澳洲房产购买及流程

1 怎样才能把投资款汇到澳洲怎样才能把投资款汇到澳洲 世界各地都有银行可以把钱汇到澳洲 如果您有海外购房的倾向 最好以存款形式办理 海外付款方 式有电汇和海外汇票等 可以向银行的投资顾问咨询 他们会根据您的外汇需求提供服务 2 如果有看中的物业后 想购买是否需要支付订金 如果有看中的物业后 想购买是否需要支付订金 从国内代理中介处看中房屋后一般支付1 2万元 RMB 将留房诚意金 诚意金一般在首付后都会归还 3 除房款外 还需什么费用 除房款外 还需什么费用 根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同 关于房款以外的附加费用 受购房目的 投资或自住 贷款比例 所购房价 大致在总房款的6 左 右 例如悉尼印花税3 左右 其他费用支出主要是律师费 贷款费 保险等 由于附加费的计算比较复 杂 而且通常由贷款金融顾问 会计公司 或律师精确计算得出 1 一次性付款购房所产生的其他费用 印花税 各省政府都对借款和购买房征收印花税 征收比例因省而异 并依房产的价格而定 对于1笔15万的 贷款 各州的平均税率为 547 除了要为您的按揭付税外 您还需要对您购买房产的价格缴税 以新南威 尔士州为例 购买一处20万的房产 您要付税约 5490 税收之外 您还需要承担两项州政府的登记费 一项是按揭登记费 一项是房产所有权转移登记费 律师费 Conveyancing Fees 律师费用一般会在 1000 1500不等 如果再加上有可能会遇到的各种交割费 settlement fee 存 取款费 lodgement fee 以及名目繁多的杂费等 这个费用还会更高 2 如选择贷款购房还需产生的费用 贷款机构费用 几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用 而有一些贷款机构为了争取业务会 免除该项收费 大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用 根据银行不同会收取200 1000不等的费 用 定期费用 Ongoing Fees 与房贷紧密相关的还有一些定期费用 它们常常会被一些心急的购房者所忽略 有些贷款机构常常会 收取固定的房贷月管理费 不同的机构费率不同 有些则不收取此费用 标准的月管理费在 3 8之间 虽然看起来并不多 但是如果您的贷款期限在25年以上 这笔费用的总和对您的按揭来说就是一笔不小的 开支 评估费 Valuation Fee 您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估 以确定您支付的价格是公平的 这虽然是为了贷款 方的利益 但评估费通常需要您来支付 同样的 评估费也因不同的机构而异 而有些贷款机构还会因您 欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用 检查 Inspection 费用 在您买房之前 对房屋和虫害 pest 进行检查是必要的 这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺 骗 也通常是贷款方发放贷款之前所要求的 小的房子或公寓的检查费为 250 而大的房产的该种费用将 超过 1000 虫害的检查费约为 100 按揭保险 Mortgage Insurance 如果您的存款少于房屋价格的百分之二十 您的贷款机构将会收取按揭保险金 这将在您不能还款时 给予贷款机构以一定的保证 费用因贷款机构 购买价格和存款额的不同而不同 但一般而言 如果房价 为 100 000 贷款额是 90 000 其房屋贷款的保险费为 1000到 1200 许多贷款机构还会坚持要求您交 建筑保险金 4 交费的大致程序是什么 交费的大致程序是什么 根据客户购买的房产的性质的不同而有变化 公寓式期房 汇款分为二次 A 支付留房诚意金1 2万元 RMB B 房价的10 律师费等相关费用等 等房子盖好后 才涉及贷款等事宜 土地 别墅 购买土地后由开发商盖房 汇款分为三笔 A 支付留房诚意金1 2万元 RMB B 土地 价30 的首付款 其余由贷款银行提供 银行贷款的相关费用 C 别墅造价30 的首付款 其余由银行 提供 相关契税 现房 包括公寓和别墅 汇款分为二笔 A 支付留房诚意金1 2万元 RMB B 房产30 的首付款 其 余由贷款银行提供 银行贷款的相关费用 相关契税 政府印花税等 客户在购房过程中共涉及3个帐户 a 买方律师信用账户 b 卖方律师信用账户 c 贷款机构为 购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户 5 投资举例 在澳洲投资一套投资举例 在澳洲投资一套40万澳元房子的所有支出与收入万澳元房子的所有支出与收入 6 在购买澳洲物业后 首付完成后 剩余尾款或其他什么时候需要交付 在购买澳洲物业后 首付完成后 剩余尾款或其他什么时候需要交付 在澳大利亚如果购买的是期房 一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的 信托帐号内完成 或提前办理贷款合同 澳洲贷款合同最长有效期为6个月 如果是现房 则在开发商指定的期限内 一般为60个工作日内 将尾款或房屋贷款合同付到相关律 师的信托帐号内即可 而在昆士兰州 所有其他费用 除去10 首付款以外的90 房款 以及其它附加 费用 如律师费 印花税 贷款相关费用等等 都在交付日 settlement date 支付 此外 律师费 一般为首付10 时先行支付一半代理费用给律师 交房时将剩余部分支付给代理律师 7 购买或投资澳大利亚房产后 还需要哪些费用需要支付 购买或投资澳大利亚房产后 还需要哪些费用需要支付 购买的是公寓 日常需要支付的有 物业管理费 市政费 占购房价的1 左右 购买的是独栋别墅 日常需要支付的有 市政费 占购买房价的0 5 左右 政费用 包括水费 每年大致在 1500 2000 年 物业费用主要包括 维修基金 物业人员 设备设施使用费 包括公共会所 游泳池 网球场等一切 可使用设施 房屋保险等费用 8 在支付完首期款后该怎么办 在支付完首期款后该怎么办 所有按照购销合同规定支付的首期款和其他费用会汇到一个律师信托的账户中 等待最后结算 建筑 期内 任何款项都不会汇入销售商 发展商的账户中 在施工工期长的房地产项目中 购销合同里通常都 会安排买家支付的