建筑工程量清单与计价-教案

广东技术师范学院天河学院广东技术师范学院天河学院 课程名称 建筑工程量清单与计价 课程代码 0940206 课程类型 必修课 学 时 4 学时 周 总 学 时 56 学时 授课对象 工程管理 10 级 授课教师 刘香情 教学日期 2012 2013 学年第二学期 系 部 建筑工程系 单 元 教 案 课次 课次 1 单元名称 单元名称 概论 建设工程造价的构成 教学目的 教学目的 让学生掌握 1 了解建设工程计量与计价的含义 作用 基本原则及发展 2 了解建设工程造价的构成 3 熟悉建筑安装工程费用的构成 教学重点 教学重点 1 建筑工程计量与计价的含义 2 建筑安装工程费用的构成 教学难点 教学难点 1 建筑安装工程费用的构成中容易混淆的部分 教学方法 教学方法 课堂教学与实例讲解 启发互动 多媒体教学 主要教学内容 主要教学内容 第一章 概论 第一节 工程建设程序 一 工程项目建设程序的概念 一 工程项目建设 1 新建项目 2 扩建项目 3 改建项目 4 恢复项目 二 建设项目 建设项目 是指具有设计任务书 按一个总体设计进行施工 经济上实行独立 核算 建设和营运中由独立法人负责的组织机构 并且是由一个或一个以上的单项 工程组成的新增固定资产投资项目的统称 作为固定资产的条件 使用期限一年以上 单位价值在规定的限额以上 二 工程项目建设程序的内容 一 项目建议书 二 可行性研究 三 项目评估 四 编制设计任务书 五 建设准备 六 工程招投标 签订施工合同 七 组织工程施工安装 教师备注 八 竣工验收 九 建设项目后评估 第二 三 四节 建筑工程计量与计价概述 一 建筑工程计量与计价的含义及作用 含义 1 建筑工程计量与计价是正确确定单位工程造价的重要工作 2 建筑工程计量与计价是一项繁琐且工作量大的活动 作用 1 它是正确确定建筑工程造价的依据 2 它是建设工程项目决策的依据 3 它是制定投资计划和控制投资的依据 4 它是筹措建设资金的依据 5 它是编制工程计划 统计完成工程量 组织和管理施工依据 6 它是建筑施工企业实行经济核算的依据 2 建筑工程计量与计价的基本原则 1 真实性和科学性 2 系统性和统一性 3 权威性和强制性 4 完整性和准确性 3 建筑工程计量与计价的发展 1 萌芽阶段 2 雏形阶段 3 正式诞生阶段 第一次飞跃 4 投资计划和控制制度 的产生阶段 第二次飞跃 5 综合与集成发展阶段 第三次飞跃 第二章 建设工程造价的构成 第一 二节 建设工程造价 建筑安装费构成 一 建设工程造价构成 我国现行的工程造价由设备 工器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设 其他费用 预备费 建设期利息和固定资产投资方向调节税组成 该部分内 容均为纯 文字性的 纯理论性 的描述 讲解是辅 以工程实 际案例 可以使讲 解变得生 动 课堂 更为活跃 1 我国现行建设项目总投资的构成 2 建筑安装工程费用的构成 2 我国现行建筑安装工程费用构成 3 其中各项费用组成如下 3 人工费 4 措施费 5 企业管理费 6 规费 单 元 教 案 课次 课次 2 单元名称 单元名称 建设工程造价的构成 工程造价计价依据 教学目的 教学目的 让学生掌握 1 了解设备及工器具购置费用的构成 2 掌握设备原价 贷款利息的计算 3 熟悉建筑工程造价指数的计算 教学重点 教学重点 1 国产非标设备 进口设备原价的计算 2 分年均衡发放贷款贷款利息计算 教学难点 教学难点 1 建筑工程造价指数的计算 教学方法 教学方法 课堂教学与实例讲解 启发互动 多媒体教学 主要教学内容 主要教学内容 第二章 建设工程造价的构成 第三 四节 设备及工器具购置费用的构成 工程建设其他费用构成及预备费 建设期贷款利息 一 设备购置费的构成及计算 设备购置费 设备原价 设备运杂费 一 国产设备原价的构成及计算 1 国产标准设备原价 有带配件和不带配件两种 2 国产非标准设备原价 单台非标准设备原价 材料费 加工费 辅助材料费 1 专用工具费率 1 废品损失费率 外购配套件费 1 包装费率 外购配套件费 1 利润 率 销项税金 非标准设备设计费 外购配套件费 二 进口设备原价的构成及计算 1 进口设备的交货类别 1 内陆交货 2 目的地交货 3 装运港交货 有装运港船上交货价 FOB 习惯上称离岸价格 运费在内 价 CFR 和运费 保险费在内价 CIF 习惯称到岸价格 2 进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备抵岸价 货价 国际运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费 教师备注 此处为重 点 二 土地使用费 一 土地征用及迁移补偿费 1 土地补偿费 2 青苗补偿费和被征用土地上的房屋 水井 树木等附着物补偿费 3 安置补助费 4 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税 土地登记费及征地管理费等 5 征地动迁费 6 水利水电工程水库淹没处理补偿费 1 史上最牛钉子户 二 土地使用权出让金 1 国家是城市土地的唯一所有者 2 城市土地的出让和转让可采用协议 招标 公开拍卖等方式 3 在有偿出让和转让土地时 应坚持的原则 4 政府有偿出让土地使用权的年限一般在 30 99 年之间 以 50 年为宜 5 土地有偿出让和转让 要明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应 承担的义务 三 与项目建设有关的其他费用 一 建设单位管理费 二 勘察设计费 三 研究试验费 四 建设单位临时设施费 五 工程监理费 六 工程保险费 七 施工机械迁移费 八 引进技术和进口设备其它费用 九 工程承包费 4 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 一 预备费 1 基本预备费 在初步设计及概算内难以预料的工程费用 2 涨价预备费 建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化 的预测预留费用 2 建设期贷款利息 分年均衡发放的计算公式 此处为重 点 结合 五 工程造价指数 一 工程造价指数的概念和作用 1 概念 2 作用 二 工程造价指数的分类 1 按照工程范围 类别 用途分类 单项价格指数与综合造价指数 2 按造价资料期限长短分类 a 时点造价指数 b 月指数 c 季指数 d 年指数 3 按不同基期分类 a 定基指数 b 环比指数 第 3 章 工程造价计价依据 第六 七节 工程造价指数及建设工期定额 六 工程造价指数的编制 一 人工 材料 施工机械等要素价格指数的编制 材料 设备 人工 机械 价格指数 报告期预算价格 基期预算价格 二 措施费 间接费等费率价格指数的编制 措施费 间接费等费率价格指数 报告期费率 基期费率 与上式比较 三 建筑安装工程造价指数的编制 重点 四 设备工器具和工程建设其他费用价格指数的编制 五 建设项目或单项工程综合造价指数的编制 公式略 七 建设工期定额 建设工期的有关概念 一 建设工期 二 建设周期 三 合理建设工期 四 工期定额 五 合同工期 例题讲解 此处为难 点 单 元 教 案 课次 课次 3 单元名称 单元名称 建设工程工程量清单计价 教学目的 教学目的 让学生掌握 1 了解工程量清单计价的基本概念及实行工程量清单计价的意义和作用 2 熟悉工程量清单的一般规定 3 熟悉工程量清单的组成及含义 教学重点 教学重点 1 分部分项工程量清单 2 暂列金额 暂估价含义及区别 教学难点 教学难点 1 暂列金额 暂估价含义及区别 教学方法 教学方法 课堂教学与实例讲解 启发互动 多媒体教学 主要教学内容 主要教学内容 第四章 建设工程工程量清单计价 第一 二节 工程量清单计价概述 一 工程量清单计价的基本概念 1 工程量清单计价的方法 2 工程量清单 是表现拟建工程的分部分项项目 措施项目 其它项目 规 费项目和税金项目名称及其相应工程数量等的明细清单 3 工程量清单计价 4 综合单价 是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施 项目所需的人工费 材料费 机械使用费 企业管理费与利润 以及一定范围内的 风险费 二 实行工程量清单计价的意义 1 工程造价管理深化改革与发展的需要 2 整顿和规范建设市场秩序 适应社会主义市场经济的需要 3 是适应我国工程造价管理政府职能转变的需求 4 是我国建筑业发展适应国际惯例与国际接轨 融入世界大市场的需要 3 工程量清单计价的作用 P79 4 工程量清单计价的一般规定 一 工程量清单计价活动的内容 二 工程量清单计价的适用范围 三 工程量清单计价活动的原则 教师备注 本次课的 内容相对 比较简单 纯文字和 理论 概 念性的东 西较多 讲解时需 多备一些 工程实际 案例结合 讲解 有 助于学生 加深对概 四 建设工程工程量清单计价规范 的特点 1 强制性 2 竞争性 3 通用性 4 实用性 五 实行工程量清单计价对编制人员的要求 5 工程量清单的一般规定 一 清单编制的主体 二 清单编制的条件及招标人的责任 三 工程量清单的作用 四 工程量清单的组成 五 工程量清单的编制依据 六 相关表格 1 封面 2 总说明 六 五个条件及编制依据 一 五个要件 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 和工程量 编制依据 计价规范 二 工程量清单编码 三 分部分项工程量清单项目名称 四 工程量清单计算规则和计量单位 五 工程量清单的项目特征 六 编制补充项目 七 工程内容 八 分部分项工程量清单表格 七 措施项目清单 一 措施项目概念 二 实体性项目与非实体性项目 三 措施项目清单与计价表 一 四 措施项目清单与计价表 二 八 其它项目清单 一 暂列金额 二 暂估价 三 计日工 四 总承包服务费 9 规费项目清单 10 税金项目清单 念的理解 单 元 教 案 课次 课次 4 单元名称 单元名称 建设工程工程量清单计价 教学目的 教学目的 让学生掌握 1 了解工程量清单计价的一般规定 2 熟悉工程量清单计价的一些常用表格 填写要求 3 熟悉工程量清单模式下的工程价款支付 工程变更 索赔与现场签证的计价 教学重点 教学重点 1 分部分项工程量清单计价 2 工程计量与计价支付 工程变更 索赔与现场签证 综合单价的调整 教学难点 教学难点 1 工程变更 现场签证计价与综合单价的调整 教学方法 教学方法 课堂教学与实例讲解 启发互动 多媒体教学 计算练习 主要教学内容 主要教学内容 第四章 建设工程工程量清单计价 第三节 工程量清单计价 一 一般规定 一 计价的多次性 二 建设工程造价的组成 三 工程计价方法 四 清单所列工程量与竣工结算时工程量的差异 五 措施项目清单计价 六 其它项目清单计价 七 规费和税金计价规定 八 风险合理分担 2 招标控制价 一 概念 二 编制和使用招标控制价的原则 三 编制主体 四 编制依据 五 分布分项工程费的计价要求 教师备注 本次课的 内容难度 有所提升 讲解过程 中适当加 入一些计 算练习 加深学生 对知识的 掌握 六 措施项目费的计价依据和原则 七 其它项目费的计价要求 八 规费和税金的计取原则 九 招标控制价使用的表格 3 投标报价 一 概念 二 投标报价的确定原则 1 强制性规定 2 投标报价不得低于成本 3 投标价的编制主体 三 填写工程量清单的要求 四 投标报价应遵循的依据 五 分布分项工程费中确定综合单价的要求 六 措施项目费投标报价的要求 七 其它项目费投标报价的要求 八 规费和税金的计取的要求 九 总价的要求 十 投标报价使用的表格 四 工程合同价款的约定 一 概念 二 合同约定的要求 1 约定的依据要求 2 约定的时间要求 3 约定的内容要求 4 合同的形式要求 三 合同方式 四 工程价款约定的基本内容 五 工程计量与计价支付 1 预付款的支付和抵扣 发包人应按合同约定的时间和比例 或金额 向承包人支付工程预付款 支付的工程预付款 按合同约定在工程进度款中抵扣 2 进度款的计量与支付方式 发包人支付工程进度款 应按照合同计量和支付 工程量的正确计量是 发包人向承包人支付工程进度款的前提和依据 计量和付款周期可采用分段 或按月结算的方式 3 工程计量与价款支付方法 1 工程计量 1 工程计量时 若发现工程量清单中出现漏项 工程量计算偏差以及 工 程变更引起工程量的增减 应按承包人在履行合同义务过程中实际 完成的工程量计算 2 承包人应按照合同约定 向发包人递交已完工程量报告 发包人应在 接到报告后按合同约定进行核对 2 工程进度款支付申请 承包人应在每个付款周期末 向发包人递交进 度款支付申请 并附相应的证明文件 3 发包人支付工程进度款 发包人在收到承包人递交的工程进度款支付 申 请及相应的证明文件后 发包人应在合同约定时间内核对承包人的 此处为重 点 支付申请并应按合同约定的时间和比例向承包人支付工程进度款 发包 人应扣回的工程预付款 与工程进度款同期结算抵扣 4 争议的处理 1 发包人未在合同约定时间内支付工程进度款 承包人应及时向发包人 发出要求付款的通知 发包人收到承包人通知后仍不按要求付款 可 与承包人协商签订延期付款协议 经承包人同意后延期支付 协议应 明确延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷款利率计算应 付款的利息 2 发包人不按合同约定支付工程进度款 双方又未达到延期付款协议 导致施工无法进行时 承包人可停止施工 由发包人承担违约责任 六 索赔与现场签证 1 索赔 1 索赔的条件 合同一方向另一方提出索赔时 应有正当的索赔理由和有 效 证据 并应符合合同的相关约定 建设工程施工中的索赔是发 承包双 方行使正当权利的行为 承包人可向发包人索赔 发包人也可向承包人索赔 任何索赔事件的确立 其前提条件是必须有正当的索赔理由 对正当索赔理 由的说明必须具有证据 因为进行索赔主要是靠证据说话 没有证据或证据 不足 索赔是难以成功的 2 索赔证据的特征 及时性 真实性 全面性 关联性 法律 证明效力 3 承包人的索赔 1 承包人索赔的方式 若承包人认为非承包人原因发生的事件造成了承包人 的经济损失 承包人应在确认该事件发生后 持证明索赔事件发生的有效证 据和依据正当的索赔理由 按合同约定的时间向发包人发出索赔通知 发包 人应按合同约定的时间对承包人提出的索赔进行答复和确认 发包人在收到 最终索赔报告后并在合同约定时间内 未向承包人作出答复 视为该项索赔 已经认可 这种索赔方式称之为单项索赔 即在每一件索赔事项发生后 递 交索赔通知书 编报索赔报告书 要求单项解决支付 不与其他的索赔事项 混在一起 单项索赔是施工索赔通常采用的方式 它避免了多项索赔的相互 影响制约 所以解决起来比较容易 2 承包人索赔的程序 承包人索赔应按下列程序处理 承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔意向通知书 发包人指定专人收集与索赔有关的资料 承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔申请表 发包人指定的专人初步审查费用索赔申请表 符合规定的条件时予以受 理 发包人指定的专人进行费用索赔核对 经造价工程师复核索赔金额后 与承包人协商确定并由发包人批准 发包人指定的专人应在合同约定的时间内签署费用索赔审批表 或发出 要求承包人提交有关索赔的进一步详细资料的通知 待收到承包人提交 的详细资料后 按规定的程序进行 4 发包人的索赔 若发包人认为由于承包人的原因造成额外损失 发包人 应在确认引起索赔的事件后 按合同约定向承包人发出索赔通知 承包 人在收到发包人索赔通知后并在合同约定时间内 未向发包人作出答复 视为该项索赔已经认可 2 现场签证 此处为重 点 可结 合案例讲 解 承包人应发包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人责任事件发生时 承包人应按合同约定及时向发包人提出 七 工程价款调整 1 工程价款调整的原则 工程建设过程中 发 承包双方都是国家法律 法规 规章及政策的执行者 因此 在发 承包双方履行合同的过程中 当国家的法律 法规 规章及政 策发生变化 国家或省级 行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构 据此发布工程造价调整文件 工程价款应当进行调整 建设工程工程量清 单计价规范 GB 50500 2008 中规定 招标工程以投标截止日前 28 天 非招标工程以合同签订前 28 天为基准日 其后国家的法律 法规 规章和 政策发生变化影响工程造价的 应按省级或行业建设主管部门或其授权的工 程造价管理机构发布的规定调整合同价款 2 综合单价调整 1 若施工中出现施工图纸 含设计变更 与工程量清单项目特征描述不符 的 发 承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价 2 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更 造成增加新的 工程量清单项目 其对应的综合单价按给定方法确定 3 措施费的调整 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更 引起措施项目发生 变化 造成施工组织设计或施工方案变更 原措施费中已有的措施项目 按 原措施费的组价方法调整 原措施费中没有的措施项目 由承包人根据措施 项目变更情况 提出适当的措施费变更 经发包人确认后调整 4 工程价款调整方法与注意事项 1 工程价款的调整方法 按照 中华人民共和国标准施工招标文件 2007 年版 中的有关规定 对物价波动引起的价格调整有以下两种方式 1 采用价格指数调整价格差额 2 采用造价信息调整价格差额 2 工程价款调整注意事项 1 若施工期内市场价格波动超出一定幅度时 应按合同约定调整工程价款 合同没有约定或约定不明确的 可按给定规定执行 2 因不可抗力事件导致的费用 发 承包双方应按给定原则分别承担并调 整工程价款 3 工程价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出 经对方确认后调整合同价款 受益方未在合同约定时间内提出工程价款调整 报告的 视为不涉及合同价款的调整 4 经发 承包双方确定调整的工程价款 作为追加 减 合同价款与工程 进度款同期支付 单 元 教 案 课次 课次 5 单元名称 单元名称 建设工程工程量清单计价 教学目的 教学目的 让学生掌握 1 了解分部分项工程量清单编制程序 2 熟掌握工程量清单的计算方法 3 了解建筑工程量清单及计价的审核 教学重点 教学重点 1 分部分项工程量清单的计算方法 教学难点 教学难点 1 分部分项工程量清单的计算方法 教学方法 教学方法 课堂教学与实例讲解 启发互动 多媒体教学 主要教学内容 主要教学内容 第四章 建设工程工程量清单计价 第四 五节 分部分项工程量清单及清单计价的编制 第三节剩余内容 八 竣工结算 1 办理竣工结算的原则 1 工程完工后 发 承包双方应在合同约定时间内办理工程竣工结算 合 同中没有约定或约定不清的 按 建设工程工程量清单计价规范 GB 50500 2008 中相关规定实施 2 工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制 由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对 2 办理竣工结算的依据 l 建设工程工程量清单计价规范 GB 50500 2008 2 施工合同 3 工程竣工图纸及资料 4 双方确认的工程量 5 双方确认追加 减 的工程价款 6 双方确认的索赔 现场签证事项及价款 7 投标文件 教师备注 8 招标文件 9 其他依据 3 办理竣工结算的要求 1 分部分项工程费的计算 分部分项工程费应依据发 承包双方确认的工 程量 合同约定的综合单价计算 如发生调整的 以发 承包双方确认的综 合单价计算 2 措施项目费的计算 措施项目费应依据合同中约定的项目和金额计算 如合同中规定采用综合单价计价的措施项目 应依据发 承包双方确认的工 程量和综合单价计算 规定采用 项 计价的措施项目 应依据合同约定的 措施项目和金额或发 承包双方确认调整后的措施项目费金额计算 3 其他项目费的计算 办理竣工结算时 其他项目费的计算应按给定要求 进行 4 规费和税金的计算 办理竣工结算时 规费和税金应按照国家或省级 行业建设主管部门规定的计取标准计算 4 办理竣工结算的程序 1 承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书 并在提交竣工验收报 告的同时递交给发包人 承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书 经发 包人催促后仍未提供或没有明确答复的 发包人可以根据已有资料办理结算 2 发包人在收到承包人递交的竣工结算书后 应按合同约定时间核对 竣 工结算的核对是工程造价计价中发 承包双方应共同完成的重要工作 按照 结束 都应做到钱 货两清 工程建设也不例外 工程施工的发为 当工程 竣工验收合格后 承包人将工程移交给发包人时 发算清楚 交易的一般原 则 任何交易 承包活动作为期货交易行 承包双方应将工程价款结 3 发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后 在合同约定时间内 不核对竣工结算或未提出核对意见的 视为承包人递交 的竣工结算书已经认可 发包人应向承包人支付工程结算价款 4 发包人应对承包人递交的竣工结算书签收 拒不签收的 承包人可以不 交付竣工工程 承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书的 发包人要求 交付竣工工程 承包人应当交付 5 竣工结算书是反映工程造价计价规定执行情况的最终文件 工程竣工结 算办理完毕 发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案 竣工结算书作为工程竣工验收备案 交付使用的必备文件 6 竣工结算办理完毕 发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内 向承包人支付工程竣工结算价款 7 工程竣工结算办理完毕后 发包人应按合同约定向承包人支付工程价款 发包人按合同约定应向承包人支付而未支付的工程款视为拖欠工程款 九 工程争议处理 一 工程造价计价依据 办法以及相关政策规定发生争议时的解释权 二 发包人对工程质量有异议的情况下 工程竣工结算办理原则 三 发生工程造价合同纠纷时的解决渠道和方法 四 工程造价合同纠纷需做工程造价鉴定的要求 1 分部分项工程量清单的编制程序 此处可以 结合案例 讲解 2 计算方法 1 熟悉施工图纸 2 合理安排各分项工程的计算顺序 3 合理安排分项工程计量顺序并做相应的标注 4 清单工程量计算注意事项 3 分部分项工程量清单计价 关键是分部分项工程综合单价的确定 4 工程量清单审核的内容 1 工程量清单项目的审核 2 工程量的审核 3 工程做法及用料与图纸是否相符 4 工程量清单和招标文件是否相符 5 工程量清单计价审核的内容 1 审查编制依据的合法性 2 审查编制依据的时效性 3 审查编制说明及编制范围 4 审查施工工程量 5 审查材料的预算价格 6 审查定额的套用 7 审查有关费用项目及其计取 6 工程量清单及清单计价审核方法 1 全面审核法 2 重点审核发 3 常见病审核发 4 相关项目 相关数据审核法 单 元 教 案 课次 课次 6 单元名称 单元名称 建筑工程建筑面积计算规范 教学目的 教学目的 让学生掌握 1 了解建筑面积的概念和作用 2 熟悉建筑面积计算规范 3 掌握建筑面积计算 教学重点 教学重点 1 建筑面积计算规范 2 建筑面积计算 教学难点 教学难点 1 特殊建筑的建筑面积计算 教学方法 教学方法 课堂教学与实例讲解 启发互动 多媒体教学 计算练习 主要教学内容 主要教学内容 第五章 建筑工程建筑面积计算 第一 二节 建筑面积概念和计算 一 建筑面积的概念 建筑面积 S 亦称建筑展开面积 是指建筑物各层面积之和 包括 1 使用面积 2 辅助面积 3 结构面积 二 建筑面积的作用 1 是确定建设规模的重要指标 2 是确定各项技术经济指标的基础 1 是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据 其计算公式 工程单位面积造价 工程造价 建筑面积 2 是确定容积率的主要依据 其计算公式 容积率 总建筑面积 用地面积 3 建筑面积的计算有关术语 4 计算建筑面积的规定 1 单层建筑物的建筑面积 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 单 层建筑物高度在 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 2m 者应计算 1 2 面积 单层建筑物设有局部楼层者 局部楼层的二层及以上楼层 有围护结构的应按其围 护结构外围水平面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在 教师备注 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 2m 者应计算 1 2 面积 围护结构是指围 合建筑空间四周的墙体 门 窗等 2 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算 首层应按其外 墙勒脚以上结构外围水平面积计算 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积 计算 层高在 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 2m 者应计算 1 2 面积 这 里我将这种算法简称为层高界限计算法 层高是指上下两层楼面 或地面至楼面 结构标高之间的垂直距离 其中 最上一层的层高是其楼面至屋面 最低处 结构 标高之间的垂直距离 3 单 多 层建筑物的坡屋顶内空间单 多 层建筑物的坡屋顶内空间 当 设计加以利用时 其净高超过 2 1m 的部位应计算全面积 净高在 1 2m 至 2 1m 的 部位应计算 1 2 面积 净高不足 1 2m 的部位不应计算面积 设计不利用时不应计算 面积 4 地下建筑 架空层地下室 半地下室 包括相应的有永久性顶盖的出入口 建筑面积 应按其外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 外边线所围 水平面积计算 层高在 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 2m 者应计算 1 2 面积 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1 2 者为地下室 房间 地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1 3 且不超过 1 2 者为半地下室 永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖 5 坡屋顶下空间利用坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积 设 计加以利用并有围护结构的 按围护结构外围水平面积计算 层高在 2 2m 及以上 者应计算全面积 层高不足 2 2m 者应计算 1 2 面积 6 设计加以利用 无围护结构的建筑吊脚架空层 应按其利用部位水平面积 的 1 2 计算 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层 不应计算面积 7 建筑物的门厅 大厅 回廊建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门 厅 大厅内设有回廊时 应按其结构底板水平面积计算 层高在 2 2m 及以上者应 计算全面积 层高不足 2 2m 者应计算 1 2 面积 回廊是指在建筑物门厅 大厅内设 置在二层或二层以上的回形走廊 8 高低联跨的建筑物 变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分 别计算建筑面积 其高低跨内部连通时 其变形缝应计算在低跨部分的面积内 图 4 建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算 9 室内楼梯 井道建筑物内的室内楼梯间 电梯井 观光电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 垃圾道 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算 并入建筑物 面积内 10 建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯间房等 按围护结构外围 水平面积计算 层高在 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 2m 者应计算 1 2 面积 无围护结构的不计算面积 11 以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 建筑物外 墙外侧有保温隔热层的建筑物 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 12 外墙 围护结构 向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出 底板外沿的建筑物 应按其底板面的外围水平面积计算 层高在 2 2m 及以上者应 计算全面积 层高不足 2 2m 者应计算 1 2 面积 13 有围护结构的挑廊 走廊 檐廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层 高在 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 2m 者应计算 1 2 面积 有永久性顶 盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1 2 计算 走廊是指建筑物的水平交 通空间 挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间 檐廊是指设置在建筑物底层出 檐下的水平交通空间 建筑面积 计算规则 较多 课 堂多加入 案例进行 讲解 另 外选择一 定量的练 习题给学 生练习 以便更好 的掌握计 算规则 14 架空走廊建筑物之间有围护结构的架空走廊 应按其围护结构外围水平面 积计算 层高在 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 2m 者应计算 1 2 面积 有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1 2 计算 无永久性顶盖 的架空走廊不计算面积 架空走廊是指建筑物与建筑物之间 在二层或二层以上专 门为水平交通设置的走廊 15 门斗 橱窗建筑物外有围护结构的门斗 落地橱窗 应按其围护结构外围 水平面积计算 层高在 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 2m 者应计算 1 2 面积 有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1 2 计算 门斗是 指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间 起分隔 挡风 御寒等作用 落地橱窗是 指突出外墙面根基落地的橱窗 16 阳台 雨篷建筑物阳台 不论是凹阳台 挑阳台 封闭阳台 敞开式阳台 均按其水平投影面积的 1 2 计算 阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间 雨篷 不论是无柱雨篷 有柱雨篷 独立柱雨篷 其结构的外边线至外墙结构外边 线的宽度超过 2 1m 者 应按其雨篷结构板的水平投影面积的 1 2 计算 宽度在 2 1m 及以内的不计算面积 雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨 遮阳篷 17 室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的 1 2 计算 无永久性顶盖 或不能完全遮盖楼梯的雨篷 则上层楼梯不计算面积 但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖 下层楼梯应计算面积 即少算一层 18 舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结构外围水平 面积计算 层高在 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 2m 者应计算 1 2 面积 19 立体库房立体书库 立体仓库 立体车库 无结构层的应按一层计算 有 结构层的应按结构层面积分别计算 层高在 2 2m 及以上者应计算全面积 层高不 足 2 2m 者应计算 1 2 面积 20 场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台 应按其顶盖水平投影面积 的 1 2 计算 场馆看台下空间 当设计加以利用时 其净高超过 2 1m 的部位应计算 全面积 净高在 1 2m 至 2 1m 的部位应计算 1 2 面积 净高不足 1 2m 的部位不应计 算面积 设计不利用时不应计算面积 21 站台 车 货 棚 加油站 收费站有永久性顶盖无围护结构的站台 车 棚 货棚 加油站 收费站等 应按其顶盖水平投影面积的 1 2 计算 在站台 车 棚 货棚 加油站 收费站内设有有围护结构的管理室 休息室等 另按相关条文 计算面积 单 元 教 案 课次 课次 7 单元名称 单元名称 建筑工程建筑面积计算规范 教学目的 教学目的 让学生掌握 1 了解建筑面积的概念和作用 2 熟悉建筑面积计算规范 3 掌握建筑面积计算 教学重点 教学重点 3 建筑面积计算规范 4 建筑面积计算 教学难点 教学难点 1 特殊建筑的建筑面积计算 教学方法 教学方法 课堂教学与实例讲解 启发互动 多媒体教学 计算练习 主要教学内容 主要教学内容 第五章 建筑工程建筑面积计算 第一 二节 建筑面积概念和计算 5 不计算建筑面积的范围 1 建筑物通道 包括骑楼 过街楼的底层 建筑物通道是指为道路穿过建筑 物而设置的建筑空间 骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房 过街楼是指有 道路穿过建筑空间的楼房 2 建筑物内的设备管道夹层 3 建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂的幕布 布景的天桥 挑台等 4 建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱或罐体的平台 5 自动扶梯 自动人行道 6 屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 7 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 设置在建 筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙 空调室外机搁板 箱 飘窗 构件 配件 与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 8 用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯 9 独立烟囱 烟道 地沟 油 水 罐 气柜 水塔 贮油 水 池 贮仓 栈桥 地下人防通道 地铁隧道 6 例题练习 教师备注 选择比较 典型的 常考的例 题让学生 练习 并 加以讲解 有助于对 计算规则 的理解 单 元 教 案 课次 课次 8 单元名称 单元名称 土建工程计量与计价 土 石 方工程 教学目的 教学目的 让学生掌握 1 平整场地的计算规则 2 土石方工程工程量的计算规则 3 土石方工程综合单价的计算 4 了解放坡系数及查询方法 教学重点 教学重点 1 土石方工程的计算 2 土石方工程清单项目综合单价的计算 教学难点 教学难点 1 土石方工程的计算 2 土石方工程清单项目综合单价的计算 教学方法 教学方法 课堂教学与实例讲解 启发互动 多媒体教学 计算练习 主要教学内容 主要教学内容 第六章土建工程计量与计价 第一节 土 石 方工程 一 平整场地 一 平整场地和适用范围 是指建筑物场地厚度在 30cm 以内的挖 填 运 找 平工程 二 平整场地清单项目及计算规则 1 项目编码 010101001 2 需要描述的项目特征 1 土壤类别 2 弃土运距 3 取土运距 3 计量单位 平方米 m2 4 工程量计算规则 按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算 5 项目包含内容 1 土方挖填 2 场地找平 3 运输 三 挖土方清单项目及计算规则 1 项目编码 010101002 2 需要描述的项目特征 1 土壤类别 2 挖土平均厚度 3 弃土运 距 3 计量单位 立方米 m3 4 工程量计算规则 按设计图示尺寸以体积计算 5 项目包含内容 1 排地表水 2 土方开挖 3 挡土板支拆 4 截桩头 5 基底钎探 6 运输 教师备注 工程量计 算规则为 重点 四 相关消耗量定额项目及计价说明 1 工程量清单项目对应消耗量定额项目及计价说明 2 消耗量定额项目的工程量计算规则 3 相关计价说明 例题 6 1 某建筑物首层平面图如图 3 1 所示 土壤类别为一类土 求该工程 平整场地的工程量 二 挖基础土方 一 清单项目及计算规则 1 适用范围 2 项目编号 010101003 3 需要描述的项目特征 4 计量单位 立方米 m3 5 工程量计算规则 6 项目应包含工作内容 7 相关说明 二 相关消耗量定额项目及计价说明 1 工程量清单项目对应消耗量定额的主要项目 2 消耗量定额项目的工程量计算规则 3 相关计价说明 例题 6 2 如图 某房屋工程基础平面及断面如图 已知 基底土质均衡 为二类土 地下常水位标高为 1 1m 土方含水率 30 室外地坪设计标高 0 15m 交付施工的地坪标高 0 3m 基坑回填后余土弃运 5km 试计算该基础 土方开挖工程量 编制工程量清单 工程量计 算规则为 重点 解 本工程基础槽坑开挖按基础类型有 1 1 2 2 和 J 1 三种 应分别列项 工程量计算 挖土深度 1 6 0 3 1 30 m 1 断面 1 1 L 10 9 2 1 1 6 0 38 31 78m 0 38 为垛折加长度 V 31 78 1 4 1 3 57 84m3 其中 湿土 V 31 78 1 4 0 5 22 25m3 2 断面 2 2 L 9 0 7 2 0 38 7 98m V 7 98 1 6 1 3 16 60m3 其中 湿土 V 7 98 1 6 0 5 6 38m3 3 J 1 V 2 2 2 2 1 3 3 18 88m3 其中 湿土 V 2 2 2 2 0 5 3 7 26m3 根据工程量清单格式 编制该基础土方开挖工程量清单如下表 分部分项工程量清单 表 6 1 序号项目编码项目名称计量单位工程数量 1010101003001 挖 1 1 有梁式钢筋砼 基槽二类土方 基底垫层宽 度 1 4m 开挖深度 1 3m 湿土深度 0 5m 土方含水 率 30 弃土运距 5km m357 84 2010101003002 挖 2 2 有梁式钢筋砼 基槽二类土方 基底垫层宽 度 1 6m 开挖深度 1 3m 湿土深度 0 5m 土方含水 率 30 弃土运距 5km m316 60 3010101003003 挖 J 1 钢筋砼柱基基 坑二类土方 基底垫层 2 2m 2 2m 开挖深度 1 3m 湿土深度 0 5m 土 方含水率 30 弃土运距 m318 88 5km 单 元 教 案 课次 课次 9 单元名称 单元名称 土建工程计量与计价 土 石 方工程 教学目的 教学目的 让学生掌握 1 平整场地的计算规则 2 土石方工程工程量的计算规则 3 土石方工程综合单价的计算 4 了解放坡系数及查询方法 教学重点 教学重点 1 土石方工程的计算 2 土石方工程清单项目综合单价的计算 教学难点 教学难点 1 土石方工程的计算 2 土石方工程清单项目综合单价的计算 教学方法 教学方法 课堂教学与实例讲解 启发互动 多媒体教学 计算练习 主要教学内容 主要教学内容 第六章土建工程计量与计价 第二节 桩与地基基础工程 三 冻土开挖 挖淤泥流砂 管沟土方 一 冻土开挖 挖淤泥流砂 管沟土方 1 适用范围 2 项目编号 010101003 3 需要描述的项目特征 4 计量单位 立方米 m3 5 工程量计算规则 6 项目应包含工作内容 二 挖淤泥 流砂清单项目及计算规则 1 适用范围 2 项目编号 010101003 3 需要描述的项目特征 4 计量单位 立方米 m3 5 工程量计算规则 6 项目应包含工作内容 教师备注 工程量计 算规则为 重点 例题 6 3 某建筑物的基础如图 3 3 所示 计算挖四类土地槽工程量 三 管沟土方清单项目及计算规则 1 适用范围 2 项目编号 010101003 3 需要描述的项目特征 4 计量单位 立方米 m3 5 工程量计算规则 6 项目应包含工作内容 四 相关消耗量定额项目及计价说明 1 工程量清单项目对应消耗量定额的主要项目 2 消耗量定额项目的工程量计算规则 3 相关计价说明 三 石方工程 一 欲裂爆破清单项目及计算规则 1 适用范围 2 项目编号 010101003 3 需要描述的项目特征 4 计量单位 立方米 m3 5 工程量计算规则 6 项目应包含工作内容 二 石方开挖清单项目及计算规则 工程量计 算规则为 重点 同上 三 管沟石方清单项目及计算规则 同上 四 相关消耗量定额项目及计价说明 1 工程量清单项目对应消耗量定额的主要项目 2 消耗量定额项目的工程量计算规则 3 相关计价说明 四 土石方回填 一 清单项目及计算规则 1 适用范围 2 项目编号 010101003 3 需要描述的项目特征 4 计量单位 立方米 m3 5 工程量计算规则 6 项目应包含工作内容 二 相关消耗量定额项目及计价说明 1 工程量清单项目对应消耗量定额的主要项目 2 消耗量定额项目的工程量计算规则 3 相关计价说明 例题 6 4 求例 3 3 中的基槽回填土夯实工程量 例题 6 5 计算例 3 4 中的室内地面回填土夯实工程量 例题 6 6 根据例 3 4 和例 3 5 对挖地槽 基槽回填土和室内地面回填等工程 量的计算 求图 3 3 所示工程所需向外部取土的体积 四类土 运距为 120m 单 元 教 案 课次 课次 10 单元名称 单元名称 土建工程计量与计价 桩与地基基础工程 教学目的 教学目的 让学生掌握 1 预制桩 灌注桩 其它桩的计算规则 2 地基与边坡处理方式及计价方法 3 各种桩的计价方法 教学重点 教学重点 1 桩基础工程的计算 2 桩基础工程的计价 教学难点 教学难点 1 桩基础工程的计价 2 地基与边坡处理 教学方法 教学方法 课堂教学与实例讲解 启发互动 多媒体教学 计算练习 主要教学内容 主要教学内容 第六章土建工程计量与计价 第二节 桩与地基基础工程 桩与地