码头建设项目可行性研究报告

i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt )头项目可行性研究报告 i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt se ) 1 目 录 1 总 论 3 项目名称及承办单位 3 可行性报告编制依据 3 项目建设的背景和意义 3 可行性研究报告的范围及主要内容 4 编写本可行性研究报告的原则及指导思想 5 总投资及资金来源 5 主要技术数据和经济指标 5 可行性报告的主要结论与建议 6 2 建设单位概况及项目建设有利条件 6 3 项目建设背景和意义 8 项目建设背景 8 项目建设意义 11 4 市场分析和需求量预测 16 市场分析 16 需求量预测 21 5 拟建内容与规模 24 6 项目场址条件 26 场址现状 26 选 址 依据 27 场址建设条件 27 结论 28 7 工程设计方案 29 i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt )头项目可行性研究报告 i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt se ) 2 设计依据 29 设计原则和特点 29 总平面规划 30 总平面布置 30 集装箱装卸工艺设计 32 集装箱装卸设备选用与 配套 33 水工建筑物 34 陆域形成及堆场、道路 35 配套工程 36 8 劳动安全卫生 39 主要职业危险、危害因素 39 劳动安全卫生对策 41 劳动安全卫生机构设置 44 9 公司组织与 人才策略 45 司组织机构 45 才 策略 46 10 项目实施进度计划 47 设期 47 目进度计划 47 目实施进度表 47 11 投资估算与资金筹措 48 资估算 48 目总投资 48 金筹措 49 12 财务评价 49 i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt )头项目可行性研究报告 i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt se ) 3 务评价基础数据及参数选取 49 运纲领及销售收入 50 润预测 51 13 可行性报告的结论和建议 52 第一章 总 论 目名称及建设单位 （ 1）项目名称： （ 2）建设单位： 限公司 （ 3）建设地点：合肥市东南包河区 淝河镇卫乡村 卫关路北， 立煌路东， 南淝河西 南 岸； 西靠巢湖南路（规划中），北 抵 郎溪路（规划中 ，跨南淝河 ）。 （ 4）法定代表姓名： 行性研究报告的编制依据 （ 1）企业为编写可行性研究报告提供的有关资 料 ； （ 2） 全国内河航道与港口布局规划（ 2006 2020） ； （ 3） 安徽省“十一五”交通规划 ； （ 4） 合肥市 (2006市总体规划 ； i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt )头项目可行性研究报告 i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt se ) 4 （ 5） 合肥市港口总体规划 （至 2025年）； （ 6） 安徽省 船舶标准化暨船舶防污染方案、内河船型标准化发展纲要 ； （ 7） 城市规划行政主管部门出具的城市规划意见； （ 8） 国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见； 目建设的背景和意义 全国内河航道与港口布局规划 发展背景； 合肥市“工业立市”与科技创新型示范城市的发展背景； 合肥市港口总体规划 背景； 它的意义在于 改善 合肥 工业 品 进出口条件，突破合肥水路运输瓶颈； 增强合肥工业的核心竞争力；提升城市 工业发展 综合竞争力，强化合肥城市的 聚合力 。 行性报告研究的范围和内容 （ 1）总论 （ 2）建设单位概况、选址条件 （ 3）建设背景及意义 （ 4）市场背景和需求量预测 （ 5）建设方案 （ 6）环境保护 （ 7）人员及培训 （ 8）实施进度计划 （ 9）投资估算与资金筹措 （ 10）经济分析 i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt )头项目可行性研究报告 i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt se ) 5 （ 11）结论和建议 码头项目 占 地面积 200 亩，分二期进行建设，总投资 9600 万元；一期占地 80亩， 建成后将 形成港区河岸线 210米， 2个 1000吨级的码头集装箱作业区； 二期占地 120亩， 1个 500吨级码头作业区和仓储、办公服务区； 形成港区河岸线 90米。 项目 设计年吞吐量为 80 万吨， 其中 集装箱吞吐量为 6万标箱，是一个以集杂货进出口为主兼顾集装箱物流的综合性港区。 分为 作业区 、 仓储区 、 综合办公、服务区 ， 3 大 个功能区域。 企业达产年的营运收入为 2250 万元，其中包括装卸收入 1665 万元、港务费收入 元、堆存收入 元，其它业务（含拆装箱）收入 270万元。 2009 年实现营业 收入： 450万元 （达产比例 20%） 2010 年实现营业收入： 675 万元 （达产比例 30%） 2011 年实现营业收入： 1350万元 （达产比例 60%） 2012 年实现营业收入： 1800万元 （达产比例 80%） 2013 年实现营业收入： 2250万元 （达产比例 100%） 写本可行性研究报告的原则和指导思想 本项目可行性报告研究，以 城市经济发展和港口科学规划 为原则；兼顾经济效果和市场需求 ；兼顾城市进出口总量与港口投资建设规模相一致 的总的指导思想。 投资及资金来源 i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt )头项目可行性研究报告 i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt se ) 6 本项目总投资 9600万元。 公司提供自有资金 6000万元， 其他渠道融资 3600万元。 要经济数据和经济指标 项目于 2008 年 11 月 开始建设， 实行边建设，边运营 的 模式。 2009年 9 月进入正式运营。 整个项目预计于 2013年达到全部的生产能力，可以实现 年 营业收入 2250 万元， 营业税金及附加 所得税：元 ， 税后利润： 上缴 利税 投资回收期 约 6年。 行性研究报告的主要结论和建议 一、 项目的建设将 推动合肥现代 港口 物流进程， 配套 合肥工业化 发展 ，带动 合肥市港口 经济发展。 二、 港口 产业将带动 城市 相关产业发展，直接和间接产生 较 大的就业机会。 项目建成后， 将形成一批年营业额超过亿的第三方物流企业 入驻港口信息中心 。 推动合肥 包河区及淝河镇 的工业 聚集 区和专业市场规模化发展，形成具有实力型的物流专业公司。 促进合肥地 区企业产品 参予国际化竞争，将为 当地政府 带来很好的财政收入。 三 、 项目的投入 将为合肥市工业经济出口 改善的 条件 ，促进区域产业结构调整。 本 项目在市场，选址方面做了充分的考虑； 在港口功能布置上做了周到安排；重视消防、安全、卫生等环节的设置。对港口产业升级的战 略发展认识和规范化公司管理，将为本项目投产后的经济回报起到了保障 作用 。项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。 因此，建议 该 项目抓住机遇，早日开工建设。 i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt )头项目可行性研究报告 i nt s( 2) nt )m nt s( 2) nt )nt s( 2) Li nt se ) 7 第二章 建设单位概况与项目建设有利条件 设单位概况 限公司属新成立的综合类 港口 投资公司， 成立 2008年 10 月，注册资本 1000 万元人民币。是合肥市对方开放的、 主要从事件散杂货、集装箱、 砂石 、 建材 等港口货物组揽、装卸、仓储等业务的港口 投资管理 企业。公司 隶属于 合肥市包河区淝河镇， 拟 建设拥有河岸线长约 300米， 1000 吨级综合码头和集装箱 泊位 2个、 500 吨级杂货码头泊位 1个。购置 资产总值 650万元装卸机械装备一批 。 公司现有职工 65 人，其中 各类专业 技术人员 32 人， 具有高级专业职称的 8 人；中级专业职称的 15 人， 另外还有一批 100 多人的民工队伍。 公司以科学发展观 为指导，高度重视国内外新技术、新工艺、新材料在 港口 工程建设中的运用。 努力寻求企业经营机制的创新， 保持 经营收入稳步增长。 在 合肥成为内河大港的机遇中谋发展。 目建设的有利条件 该 企业股东及经理人已 多年从事南淝河内河散货的运营； 具备了独立 码头 成熟的开发能力和市场运作模式。公司有一个团结 、务实的领导班子。企业高层工作经验丰富，有着极强的投资市场开拓意识。公司按现代企业规范运作，致力于 港口服务 产业 的 品牌和声誉。 淝河镇领