结 抽离正文中的核心结论 以排列的形式呈现 他们可能是岛外中高端客户 在海口购房度假或养老 他们或商或政 有着受人尊敬的职业以及令人羡慕的收入 他们大多数喜欢海口的生活环境 已经或者考虑在海口养老或度假 他们有相对稳定的家庭环境及亲友阶层 拥有着相对广泛的社交圈 注重自己在圈层中的身份 观点一 观点二 观点三 观点四 观点五 他们也可能是岛内新移民的高端客户 随着事业发展 与海口发生着越来越密切联系 积累的经济实力 让他们希望选择更有品质的居住环境 他们关注高品质的生活方式 他们处于事业上升阶段 有经济积累 渴望高尚居住品位的享受 私密生活空间 观点六 我们的客户是 前提 海口二元化城市特点本项目作为近郊大盘 本项目前后期客户的演变起步区客户的包容性 我们的客户是一群什么人 我们可以用图表的形式表现结论的内容 专业市场 规划时间 商业街区 城中村 零售 餐饮 培育商业街区的商业文化积淀 打造特色的专业店与百货 加强经营特色不够鲜明等缺陷 规整城中村小商业 整改其外部环境和建筑质量 向深圳现代商业发展 提高经营管理 生产效率和服务水平低 改变深圳商业现代化的薄弱环节 对各种食街配套升级改善 解决其带来一系列环境 交通与停车位问题 改变专业市场布局的随意性 降低与城市其他功能的冲突的可能性 2011年 2015年 与 十二五 规划时间跨度相同 均均 专题报告色调需较为简洁 尽量减少使用色彩绚丽或立体效果的版式结构 以体现报告的专业性及学术性 Benefit Price Competitivedisadvantage Competitiveadvantage 1 3 2 在专题报告中 也面临需要运用多种图表以令页面丰富时 如在表达装修设计风格等 可将色彩丰富的模块进行处理运用 经处理 去除三维效果及箭头的边框 在做专题报告的过程中 需要遵循色彩尽量较少的原则 以标准色为主 尽量不使用有 三维效果 及 阴影效果 的模块 在做专题或定位报告时 往往会涉及到SWOT分析 对此我们也有自己固定的版式 在撰写拓盘报告或者营销报告时 版面可用较具有视觉冲击力的模块构成 色彩上可以更为多变 并多用图片构图 正文撰写 1 9 我们建议多以图表的形式去表达内容 这样更能突显报告的重点及撰写者的思路 流程类比较类组织结构类成分构成类布局类趋势类意象 解释类 常用表格类型 我们要学习并且熟悉掌握 如何将文字图表化 并根据内容运用不同的图表 表达页面中心思想 正文撰写 2 9 流程类图表适合推导性或者流程的表现 逐层剖析 让页面更为一目了然 资金流程 土地流程 与政府的责 权 利进行捆绑 拥有土地一级开发的合法性盈利模式 可以获得一级土地开发带来的增值收益 流程类 对比类 正文撰写 3 9 对比类图表适合诸多项目某一角度的比较 能在简短的篇幅里对各项优劣直观展现 单位 单选 楼盘的面积 总体 N 285 对比类 正文撰写 4 9 对比类图表也通过数据组之间的比较来表现 以表达某一点上的不同倾向及表现 市场部 深圳中原 三级市场 二级市场 非营业部 住宅部 工商铺部 中原中国 二发中心 VIP数据中心 地铺 项目投资部 商铺 厂房 部 写字楼部 深港研究中心 财务部 行政部 电脑部 人力资源部 评估公司 香港中原 利嘉阁 中原集团 按揭部 法律部 总经办 资金监管部 驻港办 后勤支援部 架构类 正文撰写 5 9 架构类图表包含扁平结构及树状结构 多用来表现组织架构 构成要素或是问题分解等 2007年桃源居成交客户来源区域分析 2008年桃源居成交客户来源区域分析 2007年南山及关内客户比例 2008年南山及关内客户比例 南山客户比例 14 关内客户比例 7 南山客户比例 7 关内客户比例 2 成分构成类 正文撰写 6 9 成分构成类表图多用在细项的展现等上 如客户分析 业态分析等等 可选择饼状图 柱状图等 核心 对外窗口 第一圈层 次级辐射中心 第二圈层 专业产业基地 专业市场 第三圈层 原材料基地 上海将重点发展国际经济 金融 贸易 航运 信息服务等服务业 成为长江三角洲城市群的综合服务中心 同时上海国际大都市的地位得到加强 承但了长三角对外窗口的功能 次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业 向核心城市提供原材料和市场 同时调整自己在整个城市群内的产业 向低一等级的区域转移产业 带动低一等级区域的经济发展 集中发展优势产业 形成专业性的产业基地 为产业基地提供原材料 并形成专业市场 原材料基地 以廉价的人力 物力 丰富的自然资源为核心竞争力 第二圈层 依靠廉价的人力资源 对原材料进行低附加值的粗加工 以集群优势 低成本 低利润取胜 依靠人才 信息 技术 成本优势 完成产品的深加工 提高产品附加值 第一圈层 核心层 依靠便捷的交通枢纽 优良的社会环境 高级人才的聚集 与国际接轨的大平台建设 提高凝聚与展示优势 上海 苏州 扬州 无锡 杭州 宁波 嘉兴 常州 镇江 南通 舟山 台州 泰州 湖州 绍兴 南京 第三圈层 布局类 正文撰写 7 9 布局类构图常用于区域构成 客户圈层分析 辐射半径等的内容阐述 南山房地产产品结构与客户变化与区域开发及规划热潮紧密相关 趋势类 正文撰写 8 9 趋势类表图在表现城市发展 数据走势 以及对未来的趋势判断等的页面内容上 营销的有效性 客户关注力度 人车分流规划实现可行性7090政策限制取地方式地价和付款方式开发周期 区位优势政策支持规划创新点地块现状 战略布局市场的情况及规范土地性质商业规模开发强度 解决问题 放大营销 引导 忽略 意向类 正文撰写 9 9 意向类表图常用在对目标理解以及针对项目问题的解决方法上进行展开式的表现 2020 3 28 周期理论 房地产一般会经历复苏 发展 危机和萧条一整个周期 而目前已经处于房地产的复苏时期 周期理论 房地产一般会经历复苏 发展 危机和萧条一整个周期 目前已处于房地产复苏时期 福湾 依托海棠湾一线海景资源 打造纯西班牙风格度假小镇 小区道路 园林景观 会所水系 样板房远眺 样板房设计 项目成功之处 项目设计风格以西班牙度假小镇为依托 没有其他任何元素的杂糅 纯粹西班牙风 一线海景资源 与蜈支洲岛遥相对望 别墅全部设计为平层别墅 一方面可以减少别墅的总价 另一方面可以在确保私密性的前提下缩小别墅之间的间距 借鉴案例一福湾 依托海棠湾一线海景资源 以纯平层别墅构造西班牙风格度假小镇 项目成功之处 项目设计风格以西班牙度假小镇为依托 没有其他任何元素的杂糅 纯粹西班牙风 一线海景资源 与蜈支洲岛遥相对望 别墅全部设计为平层别墅 一方面可以减少别墅的总价 另一方面可以在确保私密性的前提下缩小别墅之间的间距 项目SWOT分析 优劣势分明 主要优势仍然是着眼于未来的各种规划利好 而劣势则主要是目前各方面配套及资源匮乏 优势 区位优势 项目处于光明新城中心位置 规划优势 新区规划新颖 科学合理 将成为未来深圳的居住核心区域 资源优势 有一个生态公园 两个市政公园 具备较好的景观资源优势 道路不完善 项目道路通达性不佳 市场不成熟 房地产市场处于缓慢起步状态 本项目开发预期需要培养客户 商业配套 基本以小型商店为主 缺乏大型集中式商业有效补充 竞争机会 宏发美域已经进入尾盘阶段 具备第一效应和垄断效应 客户机会 区域规划和交通规划的利好将吸引区域外客户来此置业投资 市场变化较快 未来市场的发展难以把握 区域内客户接受度 本项目2 0的容积率 有限高50米的限制 本地户籍人口作为项目启动的主要客户群 对于不同类别产品的接受程度存在不确定性 项目SWOT分析 优劣势分明 主要优势仍然是着眼于未来的各种规划利好 而劣势则主要是目前各方面配套及资源匮乏 结合项目封顶仪式 让成交的客户有再次聚首的机会 引发已购业主对本项目的强烈归属感 主动成为口碑传递者 活动时间 2009年12月中旬活动地点 美源八里银海现场活动目的 通过对活动的操控 本项目可借机推出新的组团入市 通过渲染活动本身强势高调宣传 引起市场关注 本项目建筑风格明确 楼盘整体素质高档 希望借活动一方面来造势 另一方面凸显楼盘形象 制造热烈的现场气氛 通过活动使现场达到提升人气的效果 活动当天的优惠政策