2016年房产经纪人快速成交客户七步法每日一讲(3月27日)

2016 年房产经纪人快速成交客户七步法每日一讲 3 月 27 日 每日一讲 单项选择题 1 甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于 A 房地产代理 B 房地产居间 C 房地产包销 D 房地产经销 2 房地产经纪人员职业道德的主要内容包括 A 遵纪守法 B 规范执业 C 诚实守信 D 业绩至上 E 尽职尽责 3 王某委托甲机构为其销售住房 而不是自己销售的好处为 A 缩短交易时间 B 降低搜寻成本 C 保障交易安全 D 获得较高售价 4 关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法 正确的为 A 在其投资的财产范围内承担无限责任 B 对机构债务承担有限责任 C 对机构债务承担无限责任 D 以其个人财产对机构债务承担责任 5 美国房地产经纪行业协会主导建立的 从客观上促使房源信息在全国范围内得以 共享 A 联合销售制度 B 个人信用保障制度 C 房屋质量保证制度 D 产权查询制度 6 房地产经纪行业公平性管理的内容包括 A 房地产经纪行业竞争与协作的管理 B 房地产经纪人员的职业风险管理 C 房地产经纪行业的诚信管理 D 房地产经纪收费管理 E 房地产经纪纠纷管理 7 房地产经纪人员在房屋查验过程中 对房屋产权的确认 应以 为准 A 出售方口头陈述 B 房地产权属管理部门登记的产权信息 C 出售方出示的产权书面说明 D 房屋买卖合同 8 甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为 A 只要杨某个人签字同意出售该房产 B 要求杨某提供朱某的身份证明文件 C 只要朱某一人签字同意出售该房产 D 要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料 9 关于房地产经纪人协理的说法 正确的是 A 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B 房地产经纪人协理实行全国统一大纲 统一命题 统一组织的考试制度 C 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 10 甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为 A 聚焦战略 B 低成本战略 C 一体化成长战略 D 多样化战略 11 房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时 应书面告知委托人的事项有 A 法律 法规 政策对房地产交易的限制性 禁止性规定 B 住房贷款的政策及有关规定 C 经纪业务完成的标准及收费标准 D 发票的样武和内容 E 合同的履行期限 12 房地产经纪人员在房屋查验过程中 对房屋产权的确认 应以 为准 A 出售方口头陈述 B 房地产权属管理部门登记的产权信息 C 出售方出示的产权书面说明 D 房屋买卖合同 13 关于多重上市服务系统 MLS 的运行基础是 A 信息共享制度 B 会员联盟制度 C 独家代理制度 D 佣金共享制度 14 如果杨某违约 廖某交给的定金应 A 由甲机构原额返还 B 由甲机构双倍返还 C 由杨某原额返还 D 由杨某双倍返还 15 存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后 发现房屋产权存在问 题 房屋无法交易及过户 这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的 A 买方调查 B 合同审查 C 产权确认 D 房屋现场查验 16 目前我国房地产卖方代理包括 A 境外公司在我国境内承租房屋的代理 B 境外个人在我国境内承租房屋的代理 C 新建商品房销售代理 D 房屋出租代理 E 存量房出售代理 17 按照主营业务类型 可将房地产经纪机构分为 A 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B 以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C 公司制房地产经纪机构 D 合伙制房地产经纪机构 E 以策划 顾问业务为主的房地产经纪机构 18 房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是 A 决策支持子系统 B 客户分析子系统 C 客户联络中心 D 客户资料数据库 19 房地产经纪人员从事房地产价格咨询时 常用的估价方法有 A 市场法 B 长期趋势法 C 成本法 D 收益法 E 特征价格法 20 房地产法律咨询服务的方式主要有 A 个案解答 B 房地产经营咨询 C 商业文书审查 D 土地开发投资咨询 E 房地产全程法律服务 21 在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有 A 房地产经纪机构 B 从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C 房地产经纪管理部门 D 房地产经纪行业组织 E 委托人 22 甲机构和张某的关系是 A 民事法律关系 B 行政法律关系 C 行政隶属关系 D 劳动关系 23 关于房地产经纪人员的说法 正确的有 A 房地产经纪人可以在全国范围内注册执业 B 取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 C 未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员 一律不得以房地产经纪人员的名义执业 D 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E 房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 24 如果杨某违约 廖某交给的定金应 A 由甲机构原额返还 B 由甲机构双倍返还 C 由杨某原额返还 D 由杨某双倍返还 25 房地产经纪人员在房屋查验过程中 对房屋产权的确认 应以 为准 A 出售方口头陈述 B 房地产权属管理部门登记的产权信息 C 出售方出示的产权书面说明 D 房屋买卖合同 26 房地产经纪信息的特征有 A 增值性