2015年全住房公积金运行情况分析

1 益阳市住房公积金管理中心 2015 年度益阳市住房公积金 运行情况分析 2015 年 益阳市住房公积金运行保持良好态势 全年以贷 款工作为重点 统筹兼顾 圆满完成各项目标任务 归集额 提 取额均保持较快增长 个贷发放额创历史新高 风险控制良好 为房地产行业发展和地方经济建设做出应有贡献 一 业务指标完成情况 住房公住房公积积金金归归集 集 全年归集住房公积金 176 467 74 万 元 同比增长 21 05 截至 2015 年底 全市累计归集住房公积 金 965 733 10 万元 期未余额为 501 889 67 万元 同比增长 19 00 住房公住房公积积金金缴缴存 存 2015 年底 全市住房公积金缴存单 位 2 642 个 全年新增缴存职工 26 190 人 同比增长 26 06 期末职工账户 22 69 万个 住房公住房公积积金提取 金提取 全年住房公积金各类提取共计 96 317 96 万元 同比增长 23 59 其中 住房消费类提取 2 72 087 79 万元 占 74 87 退休销户等提取 24 230 17 万元 占 25 13 截至 2015 年底 住房公积金累计提取额为 463 843 02 万元 占累计归集额的 48 03 住房公住房公积积金金贷贷款款发发放 放 全年为 8 324 户家庭发放个人 住房贷款 155 799 09 万元 分别较上年增长 100 和 84 40 截至 2015 年底 累计向 59 886 户职工家庭发放住房公积金住 房贷款 794 378 93 万元 期末余额为 502 380 65 万元 同比增 长 26 94 住房公住房公积积金金贷贷款款风险风险 2015 年底 全市住房公积金存 贷比为 100 10 个贷逾期金额 41 47 万元 逾期率为 0 0083 风险准备金余额 12 057 14 万元 住房公住房公积积金年度金年度结结息 息 2015 年 6 月 30 日共为全市 213 460 个缴存账户结算住房公积金利息 5 551 68 万元 同比 下降 25 13 人均结息 260 08 元 住房公住房公积积金增金增值值收益 收益 2015 年实现住房公积金业务收 入 19 598 33 万元 业务支出 5 457 65 万元 实现增值收益 14 140 68 万元 同比增长 54 44 二 2015 年益阳住房公积金运行特点 一 精准 一 精准发发力 力 归归集集扩扩面取得新突破面取得新突破 2015 年 新增缴存单位和缴存职工数持续增长 非公经济 组织和个体工商户 自由职业者成为新开户的增长点 公积金 归集扩面的覆盖面持续扩大 3 其中 中心城区 2015 年缴存额 89 278 38 万元 实缴人数 81 812 人 分别占全市的 50 59 和 46 59 归集扩面取得显著效果主要取决于两大因素 一是开启行 政执法的新模式 通过购买法律服务方式 引入律师团队协助 综合柜员开展行政执法工作 2015 年 在律师团队的业务指导 和直接参与下 我中心共启动了对市直及 8 个区县 市 108 个 目标单位的行政执法 新增归集人数 1180 人 二是以贷助缴 通过大力宣传 主动营销 为广大个体工商户 自由职业者提 4 供公积金贷款 满足进城务工人员的购房需求 同时 发展其 长期缴纳公积金 进一步扩大缴存覆盖面 2015 年个体工商户 缴存金额达 2 760 60 万元 占全年缴存额的 4 70 二 落 二 落实实新政 新政 贷贷款款发发放放创历创历史新高史新高 我中心 2015 年将贷款发放作为全年工作重点 合理确定 贷款条件 优化贷款办理流程 提高贷款服务效率 同时 经多 方调研 出台贷款营销政策 楼盘营销精准到位 多项措施同 时发力 有效挖掘了住房新购消费以及改善性购买的潜力 2015 年贷款发放创历史新高 从个贷结构上看 2015 年发放纯公积金贷款和组合贷款分 别为 4983 笔和 3341 笔 组合贷款比重达 40 比上年上涨二 十二个百分点 增速显著 目前 组合贷款合作银行已达六家 有效弥补单一银行合作带来的制约 促使组合贷款规模持续扩 大 5 从贷款发放区域上看 2015 年中心城区共发放住房公积金 贷款 4066 笔 同比上涨 87 59 发放贷款 82405 59 万元 同 比上涨 63 54 占全市放贷总额的 52 89 借款人所购房屋 面积为 46 47 万平方米 同比上涨 88 46 三 双重因素 推 三 双重因素 推动动增增值值收益收益稳稳步增步增长长 贷款发放是住房公积金资金运作的主流业务 是实现公积 金增值保值的最主要途径 2015 年增值收益较去年大幅增长 增值收益率 3 14 比上年同期增加 0 72 个百分点 6 增值收益增幅较大的主要原因 一是存量贷款带来的贷款 利息收入 2015 年实现贷款利息收入 18118 52 万元 同比增 长 5 24 占全部业务收入的 92 45 二是人民银行自 2015 年 3 月 1 日开始连续 4 次下调住房公积金存贷款利率 住房公 积金利息支出下降 45 42 业务收入的稳步增长以及业务支 出的急速下降 促使了增值收益的稳步增长 四 四 严严控控风险风险 保障 保障资资金高效安全运行金高效安全运行 2015 年提取额与贷款额均大幅增长 资金使用效率进一步 提高 2015 年存贷比达 100 10 7 截止 2015 年底 个人住房贷款逾期额为 41 47 万元 逾期 率仅为 0 0083 个人贷款风险准备金余额为 12 057 14 万 元 个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为 2 4 个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为 0 34 未出现挤占 挪用住房公积金的现象 资金高效安全运行 我 中心坚持内部稽核与外部监督两手抓 完善监督机制 一方面 创新稽核模式 丰富稽核内容 加大稽核力度 始终推行稽核 与过错追究制度 有效提升了住房公积金管理和服务水平 2015 年 全市经稽核查出各类问题 256 个 共对 101 人次罚款 7900 元 另一方面 主动邀请财政局 审计局 人民银行和银监 会对我中心进行全面具体的专项监督检查 提交专项整改报告 进一步规范各类业务行为 三 2016 年益阳住房公积金运行重点 一 双管 一 双管齐齐下 下 扩扩大公大公积积金金缴缴存覆盖面存覆盖面 随着城镇化的持续加快发展 越来越多的农业转移人口 和其他常住人口 将在城镇落户 公积金归集扩面工作具备良 好机遇 进一步扩大公积金的缴存覆盖面 一方面 在行政事 业单位中推进基数与比例双足额工作 另一方面 以行政执法 和行政推动为抓手 打好非公企业建制新战役 双管齐下 打 开归集扩面工作的新局面 二 二 稳稳增增长长 去 去库库存 凸存 凸显显公公积积金金贷贷款政策款政策优优越性越性 在 去库存 成为首要任务的大背景下 住房公积金政策 俨然已成为去库存的重要工具 在确保公积金贷款发放不累积 8 不滞后的原则下 继续发挥公积金贷款政策的优越性 政策调 整进一步向进城务工人员和大中专毕业生倾斜 营造 大众创 业 万众创新 的良好社会氛围 充分显示出住房公积金制度服 务民生的职能作用 在政府各部门的支持配合下 促进房产市 场的平稳健康发展 三 探索新方式 三 探索新方式 盘盘活存量活存量贷贷款款资产资产 继续实行积极稳健的贷款政策 提高资金使用效率 探索 尝试公积金存量贷款资产转让和信贷资产证券化等新方式 盘 活存量贷款资产 提高资金流动性 释放公积金政策红利 加 大贷款发放的资金供给 促进城镇居民的购房消费 四 重服 四 重服务务 惠民生 打造 惠民生 打造 12329 综综合服合服务务平台平台 为进一步丰富住房公积金服务内容 提升住