荆都县香味料产业园建设项目可行性研究报告2011

荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 目概况 1、项目名称： 荆都香味料 产业 园 建设项目 2、建设单位： 某某 省 荆都 县市政投资有限公司 3、项目负责人： 付清 4、 建设地点 ： 荆都 工业园 5、建设性质： 新 建 6、建设期限： 2年（ 2011年 2013年） 7、建设内容 及规模 荆都香味料 产业园总规划面积为 ）。其中：工业用地 共设施用地 ，道路广场用地 ，市政公用设施用地 化用地 新建主、次干道总长约 中 50 m 宽主干 道 1624及配套电力、给排水和通信管网工程，公共绿地和环保设施等。 土地平整 8、项目总投资： 项目总投资为 开发范围计算，平均每亩 元，其中：征地拆迁费 元，工程建设其它费用 元，基本预备费 设期利息及融资费用 荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 9、资金筹措 项目总投资为 中向银行贷款为 5000 万元，其余不足部分由地方财政解决。 编制 依据 1、 荆都 县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； 2、 荆都 县关于全力推进 香味料 产业快速发展的实施意见； 3、关于推动 香味料 产业跨越发展的五年规划； 4、 荆都 县城市总体规划修编（ 2002 2012）； 5、工业项目建设用地控制指标； 6、 某某荆都 工业园区 香味料 产业园控制性详细规划 ； 7、 建设项目经济评价方法与参数（第三版） ； 8、项目业主提供的其他资料。 编制 范围 荆都香味料 产业园建设项目可研报告重点对工程建设的必要性、 功能定位、规划布局、建设规模及方案、投资及效益等方面进行论证，工程内容涉及土地整治、供电设施、通信电视、道路系统及给排水工程等基础设施的建设。具体包括： 1、 项目建设必要性分析 2、 项目区域经济发展现状及优势 3、 项目建设规模与内容的确定 荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 4、 地址选择与建设条件 5、 总体规划与工程方案 6、 项目管理及质量保证体系 7、 环境保护与节能 8、 投资估算与资金筹措 9、 效益分析 要 经济 技术指标 表 1主要技术指标表 序 号 指标名称 单位 指 标 备注 1 规划总用地面积 地处 荆都 县县城北部 2 土地规划 共设施用地 业用地 路广场用地 政公用设施用地 地 3 土地开发总投资 万元 43167 其中：征地拆迁费 万元 15801 土地平整费 万元 5360 基础设施建设费 万元 16469 工程建设其它费用 万元 1261 荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 基本预备费 万元 1736 银行贷款建设期利息 万元 2539 4 资金来源 行贷款 万元 方财政 万元 5 单位土地面积投资 论 与建议 一 、结论 1、 项目符合 某某 省加快经济发展、加速工业化进程的产业政策，符合 荆都 县 “ 十一五 ” 规划中提出的“建设特色产业区，提高产业集聚能力，企业集群式组合”的发展战略，已 具备建设的各种条件。 2、 项目建设已纳入 荆都 县工业园区发展总体规划中。且因其定位为香味料 产业加工 区，具有明显的引资优势和发展见效快的优势。 3、 该 项目建成后将大大改善招商引资的基础条件，推动 中小 投资商来 荆都 县投资创业， 掀起创业热潮， 带动当地经济的发展，并创造出巨大的经济效益和社会效益。 4、 荆都 县 县委、县政府 及 工业园 区管委会对创业基地 建设高度重视，并采取了一系列保障 措施，各方面配套政策到位，为 产业园 的发展 打好了基础 ，必将促使其稳步发展壮大。 综上所述，设立 香味料 产业 园 是一项功在当代、利在千秋的伟大事业。设立 香味料 产业小企业创业基地 将对 荆都 县域经济发展，解决农村剩余劳荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 动力，增加 荆都 财政收入，加快城镇工业化进程，提高 荆都 人民生活水平起到积极明显的作用。同时也是 荆都 县 人民奔小康的必由之路，项目前景良好，应抓紧做好各项工作，促使其尽早发挥效益。 二 、建议 产业园 的建设要围绕 产业 布局和产业结构的优化升级，借鉴国内 产业园 建设的成功经验，结合本地实情，提出以下建议： 1、 要把 香味料 产业 园 开发建设作为增强区域竞争力的突破口来抓，坚持高起点规划、高水平设计、高强度投入、高质量建设、高效能管理，建设具有较强综合实力的 特色园区 并 带动本地区的发展。 2、 香味料 产业园 在很大程度上是单纯的财政性投入 ，但基地开发投入大，资金有限，制约了基地建设的发展速度，建议部分缺口资金采用银行贷款方式进行项目融资。 3、 应尽快完善承接地的土地用地手续，抓紧进行土地征用、安置拆迁等前期工作，为承接地开发的顺利实施创造条件。 荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 第二章 项目区域经济发展现状及优势 域经济发展现状 一 、 荆都 县自然地理、行政及人口现状 荆都 县地处赣 东中部，位于东经 116027北纬27041东西跨 36（径度）相距 58 公里 ，南北跨 25（纬度）相距 45 公里，版图呈“ T”字形，总面积 1358 平方公里。东与贵溪县、鹰潭市、资溪县交界，南和南城县接壤，西与 #市相邻，北连东乡、余江两县。该县辖 7个镇、 6个乡、 10 个居委会、 149 个村委会、 1444 个村小组。 荆都 县总人口 二 、 荆都 县资源现状 荆都 县地处 某某 省中部，面积 1358 平方公里 , 全县耕地 亩，荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 年产粮食 斤，是国家商品粮基地县。 荆都 是 某某 省黄栀子标准化生产基地县和早熟梨重点基地县，规模分别达 10 万亩和 6万亩。 荆都 是全省唯一的全国三绿工程示范县，全县森林覆盖率达 农产品以“绿色”著称。 荆都 藕丝糖、浒湾贡面等名牌食品饮誉全国，丝绸、 香味料 、茶叶、色素系列产品远销海外。 蕴藏着丰富的矿产资源，目前已发现矿种主要有金、银、铜、铅、锌、铁、钼、石墨、萤石、重晶石、石英、高岭土、玲珠岩、建筑用石料、建筑用砂石、砖瓦用粘土等。 三 、 荆都 县经济社会发展概况 2010年实现 荆都 县生产总值（ 260140万元，按可比价格计算，比上年增长 其中，第一产业实现增加值 58158 万元，增长 6%；第二产业实现增加值 113857万元，增长 第三产业实现增加值 88125万元，增长 三次产业分别拉动经济增长 百分点。 荆都 县完成地方财政收入 22466 万元，比上年增长 完成全社会固定资产投资总额 232406万元，其中城镇固定资产投资 223725万元，比上年增长 2010 年 荆都 县粮食种植面积达到 亩，粮食产量达到 吨，新兴产业南丰蜜桔面积达 亩，新增 新增 2家省级 3家市级龙头企业、 1个省级以上知名品牌和 2个无公害农产品。 荆都 县全 年实现工业增加值 98837 万元，比上年增长 其中，规模以上工业实现增加值 64572 万元，增长 在规模以上工业增加值中，轻工业实现增加值 37113 万元，现价同比增长 重工业实现荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 增加值 30247万元，现价同比与上年基本持平。 2010年 荆都 县金融机构各项存款余额达 242249万元，其中城乡居民储蓄存款 192364元，比年初增加 40566万元。贷款余额 121553万元。农民人均纯收入 4926 元，比上年增加 624 元。全县批发和零售业实现增加值 20446万元，比上年增长 全年实 现社会消费品零售总额 88167万元，比上年增长 都 县“十一五”规划 一、地区国民经济和社会发展战略和目标 根据 荆都 县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要， 荆都 县“十一五”国民经济和社会发展总目标：“十一五”时期，总体上要实现国民经济持续快速协调健康发展和社会全面进步，为实现富民升位打下坚实基础，构建和谐社会取得明显进步；全面建设小康社会取得重要阶段性进展。 荆都 县生产总值年均增长 13%， 2012年达到 29 亿元，三大产业比例调整为 20： 45： 35，人均达到 1200 美元；财政收入年均增 长 22%， 2012年达到 2亿元。城镇就业岗位年均增加 2000 个，社会消费品零售总额年均增长 13%，农民人均纯收入年均增长 8%， 2012年达到 4800元，价格总水平控制在 3%左右。 二、工业体系建设规划 主攻工业，着力发展科技含量高、经济效益好、财税贡献大、资源消耗低、环境污染少的项目，加快产业集聚、企业集群、产品链条化发展，提高工业发展的集约化水平，到“十一五”期末使工业在经济总量中比重荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 达到 38%以上。 1、培育壮大支柱产业 围绕 荆都 县基本形成的 香味料 化工 、食品加工、机电冶金、轻工纺织四大产业雏形，按照分产 业定发展目标、分产业定扶持措施、分产业定区域布局、分产业定领导责任的“四分四定”要求，重点扶持，着力推进。“十一五”期间，力争每一个产业的年产值、增加值、税金年均增长 30%以上。 香味料 化工产业主要从促进出口创汇，延伸产业链条，培植原料基地，开发新的产品方面进行扶持 。 2、做大做强工业园区 全面启动工业园 C 区建设，依托 C 区建设四个特色产业区，即 香味料 化工区 、食品加工区、机械电子区、轻工纺织区，提高产业集聚能力。通过园区建设，产业集聚，服务推动，促使企业之间在整机与零件、生产与流通等方面建立起相互配套、相互协调 、相互依靠的分工协作关系，实现资源优化配置，产生规模效益，形成块状经济。争取到 2012 年，园区工业产值占全县工业总产值的 60%以上，销售收入突破 30亿元。 3、着力实施品牌战略 把建设科技含量高、经济效益好、发展前途大、产业带动力强的大项目、重点项目，作为发展工业的重中之重，大力培育销售收入 5000 万元以上的优强企业。增强品牌意识，强化品牌宣传和保护，扩大品牌的市场认知率和占有率。以 香味料 化工 、优质大米、天然栀子黄色素、丝绸等产品为重点。争取到“十一五”末，培育一批国家级和省级知名品牌。建荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 立健全实施品牌战略 的激励机制，为企业争创著名商标、名优产品营造良好氛围。 都 县 香味料 产业现状及发展规划 一、 香味料 产业现状 荆都 县是 香味料 生产的重要基地，经过近几年的发展壮大， 香味料 企业已达 13 家，形成了 2个系列（天然和合成）、 7大类别（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山苍子）、 60 余个品种，年产量近万吨，其中天然芳樟醇和樟脑粉产量分别位居全球第一，拥有市场定价的话语权，樟科、松科类 香味料 已形成了种植、生产、加工和贸易的完整体系。是全国第二大 香味料 生产基地、 某某 省十五个产业基地之一、 #市第一个产业基地。该县香味料 产业 的快速集聚，已引起了国际、国内 香味料 界人士高度关注，世界第二大 香味料 公司 瑞士芬美意 香味料 公司科学家及国内上海、昆山、昆明等地 香味料 行业企业家纷纷慕名来考察，对在 荆都 县投资发展 香味料 产业表现出了浓厚的兴趣， 香味料 产业呈现良好的快速发展态势。 2009 年， 荆都 县 5 家投产 香味料 企业实现主营业务收入、税收占五大工业产业近 20%，平均税收在 100 万元以上。随着飞祥化工、华晨 香味料 、同德化工、新杰 香味料 、鑫润 香味料 、腾飞 香味料 等几家达亿元以上产值 香味料 企业的相继建成投产， 香味料 产业实现的经济效益占全县工业经济的比重 还将大幅提高，真正成为 荆都 县工业经济的重要支柱。 二、 香味料 产业规划 规划至 2012 年， 荆都 县 香味料 产业实现主营业务收入达 30 亿元，上荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 交税金达 1亿元，企业自营出口创汇达 1亿美元， 香味料 企业达 40 家以上，其中主营业务收入超亿元企业达 15 家。年度目标分别为： 2010 年实现主营业务收入 3亿元； 2011 年实现主营业务收入 10 亿元； 2012 年实现主营业务收入 15 亿元； 2013 年实现主营业务收入 20 亿元； 2012 年实现主营业务收入 30 亿元。 产品目标： 2012 年， 香味料 产业形成天然 香味料 、合成 香味料 、香精三大系列。天然 香味料 达十二大类别以上（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山苍子、茉莉花、枫、姜、蒜、桔等），大力发展符合产业政策及环保要求的合成 香味料 ，实现香精生产的突破，产品达 100 余种，其中樟油系列 香味料 市场份额要稳定在 80%以上，松节油系列 香味料 市场份额要稳定在 30%以上，山苍子、八角茴、茉莉花植物系列 香味料 市场份额要有一定规模。 原料基地建设目标：至 2012 年， 荆都 县 香味料 原料基地达 6万亩以上，其中芳樟、山苍子、茉莉花原料基地规模达 3万亩以上。 目优势 分析 一 、区位优势 荆都 县工业园区交通便捷，依托 荆都 县，已 基本形成了公路相互衔接、相互补充纵横交错的交通网络。 荆都 县工业园区紧靠县城，位于县城的北侧。规划地块内部有一条国道和两条对外公路，即 206 国道、金东公路和金鹰公路。规划地块距南昌 150 公里， #47 公里，鹰潭 48 公里，交通优势明显。 荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 二、良好的政策 荆都 县城市总体规划修编（ 2002决定以第二产业为主导，大力发展工业，决定把工业的版图扩大，增添了 206 国道两侧的大片用地作为今后发展工业的广阔腹地。并依托工业的建设发展，确定城北商业居住生活中心，解决跨 206 国道两边发展对交通、生活带来的巨大影响 。近年来， 荆都 县利用优惠政策，招商引资，降低企业进驻县城的条件，以此来吸引更多的投资项目， 荆都 的工业建设有了进一步长足的发展。 三、地理优势 工业园区地处 荆都 县县城北部，地势平坦，有良好的地质条件，用地属于城市二类建设用地，稍加处理就能使用，为以后企业的入驻提供良好的建设条件。 四 、硬件设施 境内通讯发达 ,拥有先进的程控电话设备和移动通信系统 ;隶属华东11 万伏和 伏高压电路遍布全县；县城拥有 日 供水量 吨的水厂等。 五 、生产力要素 供电及价格：县内水电充沛。大工业用电 /度 +基本电价 16元 / ；普通工业用电 /度。 供水及价格：日供水能力 吨。生活用水 /吨； /吨；经营性用水 吨；特种行业用水 吨。 劳动力及价格： 荆都 县劳动力资源丰富，尤其是农村劳动力剩余较荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 大，全县农村 剩余 劳动力 有 7 8万人，大部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。一般操作工： 700 /月人 ；技术 工人及中层管理人员1500月人 ； 高级 管理人员 2000 元 /月人。 厂房：钢架结构（ 含保温层、砼地面 ）： 600 元 /混结构： 650元 /钢筋 砼框架 ： 700元 / 公路运价（旺季货车承载半重货价格，淡季运价还会下调，仅供参考。） 荆都 南昌 ， 50 元 /吨； 荆都 九江， 60 元 /吨； 荆都 上海， 240元 /吨； 荆都 杭州， 200元 /吨； 荆都 广州， 230元 /吨； 荆都 厦门， 200元 /吨； 荆都 昆山， 220元 /吨； 荆都 福州， 200元 /吨； 空运：昌北机场 水运：九江 铁路：鹰潭火车站 荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 第三章 项目建设必要性 和可行性 目建设背景 近年来， 荆都 县牢固确立“一招三化、工业强县”的发展思路，深深把工业园区的发展作为主阵地，经济腾飞的“助推 器”。举全县之力主攻工业，着力发展一批科技含量高、经济效益好、财税贡献大、资源消耗低、环境污染少的项目，并加快了产业集聚、企业集群、产品链条化的发展，提高了工业发展的集约化水平。并把发展园区作为大办工业的突破口，集中力量做大做强工业园区，形成了 香味料 化工 、食品加工、机电冶金、轻工纺织四大产业雏形。 荆都 工业园总体规划面积 方公里。经过近三年的开发建设， 荆都 工业园基本形成了有一定工业特色的工业园区。 基础设施日臻完善。 荆都 县工业园坚持科学规划、合理布局、严格实施，高起点、高标准建设园区环境。近三年来，先 后投入 5000 多万元，用于交通、电讯、供水、供电、排水、绿化、亮化等基础设施建设，占地 1000 多亩山工业园 经实现了“七通一平”，园区交通网络完善，目前已经填满。占地 1000 余亩的工业园 通一平”工作，一条 40米和另一条 30米宽的主干道水泥路面的辅设工作已经完工。客商企业纷至踏来，争抢商机，为适应新形势工业发展需要，第三期园区开发工作已启动，整体规划面积为 4000 多亩，为客商在 荆都 投资创业提供了广阔的发展空间。 招商引资成果丰硕。工业园区以发展企业为己任，不断加大招商引资荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 力度。工 业园区视项目开发为生命线，不断加大招商引资力度。入园项目坚持规模、效益、科技含量并重，截止到 2006 年 3月 共引进项目 72个，合同金额 34亿元，实现进资 12 亿元，开工投资项目 42 个，动工建设项目 12 个，那将动工建设项目 8个，其中 2005 年新入园项目 20 个，合同引资额 10 亿元，新开工建设项目 12 个，实际到位资金 6亿元，新增投产企业 5家。 园区经济健康发展。 2005 年园区内完成工业产值 元，实现税收 2542 万元，在全县经济发展中龙头作用明显。已投产的 42 家安置就业人数 8000 多人，取得了良好的社会效益，为社 会稳定作出了重大的贡献。 荆都 县“十一五”规划指出 ： 2006 年全面启动工业园 C 区建设，依托 香味料 化工区、食品加工区、机械电子区、轻工纺织区，提高产业集聚能力。推进工业园区土地集约化经营、产业链式化延伸、企业集群式组合、资源循环式利用，提高单位面积投入和产出水平。围绕产业集群发展，因地制宜建设好产业配送协作区，大力发展专业市场、物流配送、质量检测、职业培训、信息咨询等中介服务体系，解决企业后顾之忧。通过园区建设，产业集聚，服务推动，促使企业之间在整机与零件、生产与流通等方面建立起相互 配套、相互协调、相互依靠的分工协作关系，实现资源优化配置，产生规模效益，形成块状经济。争取到 2012 年，园区工业产值占全县工业总产值的 60%以上，销售收入突破30 亿元。 项目建设的必要性 荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 一、 促进区域经济发展 荆都 县 香味料 企业已达 13 家，形成了 2个系列（天然和合成）、 7大类别（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山苍子）、 60 余个品种，年产量近万吨， 2010年 实现主营业务收入 3亿元 。但目前该县 香味料 产业 没有一定规模的支柱型企业，已形成的企业规模相对较小不集中，造成建设投资的成本高，效益不大。 产业园 建设是新 型工业化的重要支点，它为现代 特色 工业提供必要的基础条件，并最终以社会间接资本、成本的形式反映到每一个经济体中。使本地 香味料 企业获得产业平台支撑，由此获得相对于其它地区更高的竞争平台优势。本项目依托 香味料 产业园 进行配套建设，本项目建成后直接的带来财政收入和区域就业机会。根据生产能力规划，本项目投产后预计实现税收达 决就业机会约 12000余个。从区域经济竞争力、财政收入、社会效益等各方面都有很大的贡献。 二、促进区域家具产业集群升级发展 荆都 县目前的工业发展存在较大障碍，主要矛盾突出表现在以下几 个方面： 其一，从企业角度来看。企业规模普遍偏小， 荆都香味料 的产品大多还处于低端状态，在提高产品档次，特别是在产品研发创新方面还存在很大的提升空间。 其二，在空间布局上，缺少统一的规划，企业布局较分散混乱，不利于发挥企业的聚集效应和相关产业间的协作，同时也给污染治理和土地资源合理利用带来困难，外部成本增加导致基础设施的重复投资与重复建设。 荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 其三，在产业链条上， 香味料 生产、原材料生产环节很强，但是其他环节相对薄弱，制约了 荆都香味料 产业的进一步发展。 本项目将通过园区招商与管理，实现企业合理布局，打造完善的产业链条和企业网络，促进企业的快速发展，并促进 荆都香味料 行业的提升与发展。 三 、有利于工业污染的集中治理，减少环保投入、保护生态环境，实现可持续发展 。 目前 荆都 县 香味料 企业布局分散，不仅增加了企业自身的建设成本，还导致土地及基础设施浪费，投资效益低下；也不利于实施有效的环境治理。 在 工业园区 内 规划建设 小企业创业基地 ， 可以统一规划道路、供电、供水、通讯等基础设施建设，可以实现人流、物流、信息流的充分利用，可以集中治理“三废”强化环境保护，可以提高土地资源利用率、缓解建设用地紧缺的矛盾。通过上述资源的有效集聚，可以 加快培育区域特色产业，产品和原材料专业市场，最终实现经济和社会的协调发展。 四 、 促进 招商引资、提高经济开放度提供有效的载体。 招商引资、大力发展民营 和私营 经济，是壮大 荆都 县 工业经济实力、加快工业经济增长的动力所在。 产业园 基地 建设，就是创建一个有效载体，为 投资者 提供一个较为理想的建设平台。先进地区 创业基地 发展实践证明，抓 产业 园 基地 建设，吸引各种民间资本 进 入 基地 发展，有利于形成更加开放的格局，有利于更好、更有效地开展招商引资工作，有利于加快企业结构调整和产业升级， 做大做强 产业园 经济， 进而带动区域经济发展。 五 、 实现资源共享，降低生产成本。 荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 香味料 产业园 不但可以进一步改善投资环境，推动特色经济发展促进企业间的联合与协作，形成合力；还可以加快企业创新步伐，发挥品牌效应，形成规模优势，增强企业的抗风险能力，提高产业的市场竞争力。同时，还可优化资源配置，促进要素集聚，提升产业层次，进一步增强区域经济竞争力。纵观全局， 荆都 县工业相对比较薄弱。设立 产业园 基地 更为必要，通过设立 特色产业园（ 香味料 产业园） ，可以打造具有鲜明的产业特色和规模效应，拉动经济增长，促使全县工业聚集在一起，形成 企业 产业群， 以 香味料 化工 产业为支柱产业 ，延长 产业链，带动县域经济发展，带动农民脱贫致富。 产业园 可以为工业的聚集发展提供场地 和 基础设施，以达到降低成本之目的 。 目建设的可行性 一、 香味料 深加工产业已有一定基础。 荆都 工业园区 香味料 产品深加工产业已初具规模，有了一定的经济效益和社会效益，显现了 荆都 工业的特色。全县 13 家 香味料 化工生产企业经济效益年增生产率均超过 60%，是 荆都 的朝阳产业。其中：芳樟类产品已占全国市场的 85%以上，并成功打入了欧美和东南亚市场，二氢月桂稀和二氢月桂稀醇生产线是高科技、高附加值的产品，填补了省内空白。 香味料 深加工产业 显现了其广阔的发展空间和市场前景。 二、 香味料 产业为 荆都 县的特色工业。 荆都 正在寻求符合自身发展的特色工业。事实证明： 香味料 产业有很强的发展潜力，已经成为 荆都 工业发展的龙头，具有很强的拉动性。 香味荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 料 产业小企业创业基地的建设，将进一步刺激该产业的迅速壮大，从而带动全县工业和相关经济的发展。 三、 香味料 深加工产品市场前景广阔。 香味料 产品深加工企业所生产的产品为天然绿色产品，迎合了当前市场的需求。仅樟科类 香味料 可提取的 香味料 产品就多达 1600 多个，还有很多中间体仅需进行简单的化学加氢脱氧处理，便可以生产出市场畅 销产品，企业生产均具备既无污染又发展经济的特色。 荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 第四章 建设地点与建设条件 设地点 荆都香味料 产业园位于 荆都 县城西北部，金东公路西侧， 206 国道贯穿 ，规划面积 206国道以北和以南两大区块组成。 设条件 一、气候特征 气温： 荆都 县处亚热带季风湿润气候区中部，东近太平洋，受低纬度及海陆位置的影响，气候温和，四季分明，日照充足，降水充沛。年平均气温为 冷月为 1月，平均气温 热月为 7月，端低温 1991年 12 月 28 日），极端高温 1978年 7月 15 日）。无霜期平均 267 天，最长 309 天，最短为 233 天，具有冬短、冬暖、春早、秋迟，作物生产期长、积温高、热量资源丰富的特点，十分有利于黄栀子种植与生长。 降雨量 ： 年平均降水量 1856毫米。最多年达 少年为 量充沛，但分布不均匀，存在一定差异。 46月份占全年降水量的 48%， 13月份占 22%， 79月份占 19%， 1012 月份占 11%。由于降水变率较大，季节分配不匀，所以现在黄栀子种植的山地，基本都兴修 了山塘水库，用于灌溉。 光照时数及太阳辐射能 ： 年平均 多 少 夏（ 78月份）日照时数最多，日照率可达 50%以荆都 县香 味 料产业园建设项目可行性研究报告 上，有利于黄栀子生长。太阳辐射能丰富，年平均太阳总辐射为 平方厘米，其中生理辐射能为 平方厘米。 二、地形地貌 荆都 县 境内群山环抱，丘陵起伏，全县地貌可分为山地、丘陵、平原、岗地等几个类型，其中以丘陵为主。山地海拔高度 5001363米，相对高度 300米；丘陵海拔高度 100500米，相对高度 50200米，面积达 总面积 70%。平原岗地海拔 100 米以下，相对高度 200m） ，且在下风向。 搅拌站设备应有二级除尘装置，把粉尘排放控制在最低限度。运输材料道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘。 2、项目建成后： 荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 58 （ 1）合理展开 香味料 产业企 业布局，科学利用大气环境容量，有废气和有害气体排放的企业根据大气自净规律定量、定点、定时地向大气排放废气，废气和有害气体处理后达到大气排放标准后再排 放。加工区内的锅炉污染应采用高效率降尘器等设备，以最大限度的减少空气污染。 （ 2）发展植物净化，在接近厂区的 企业 办公区之间设置 20 30米隔离防护林带，净化空气。 （三）噪声治理措施 1、项目建设期间： 严格执行建筑施工场界噪声限值的规定，如有几个施工阶段同时进行作业，以高噪声阶段的限值为准。采取调整同时作业的施工机械数量或使用噪声低的机械防治施工期间噪声的影响，同时对施工机械和运输车辆加强维修，保证其处于良好工作状态，以降低施工噪声，减少对周围环境的影响。不同阶段作业噪声限制标准见下表：等效声级 施工阶段 主要噪声源 噪声限值 昼间 夜间 土石方 推土机、挖掘机、装载机等 75 55 打桩 各种打桩机等 85 禁止施工 结构 搅拌机、震动棒、电锯 70 55 安装 吊车、升降机等 65 55 荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 59 2、项目建成后： （ 1）工业噪声的控制，严格控制工业区的噪声污染，不得安排排放噪声超过区域环境噪声标准的企业。 工业区 边设绿化隔离带以衰减工业噪声。 （ 2）交通噪声的控制：合理规定 创业基地 内道路系统，保证交通便利顺畅，对 南北大道 等主干线进行噪声监控。限制过境货车进入 创业基地 ，限制汽 车最高时速，居住区内减少行车路线，制定交通噪声违章收费制度，使交通管理系统化。 （四）固体废物治理措施 1、项目建设期间： 每天排出的废弃物和生活垃圾由专人定时清扫，集中收集至垃圾处理中心。 2、项目建成后： 对固体废物进行减量化，资源化和无害化处理，是固体废物污染治理的主要内容。 （ 1）要求建立工业废物最少量化体系，对生产的全过程进行管理和监控，向整洁生产过渡，以先进工艺逐步取代落后的高消耗工业。改变资源使用不合理价格体系，抑制粗放生产经营，实行固废排放和堆存的许可证制度，对固废排放征收排污费，促使企业正 视固废物的减量化措施以及由此产生的经济效益方面正负影响。 荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 60 （ 2）工业固体废物综合利用可消除固废污染并使其资源化，促使固体废重新进入生产循环，并可利用国家环保局开通的“绿色通道”，使处置和利用能力在全国范围内得到调节。 （ 3）固废处理是固废无害化的必经之路，应吸收最新技术，争取可用资金扩大固废处理的覆盖面。通过“绿色通道”延伸处理途径，对危险废物实行集中处理，以减少对环境的危害。 （ 4）生活垃圾和不可利用的工业垃圾分类清运至 荆都县垃圾处理场。 荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 61 第 八 章 节 能 一、设计依据和标准 1、 关于基本 建设的技术改造工程项目可行性研究报告增加节能篇（章）的暂行规定； 2、国家计委、经贸委、建设部颁发的关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）编制及评估的规定”（计资源 19972542 号）； 3、城市道路照明设计标准（ 4、国家公布的消耗指标和有关节能规定。 二、节能措施 1、采用先进的施工技术和性能稳定、可靠、操作简单、维修保养容易的施工机械，提高能源利用效率，降低能源消耗。 2、道路的照明应选用节能电器，并根据城市道路照明设计标准的规定合理确定照明标准，节 约用电。 3、应合理选择照明器材：采用常规道路照明时，灯具效率低于 60%者不应选用；采用泛光灯时，灯具效率低于 55%者不应选用；应选用耗能低的镇流器。 4、气体放电灯应加电容补偿。补偿后的功率因数应不小于 5、除 企业 服务区 道路和少数街道外，均应选择下列方荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 62 法之一实行半夜灯： （ 1）可采用双光源灯具，下半夜关掉一盏灯。 （ 2）可采用下半夜能自动降低灯泡功率的镇流器，以降低灯泡消耗的功率。 （ 3）关掉不过半数的灯具，但不许关掉沿街道纵向相邻的两盏灯具。 6、应制定严格的维护计划，认真进行灯具等照明设施的维 护和清扫，提高光源光通量利用率。 7、采用定时控制时应根据项目区的地理位置和季节变化合理确定路灯的停、开时间。且应采用可靠性和一致性好的控制器件。 8、 采用节能锅炉、变压器。 9、 所有进入 创业基地 的企业都必须认真贯彻国家产业政策和行业节能设计标准。 三、节水措施 1、不得选用已公布淘汰的机电产品和国家产业政策限制内的产业序列。 2、采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。 3、供水系统采取防渗、防漏措施，杜绝水量流失。 4、要选择质量好的供水阀门、开关等，以免造成水资源流失。 荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 63 5、合理使用 施工用水，严格控制长流水，要经常检查水管和防止阀门泄漏。 6、管材应选用防爆、防裂和防腐性能强，使用寿命长、运输安装方便、价格合理、接口柔性的管材。 7、节约用水，提高工业用水循环利用率，推行水回用技术。 8、道路绿地面积在满足道路绿地率指标的前提下，应进行绿地喷淋系统的设计，提出多种符合喷淋用水要求的方案，并进行分析比较，从中选取既技术先进、经济合理又节约用水的最佳方案。 荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 64 第 九 章 项目组织与质量保证体系 第一节 项目组织管理 荆都 县委县政府为发展经济、加快 荆都 县工业化建设，创造优良 投资环境，强化服务意识，转变招商方式，全方位引进县外客商到 荆都 县工业园区投资兴业，通过招商引资兴建工业园区使之成为 荆都 县国民经济新的增长点，促进 荆都县国民经济的可持续发展 ，为此成立了 荆都 工业园管理委员会。 为做好 荆都香味料 产业小企业创业基地建 设 ，成立 荆都县中小企业服务中心 ，属 荆都 工业园管理委员会管辖。 服务中心 负责 创业基地 的规划，招商引资，主干道和供水、供电、通信、供气等主要基础设施的建设及协调外部关系，并且制定开发计划，按规划有序地进行开发，充分利用工业园区 现有条件和 开发的有利条件引入资金，加快县城经济发展 。 以市场为主导，以经济效益为中心。引进有实力 有信誉的的企业 ，充分发挥市场运作机制，采用大市场、小政府的管理模式，使之真正进入市场化运作。 并 充分发挥工商、税务等国家执能机构的作用，加强市场运作的规范性。 项目的开发建设由 荆都 县中小企业服务中心 组织进行，对建设中各方面问题作研究、协调、处理，并制订相关政策，荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 65 把握建设的方向、规模与进程。为更好地使各项工作落实到实处， 服务中心 下设办公室，具体负责各项工作的贯彻执行。目前办公室机构暂设 三 个科室、定员 15 人，以后根据 创业基地 建设进展情况可作相应调整。各机构关系如图： 第二节 质量保证体系 项目建设要建立“政府监督、社会监理、企业自检”三级质量保证体系，建设单位应根据国家和交通主管部门有关规定建立健全质量保证体系和层层负责的质量责任制，项目法人代表投资者的利益对工程质量负总责。勘察设计单位必须按资质等级承担相应的勘察设计任务，应按照国家现行的有关规定，技术标准和合同进行勘察设计，建立健全质量保证体系，加强设计过程的质量控制，健全设计文件的审核会签制度。施工单位要接受工程监 理人员对项目工程和质量监荆都 工业园管理委员会 服务中心 办公室（ 4 人） 秘 书 科 （ 4 人） 规 划 科 （ 3 人） 招 商 科 （ 4 人） 荆都 中小企业服务中心 荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 66 督检查，要严格按照设计图纸和技术标准，规范进行施工、对每道工序都要按质量要求，确定施工工序，并对施工的工程质量负责。 荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 67 第十 章 项目实施进度 一、建设期 根据资金到位，施工单位技术，人力、物力、装备的情况，计划工期两年。工程分路基工程、路面工程、地下工程、建筑工程四 个作业面，在施工中应遵循先地下后地上的原则。 二、项目实施进度安排表 （见下表） 序号 年度 2009 年 2010 年 2011 年 月份 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 1 勘察设计 2 平整清理 3 工程招投标 4 地下工程 5 路基层 6 路面层 7 土建 8 收尾、安装路灯、绿化、美化 荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 68 第十 一 章 招标投标 根据中华人民共和国国家发展计划委员会 2001 年第 9号令，特制订本项目招标方案。 一、招标工作依据 1、 中华人民共和国招标投标法； 2、 国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法； 3、 七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定。 二、招标工作原则 1、招标方式 按照 某某 省发展计划委员会有关要求，结合本项目特点，拟采用以下招标方式： 全部工程施工采用国内公开招标，进行资格预审； 工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审。 2、标段划分 （ 1）施工合同段划分 按照国家有关规定，结 合本项目特点，将工程划分为多个合同标段； （ 2）施工监理合同段划分为 1 个合同标段。 3、招标范围 本项目全部工程施工实施公开招标，招标内容包括相应路段内的路基、路面、结构物；工程监理、主要设备材料和荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 69 交通工程采用邀请招标形式。 4、公告发布 根据国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法，本项目将在国家公开发行的报刊上刊登招标公告，初步拟定在 某某 日报上刊登。 5、资格审查 按照有关规定对施工合同段潜在投标人进行资格预审；对邀请招标的监理潜在投标人进行资格后审。 6、潜在投标人的要求 （ 1）邀请招标 在我省范围 内邀请 3家具有相应监理资质的单位参加投标。 （ 2）公开招标 通过媒介发布公告，凡具有市政工程和路桥工程建设三级施工资质，具有良好的社会信誉和足够的类似工程施工经验的施工单位，均可参与本项目的资格预审。 （ 3）委托招标 招标机构：由项目建设单位委托有资质的招标机构。对项目工程公开招投标。 三、招标基本情况见表 11 标 基 本 情 况 表 项目建设名称： 荆都 县工业园区基础设施项目 表 11 目 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采 投资 备注 荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 70 名 称 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 用 招标 方式 估算 金额 （万元） 勘察 、 设计 土建安装工程 监 理 其 他 荆都 香料产业园 建设项目可行性研究报告 71 第十 二 章 投资估算及资金筹措 一、投资估算依据 根据前面确定的建设规模以及相应的设计内容，依据以下的各种取费标准进行投资估算： 1、 某某 省建筑工程消耗量定额及统一基价表（ 2004）； 2、 某某 省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表（ 2004）； 3、 某某 省安装工程消耗量定额及统一基价表（ 2004）； 4、 某某 省建筑安装工程费用定额（ 2004）； 5、 某某 省建筑工程计价办法（试行）、 某某 省市政工程预算定额（ 2002 年） ； 6、 某某 省市政、园林工程定额 (2006 年 )和参考同类型工程指标，并结合现行材料价格而估算的。 7、设备购置费是根据设备供应商提供的资料和近期国内外制造厂家的价格资料进行估算。 8、 荆都 县建筑工程材料市场价格信息 。 二 、 投资 估算表 荆都香味料 产 业小企业创业基地投资估算表 表12 、资金筹措 本项目总投资估算为 中 前期工程费 料产业园 建设项目可行性研究报告 72 万元， 土建及安装工程费 元，其它费用 元，预备费 元，建设期贷款利息 资金来源： 自筹 行贷款 720万元， 县政府投资 149