2015年河南省房地产经纪人：房地产经纪合同试题

20152015 年河南省房地产经纪人 房地产经纪合同试题年河南省房地产经纪人 房地产经纪合同试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 土地使用权出让合同约定的使用年限届满 土地使用者需要继续使用土地的 应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请 经批准续期的 应当重新签订土 地使用权出让合同 按规定支付地价款并更换土地权属证书 A 3 个月 B 6 个月 C 1 年 D 2 年 E 权利型房地产投资信托 2 房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求 把握客户的真实需求 首先 需要 A 全面细致地向客户介绍房地产现状 B 认真观察客户看房的反应 C 认真倾听客户的陈述 D 引导客户了解 喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E 客户资金代收代付风险 3 城市房屋拆迁补偿中 货币补偿的金额 按照被拆除房屋的区位 用途 建 筑面积等因素 以房地产确定 A 重置价格结合成新 B 市场评估价格 C 重置价格 D 最新价格 E 权利型房地产投资信托 4 目标利润定价法以和目标利润为定价原则 A 固定成本 B 总成本 C 单位变动成本 D 投资利润率 E 工厂的生产设备 5 规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益 最大限度 地促进交易的正常 顺利进行 A 主观 平等的 B 客观 公正的 C 主观 公平的 D 独立 公开的 E 权利型房地产投资信托 6 王某住房的 房屋所有权证 上记载有 房改出售的成本价房 该住房 A 只能自住不能出租 B 产权归王某所有 C 房主拥有部分产权 D 不得设定抵押 E 权利型房地产投资信托 7 自 2010 年 1 月 1 日起 个人将购买不足 5 年的非普通住房对外销售的 全 额征收 A 房产税 B 耕地占用税 C 契税 D 营业税 E 权利型房地产投资信托 8 税收区别于其他财政收入形式的重要特征是 A 固定性 B 无偿性 C 强制性 D 政策性 E 权利型房地产投资信托 9 适合在社区开拓客源信息的方法是 A 讲座揽客法 B 会员揽客法 C 团体揽客法 D 互联网开发法 E 工厂的生产设备 10 为有关房地产活动的当事人提供法律法规 政策 信息 技术等方面的顾 问服务 现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究 房 地产投资项目可行性研究 房地产开发项目策划等 属于房地产业行业中的 A 物业管理业 B 房地产估价业 C 房地产开发经营业 D 房地产咨询业 E 权利型房地产投资信托 11 房地产市场调查的方法中 采用方式 由于被调查对象数量不多 企业可 以用较少的人力 物力 财力在很短时期内完成 A 重点调查 B 抽样调查 C 典型调查 D 全面调查 E 工厂的生产设备 12 无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同 如 A 抵押合同 B 租赁合同 C 买卖合同 D 赠与合同 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 在房地产经纪机构的客观信息表格中 是客户资料中最重要的报表 A 客户登记表 B 进度表 C 销售价格表 D 业绩表 E 客户资金代收代付风险 14 根据 房地产开发企业资质管理规定 企业在商品住宅销售中不按照规定 发放 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 的 由原资质审批部门予以警 告 责令限期改正 降低资质等级 并可处以的罚款 A 1 万元以上 2 万元以下 B 1 万元以上 3 万元以下 C 3 万元以上 5 万元以下 D 5 万元以上 10 万元以下 E 权利型房地产投资信托 15 职工可以提取住房公积金的情形是 A 迁往异地工作 B 大修自住住房 C 购买商铺 D 支付物业管理费 E 权利型房地产投资信托 16 中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会 A 3 B 4 C 5 D 6 E 权利型房地产投资信托 17 某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务 这是该机构在产品组合上 的拓展 A 长度 B 宽度 C 密度 D 深度 E 工厂的生产设备 18 在发生损失后最重要 最基本的一项管理目标是 A 节约成本 B 维持生存 C 尽快恢复正常的经营秩序 D 保证公司的持续发展 E 工厂的生产设备 19 合同法 规定 合同无效的情形不包括 A 一方以欺诈 胁迫手段订立合同 损害国家利益的 B 恶意串通 损害国家 集体或者第三人利益的 C 以合法形式掩盖非法目的的 D 损害社会公民利益的 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 采用房源信息公盘制共享形式的优点是 A 每宗交易需要两个房地产经纪人跟进 B 房地产经纪公司确定分区边界比较简单 C 利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性 D 可以使每位房地产经纪人的 生意面 达至最广 工作效率得到提高 E 工厂的生产设备 21 由于房地产具有的特点 直销一般只能销售给本地客户 或者从其他区域 来到本地市场进行购买的消费者 A 价格昂贵 B 信息不对称 C 位置固定性 D 异质性 E 工厂的生产设备 22 对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是 A 项目入市时间 B 产品类型界定 C 建筑设计合理性 D 软硬件配置水平 E 工厂的生产设备 23 关于房地产开发企业资质等级的表述中 错误的是 A 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制 可以在全 国范围承揽房地产开发项目 B 二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积 50 万以下的开 发建设项目 C 二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省 自治区 直辖市人民政府建设主管部门确定 不得超越资质范围承担开发项目 D 房地产开发企业资质按照企业条件为一 二 三 四等四个资质等级 E 权利型房地产投资信托 24 客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿 这体现了客源具有的特征 A 潜在性 B 时效性 C 指向性 D 不确定性 E 工厂的生产设备 25 玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是 A 封闭缝隙和黏结 B 填充间隙和定位 C 密封缓冲和固定压紧 D 用于骨架型材之间的连接 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性 因此在选择推广渠道 以及制订相关设计及活动方案时 应当确保 A 渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层 B 在广告宣传的画面与文案设计方面 必须明确体现商务气质 C 通过展示内容及服务交流内容的专业程度 建立与高端商务客户的对话平 台 D 活动主题的选择应把握商务客户的敏感点 并在活动形式方面体现高端商 务特色 E 行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同 2 按照需要的起源 人的需要分为 A 生理需要 B 社会需要 C 物质需要 D 精神需要 E 生存需要 3 建筑总平面图一般所反映的范围较大 常用比例不包括 A 1 3000 B 1 500 C 1 5000 D 1 1000 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质 地区治安状况等综合因 素 主要划分为四个等级 对于 较好 这一等级来说 其具体划分标准为 A 物业所在区域附近有重点大学 B 物业所在区域附近有区级图书馆 体育场等文化设施 C 区域内人口素质总体较高 D 治安状况较好 E 社区建设发展很成熟 5 住房公积金财务管理的基本原则是 A 建立健全内部财务制度 做好财务管理基础工作 B 降低运作风险 保证住房公积金保值增值 确保住房公积金所有者的合法 权益不受侵犯 厉行节约 制止奢侈浪费 C 严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集 使用计划 D 严格执行财政部门批准的管理费用预算 控制管理费用支出 努力降低住 房公积金运作成本 E 执行国家有关法律 法规 规章和财政 财务制度 6 垄断竞争市场是既有垄断又有竞争 以竞争为主的市场 其特点有 A 产品存在差异 B 投机需求减弱 C 卖者和买者都比较多 D 市场信息比较完全 E 只有一个卖者 而买者很多 7 功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明 所采用文字 可以理解为一本简单的 产品说明书 A 分析方法明确 B 叙述方式较理性 C 专业性较强 D 表达简捷扼要 E 要点说明明确 8 房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析 A 理论性 B 准确性 C 可信性 D 真实性 E 实践性 9 房屋所有权消灭的主要内容中 不包括 A 房屋所有权的法律处分 B 自然灾害的破坏 C 权利客体灭失 D 权利主体消亡 E 客户资金代收代付风险 10 新设立的房地产估价分支机构备案 应当提交的材料包含 A 分支机构的营业执照复印件 B 房地产估价机构资质证书正本复印件 C 分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 D 分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明 E 拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 11 房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程 A 确定接待主体 B 讲解房源信息和需求比例 C 客户信息录入 D 引领客户入座 并将茶水放至客户面前 E 接受服务委托或帮助客户解决问题 12 现代企业战略管理主要包括的内容有 A 企业使命的确定 B 制定战略目标 C 制定管理程序 D 制定实施步骤 E 外部环境与内部条件的分析 13 房地产经纪机构品牌的战略目标包括 A 品牌承诺 品牌定位和品牌结构 B 品牌愿景 品牌承诺和品牌结构 C 品牌愿景 品牌定位和品牌承诺 D 品牌愿景 品牌定位和品牌结构 E 客户资金代收代付风险 14 房屋出租代理按房屋存在形式可分为等 A 境外公司在我国境内承租房屋的代理 B 境外个人在我国境内承租房屋的代理 C 现房出租代理 D 在建商品房预租代理 E 商品房先租后售代理 15 观察是知觉的特殊形式 是的知觉过程 A 有目的 B 有计划 C 有方法 D 主动 E 被动 16 宗地图宗地图的内容不包括 A 图幅号 地籍号 坐落 B 邻宗地号及邻宗地界址示意线 C 宗地内构筑物的朝向 D 单位名称 宗地号 地类号 宗地面积 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费 勘察设计和前期工程费 建筑安装工程费 住宅小区基础设施建设费 管理费 贷款利息和税金七项因 素 利润率控制在以下 A 1 B 2 C 3 D 4 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 随着工业化进入成熟期 在人口继续向城市集中的同时 开始向郊区扩散 但城市人口增长仍高于郊区 该阶段属于城市化的时期 A 绝对集中 B 绝对分散 C 相对集中 D 相对分散 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 地震烈度分为 12 度 地震烈度越高 建筑物受破坏的程度越严重 在地震 烈度的地区 除临时建筑外 都必须进行抗震设防 A 6 度及 6 度以下 B 7 度及 7 度以上 C 8 度及 8 度以下 D 9 度以上 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 商业项目的定位依据有 A 要适合本土化 B 要有适度的前瞻性 C 坚持量力而行原则 D 符合商业发展规律 E 与城市发展方向一致 21 按照建设部 关于建立房地产企业及执 从 业人员信用档案系统的通知 的规定 房地产信用档案的建立范围是等专业人员 统称 执 从 业人员 A 房地产估价师 B 物业管理企业 C 房地产开发企业 D 房地产监督机构 E 房地产经纪人 房地产经纪人协理 22 下列房地产类型中