总规,详规,控规的区别

1 总规 控规 详规的区别总规 控规 详规的区别 城市城市总总体体规规划划 城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划 以及当地的自然环境 资源条件 历史情况 现状特点 统筹兼顾 综合部署 为确定城市的规模和发展方向 实现城市的经济和社会 发展目标 合理利用城市土地 协调城市空间布局等所作的一定期 限内的综合部署和具体安排 城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设 或各项物质要素 的总体部署 是城市规划编制工作的第一阶段 也是城市建设和管理的依据 概念概念规规划划 Concept Planning 在国外比较常见 它不是规划 层次系列中的某一层次 而是在任何一个层次均可进行概念规划 但是 由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡 而不是 作出详细的规划设计 因此多出现于城市的 社区的或局部地带的 层面和规划范围 控制性控制性详细规详细规划划 以城市总体规划或分区规划为依据 确定建 设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标 道路和工程管线 控制性位置以及空间环境控制的规划要求 修建性修建性详细规详细规划划 site plan 以城市总体规划 分区规划或控制 性详细规划为依据 制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和 施工的规划设计 概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化 区分轻重缓 急 注重长远效益和整体效益 对城市发展中具有方向性 战略性 的重大问题进行集中 专题的研究 如从国家 区域的角度对城市 的定位 发展方向等进行探讨 从经济 社会与环境的角度提出城 2 市发展的综合指标体系和发展战略等 以适应城市迅速发展变化 和决策的要求 概念规划的编制要求更灵活和富有弹性 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建 设主管部门 城乡规划主管部门 提出的规划条件 委托城市规划编 制单位编制 修建性详细规划需收集的基础资料 除控制性详细规划的基 础资料外 还应增加 一 控制性详细规划对本规划地段的要求 二 工程地质 水文地质等资料 三 各类建筑工程造价等资料 修建性修建性详细规详细规划的成果划的成果 一 规划说明书 1 现状条件分析 2 规划原则和总体构思 3 用地布局 4 空 间组织和景观特色要求 5 道路和绿地系统规划 6 各项专业工程 规划及管网综合 7 竖向规划 8 主要技术经济指标 一般应包 括以下各项 1 总用地面积 2 总建筑面积 3 住宅建筑总面积 平均层数 4 容积率 建筑密度 5 住宅建筑容积率 建筑密度 6 绿地率 7 工程量及投资估算 二 图纸 1 规划地段位置图 标明规划地段在城市的位置以及和周围 地区的关系 2 规划地段现状图 图纸比例为 1 500 1 2000 标明自然地 形地貌 道路 绿化 工程管线及各类用地和建筑的范围 性质 层 数 质量等 3 3 规划总平面图 比例尺同上 图上应标明规划建筑 绿地 道路 广场 停车场 河湖水面的位置和范围 4 道路交通规划图 比例尺同上 图上应标明道路的红线位 置 横断面 道路交叉点坐标 标高 停车场用地界线 5 竖向规划图 比例尺同上 图上标明道路交叉点 变坡点控 制高程 室外地坪规划标高 6 单项或综合工程管网规划图 比例尺同上 图上应标明各 类市政公用设施管线的平面位置 管径 主要控制点标高 以及有 关设施和构筑物位置 7 表达规划设计意图的模型或鸟瞰图 各种各种规规划的划的阶阶段和用途段和用途 总体规划是依据有关规范由上级规划部门制定的总体纲要性 规划 你在城市中做建筑首先要遵循这一规划 比如在规定的住宅 区就不可能让你开办工厂 总体规范之后如果有分区规范 那么依照分区规范的有关条例 实施 如果没有分区