精装交房成品保护标准

目标 目标 聚焦客户关心的精装产品观感质量 规范成品及半成品保护管理 原则 原则 成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任 包括对成品采取防护措 施的责任 看管和巡查的责任 与后续施工方的协调和交底的责任等 成品生 产方必须保证在交接或验收时 其产品的品质和数量符合合同的要求 户门安装上锁后 室内成品保护进入专人看护 集中管理阶段 后续工序 进出室内需要办理移交手续 项目每周组织召开协调会 明确后续每个工种以 流水方式进入具体房间的时间表 看护人员根据此表组织场地移交 提供开门 检查 关门 再检查的工作 合理规划工序 尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工 对于产品保护 难度较大的材料如入户门 地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装 对于容易拆卸丢失的小件物资 如五金 水龙 灯具等 安排在精装办理移交 前安装 定义 定义 成品保护 即在面层做好之后对面层的防护 及在安装成品 半成品后 进行的保护措施 等级 等级 精装造价为中档和低档标准的产品 参考造价低于 2000 元 平米的执行简 易成品保护 A 级保护 精装造价为高档标准的产品 参考造价高于 2000 元 平米的执行封闭成品 保护 B 级保护 简易成品保护 简易成品保护 A A 级保护 标准级保护 标准 原则 原则 对于重要及易损部位进行局部封闭保护 其他部位进行及时清洁和动态保护管理措施 以 达到对交付前产品的保护的目的 并控制相应的实施成本 实施内容 实施内容 1 1 清洁标准 清洁标准 顶面 不得有污渍 浮灰 明显划痕 墙面 不得有污渍 浮灰 明显划痕 地面 不得有垃圾 碎屑 污渍 浮灰 染色 胶粒等 不得堆放非交付产品内容的物资 材料 木质地面不可使用溶剂型清洁剂 软配 家具 配饰 不得有浮灰 污损 开裂等 室内绿植 不得枯萎 死亡 盛载器具干净无污渍 2 2 封闭部位的保护标准 封闭部位的保护标准 入户门 采用原厂保护膜 项目酌情考虑是否增加纸板保护措施 部品名称户门和户内木门参考图片 成品保护 标准做法 门扇安装过程中应避免损伤保护 膜 确保保护膜完整 无裸露 门扇安装完成并验收合格后 及 时用成品瓦楞纸板满贴在进户门 表面 用胶带固定 确保整体平 整 无破损 翘角现象 锁 猫 眼和防盗链在入伙前才安装 防 止防盗链碰伤木门 木门门套的 阳角用成品纸板用胶粘贴做好护 角保护 高度2m 责任单位 实施时间 拆除时间细部整改后拆除 保洁要求 严禁使用油漆稀释剂 脱漆松香 水 二甲苯等溶液擦拭油漆表面 不得用金属工具铲擦门扇表面 防止表面产生划痕 用干布擦拭 灰尘即可 户内小五金 如 执手 水龙 花洒 等 采用原厂保护膜封闭包裹 部品名称五金件参考图片 成品保护 标准做法 安装完成 验收合格后 用用原 包装物包裹保护 责任单位 实施时间 装修总包在安装完毕 验收合 格后 及时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求禁用钢丝球 毛刷等接触五金件 表面 不得使用酸 碱性及有腐 蚀性的清洁剂 用干净棉布湿润 后轻擦即可 户内玻璃及镜面 部品名称卫生间镜子参考图片 成品保护 标准做法 安装完成后 进行清洁 然后用 泡沫板或纸板护膜满贴保护 用 美纹纸进行粘贴固定 责任单位 实施时间 装修总包在安装完毕 验收合 格后 及时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求不得用铲刀 钢丝球等铲洗 不 得使用腐蚀性清洁剂 用清水湿 润的干净棉布轻擦即可 铝合金门窗 部品名称铝合金门窗及玻璃参考图片 成品保护 标准做法 门窗框用专用保护胶纸 采用不 污染铝型材的自粘胶带纸见下图 满贴 注意框边应留出 10mm 不 封贴以利于密封胶密封或水泥砂 浆的嵌固 铝合金门底框用细木工板做成 U 型槽保护 玻璃安装完毕后粘贴塑料薄膜保 护并维持 直到工程移交验收前 撕掉后玻璃表面不得出现残留胶 和薄膜 防止砂浆污染表面 清理时造成 划伤 责任单位 实施时间 装修总包 铝合金安装单位 工作面移交后 由装修总包负责 拆除时间 U 型槽在湿作业完成后拆除 与墙面接口部位铝合金保护膜在 最后一遍涂料施工前拆除 其他 保护措施在细部整改后拆除 保洁要求对门窗进行清洁 保护胶纸要妥 善剥离 注意不得划伤 刮花铝 门窗表面 不得使用对铝型材 玻璃 配件有腐蚀性的清洁剂 铝合金门窗主要保护措施 1 材料进厂家后必须进行半成品验收 达到标准后先保护后加工 2 门窗扇 框料生产完成经过工厂检验后 再进行保护然后出厂 铝合金材料不裸 露 包括空腔部分 3 现场安装后 每道工序完成后必须对铝合金进行再保护 确保铝合金材料不裸露 包括铝合金腔体内 监理现场验收 4 玻璃在加工厂内进行双面保护 每边留 30MM 在现场安装过程中需要局部临时除 去保护膜的 在该项工作完成后立即恢复保护膜 5 在施工中门窗框下槛应用木板钉成 型盒进行保护 6 推拉门 平开门扇在精装修湿作业完成后再安装 7 配件安装后 利用原包装的材料重新保护 并用胶带纸固定 8 在精装修施工前 进行工序移交 重点进行保护措施移交 精装修施工时 对铝 合金门窗 100MM 以下范围进行保护 用纸版 胶带纸和铝合金粘结 3 3 动态管理标准 动态管理标准 成品保护是每家现场施工单位的责任 总包及各分包单位均有义务保护自己和其他单 位的产品 3 13 1 可靠的必要防护 可靠的必要防护 生产安装单位必须对成品进行包裹 覆盖等可靠的必要防护 各家单位均应按本体系文件第二部分的推荐做法和第三部分的检查要求采取保护措施 即使在本体系中没有明确要求的 生产安装单位仍应采取合适的成品保护措施 生产安装单位在保护实施中存在不符合要求现象的 发现一处罚款 50 元 未按要求整 改到位 将逐次加倍处罚 如果生产安装单位未按要求完成成品保护工作 或未做到位而造成的成品破坏 无论 是否有明确责任单位 所有损失由生产安装单位承担 如果生产安装单位已按要求完成成品保护工作 其产品仍被破坏 如生产安装单位有 明确证据指证责任单位的 由责任单位赔付所有直接和间接损失 并对责任单位处以 等额罚款 如不能明确责任单位 则由生产安装单位负全责 3 23 2 成品保护方案的审核 成品保护方案的审核 各施工单位在进场前必须制定详细的成品保护专项方案 从进场前的半成品自身防护 运输及堆放 完工后的防护措施 后续施工对成品的保护等几个方面编制 施工单位编制完成成品保护专项方案后 提交监理工程师及甲方工程师审核 经同意 后方可实施 成品保护专项方案未按要求提交及审核通过的单位 不得进场施工 不得申报材料进 场付款 监理公司和总包单位不得在 材料进场验收单 上签字 3 33 3 样板及交底制度 样板及交底制度 施工方完成成品保护措施后 应对参与施工作业的全部工人进行交底 需向监理方及 甲方提供书面交底记录 施工方必须根据经审核同意的成品保护措施制作样板 由监理工程师及甲方工程师验 收后大面积实施 3 43 4 工序合理安排 工序合理安排 各生产安装单位 后续施工方及总包方应依据总的进度计划 积极从工序的合理组织 上促进成品保护 3 53 5 全面贯彻工完场清全面贯彻工完场清 各分包单位 各施工班组必须做到工完场清 3 63 6 成品保护交验 成品保护交验 生产安装单位完成现场的成品和半成品的防护措施后 向总包 监理及甲方申请进行 成品保护验收 3 73 7 精装总包全面管理 精装总包全面管理 总包对施工现场进行全面管理 总包对现场整体安全负责 所有人员进出现场须由总包进行管理 总包对现场整体环境和文明施工负责 入户门安装后 总包负责现场钥匙管理 所有户内安装物品需向总包交接 所有人员 进出房间须由总包进行管理 3 83 8 各负其责的原则 各负其责的原则 生产安装单位对已方产品的保护负有最终的责任 包括对成品采取防护措施的责任 看管和巡查的责任 与后续施工方的协调和交底的责任等 生产安装单位必须保证在验收时 其产品的品质和数量符合合同的要求 生产安装单位负有对成品防护措施进行巡视检查的责任 同时负有对已破坏的部分及 时进行修补的责任 如现场成品保护措施被破坏而生产安装单位未及时修补恢复 发 现一处对生产安装单位罚款 50 元 后续施工方不得随意破坏防护措施 如属工程必须拆除或意外破坏 应及时恢复或通 知生产安装单位恢复 违反此条款者 一律视为恶意行为 罚款 500 元 3 93 9 偷盗和破坏 偷盗和破坏 严厉打击偷盗和破坏活动 施工人员进行偷盗或破坏活动的 对其所属单位处以十倍至五十倍于损失或可能损失 的金额的罚款 且最少罚款不低于 500 元 封闭成品保护 封闭成品保护 B B 级保护 标准级保护 标准 原则 原则 对于重要及易损部位进行全面封闭保护 并辅以动态保护管理措施 以达到对交付前产品 的保护的目的 并体现出对业主及其购买产品的尊重 实施内容 实施内容 1 1 清洁标准 清洁标准 顶面 不得有污渍 浮灰 明显划痕 墙面 不得有污渍 浮灰 明显划痕 地面 不得有垃圾 碎屑 污渍 浮灰 染色 胶粒等 不得堆放非交付产品内容的物资 材料 木质地面不可使用溶剂型清洁剂 软配 家具 配饰 不得有浮灰 污损 开裂破损等 室内绿植 不得枯萎 死亡 盛载器具干净无污渍 2 2 封闭部位的保护标准 封闭部位的保护标准 部品名称铝合金门窗及玻璃参考图片 成品保护 标准做法 门窗框用专用保护胶纸 采用不污 染铝型材的自粘胶带纸见下图 满 部品名称户门和户内木门参考图片 成品保护 标准做法 门扇安装过程中应避免损伤保护 膜 确保保护膜完整 无裸露 门扇安装完成并验收合格后 及 时用成品瓦楞纸板满贴在进户门 表面 用胶带固定 确保整体平 整 无破损 翘角现象 锁 猫 眼和防盗链在入伙前才安装 防 止防盗链碰伤木门 木门门套的 阳角用成品纸板用胶粘贴做好护 角保护 高度2m 责任单位 实施时间 拆除时间细部整改后拆除 保洁要求 严禁使用油漆稀释剂 脱漆松香 水 二甲苯等溶液擦拭油漆表面 不得用金属工具铲擦门扇表面 防止表面产生划痕 用干布擦拭 灰尘即可 贴 注意框边应留出 10mm 不封贴以 利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固 铝合金门底框用细木工板做成 U 型槽保护 玻璃安装完毕后粘贴塑料薄膜保护 并维持 直到工程移交验收前 撕 掉后玻璃表面不得出现残留胶和薄 膜 防止砂浆污染表面 清理时造成划 伤 责任单位 实施时间 装修总包及铝合金安装单位 工作 面移交后由装修总包负责 拆除时间 U 型槽在湿作业完成后拆除 与墙面接口部位铝合金保护膜在最 后一遍涂料施工前拆除 其他保护 措施在细部整改后拆除 保洁要求对门窗进行清洁 保护胶纸要妥善 剥离 注意不得划伤 刮花铝门窗 表面 不得使用对铝型材 玻璃 配件有腐蚀性的清洁剂 部品名称地砖参考图片 成品保护 标准做法 地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥 浆及垃圾 待表面干爽后用专用填缝 剂将拼缝填满 擦顺 清洁完毕 用 适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表 面上 必须确保完全覆盖 在彩条布 交接处及转角处 需用胶带固定 然 后在彩条布上满铺成品纸板 纸板拼 缝处用胶带纸粘贴 责任单位 实施时间 装修总包施工完毕 验收合格后 及 时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥 浆及垃圾 待表面干爽后用专用填缝 剂将拼缝填满 擦顺 清洁完毕 用 适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表 面上 必须确保完全覆盖 在彩条布 交接处及转角处 需用胶带固定 然 后在彩条布上满铺成品纸板 纸板拼 缝处用胶带纸粘贴 在清洁瓷砖类 产品时禁用有颜色的清洁剂 易退色 的干净棉布 回丝 等擦拭表面 应 用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净 即可 不得用铲刀 钢丝球等工具在 瓷砖表面铲擦 一般以擦拭灰尘为主 部品名称木地板参考图片 成品保护 标准做法 将地板表面打扫干净 先满铺地 板防潮保护膜 然后用塑料薄膜 或瓦楞纸板做进一步保护 周边 和衔接部位用胶带纸封闭 责任单位 实施时间 地板安装单位负责保护材料的铺 设 装修总包负责维护施工完毕 验收合格后 及时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把 禁止使用铲刀 美工刀等铲刮 应先用地板专用拖把把灰尘清除 然后用湿布擦除即可 忌用稀释 剂 松香水 二甲苯 酒精 脱 漆剂等液体接触地板 防止产生 化学反应 损伤油漆表面 部品名称窗台石材参考图片 成品保护 标准做法 验收合格后 仔细清理大理石表面 拼 缝及拼角部位的垃圾杂物 之后用干净 棉布清除表面灰尘 清洁完毕 用适宜 尺寸的成品瓦楞纸板折成 L 型 覆盖在 大理石窗台表面 覆盖时必须确保大理 石完全被包覆 在纸板交接处及转角处 需用胶带固定 责任单位 实施时间 装修总包安装完毕 验收合格后 即时 进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清 洁剂 易退色的干净棉布 回丝 等擦 拭表面 应用干净不退色的抹布或毛巾 擦拭干净即可 不得用铲刀 钢丝球等 工具在表面铲擦 一般以擦拭灰尘为主 部品名称瓷砖阳角参考图片 成品保护 标准做法 墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥 浆及垃圾 待表面干爽后用填缝 剂将 45 度拼角缝隙填满 擦顺 墙砖镶贴完成 验收合格后第三 日用质地稍硬一点的板条或瓦楞 纸板从两边将阳角保护好 防止 施工过程中碰撞砖角 责任单位 实施时间 装修总包安装完毕 验收合格后 即时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色 的清洁剂和易褪色的干净棉布 回丝 等擦拭表面 不得用铲 刀 钢丝球等工具在瓷砖表面铲 擦 用干净不退色的抹布或毛巾 擦拭干净即可 部品名称户内电箱参考图片 成品保护 标准做法 装修总包在刮腻子前 用塑料纸 或薄膜用胶带粘贴牢固 防止污 染 责任单位 实施时间 装修总包安装完毕 验收合格 后 即时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求禁用钢丝球 毛刷等接触配电箱 外壳表面 不得使用酸 碱性及 有腐蚀性的清洁剂 用干净棉布 湿润后轻擦即可 部品名称可视对讲键盘 开关插座面 板及红外对射 参考图片 成品保护 标准做法 面板安装中避免工具对面板表面 造成划痕 面板安装完成 对表 面污染进行清除后 用美纹纸满 帖保护 责任单位 实施时间 装修总包安装完毕 验收合格 后 即时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求不得使用腐蚀质溶液 用干净不 褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可 部品名称橱柜参考图片 成品保护 标准做法 橱柜安装完成 将台面污染清除 后及时用防潮膜满铺保护 周边 用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴 牢固 责任单位 实施时间 橱柜安装单位负责材料铺设 装 修单位负责维护 安装完毕 验 收合格后 及时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求不得使用腐蚀质溶液 用干净不 褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可 部品名称浴缸参考图片 成品保护 标准做法 采用浴缸进场包装所用的细木工 板覆盖在浴缸上面 周边用美术 纸和瓷砖粘贴牢固 责任单位 实施时间 装修总包在浴缸安装就位 侧板 砖镶贴完成 且验收合格后 及 时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求不得使用酸 强碱性等清洗剂 避免使用坚硬粗糙材料直接接触 浴缸铀质表面 以免产生划痕 应用干净棉布湿润后轻轻擦拭 部品名称马桶参考图片 成品保护 标准做法 注意保留原包装物 安装完成后 用原包装直接包裹马桶 不得在 保护纸壳上面堆放材料 或把保 护纸壳移作他用 责任单位 实施时间 装修总包在安装完毕 验收合格 后 及时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求不得用铲刀 钢丝球等铲擦马桶 不得使用腐蚀性清洁剂 用清水 湿润的干净棉布轻擦即可 部品名称洗面盆参考图片 成品保护 标准做法 用防潮膜满铺保护 周边用美纹 纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固 责任单位 实施时间 装修总包在安装完毕 验收合 格后 及时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求不得使用腐蚀质溶液 用干净不 褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可 部品名称卫生间镜子参考图片 成品保护 标准做法 安装完成后 进行清洁 然后用 泡沫板或纸板护膜满贴保护 用 美纹纸进行粘贴固定 责任单位 实施时间 装修总包在安装完毕 验收合 格后 及时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求不得用铲刀 钢丝球等铲洗 不 得使用腐蚀性清洁剂 用清水湿 润的干净棉布轻擦即可 部品名称五金件参考图片 成品保护 标准做法 安装完成 验收合格后 用用原 包装物包裹保护 责任单位 实施时间 装修总包在安装完毕 验收合 格后 及时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求禁用钢丝球 毛刷等接触五金件 表面 不得使用酸 碱性及有腐 蚀性的清洁剂 用干净棉布湿润 后轻擦即可 部品名称电梯按键开关参考图片 成品保护 标准做法 安装时注意保留原透明保护膜 以免表面划伤 安装完成 经专 业验收机构验收合格后 安装单 位向装修总包移交 由装修总包 单位用加厚保护膜满贴 进一步 强化保护效果 责任单位 实施时间 装修总包在开关面板安装后及时 保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求不得使用腐蚀质溶液 避免蚀伤 拉丝不锈钢表面及塑料配件 用 干净棉布湿水擦拭即可 部品名称楼内栏杆扶手参考图片 成品保护 标准做法 将楼梯栏杆扶手转角部位用 3 厚 珍珠棉包裹 3 层 防止运输装修 材料时碰伤 用塑料布或珍珠棉 满包栏杆 户内栏杆用薄膜包裹 防止碰伤 责任单位 实施时间 栏杆安装单位 工作面移交后由 装修总包负责 安装完毕 验收 合格后 及时进行保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求严禁使用油漆稀释剂 脱漆松香 水 二甲苯 草酸等溶液擦拭金 属表面 严禁上述易腐蚀溶液接 触金属表面 不得用金属工具铲 擦喷塑表面 防止表面产生划痕 不得使用腐蚀质溶液 用干净不 褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可 部品名称电梯轿厢及门套参考图片 成品保护 标准做法 角部位的垃圾杂物 用干净棉布 清除石材表面灰尘 用适宜尺寸 的成品瓦楞纸板拆成门套形状 用胶带固定在外侧瓷砖上 应在 转角部位用稍硬板条加强保护 防止材料进出电梯时损坏石材 电梯轿箱安装调试完成 轿箱内 装修完成 由装修总包单位使用 专用保护膜满贴 在此基础上用 细木工板满封 由装饰总包单位 指派持有电梯驾驶操作证的专人 操作电梯 使用中 需保持轿箱 内清洁卫生 不超载 材料宜袋 装 责任单位 实施时间 电梯轿箱内装修完成 电梯门套 安装完成后及时保护 拆除时间细部整改完成后 保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液 避免蚀 伤不锈钢 石材及塑料配件 用 干净棉布湿水擦拭即可 其中 铝合金门窗主要保护措施 1 材料进厂家后必须进行半成品验收 达到标准后先保护后加工 2 门窗扇 框料生产完成经过工厂检验后 再进行保护然后出厂 铝合金材料 不裸露 包括空腔部分 3 现场安装后 每道工序完成后必须对铝合金进行再保护 确保铝合金材料不 裸露 包括铝合金腔体内 监理现场验收 4 玻璃在加工厂内进行双面保护 每边留 30MM 在现场安装过程中需要局部临 时除去保护膜的 在该项工作完成后立即恢复保护膜 5 在施工中门窗框下槛应用木板钉成 型盒进行保护 6 推拉门 平开门扇在精装修湿作业完成后再安装 7 配件安装后 利用原包装的材料重新保护 并用胶带纸固定 8 在精装修施工前 进行工序移交 重点进行保护措施移交 精装修施工时 对铝合金门窗 100MM 以下范围进行保护 用纸版 胶带纸和铝合金粘结 3 3 动态管理标准 动态管理标准 成品保护是每家现场施工单位的责任 总包及各分包单位均有义务保护自己和其他单 位的产品 3 13 1 可靠的必要防护 可靠的必要防护 生产安装单位必须对成品进行包裹 覆盖等可靠的必要防护 各家单位均应按本体系文件第二部分的推荐做法和第三部分的检查要求采取保护措施 即使在本体系中没有明确要求的 生产安装单位仍应采取合适的成品保护措施 生产安装单位在保护实施中存在不符合要求现象的 发现一处罚款 50 元 未按要求整 改到位 将逐次加倍处罚 如果生产安装单位未按要求完成成品保护工作 或未做到位而造成的成品破坏 无论 是否有明确责任单位 所有损失由生产安装单位承担 如果生产安装单位已按要求完成成品保护工作 其产品仍被破坏 如生产安装单位有 明确证据指证责任单位的 由责任单位赔付所有直接和间接损失 并对责任单位处以 等额罚款 如不能明确责任单位 则由生产安装单位负全责 3 23 2 成品保护方案的审核 成品保护方案的审核 各施工单位在进场前必须制定详细的成品保护专项方案 从进场前的半成品自身防护 运输及堆放