____年昆明市石林县某项目市场调研及项目初步定位4.ppt

青少年教育体验基地 通过上述的案例 给我们许多的启示 我们项目的定位方向可能是 儿童百货商城 室外主题游乐园 乘骑类 水上世界 职业体验馆 主题餐饮休闲区 科幻动感4D影城 室内游乐反斗城 功能模块组合 功能模块组合定位 从小就培养孩童现金流的概念以及劳动的价值 中国银行会每月邮寄对帐单 支付利息 孩子们可以自由存取和支配自己劳动所得的 E币 购买 可口的美食 心爱的玩具 以及赠送给父母的纪念品 儿童从中知道珍惜和爱护自己用汗水赚取的财富 理解劳动的价值 经济构成 孩童可以通过ATM存取E币 还可以用E币消费购物 同样也可以担任各种工作赚取E币 安全系统 每个孩子进入城市游玩之前 我们会提供给孩子一本 护照 上面会让家长留下各种联系方式 进一步保障孩子的安全 当进入这个城市中 父母和孩子一起被戴上一个只有特殊装置才能取下的带有芯片的手环 出门时 必须有父母和孩童一起取下手环后 才能离开 室内职业体验馆 在这里 有秩序井然的街道 愉快热闹的商店 从宾馆 银行 到机场 宇航中心 集中了六十多个行业场馆 在这里 孩子们可以自由选择喜爱的社会工作进行体验 在体会到工作快乐的同时 还能够获取付出辛劳后的报酬 职业体验馆 职业体验馆 孩子们手握消防水枪奋力灭火 而就在齐心协力将 大火 扑灭 消防结束时 残留的火苗再次引发 熊熊大火 当第二次彻底将大火及火种扑灭后 谨慎的安全意识被深深地烙印在孩子们的心中 室内游乐反斗城 贝贝乐园这是一个适合低龄宝宝的游戏场所 全场色彩靓丽 可以刺激宝宝的视觉发育 还有小厨房等模拟家庭区域 可以让小宝宝们从小养成爱劳动爱生活的好习惯 超级迷宫充满神奇力量的超级迷宫会让您的宝宝时刻保持着对探索的渴望 在游戏的过程中不断体会到探索的乐趣 魔法炮阵这是一个让您的宝宝永远充满激情快乐的游戏区域 孩子们可以通过我们的现代器械话设备真正的体会到刺激带来的快乐 亲子乐园想和您的宝宝在地上一起跳 一起跑 一起唱吗 想和他们一起体验玩中学的乐趣吗 快来奇乐儿亲子乐园吧 找寻独属于您和孩子的亲子快乐时光 阳光沙滩旋转椰子树 巨型海盗船 让您和孩子尽享夏日海边风情 探索海底奥妙世界 兴趣DIY您的宝宝可以通过自己动手制作一些小饰品 从而体会到劳动的快乐 培养宝宝的自信心 大人与小孩互动娱乐 室外主题乐园 欢乐世界 室外主题乐园 动漫水世界 大人与小孩一起欢愉 室外主题乐园 小鸡乐园 主题特色餐厅 儿童主题百货 消费者 开设银行帐号兑换金币 小鸡乐园 职业体验馆 儿童反斗城 乘骑游乐园 主题餐饮休闲 儿童主题百货 动感4D影院 免费体验 金币消费 金币赚钱 项目运作流程 租赁或联营 商铺产权出售或返租销售 经营商家 开发商 自营 投资客户 销售物业部分自持 旅游商品街 动漫水世界 返租X年后业主可有以下几种选择 选择放弃该商铺由开发公司指定的商业管理进行回购业主可继续委托商业管理公司进行经营管理该商铺业主可选择该商铺进行自主经营 商业销售返租模式分析 聘请或自行组建 经营管理 租金收入 返租收入 回租 出售 如果要达到上述的租售控制原则和日后永续经营的目标 则需要引入相关的商业管理机构进行管理 其管理原则为 产权经营权脱离 统一管理 监督参与 在商业管理机构进入同时 展开 概念招商 工作 导入主题形象 吸引客源 共同实现商场的持续繁荣 以专业商业管理公司为核心以业主委员会和商户委员会为两翼 商家委员会 业主委员会 商业管理公司 经营管理建议 主要目标客户 石林本地及昆明周边城市目标人群主要是3 15岁的小朋友 周一至周五白天学龄前儿童较多 周末则主要是7 15岁儿童次要目标客户 家庭成员 父母 间接目标客户 教育部门及企业团体单位 以 旅游 地产 的开发模式 控制项目开发节奏 提高开发溢价空间前期投入大 回收慢 后期经营效益高 对地产价格平台有提升也有很高的作用 统一管理 统一招商 统一宣传 分散对外经营 局部自营 对外部分商铺可销售 租赁 联营等多种方式合作以儿童职业体验教育模式为主题特色 与其他几种业态互动营销消费 在经营的同时也是对传统教育模式形成补充 具有获得政府部门支持的先天优势 也将深得家长和儿童的喜爱 本主题乐园的规划具有很强的可扩充性和可延展性 可以达到投资一个产业链的效果 如品牌植入衍生产品 广告位 场馆游戏规则与企业营销策略结合 项目内的部分商品由直销厂商赞助 运作模式分析 目标客群分析 主题定位 方案二 十里河奇石城 案例 柳州奇石城 案例 案例借鉴分析 功能模块定位 目标客群与模式分析 北京十里河奇石城位于京城CBD商务圈 十里河商业街中段 十里河商业街是北京市商委于2000年首批命名的十大商业街之一 奇石城占地30000余平方米 建筑面积21000平方米 经营区域内共设标准摊位380个 超标准摊位68个 奇石城周边与北京古玩城 北京书画艺术城 北京古典家具城 北京潘家园艺术品市场相邻 十里河奇石城 创意文化地产开发模式案例参考 1 柳州奇石城 柳州奇石城是一个综合性的市场 集市场经营 展览 展销 文化交流于一体 创建于1999年10月 隶属广西地矿局 处于政治 经济文化中心 是国际奇石交易的集散地 是赏石文化的交流中心 是柳州的一个特色旅游景点 柳州奇石城占地面积3万多平方米 城内设有门面600余间 主要经营有奇石 矿物晶体 工艺品 宝石 玉石等 城内还设有配座中心 大型停车场 奇石专业网站等辅助奇石交易的设施 使得奇石交易方便快捷 游客在观赏奇石 奇石城展览中心 奇石玩家精心挑选 案例借鉴分析 依托当地石文化资源 打造以奇石文化为主线的旅游地产商业 以奇石为主 拓宽并放大上下游的产业链 丰富产品多样性 将奇石会展融入到旅游产品中 商铺的形态以店铺 柜台形式出售 出租 多种形式实现利润最大化 加大了在营销渠道资源的整合 创意中心概念家饰工艺品 盆景 奇石旅游商业街 景观禅石游园 会展中心 赏石茶艺休闲区 实现商旅互动 实景交易 打造集奇石交易 休闲度假 会展会议于一体全国最大奇石交易市场和石林独具特色的奇石旅游商业区 项目功能模块定位 奇石秀场及拍卖馆 奇石工坊及物流中心 奇石通天寺民俗家园 网络交易媒体中心 餐饮娱乐配套中心 一期 二期 这些年玩石成了一种时尚 全国各地均有各种赏石协会 还时闻那些上千万的石头被成交的新闻 于是各种好玩好看的石头纷纷搬进了市民家里 于是出现了一大批玩石的收藏家 博物馆 那些 瘦漏透皱丑 的灵璧石 英石 太湖石 昆石等传统赏石 纷纷被一些新石种 新理念所取代 中国人的赏石理念 在玩石文化的发展中越发多彩 越发明亮 石尤