房地产尽职调查清单-财务方面

1 房地产尽职调查清单房地产尽职调查清单 财务方面 一 一 公司组织性文件公司组织性文件 1 公司的营业执照 正 副本 发起人协议 股东协议 批准证书以及与成 立 组建及改组有关的任何其他政府批文 包括任何对该等文件进行修改的文 件 2 公司的验资报告 出资证明和资产评估证明及 或产权登记证 公司现有的 注册资本及其历次变更的证明文件和工商变更登记 3 公司历次股权变更的证明文件及相关的决议和协议 4 公司的组织结构图 该图应显示公司及其下属企业 如果有的话 的投资方 及其各自持股或拥有权益的比例 5 所有有关公司历史的重要材料 包括其前身的组建过程以及公司成立之后进 二 公司财务文件二 公司财务文件 1 公司最近 3 年财务报表 经审计的提交审计报告 及最近一期财务报表 2 存货清单 3 固定资产情况 1 资产清单及评估报告 如有 2 资产抵押明细及协议等文件 3 租赁资产清单及协议等文件 4 土地使用权和房屋建筑物 1 拥有 占用或使用土地明细及全部权属文件 征地批准文件和有关协议 书 土地使用权出让合同及出让金交款凭证 土地使用权证书 2 房屋建筑物及权属文件 3 房屋建筑物及土地租赁情况明细及租赁合同 4 土地使用权或房屋的抵押合同及登记详情 5 上述土地使用权和房产权的抵押和任何载有约束性条款的文件 6 土地管理部门关于土地估价结果确认和土地处置方案的批复 或有 5 公司的应收账款 其他应收款 应付账款 其他应付款 预付账款 预收账 款明细及发生原因说明 6 公司银行及非金融机构贷款的明细 目标公司对外担保的明细 7 银行开户许可证 及所有银行开户行及账户账号明细 及最近一期含所有账 户的银行存款余额调节表 2 8 公司之母公司或控股股东的近三年经审计财务报告 公司与其关联业务往来 资料 及其它相关财务资料 9 未来财务预测 如有 1 公司业务计划 未来 3 年 2 损益表预测 未来 3 年 现金流量表预测 资产负债表预测 3 项目现金流量预测 至项目终结 三 融资文件三 融资文件 1 公司和 或下属企业的人民币贷款协议 债券和其他债务契据和借款安排 2 其他融资文件 包括分期付款 销售后立即返租及融资租赁文件 3 列表说明在公司和 或下属企业的动产或不动产上设定的担保物权或其他债权 并提供所有重要的抵押 质押或授予其他担保物权或其他债权的文件及影响公 司和 或下属企业资产或财产的所有担保和抵押协议 4 第三者为公司的债务提供的担保和保证协议或履约保证 5 公司自设立以来与贷款人和担保人的函件 由独立会计师向债权人提供的借 贷协议执行情况的报告 6 与未列入资产负债表的任何项目 即担保书 对冲或掉期交易 收付合同等 有关的文件 7 在正常业务以外所产生的债务及其他义务的文件 包括公司和 或下属企业为 第三者的债务所提供的担保和保证协议 8 任何有关由国家 省或地方政府发给公司的补助及 或补贴的协议 批准或 其他安排 及政府机构及非政府机构对其提供的融资及该融资条款的文件 包 括依据法律 法规 政策或融资惯例的所施加的限制 四 税务文件四 税务文件 1 公司现行有效的国 地税的 税务登记证 2 自设立以来公司和 或下属企业 或其前身 与政府税务部门之间的所有报告 备案材料 报税表及其他函件 3 适用于公司的税收待遇的法规或政策 请提供与减免税或其他税收优惠有关 的文件 如果有 4 与公司应缴税项有关的所有会计师函件和分析 以及所有其他有关的分析 5 政府向公司作出任何税务会计审查的报告 6 公司为当事方的所有税项分担或税项分配协议 7 公司自设立以来的重大税务问题 包括但不限于税务机关或海关要求补税或 罚款或正在调查 有关的文件和情况说明 3 8 有关欠缴税款的文件通知及公司采取的解决方法 五 管理层事宜五 管理层事宜 1 公司的管理架构图 2 公司和 或下属企业的董事 监事和高级管理人员的名单和简历 六 涉及项目开发建设文件六 涉及项目开发建设文件 一 拥有的土地 房产的文件 1 土地使用权和房产产权 包括拥有的 占有的房产和土地 的清单 请注明 地址 面积 用途和使用年限 2 划拨土地的划拨文件和国有土地使用证 3 出让土地的土地出让批准文件 土地出让合同和国有土地使用证 4 土地使用费和土地出让金交纳凭证 5 转让土地的土地批准文件 土地转让合同和相关的国有土地使用证 6 房产的所有权证 7 有关土地 房产的抵押合同及登记注册 如有 二 房地产开发 工程建设情况 1 投资建设房地产项目清单 包括项目名称 具体位置 建设规模 项目用途 开竣工日期 工程进度等 2 请提供与各项目有关的申报文件 批复文件及已取得的证书 1 申报规划要点通知书 2 项目建议书及批复 3 可行性研究报告及批复 4 申报选址定点文件 包括计划部门批准立项的文件 申请用地的函件 工程 情况的简要说明和选址要求 拟建方案 意向位置的地形图等 5 选址规划意见书 6 建设用地规划许可证 7 规划设计条件通知书 8 审定设计方案通知书 9 建设工程规划许可证 10 建设项目建设地点规划征求意见函 11 项目控制性详细规划图 12 项目所在地区总体规划图 13 与项目有关的交通 绿化等其它申报文件 批复文件及已取得的证书 14 建设工程开工许可证 4 15 其他涉及工程开发建设的申报材料 批复 获得的证照及文件资料 3 请提供项目开发建设过程中有关合同清单和合同台帐 包括付款情况 应该 与帐面记录能够核对一致 并说明合同签署各方主体名称 合同基本内容 履 行情况 附付款收据或发票 是否存在违约情况等 并提供该清单中所列合同 1 国有土地使用权出让合同 2 拆迁补偿协议 3 勘察合同 4 设计合同 5 施工合同 6 能源合同 7 工程分项直接分包合同 8 供货合同 9 顾问合同 10 咨询合同 11 物业管理合同 12 与项目有关的其他合同 4 涉及房地产开发 工程建设须说明的其他问题 四 对公司物业使用权所设的限制和其他债权 五 公司主要物业权益的任何估价报告 以及有关物业业权的调查及评估报告 5 关于本清单的几点说明 关于本清单的几点说明 1 本清单涉及公司及其下属企业 如有 下属企业指全资 控股或参股公司 企业或其他实体 高级管理人员指总经理 副总经理 董事会秘书及财务负责 人 2 在项目合作进行的过程中 如果公司根据本清单提供给我方的文件有变动 收到了新的有关文件 须及时向我方提供有关文件的副本 3 对于清单中的有些要求 如果没有现成的文件 可提供叙述性的书面材料 4 若清单中的有关文件根本不存在或不适用 请说明无此类文件 5 本清单所要求提供的文