(总体)质量通病及防治措施统计表

质质量通病及防治措施量通病及防治措施统计统计表表 通病分类通病编号简要问题描述简要预防措施及效果简要治理措施及效果 1 1 现浇混凝土楼 板 墙体裂缝 混凝土的配合比 塌落度等 符合规定的要求并严格控制 外加剂的使用 控制混凝土 入模温度 浇筑时振捣到位 浇筑后及时养护 上荷适当 V 字型扩展裂缝 用 水泥浆抹补 加压灌 入不同稠度的改性环 氧树脂溶液补缝 1 2 混凝土蜂窝 麻面 孔洞 模板拼缝严实 充分浇水润 湿 振捣到位 加强现场旁 站式管理 杜绝一切违规操 作 剔除蜂窝处疏松混凝 土 对于深度不大的 采用高标号水泥砂浆 抹平 对于深度较大 的 用钢丝刷处理麻 面 采用高一标号细 石膨胀混凝土填补 1 3 管道 穿墙件 部位渗漏 在施工前 应仔细处理管根 部位 做好技术交底 安排 专人旁站式看管相关施工质 量 确保周边混凝土振捣密 实 在预埋件四周剔凿沟槽 用素浆嵌实 随其他部位一 起严格按工艺要求做防水层 有防水要求的房间做好闭水 试验 将不密实混凝土铲掉 重新进行浇筑 周边 剔凿沟槽 再按裂缝 直接封堵 做好防水 层施工 有防水要求 的房间延长闭水试验 时间 1 4 地下室顶板或 屋面防水层施 工缝漏水 防水层施工缝留置成斜坡阶 梯型槎 接槎按层次顺序施 工 注浆封堵 引排 1 5 窗口处抹灰层 过厚 主体施工时严格控制模板尺 寸 将开裂抹灰层凿除 对基层进行处理 缝 隙过大处用细石混凝 土灌实 并挂网抹灰 建筑施工 1 6 不同材质墙体 交接处产生裂 隔墙板板缝挤满聚合物水泥 胶浆 后用两道憎水型防裂 胶二次填缝刮平 然后粘贴 将轻质隔墙板裂缝的 部位板缝填缝的砂浆 清理掉 用两道憎水 缝防裂 100mm 宽 50mm 宽网格 布两道并用聚合物砂浆平缝 避免震动 型防裂胶二次填缝刮 平 然后粘贴防裂 100mm 宽 50mm 宽牛 皮纸两道并用聚合物 砂浆平缝 达到强度 后刮腻子恢复装饰面 层 1 7 外墙保温层脱 落 应提前检查电钻钻头的长度 是否符合要求 检查粘接材 料 粘接面积是否符合标准 并在施工过程中 检查操作 人员是否按要求操作到位 将不合格的苯板铲除 重新钻眼 打膨胀螺 栓 或使用合格粘接 材料按规范要求面积 进行粘贴 1 8 窗户上口结构 尺寸偏差大 导致窗户开启 受影响 土建施工要考虑精装修施工 的完成界面 保证门窗开启 空间 对现场结构进行修正 剔凿 保证门窗的开 启空间 1 9 卫生间排水横 管的底标高低 于窗户上口标 高 导致吊顶 遮挡窗户 土建施工时考虑精装修空间 效果 在建筑主体结构上要 满足空间视觉要求 对窗户上口进行装饰 处理 如增设窗帘盒 或其他装饰性的构造 1 10 窗框与结构之 间漏水 窗框与结构之间采用硅酮耐 候密封胶密封 问题解决 窗框四边外侧剔凿至 结构面后用硅酮耐候 密封胶密封 问题解 决 1 11 窗框下口漏雨 针对外窗开启扇固定窗框下 口排水口进行专项清理 问 题解决 清理疏通被杂物堵塞 的开排水口 问题解 决 1 12 外墙面阴水 采用干硬性砂浆螺栓孔填塞 密实 再涂刷 JS 防水涂料 问题解决 将漏水点螺栓孔重新 填塞密实 问题解决 1 13 顶层顶板漏雨 加强防水卷材施工隐蔽工程 检查 派专人负责后续工序 结构屋面板用堵漏灵 涂刷抹实 再将防水 施工成品保护 问题解决 卷材按规范搭接修补 完善 问题解决 1 14 管口毛刺处理 切焊管时钢锯尽量平稳 切 口两边用东西垫起 保证管 子平稳 随身携带手钳 在 切管完毕后用钳子夹住管口 并转几圈 清理掉毛刺 且 套管处的两管间隙不超过 0 5cm 加强对现场施工人员 施工过程的质量控制 对工人进行针对性的 培训工作 管理人员 要熟悉有关规范 从 严管理 1 15 管路裸露 管子要在预制钢筋前提前弯 曲管子 且在支完模板后用 垫块在模板与管子中间 保 证线管与模板有一定的间距 防止以后拆模露管 加强对现场施工人员 施工过程的质量控制 对工人进行针对性的 培训工作 管理人员 要熟悉有关规范 从 严管理 1 16 扁铁焊接不到 位 扁铁与扁铁之间焊接要保证 镀锌扁钢的焊接面积不小于 其宽度的 2 倍 对于现场来 说 焊接长度不小于 8cm 40 4 的扁钢 且需要 四面施焊 特殊情况下不少 于三面施焊 1 加强对现场施 工人员施工过程的质 量控制 对工人进行 针对性的培训工作 管理人员要熟悉有关 规范 从严管理 加 强对焊工的技能培训 要求做到搭接焊处焊 缝饱满 平整均匀 特别是对立焊 仰焊 等难度较高的焊接进 行培训 2 增 强管理人员和焊工的 责任心 及时补焊不 合格的焊缝 并及时 敲掉焊渣 刷防锈漆 建筑施工 1 17 电缆进出入金 属隔板应使用 护口 加强施工人员对规范的学习 和技能的培训工作 1 加强施工人员 对规范的学习和技能 的培训工作 2 导线编排要横平竖直 剥线头时应保持各线 头长度一致 导线插 入接线端子后不应有 导体裸露 铜接头与 导线连接处要用与导 线相同颜色的绝缘胶 布包扎 1 18 给排水管道渗 漏水 1 严格按照安装操作规程施工 2 排水管道接口必须具有高密 实度以及柔性 3 楼外出户管 破裂需先明确原因再采取相 应措施 4 材料采购需采用正 规厂家合格产品 加强施工人员对规范 的学习和技能的培训 工作 1 19 采暖管道局部 立管 散热器 不热 系统安装完毕必须进行冲洗 运行期间要对系统进行调试 先供距离远负荷大的管路 然后逐步调节各阀门 散热 器的放气阀 使整个系统达 到设计采暖要求 加强施工人员对规范 的学习和技能的培训 工作 1 20 消防手报系统 未汇入主机 定期巡查 加大巡查力度效果不佳 1 21 地下室墙壁渗 水 严格把控防水施工程序 工 艺及材料 做闭水测试时间需要 延长 1 22 排水主管线倒 坡现象 严格控制管道坡度及回填土 质量 从新铺设管道 增加 检查口 1 23 室外直埋自来 水管道漏水 土方回填按工艺施工 确保 管道不收伤害 修补管道 按工艺要 求重新回填土 1 24 轻钢龙骨背景 墙无法悬挂电 视 在精装之前加装细木工板与 轻钢龙骨进行固定 效果良 好 在轻钢龙骨墙面开检 修口寻找龙骨 将电 视固定在龙骨上 效 果良好 1 25 厨房烟道反味在室内精装修开始前 将预 制安装完毕的烟道每隔 4 层 打开一处检修口 检查烟道 在烟道附近位置开检 修口 检查烟道内部 是否有破损情况 针 内部是否有堵塞情况 如有 堵塞情况 将对应位置打开 将堵塞物清掏处理干净 该 工序完成后 在每层烟道壁 外侧 整体使用水泥并挂网 重新处理 避免烟道因堵塞 外壁破损带来的烟道反味问 题 效果良好 对破损位置进行封堵 因此问题发现时精装 均已完毕 受精装修 状态限制维修效果有 时不太理想 1 26 地库地面渗水防水几抗渗混凝土施工过程 加强施工工艺监督管理 注浆修补 加强通风 1 27 墙面抹灰空鼓 裂缝 影响墙 体感官质量 抹灰前对凹凸不平的强面必 须剔凿平整 凹处用 1 3 水 泥砂浆分层填实找平 基层 表面污垢 隔离剂等必须清 除干净 墙面脚手架孔和其 他洞 应在抹灰前填堵抹平 砂浆和易性 保水性差时符 合规范要求 不同基层材料 交汇处宜铺订钢丝网 每边 搭接长度 100 150mm 剔除空鼓部位 按照 上述措施进行处理 处理效果良好 1 28 竖向钢筋位移对墙 柱竖向钢筋采用定型 钢筋卡定位 上口对称设置 垫块 施工方案中预先考虑 竖向钢筋受砼侧压作用 可 能造成的竖向钢筋偏位的部 位采取加固措施 砼浇筑后 立即按基线检查 校正 固 定 防止偏位 特别对柱中 大直径钢筋 更应严格检查 发现问题 及时纠正 严格控制垫块的间距 必要时对钢筋进行加 固处理 确保固定牢 靠 处理效果良好 建筑施工 1 29 外饰面涂料起 鼓 起皮 脱 落 墙面及基层的养护应符合要 求 及时将抹灰层的空鼓 气壳 开裂修补平整 基层 要光洁 平整 不得有油污 剔除起鼓 起皮 脱 落部位按照以上措施 进行施工 浮灰等 同时基层应干燥 含水率不得大于 10 或按材质 对基层含水率的要求控制 1 30 回填土发生下 沉 凹陷 严格按设计要求分层夯实 每层铺土厚度不得超过 300mm 控制和测定回填土的 含水量 回填土前必须把基 坑内的水抽干 淤泥挖除 杂物清理干净 回填土料中 不得有大于 50mm 直径的干土 块 含有机质的土料不能作 有夯实要求的填料 分层夯 实 采用环刀法取图样检测 挖出下沉回填土按照 上述措施重新回填 1 31 女儿墙 山墙 檐口 天窗 烟囱根部等处 渗水漏雨 女儿墙 山墙 檐口天沟以 及屋面伸出管道等细部处理 做到结构合理 严密 女儿 墙 山墙与屋面板拉结牢固 防止开裂 转角处做成钝角 垂直面与屋面之间的卷材应 设加强层并分层搭槎 卷材 收口处 用木压条钉牢固并 作好泛水及垂直面 绿豆砂 保护层 出檐抹灰做滴水线 或鹰嘴 天沟严格按设计要 求找坡 雨水口要比周围低 20mm 短管要紧贴在基层上 雨水口及水斗周围卷材应贴 实 层数 包括加强层 应 符合要求 转角墙面作好找 平层 使其平整 将开裂或脱开卷材割 开 重铺卷材 其他 可针对原因进行处理 1 32 露筋注意垫足垫块 选配适当石 子 混凝土渣子和铁锈清 理干净 用提高一级 标号的细石混凝土捣 实 认真养护 建筑施工 建筑施工 2 1 大理石地面空 鼓 控制好施工温度 基层 材 料 工艺 养护 松动板块搬起处理基 层后 重新铺设 断 裂损坏的板块需应换 2 2 腻子不干 开 裂 材料合格 基层处理到位 单层不宜过厚 环境不宜遭 受风吹日晒 铲除重新批刮 2 3 吊顶不平吊顶四周标高线准确的弹到 地面 安装前将龙骨调平调 直 控制好材料 平整度差别不大时刮 腻子找平 当平整度 差别较大时 拆除吊 顶重新施工 2 4 卫生间外墙洇 水 应仔细浇筑上返坎台混凝土的 质量 并与楼面相固定 上返 防水粘贴牢固 上返高度符合 设计要求 此处出现漏水后 将 原防水层铲除 并重 新粘贴 2 5 暗埋管道漏水使用同等材质 型号的合格产 品 要进行打压试验 对同时采用此材料施 工的部位进行返工处 理 进行打压试验 2 6 地砖上墙 瓷 砖脱落 采用特殊的粘接剂粘贴 或者 在瓷砖上粘接铜丝 然后将铜 丝压入砂浆中 将已经脱落和即将脱 落的瓷砖拿下来重新 用专用粘接剂粘贴 2 7 精装地暖管道 漏水 精装前对管道打一次压 如有 渗漏马上处理 粘完砖后再打 一次压 将装饰层铲除 找到 漏点 把管道接好后 进行打压 确认不漏 后恢复面层 2 8 入户门槛变 形下沉 影 响美观 精装修队伍进场前做好成品 保护 避免导致施工过程中 的损坏 在门槛上方加装不锈 钢板 遮盖门槛下沉 变形问题 2 9室内木门起 皮掉漆 明确材料要求 强化封样管 理 加强过程监督 更换 2 10大理石台面 裂缝 加强台面拼缝材料质量监 督 打磨处理或更换 精装施工 2 11墙体与门窗 框交接处抹 灰层空鼓 裂缝 脱落 发泡材料合格 填塞密实 抹灰平整均匀 密封胶合 格美观 将空鼓 开裂处 剔除 重新施工 2 12喷涂抹灰花 纹不匀 局 部出现流淌 接茬明显 喷涂应连续作业 同一 作业面由同一操作人员完 成 不到分格缝处不得停 歇 剔除杂物 重新 施工 2 13地面起砂严格控制水灰比 合理施 工温度 加强养护 清除浮砂 用磨 石磨平 或用专 业固化剂处理 2 14门窗扇翘曲安装前对门窗扇进行检查 翘曲超过 2 mm 的经处置 后才能使用 维修或更换 3 1 道路裂缝施工前认真阅读图纸 熟悉 规范要求 基础压实密度及 压实遍数严格执行设计及规 范标准 裂缝处剔除 重新夯 实基础 重新按照工 艺要求施工 3 2 种植土质不合 格 种植土进场严格排查 土内 不得含有碎石 建筑垃圾 水泥块等垃圾 更换合格种植土 3 3 草皮斑秃按照设计要求的深度和土质填 充种植土 改良土壤 补种草皮 3 4 通风口影响美 观 做成矮点的通风口 上面加玻 璃盖 四周留口 按照预防措施做 3 5 园区地面以上设 置 1 5 米的树池 乔木的根部生长 空间有限 成活 率低 园林设计时 要考虑树种的生长空 间 预留富余空间 更换为中小型乔木 减 小根系发育需要土壤空 间 3 6 市政井盖未能与 地面铺装很好得 相互衔接 影响 了整体的景观效 果 应整体考虑铺装排版设计 将井盖得面层设计融入 到地面铺装得整体设计 中 将井盖面层作为地 面铺装得部分去处理 做到文理同意 颜色统 一 市政园林 景观 3 7 园林景观中 部住宅得窗户前不要采用高大得乔木 将影响采光严重的大 分大乔木靠近窗 户 影响影响低 层住宅采光 可选择低矮得灌木或绿地 树移走 换成低矮灌 木或绿地 3 8 园林设计高坡 造成连雨天污 水流到水系内 清理不便 设计施工时应加以考虑应在高坡下设引流进 雨排外网 没有整改 3 9 路肩松软必须碾压或夯实 加固边坡加固边坡 4 1 工程资料不齐竣工资料施工单位要制定严 格要求资料管理制度 应设 置专职资料员 交接前仔细检查有无 缺项漏项现象 确认 无误后方可交接 4 2 门划痕门及门框做好防护 各工作进入 室内时做好交接 轻微的划痕做美容处 理 严重的给予更换 治理后业主满意 4 3 没有移交技术 变更后的最终 版竣工图纸 整理完整竣工图纸并移交进行竣工资料核查 发现有未移交的进行 移交 竣工验收 交接 4 4标识标牌不 完善 加强过程管理增加补充 5 1 预留孔洞偏差 或缺失 施工过程中严格按照图纸要 求施工 认真自检 监理和 建设单位加强监管 征得业主同意 后期 钻孔 5 2 窗框与墙体间 有缝隙 应在缝隙内填充发泡材料 再用水泥砂浆抹平 最后用 密封胶封堵 用密封材料封堵 外 窗台做散水坡度 5 3 窗体有缝隙窗在制作中严格要求 进场后 严格检查 不合格的返工处理 各种胶打严 封闭交圈 锁点 调紧 出现问题后及时处理 并对施工的部位进行 返工处理 避免损失 扩大 5 4 室内装饰石材断 裂 在石材出场前要求加工厂对石材进 行备筋处理增强石材强度 效果良 好 针对断裂部位进行修补 效果一般 5 5 由二次结构分隔 的相邻房间隔音 较差 二次结构与楼板间存在缝隙将二次结构顶部位置吊 顶打开 封堵二次结构 与楼板间间隙 效果良 好 5 6 楼顶防水保护 层网外漏 要严格按施工规范控制保护 层的防水施工 基层处理 工艺顺序 材料检验等环节 剔除外露部分 重新 修补施工 5 7 楼顶亮化电源 盒 布线接头 部分存在安全 隐患 严格把控施工工艺及材料临时维修 5 8 园区内井盖破 损 施工时在有井盖部位做标示 物 维修 5 9 楼前大堂外没 有做散水 缝 隙较大影响整 体品质 建筑物周边设计散水 散水 下土层分层夯实 夯实土层 补做散水 6 1 同层排水降板 不够 按照规范设计 各专业会审 保证降板高度符合要求 将过门石处和浴屏下 方重新做防水 阻隔 水源 改造后经盛水 试验无洇水现象 6 2 空调机位问题按照规范设计施工 在修改设 计时要经过专业会审 将空调主机移到室外 增加空气流通 目前 经过试机故障率大大 减少 6 3 电梯双侧开门 故障频次提高 在项目后期对项目做全方位的设计 后评估 对电梯品牌 性能 成本 乘坐感受 后期维护 等进行逐一评价后再确定电 梯设计方案 电梯井道结构 加强电梯日常维护 对 井道内的梁及其他得结 构构件进行铝板封包 美化处理 提高乘梯者 设计时要与电梯具体型号相 结合 得体验感 6 4 电井设置在入 户门外 在维 修及检查电井 时影响户门开 启 加大户门与电井相邻处墙垛 的长度 或合理采用门的开 启方式 减少同时使用时相 互干扰 改变电井户户门开启 方式 电井检修尽量 避开户门使用时间 6 5 厨房门开启影 响通道使用 门窗在开启方式及开启方向 上要综合考虑其他使用功能 该厨房门可考虑使用推拉门 限定一侧门扇得开启方 向 尽量避免门扇占用 交通空间 6 6