2017年北京房地产经纪人：价格制定模拟试题

20172017 年北京房地产经纪人 价格制定模拟试题年北京房地产经纪人 价格制定模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 对于物业服务合同中 不应有无偿无期限承诺的原因的解释中 不正确的是 A 物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务 无偿提供服务是福利 制的产物 B 无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致 因为物业服务企业提供的 无偿服务对每个住用人来说 并不都是必需的 C 物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的 但在实践上是难以 做到的 D 无偿提供的管理服务仍是有成本的 需要支付费用 无论是开发商还是物 业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用 E 权利型房地产投资信托 2 房屋租赁的佣金通常为的房租 A 半个月 B 1 个月 C 2 个月 D 3 个月 E 工厂的生产设备 3 新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定 并设年暂定期 A 1 B 2 C 4 D 3 E 权利型房地产投资信托 4 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息 A 活期 B 3 个月整存整取 C 6 个月整存整取 D 1 年整存整取 E 权利型房地产投资信托 5 房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌 A 房地产估价人员 B 房地产经纪人员 C 物业管理人员 D 物业开发经营人员 E 权利型房地产投资信托 6 新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和 A 抵押贷款合同 B 房地产认购协议书 C 房地产产权委托办理合同 D 担保合同 E 工厂的生产设备 7 下列关于房地产经纪合同条款的表述中 错误的是 A 房地产经纪服务标准的条款是主要条款 协议生效条款是普通条款 B 房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款 争议解决条款是程序条款 C 违约责任是明示条款 以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D 标的房屋信息条款是有责条款 合同双方信息条款是免责条款 E 客户资金代收代付风险 8 目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式 A 单店经营模式 B 无店铺经营模式 C 连锁经营模式 D 混合经营模式 E 客户资金代收代付风险 9 下列选项中 在竞争阶段十分重要 是为了建立对某一特定品牌的选择性需 求 A 通知性广告 B 分析性广告 C 说服性广告 D 提醒性广告 E 工厂的生产设备 10 下列房地产可以采用市场法估价的是 A 博物馆 B 医院 C 高档公寓 D 机场 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 按市政公用设施齐全程度和环境质量等 居住用地可分为四类 其中是指 以简陋住宅为主的用地 A 一类居住用地 B 二类居住用地 C 三类居住用地 D 四类居住用地 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 下列关于还款方式的表述中 正确的是 A 等额本息适合的人群是打算提前还贷者 B 等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人 C 等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者 D 等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者 E 工厂的生产设备 13 业主大会成立前 住宅专项维修资金由代管 A 售房单位 B 房地产主管部门 C 已入住的业主 D 物业服务企业 E 权利型房地产投资信托 14 商铺按照来划分 可以分为铺面房和铺位 A 功能 B 特点 C 所在地点 D 方法 E 工厂的生产设备 15 民事责任重点在 A 补偿性 B 悔改性 C 惩罚性 D 恢复性 E 客户资金代收代付风险 16 下列关于预期投资收益率的表述 错误的是 A 预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率 是一 个预期指标 B 预期收益率通常包括安全收益率 通货膨胀率和风险报酬率 C 预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D 预投资收益率可以通过总投资回收年限计算 E 工厂的生产设备 17 关于房产图的测绘顺序 正确的是 A 房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B 房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C 房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D 房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是 A 起价 B 标价 C 成交价 D 均价 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果 A 工业生产自动化不断提高 B 社会进步 C 社会分工的专业化 D 经济发展 E 客户资金代收代付风险 20 房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存 依据的基本要素是 A 语言要素 B 内容要素 C 载体要素 D 属性要素 E 客户资金代收代付风险 21 房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中 刑事责任重在 对刑事责 任的追究非常注重行为的主观要件 A 补偿性 B 惩罚性 C 强制性 D 严惩性 E 客户资金代收代付风险 22 对物业进行是进行房源信息管理的重要环节 A 信息查询 B 勘查评估 C 核对信息 D 详细评价 E 工厂的生产设备 23 下列选项中 是委托业务能否操作成功的重要步骤 对房源进行市场推广 而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握 A 筛选购房客户 B 寻找客户 C 收集物业信息 D 展示房地产 E 工厂的生产设备 24 在签订房地产买卖合同时 房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括 A 交易款金额的大小写 B 由谁交付佣金 C 合同的签约日期 D 合同的生效日期 E 工厂的生产设备 25 下列关于预告登记的表述中 正确的是 A 预告登记仅适用于预售商品房的登记 B 预告登记后 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请 登记的 预告登记失效 C 房屋预告登记只能由双方共同申请 D 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载 不发放预告登记证明 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产客户信息管理原则包括 A 有效原则 B 记录和更新原则 C 合理使用原则 D 保持联系原则 E 重点突出原则 2 纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有 A 土地增值税 B 耕地占用税 C 营业税 D 城市维护建设税 E 教育费附加 3 现在通常所说的道德 是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶 是非 的观念 情感和行为习惯 通常包括的方面 A 客观 B 宏观 C 主观 D 微观 E 社会 4 从房地产经纪服务的自身特点来讲 导致房地产经纪行业诚信问题的原因有 A 房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B 房地产经纪服务的供求双方信息不对称 C 房地产经纪机构与客户的关系存在 弱连续性 D 房地产经纪行业发展不成熟 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称 一般来说 房地产营销机构大致包括等类 A 投资咨询机构 B 市场调研机构 C 项目策划机构 D 规划设计机构 E 法律服务机构 6 房地产估价机构三级资质的条件包括 A 机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B 有限责任公司的注册资本人民币 30 万元以上 C 在暂定期内完成估价标的物建筑面积 8 万以上或土地面积 3 万以上 D 法定代表人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价 师 E 合伙企业的出资额人民币 50 万元以上 7 房地产交易的具体形式包括 A 房地产抵押 B 房地产作价出资 C 房地产转让 D 房地产划拨 E 房屋租赁 8 对于房地产经纪机构而言 其战略管理的主要内容包括 A 明确使命 B 经营环境分析 C 目标设立 D 业务类型选择 E 经营模式选择 9 风险管理的目标通常被分为两部分 一部分是损失前的目标 另一部分是损 失后的目标 其中损失发生后的目标有 A 节约成本 B 尽快恢复正常的经营秩序 C 维持生存 D 保证公司的持续发展 E 减少忧虑心理 10 将 1000 元现金存入银行两年 假如银行存款的复利年利率为 6 则到期 时的本利和为元 A 123 6 B 1120 C 1123 6 D 1220 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 下列风险中 属于房地产经纪人道德风险的有 A 赚取差价 B 外泄客户资料 C 与客户私底下交易 D 被骗导致机构经济损失 E 携带大金额服务佣金潜逃 12 在连锁经营模式中 房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关 系包括 A 投资关系 B 隶属关系 C 代理关系 D 契约合作关系 E 联盟关系 13 统计指标的主要特点有 A 综合性 B 数量性 C 统一性 D 具体性 E 可靠性 14 下列行为中 应缴纳契税的有 A 国有建设用地使用权出让 B 国有建设用地使用权赠与 C 国有建设用地使用权交换 D 房屋使用权转移 E 房屋所有权继承 15 国有土地的范围包括 A 城市市区的土地 B 宅基地和自留地 C 因国家组织移民 自然灾害等原因 农民成建制地集体迁移后不再使用的 原属于迁移农民集体所有的土地 D 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的 原属于其成员集体所有的土 地 E 农村和城市郊区中已经依法没收 征收 征购为国有的土地 16 制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理 的重要手段 A 统一性 B 自律性 C 整体性 D 创新性 E 客户资金代收代付风险 17 房地产价格的特征主要有 A 房地产价格受区位的影响很小 B 房地产价格形成的时间通常较长 C 房地产价格实质上是房地产权益的价格 D 房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E 房地产价格既有交换代价的价格 又有使用代价的租金 18 房地产广告促销过程中 广告市场调查具体研究内容包括 A 相关法律法规 B 广告媒体的效果及价格 C 目标消费群的喜好 D 广告针对的消费人群 E 目前流行的广告模式 19 房地产产品相比较于其他消费品 是一种比较特殊的产品 具有等特点 A 质量稳定性 B 位置固定性 C 方便适用性 D 投资巨额性 E 使用长期性 20 记忆的基本品质有 A 准备性 B 敏捷性 C 完整性 D 准确性 E 持久性 21 房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面 A 针对性强 B 资讯及时 C 保存方便 D 资讯量大 E 易于查询及搜索 22 在房地产经纪业务中 房地产经纪人所需要的房源信息应是 A 零星的 B 个别的 C 大量的 D 孤立的 E 系统的 23 城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出 之后余下的实际收入 A 营业税 B 个人所得