房地产企业实用法律法规大全.doc

房地产企业实用法律法规大全-法律法规-737DOC房地产企业实用法律法规大全-737DOC房地产法规一、综合10中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5）10国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12）18关于整顿和规范房地产市场秩序的通知（2002.5.23）21关于进一步做好整顿和规范房地产市场秩序有关问题的通知（2002.8.7）26二、房地产用地27（一）一般规定27中华人民共和国土地管理法（1998.8.29）27中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27）40（二） 土地取得47中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）47城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 （1992.12.4）50招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002.5.9）52协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11）55关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知（2002.8.26）58国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知（1999.9.22）60划拨土地使用权管理暂行办法 （1992.2.24）63国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定 （1998.2.17）67上海市房屋土地资源管理局关于上海市土地使用权出让办法第三十一条适用范围的解释 （2003.2.26）70上海市土地使用权出让办法（2001.5.14）71市政府关于批转市房地资源局等四部门制订的上海市土地使用权出让招标拍卖试行办法的通知（2001.7.26）77关于商业等六类内资项目用地实行土地使用权出让有关问题的通知（1995.1.1）82关于土地使用权拍卖有关问题的函（1999.9.15）84关于依法收回国有土地使用权后停止办理该地块房地产转让登记的通知（2002.8.26）86（三）土地权属86土地登记规则（修正）（1995.12.28）86关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3）96国家外汇管理局关于外商收购境内土地使用权外汇登记有关问题的批复（2002.7.4）98关于印发确定土地所有权和使用权的若干规定的通知 （1995.3.11）100土地权属争议调查处理办法（2003.1.3）106（四）土地开发、建设110外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990.5.19）110新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法（1999.8.4）113关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知 （2002.12.20）115闲置土地处置办法（1999.4.28）116建设用地计划管理办法（1996.9.18）118建设用地审查报批管理办法（1999.3.2）120建设项目用地预审管理办法（2001.7.25）124（五）相关司法解释126最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复 （1998.9.1）126最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2002.10.11）126最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函（1995.1.16）127三、房地产开发128（一）一般规定128中华人民共和国城市规划法（1989.12.26）128关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见（2002.8.26）133关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002.2.25）136（二）房地产开发138城市房地产开发经营管理条例（1998.7.20）138城市地下空间开发利用管理规定的决定（2001.11.20）145房地产开发企业资质管理规定（2000.3.29）150房地产开发经营企业交费登记卡试行办法（2003.5.30）156四、房地产建设157（一）一般规定157中华人民共和国建筑法(1997.11.1)157国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知(2001.10.30)166上海市建筑市场管理条例(1997.11.3)170关于修改上海市建筑市场管理条例的决定 (2003.10.10)179（二）房地产建设技术标准规定180实施工程建设强制性标准监督规定(2000.8.25)180（三）建筑工程项目招标、投标182中华人民共和国招标投标法(1999.8.30)182工程建设项目招标代理机构资格认定办法(2000.6.30)190房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 (2001.6.1)193工程建设项目施工招标投标办法(2003.3.8)202招标公告发布暂行办法(2000.7.1)216评标委员会和评标方法暂行规定(2001.8.1)218建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定 (1998.8.6)227上海市建设工程施工招标投标管理暂行办法(1988.6.17)231（四）建筑工程项目勘察、设计239建设工程勘察设计管理条例(2000.9.25)239建设工程勘察设计市场管理规定 (1999.1.21)244建设工程勘察质量管理办法(2002.12.4)251建筑工程设计招标投标管理办法(2000.10.18)254工程建设项目勘察设计招标投标办法(2003.8.1)258建设工程勘察设计企业资质管理规定(2001.7.25)264工程勘察设计收费管理规定(2002.1.7)269外商投资建设工程设计企业管理规定(2002.9.27)271外商投资建设工程设计企业管理规定的补充规定(2003.12.19)274上海市建设工程设计招标投标管理暂行办法 (1988.12.28)275上海市国外设计施工单位承接建设工程管理规定(1985.11.25)279（五）建筑业企业管理281建筑业企业资质管理规定(2001.4.18)281建筑业企业资质管理规定实施意见(2001.5.28)287外商投资建筑业企业管理规定(2002.9.29)296外商投资建筑业企业管理规定的补充规定(2003.12.19)300关于印发建设部关于外商投资建筑业企业管理规定中有关资质管理的实施办法的通知(2003.4.8)301关于做好在中国境内承包工程的外国企业资质管理有关工作的通知(2003.9.28)304建设工程安全生产管理条例(2003.11.24)306（六）建筑工程施工316建筑工程施工许可管理办法 (1999.10.15)316建设工程施工现场管理规定(1992.1.1)319建筑工程施工发包与承包计价管理办法(2001.11.5)324房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法(2004.2.3)327关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见(2003.2.23)330建筑施工企业项目经理资质管理办法(1995.7.1)333上海市建设工程承发包管理办法(1996.12.30)338（七）建筑工程项目质量管理343建设工程质量管理条例(2000.1.10)343房屋建筑工程质量保修办法(2000.6.26)357上海市建设工程材料管理条例 (1999.11.26)359上海市建设工程施工安全监督管理办法(1996.8.16)364上海市建设工程质量监督管理办法(1997.12.19)370（八）建筑工程监理377建设工程监理范围和规模标准规定(2001.1.17)377工程监理企业资质管理规定(2001.8.23)379工程监理企业资质管理规定实施意见(2001.11.14)386房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行） (2002.7.25)391工程建设监理规定(1996.1.1)399上海市人民政府关于修改上海市建设工程监理管理暂行办法的决定(2003.8.1)403关于印发上海市建设工程监理管理暂行办法实施细则的通知(1999.10.1)404（九）建筑工程项目验收411房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法(2000.4.7)411建设项目竣工环境保护验收管理办法(2001.12.11)413建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知(2002.8.12)416关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知(1999.3.12)418商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定(1998.9.1)420上海市建设工程竣工备案实施细则(2001.1.8)421最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知(1992.11.25)433最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(2002.6.11)433五、房地产买卖434(一)一般规定434城市房地产转让管理规定(2001.8.15)434城市商品房预售管理办法(2001.8.15)439商品房销售管理办法(2001.4.4)441上海市房地产登记条例(2002.10.31)448上海市房地产登记条例实施若干规定(2003.4.23)461关于印发实施上海市房地产登记条例的补充规定（一）的通知 (2003.6.24)465上海市房地产转让办法 (1997.4.30)468关于商场和办公楼分割转让问题的通知(2004.1.9)479（二）住房公积金、商品房贷款481住房公积金管理条例(2002.3.24)481住房公积金会计核算办法(2000.1.1)487住房公积金会计核算办法补充规定 (2000.6.13)500中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知(2002.3.1)500建设部关于降低住房公积金存、贷款利率的通知(2002.3.6)501商业银行自营住房贷款管理暂行规定(1995.7.31)501中国人民银行个人住房担保贷款管理试行办法(1999.9.30)503中国人民银行个人住房贷款管理办法(1998.5.9)507中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(2003.6.5)510保险公司个人住房抵押贷款保险等业务会计处理规定(2000.12.20)513（三）商品房面积与价格513商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 (1995.12.1)513关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002.3.27)515商品住宅价格管理暂行办法(1992.8.10)516（四）房屋买卖519最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003.3.24)519已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999.4.19)523关于规范住房交易手续费有关问题的通知(2002.1.31)525关于印发上海市实施城市商品房预售管理办法细则的通知 (1995.6.4)527关于加强商品房预售管理若干问题的通知(1997.9.26)531市政府批转市计委等六部门关于本市内外销商品住房并轨的若干意见的通知(2001.7.16)535上海市人民政府关于同意调整商品房预售应达到的工程进度标准的批复(2000.9.18)537关于严格执行商品房预售新标准的通知(2000.11.29)537关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知(2001.2.26)539关于预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法的通知 (2002.5.27)540关于规范商品房销售行为若干问题的通知 (2003.3.25)541关于印发上海市房屋建设工程转让试行办法的通知(1998.7.31)542关于房屋建设工程转让不再单独审批有关问题的通知(2002.7.8)544(五)房地产广告中介机构规定545房地产广告发布暂行规定(1996.12.30)545关于进一步加强房地产广告管理的通知(2002.3.25)548关于在房地产销售广告中标注忠告性用语的通知(2002.6.4)549城市房地产中介服务管理规定(2001.7.23)550房地产经纪人员职业资格制度暂行规定(2001.12.18)554城市房地产市场估价管理暂行办法 (1992.9.7)557关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知(1995.6.23)560国家计委、国家国有资产管理局关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知 (1996.8.22)560建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定(2003.3.4)561六、房屋租赁、抵押563(一)房屋租赁563城市房屋租赁管理办法(1995.5.9)563关于调整住房租赁市场税收政策的通知(2000.12.7)569上海市房屋租赁条例 (2000.7.1)570上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（一）(2000.6.27)576上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（二）(2000.6.28)579上海市房屋土地资源管理局关于废止商品房预租等房屋租赁规范性文件的通知(2001.1.22)583（二）房屋抵押583城市房地产抵押管理办法(1997.6.1)583住房置业担保管理试行办法(2000.5.16)590建设部关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部门办理的紧急通知(1996.7.18)592上海市房地产抵押办法(2000.1.1)593关于贯彻上海市房地产抵押办法若干问题说明 (1995.1.19)607七、房屋拆迁609（一）一般规定609城市房屋拆迁管理条例(2001.6.13)609（二）拆迁工作管理613城市房屋拆迁单位管理规定(1991.7.4)613国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知(1993.1.18)614房屋拆迁证据保全公证细则(1993.12.1)615建设部关于印发城市房屋拆迁估价指导意见的通知 (2003.12.1)616城市房屋拆迁估价指导意见(2004.1.1)617上海市城市房屋拆迁管理实施细则(2001.10.29)620关于印发上海市房屋拆迁评估管理暂行规定的通知 (2002.2.5)631上海市房屋拆迁评估管理暂行规定(2002.2.24)631（三）相关司法解释634最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 (1996.7.24)634八、 房产管理635(一)房屋权属管理635城市房屋权属登记管理办法 (1997.10.24)635建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告(1997.11.12)638建设部对“关于适用城市房屋权属登记管理办法规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1)639城市房地产权属档案管理办法(2001.8.29)639建设部对“关于适用城市房屋权属登记管理办法规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1)645（二）物业管理645物业管理条例(2003.6.8)645建设部关于印发前期物业管理招标投标管理暂行办法的通知 (2003.6.26)654前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003.6.26)655建设部关于印发业主大会规程的通知(2003.6.26)660业主大会规程(2003.6.26)661物业管理企业资质管理试行办法(2000.1.1)666城市新建住宅小区管理办法 (1994.3.23)667国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知 (2003.11.13)669上海市居住物业管理条例(1997.5.28)672上海市人民政府批转市房地资源局关于上海市实施物业管理条例若干意见的通知(2003.9.9)679上海市实施物业管理条例的若干意见 (2003.8.20)679关于本市居住房屋交易期间物业管理服务费支付等问题的通知 (2002.8.5)681九、房地产税费规定682（一）一般规定682中华人民共和国房产税暂行条例 (1986.9.15)682中华人民共和国城市房地产税暂行条例 (1951.8.8)682财政部、国家税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知(2000.9.1)685国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知 (2003.7.15)685关于工程勘察设计单位体制改革若干税收政策的通知(2000.3.24)686（二）土地税费规定686中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 (1988.9.27)686中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 (1995.1.27)687关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定(1988.10.24)690关于土地使用税若干具体问题的补充规定 (1989.12.21)692关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法 (1992.9.21)693关于土地使用权转让及出售建筑物和经济权益转让税目若干征税问题的通知(1990.8.28)694国家税务总局、国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知(1996.1.10)695关于土地增值税一些具体问题规定的通知 (1995.5.25)696转发财政部印发中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则的通知及本市的补充规定(1995.7.14)698转发财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知及本市具体补充规定(1995.12.4)699关于贯彻实施土地增值税征收管理的补充规定(1995.11.13)700关于土地增值税若干具体征收问题的规定(1997.3.28)701（三）契税规定703中华人民共和国契税暂行条例(1997.7.7)703中华人民共和国契税暂行条例细则 (1997.10.28)705财政部国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复(1998.5.29)707国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(1999.6.3)707国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复(1999.7.8)708国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复(1999.9.16)708财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知(2000.11.29)708税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复(2002.7.10)709国家税务总局关于以项目换土地等方式承受土地使用权有关契税问题的批复(2002.12.18)709财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知 (2003.8.20)710国家税务总局关于股权变动导致企业法人房地产权属更名登记不征契税的批复 (2002.8.16)711上海市财政局关于本市贯彻中华人民共和国契税暂行条例的若干意见(1997.12.31)711关于国有土地使用权出让契税问题的批复(2002.3.19)712关于动拆迁后重新承受土地、房屋权属征免契税问题的通知(2001.6.6)713（四）所得税规定713国家税务总局关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知(2001.4.6)713国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知 (2001.12.20)715国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知 (2003.7.9)716关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知(1999.12.2)719（五）营业税规定721财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知(2001.4.19)721国家税务总局关于经营房地产收入纳税义务发生时间的通知(1994.4.7)722关于营业税增设土地使用权转让及出售建筑物和经济权益转让税目的通知(1990.8.22)722国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知(1996.11.22)723国家税务总局关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复(1994.12.6)723国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复(1996.12.12)724（六）外资企业税费规定724国家税务总局关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知(1999.12.21)724关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知(2000.3.8)725下面红色字体为赠送的个人总结模板，不需要的朋友下载后可以编辑删除！xx年电气工程师个人年终总结模板根据防止人身事故和电气误操作事故专项整治工作要求，我班针对现阶段安全生产工作的特点和重点，为进一步加强落实安全工作，特制定了防止人身事故和防电气误操作事故的(两防)实施细则。把预防人身、电网、设备事故作为重点安全工作来抓，检查贯彻落实南方电网安全生产“三大规定”情况，检查(两防)执行情况，及时发现和解决存在的问题，提高防人身事故和防电气误操作事故的处理能力，从源头上预防和阻止事故的发生，使安全管理工作关口前移，从而实现“保人身、保电网、保设备”安全生产目标收到一定的效果。通过前段的检查和整改工作，现将我班到现时为止在此方面的情况总结如下一、在防止人身事故方面(重点防范高处坠落事故)在运行维护、施工作业过程中的防触电、防高空坠落事故。我班通过对每周的安全会议和工作负责人对现场高处作业管理的检查，使得安全防范思想、工作、监督到位;使安全工作责任、措施及整改落实，从而安全工作得到保证。1、作业前的准备工作和控制措施工作。包括高空作业现场查勘，使工作人员对该任务的危险点(安全措施卡)有清晰、准确、全面的认识，采取相应的控制和安全措施，并正确派选合适胜任的工作负责人和工作班成员。2、在开工前，工作负责人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业的危险点。作业过程中明确监护人员，监护人实时监控高处作业人员动向，及时提醒和纠正作业中的不安全行为，使安全措施不折不扣地落实和执行到位。3、认真落实高处作业人员的安全保护措施。配备可靠的(按规定期限内检验合格的)安全工器具，如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等，并能够正确使用此类工器具。 4、在高空作业的工作全过程中，强调工作人员自始至终确保自身安全行为：定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等)进行试验，试验或外观检查不及格的立即报废，严禁留作备用。必须系好安全带(绳)，安全带(绳)必须栓在上方牢固的构件上，不得低挂高用，工作过程中要随时检查安全带(绳)是否栓牢。上杆前先检查杆塔及拉线情况和登杆工具，确保该设施安全性和可靠性，使用脚扣时，安全带必须系圈在杆上;上下杆时，必须使用防堕落装置或有具体防止堕落的安全措施，以防失去保护。安全带必须栓在的构件上，不得随意解除。高处作业在转移作业位置时，手扶的构件必须牢固，不得失去保护。需要沿着水平梁、斜柱、水平管或暂无防护栏杆、没可靠的扶持物帮助保持平衡时，必须使用水平安全绳。在无任何保护的情况下，绝对禁止沿单梁或管道上行走的行为。高处作业人员的施工工具必须使用工具袋装备，禁止使用容易造成工具掉落的简易皮套;上下传递物件时，必须用绳索吊送，严禁抛掷。严禁利用绳索或拉绳上下杆塔或顺杆下滑和在间隔大的构架转移作业位置时，不得沿单根构件上爬或下滑。5、认真执行“两票”制度，防止误触电、感应电伤人的高空堕落事故。二、在防电气误操作方面在培训方面，组织了二次工作人员在配变站现场作防误操作演练，并使用录音记录。使全体工作人员对防误操作的认识，意识到预防人身、电网、设备安全事故的重要性。(1)认真组织查找在安全生产管理上存在的薄弱环节，特别是施工、维护班组和人员在严格遵守规章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存在的问题，制定和落实有效的整改和防范措施。(2)加强安全管理，在执行规程、规定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”，严格按照安全操作规程办事。(3)通过每周的安全活动日，认真学习事故通报、快报和相关规程、规定，结合本班实际开展讨论，吸取事故教训，使“防误”工作深入人心。(4)作业前的准备工作和控制措施工作。认真正确填写操作项目和程序，不漏项。(5)操作时认真履行唱票、复诵制，确认无误后再进行操作，并由监护人监护操作，同时录音操作过程。(6)拉、合刀闸(跌落式熔断器)时，应先将线路转为空载状态，防止带负荷拉、合线路刀闸。(7)开关检修时，应切断柜内二次控制电源的柜内照明电源以防止误合开关和触电;操作低压开关(刀闸)前，应检查开关是否正常并做相关防护措施，操作时不要面对开关，防止电弧烧伤工作人员。1.杂志中上色遇到的疑问：为什么我们的美编在绘制杂志中一些插图时选用灰暗的色调，而不是用艳丽的色彩?很多家长主观的认为孩子喜欢颜色艳