2016年下半年广西房地产经纪人：物业服务企业与业主关系试题

20162016 年下半年广西房地产经纪人 物业服务企业与业主关系试题年下半年广西房地产经纪人 物业服务企业与业主关系试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 商品房预售广告中 不得涉及的内容是 A 中介服务 B 房屋结构 C 装饰装修 D 物业管理 E 权利型房地产投资信托 2 对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是 A 项目入市时间 B 产品类型界定 C 建筑设计合理性 D 软硬件配置水平 E 工厂的生产设备 3 房地产市场的上升期的主要特征是 A 新房换手快 交易量大 B 房屋空置率上升 C 租金和售价几乎同步上涨 D 大批房地产开发项目开工 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 下列风险中 是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临 的风险 A 价格风险 B 信用风险 C 金融风险 D 纯粹风险 E 工厂的生产设备 5 房地产经纪机构业务流程管理中 有效的组织保障不包括 A 建立流程管理机构 这一机构可以归人管理流程中 B 配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C 制订各流程之间的动态关系规则 D 培养复合型人才 E 客户资金代收代付风险 6 防止客户 飞单 的有效措施一般是在带客户看楼前 要求其 A 进行公证 B 缴纳定金 C 收存客户有效证件 D 签订看房委托协议 E 工厂的生产设备 7 房地产消费行为调查的内容不包括 A 消费者的购买意向 B 消费者购买房地产商品的数量及种类 C 消费者对房屋设计 价格 质量及位置的要求 D 消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E 工厂的生产设备 8 关于房地产估价分支机构管理的表述中 错误的是 A 分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估 价机构负责人的身份证明 B 分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告 并加盖该房地产估价机构公章 C 分支机构变更名称 负责人 住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构 无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续 D 省 自治区人民政府建设行政主管部门 直辖市人民政府房地产行政主管 部门应当在接受备案后 10 日内 告知分支机构工商注册所在地的市 县人民政 府房地产行政主管部门 并报国务院建设行政主管部门备案 E 权利型房地产投资信托 9 在的原则指导下 房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市 场有序竞争为价值取向 A 严格依法办事 强化行业自律 B 顺应市场机制 维护有序竞争 C 遵循行业规律 实施专业管理 D 营造良好的环境 鼓励行业发展 E 客户资金代收代付风险 10 关于房地产经纪人的表述 错误的是 A 房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务 B 房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 C 取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房 地产经纪机构的必备条件 D 房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业 E 客户资金代收代付风险 11 房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括 A 房地产交易行为与经纪行为混淆 B 居间行为与代理行为混淆 C 经纪服务合同的权利义务不等 D 房地产经纪人的失信 失职 E 客户资金代收代付风险 12 目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是 A 行政主管模式 B 行业自治模式 C 行政与行业自律并行管理模式 D 市场调节模式 E 客户资金代收代付风险 13 为了降低房地产经纪信息的发布成本 在发布信息时首先应 A 明确发布任务和目标 B 决定投入资金的多少 C 选择信息投放及媒体 D 注意信息的完整性和准确性 E 客户资金代收代付风险 14 房地产经纪信息具有正外部性 不会因为使用者的增加而减少每个使用者 所获得的信息的价值 体现了房地产经纪信息的特征 A 共享性 B 多维性 C 积累性 D 时效性 E 客户资金代收代付风险 15 一幢 6 层楼的住宅 属于 A 低层住宅 B 多层住宅 C 中高层住宅 D 高层住宅 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括 A 确定法律所允许的用途类型 B 选出物质条件可能的用途 C 选出经济上可行的用途 D 确定政治上可行的用途 E 客户资金代收代付风险 17 按照信用主体划分 可以弥补商业信用的不足 是国家调节经济的重要手 段 A 政府信用 B 银行信用 C 消费信用 D 民间信用 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 产品生命周期策略中 策略在推销手段上 可采取广告 新闻发布会等来 扩大影响 同时 还应加强对市场的调查和预测 对在调查中得到的关于产品 设计方面的缺陷 及时进行反馈和修改 以迎合顾客的需求 A 引入期 B 成长期 C 成熟期 D 衰退期 E 工厂的生产设备 19 房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的 对于 涉及双方权利义务关系的主要条款的约定 常常用口头的方式表示 因为口头 表示约定的很大 经常因为时间和情况的变化造成不能履约 致使引起纠纷 A 变更性 B 不稳定性 C 随意性 D 争议性 E 客户资金代收代付风险 20 城市房屋拆迁估价中 被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 由拆迁 人和被拆迁人协商确定 协商不成的 可以通过确定 A 租金标准 B 租赁合同 C 委托评估 D 补助标准 E 权利型房地产投资信托 21 凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数 缴存比例建立并按月缴 存住房公积金 这体现了住房公积金的特点 A 保障性 B 互助性 C 公平性 D 义务性 E 权利型房地产投资信托 22 战略选择阶段的所要回答的问题是 A 企业怎么走 B 企业当前怎么办 C 企业走向何处 D 企业如何发展 E 客户资金代收代付风险 23 确定各主要承重构件相对位置的基准线称为 A 比例线 B 高程线 C 定位轴线 D 标高线 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 城乡的详细规划分为详细规划 A 控制性和修建性 B 基础性和先导性 C 规范性和修建性 D 原则性和先导性 E 权利型房地产投资信托 25 由于房地产具有的特点 直销一般只能销售给本地客户 或者从其他区域 来到本地市场进行购买的消费者 A 价格昂贵 B 信息不对称 C 位置固定性 D 异质性 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 以前年度 不含本年度 新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积 是指 A 商品房登记销售面积 B 商品房实际销售面积 C 商品房结转可售面积 D 商品房预售面积 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品 这类商品的特点有 A 价值较高 B 选择性不强 C 购买频繁 D 品牌差异大 E 价值较低 3 征收土地的特点包括 A 具有一定的强制性 B 要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活 C 征用后的土地所有权属于国家 D 被征地单位和农民必须服从政府的需要 E 被征收后的土地所有权发生转移 4 为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是 A 示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行 又可以将合法的合同 规则通过公开的途径进行示范 鼓励 督促合同当事人自觉把握自己的权利义 务关系 B 示范合同文本的推广 有利于合同当事人通过比较 改变交易陋习和不自 觉地违规 违法 违约行为 C 示范合同文本的推广 可以提高房地产经纪人员的职业道德 加强房地产 经纪机构的自身管理 从而提高社会的整体福利 还会带动房地产经纪行业自 身的运行效率和发展前景 D 示范合同文本的推广 可以保护社会的弱势群体 避免受到违反合同规则 的恶意行为的损害 E 示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传 维护消费者利 益 行业形象和政府的政策导向的有效手段 5 房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司 的专业人士进行咨询 注意防范抵押贷款的风险 A 房屋贬值 B 无法实现交换 C 购房者房屋处置 D 利率变化 E 无力继续偿还贷款本息 6 为使客户选择房地产经纪机构时 对房地产经纪机构的资质及实力有所了解 房地产经纪机构应当在其经营场所公示 A 房地产管理部门颁发的备案证明 B 房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C 房地产经纪机构品牌标志 D 房地产经纪机构财务收支状况 E 服务收费标准及收费方式 7 房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时 应注意的事项有 A 继续扣留房屋交验押金 B 检查电表是否正常进行 C 核实水 电 燃气等费用是否结清 D 协助买卖双方办理迁移户口手续 E 协助办理煤气 电话 有线电视过户手续 8 假定城市房屋需求的价格弹性为 1 如果房价提高 4 其他条件不变 将 会使房屋需求数量下降 A 0 5 B 1 C 2 D 4 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 房屋所有权登记分为 A 房屋所有权初始登记 B 房屋所有权变更登记 C 房屋所有权预告登记 D 房屋所有权注销登记 E 房屋所有权转移登记 10 根据 城市房地产开发经营管理条例 的规定 造成违约和土地闲置的逾 期开发的房地产开发项目 不征收土地闲置费的情形包括 A 因不可抗拒力造成开工延期 B 出让合同约定的动工开发期限满 1 年未动工开发的 C 因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 D 出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的 E 因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 11 开发项目可行性研究的步骤是 A 接受委托 B 市场调查分析 C 方案选择和优化 D 财务评价 E 评价可行性研究报告 12 注册房地产经纪人不予注册的情形包括 A 在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政 处分 自处罚 处分决定之日起至申请注册之 13 止不满 5 年的 B 不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执 业的 C 因受刑事处罚 自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之 13 止不满 3 年 的 D 依照本办法被注销注册的 自被注销注册之日起至申请注册之日止不满 5 年的 E 不具有完全民事行为能力的 13 加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开 A 工商营业执照 税务登记证 B 公司章程 C 业务规章流程 D 房地产经纪资质证书 E 服务收费标准 14 宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款 若在 15 年后存款余额要达到 18 万元 假定银行存款年利率为 5 宋某每年须向银行存款元 A 5772 21 B 8341 61 C 11428 57 D 12000 00 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据 说法正确的是 A 违规预售商品房行为的处罚依据是 房地产开发企业资质管理规定 B 未取得资质等级证书 超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是 城市房地产开发经营管理条例 C 将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是 城市房地产开发经营管理条例 D 将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是 城市房地产开发经营管理条 例 E 涂改 出租 出借 转让 出卖资质证书的处罚依据是我国 城市房地产 管理法 16 对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节 房地产经纪人在勘 查作业后的工作主要有 A 及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料 填写 物业现场勘察表 B 在填写 物业勘查表 绘制物业标准平面图时 应指明物业朝向 门 窗 位置 绘制地理位置图时指明物业四周主要路段 C 在告诉客户评估结果时 应详细地向客户解释评估方法 评估依据及结果 D 若客户对价格有异议 应在 物业现场勘查表 签名予以确认 E 根据 物业现场勘查表 记录的相关内容 另行编制 房屋状况说明书 以备带客户看房时使用 17 随着军事战略理论和实践的不断发展 战略的概念逐渐应用于其他领域 而其含义也逐步演变成泛指的谋略 方案和对策 A 全局性 B 整体性 C 决定性 D 综合性 E 专业性 18 存量房买方代理业务中 经纪人可以通过赢得客户的信任 A 展示销售业绩 B 团队力量 C 相关证书 D 折扣 E 房源业务营销资料 19 目前 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等 可作为独家委托代理协议书使用 A 房屋出售委托协议书 B 房屋承租委托协议书 C 房屋出租委托协议书 D 房屋转租委托协议书 E 房屋承购委托协议书 20 房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进