曲阜孔子生态养生文化园ppt课件.ppt

曲阜孔子生态养生文化园企划案 谨呈华安富集团 绝对保密 营销中心10月28日 3 目录 为什么是旅游地产 为什么是曲阜 为什么是华安富 什么是孔子生态养生文化园 孔子生态养生文化园价值几何 旅游地产发展空间有多大 旅游地产定义旅游地产发展方向旅游地产发展区域旅游地产发展空间旅游地产打造 什么是旅游地产 旅游地产定义 国际惯例表明 一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期 旅游形态主要是观光旅游 人均GDP2000 3000美元 旅游形态向休闲旅游转化 进入出国旅游的增长期 人均GDP3000 5000美元 旅游形态开始向度假旅游升级 人均5000美元以上开始进入成熟的度假经济时期 2012年中国人均GDP约6100美元 世界银行 旅游地产正在从观光旅游向休闲及度假旅游形态转变 旅游产品不断升级 旅游地产向复合型发展 观光旅游 休闲旅游 度假旅游 旅游地产发展方向 江浙湖泊岛屿 目前中国旅游地产已进入快速发展期 全国各地争相打出旅游地产概念 环北京的山东为热点发展区域 区域旅游发展以依托自然和人文资源为主 海南热带海洋沙滩 高尔夫球运动 文化古镇 自然 人文资源 人工景点是旅游地产依托的主要资源类型 旅游地产发展区域 目前大型品牌企业积极进入旅游地产市场 一线旅游资源逐步被瓜分 已开发出众多旅游地产项目 开发旅游地产经验逐步成熟 传统旅游地产企业 大型品牌地产企业 绿城千岛湖度假公寓 雅居乐清水湾 三联青岛田横岛渡假村 华润万宁石梅湾 北京华侨城 深圳华侨城 成都华侨城 万恒大连莱茵海岸度假村 中旅 中旅珠海海泉湾度假村 旅游地产发展现状 2012年 我国全年国内旅游人数达到30 0亿人次 同比增长13 6 国内旅游收入2 3万亿元 同比增长19 1 旅游产业发展空间广阔 随着中国人均收入的逐步提高 旅游度假需求处于快速增长中 而2013年国庆节黄金周山东省更是309 9亿总收入排名全国首位 山东旅游业发展空间广阔 目前发展旅游产业已是地方政府重点扶持产业 未来随着经济转型 将逐步成为一些地方支柱产业 旅游产业逐年高速增长 北京周边的山东旅游业发展空间更加广阔 随着经济结构转型 旅游业将逐步成为一些地方的支柱产业 旅游地产发展空间广阔 旅游地产发展空间 成功的旅游地产不仅需要城市丰富的旅游资源 还需要完美的规划和雄厚的资金实力 以及专业化团队的打造才有可能成功 旅游地产打造 为什么在曲阜发展旅游地产 曲阜概况曲阜区位曲阜经济曲阜旅游现状曲阜旅游规划曲阜旅游破题点 曲阜概况 曲阜市地理区位曲阜位于山东省西南部 位居北京至上海中心 北距省会济南135公里 西南距济宁45公里 北依泰山 南瞻凫峄 东连泗水 西抵兖州 曲阜南北最大纵距35 8公里 东西最大横距25公里 总面积895 93平方公里 曲阜是世界著名的历史文化名城和旅游圣地 曲阜是伟大的孔子 孟子 颜子 鲁班等历史名人的故乡 黄帝诞生地 儒家文化的发源地 曲阜位于山东省西南部 是儒家学派创始人孔子的故乡 历史文化名城 旅游文化底蕴深厚 曲阜区位 北京 天津 唐山 济南 上海 南京 杭州 合肥 武汉 京津冀地区 长三角地区 500km 日本 曲阜是鲁西南最具发展优势的地区 是连接华东与华北 沿海与内陆的重要通道 曲阜是连接内陆和沿海城市的桥梁 与深受儒家文化思想影响的日韩等国一衣带水 曲阜地处中国华北 华东两大最具活力经济区域的中心 曲阜周边地区拥有国内最广阔的市场 以曲阜为半径的500公里范围内包括了京津环渤海经济圈 山东半岛经济区 长三角经济区等国内经济最有潜力的区域 曲阜是东西经济交流的桥梁 地处京沪经济带和新亚欧大陆桥的交汇点上 曲阜是山东省 一体两翼 发展战略之南翼 鲁南经济带的中心城市 区位优势 曲阜 曲阜地缘优势明显 地处京沪经济带和新亚欧大陆桥的交汇点上 高铁2小时达北京 2 5小时达上海 发展旅游经济得天独厚 2012年 曲阜市地区生产总值达到300亿元 同比增长12 9 在全省排名上升4个位次由右表可以看出 曲阜市地区生产总值增速除在2009年受到金融危机影响有所下降 其余均保持在9 以上 近两年增速可观 均达到约13 曲阜经济 亿元 三次产业结构中 第一产业占比10 第二产业占比40 第三产业占比50 三次产业结构发生新变化 市委 市政府以工业立市 把服务业作为转方式调结构的主要着力点和主攻方向 服务业实现了年均15 8 的增长 曲阜经济发展迅猛 2012年GDP已达到300亿元 同比增长12 9 经济结构逐步优化 逐渐向三产靠拢 旅游业发展契机已现 曲阜旅游现状 2007年曲阜接待中外游客630万人次 2008年接待730 8万人次 2009年接待中外游客827万人次 至2012年 仅三孔接待人数就达到439万人次 但是 在游客量年年递增的大好背景下 曲阜旅游收入主要来源于门票收入 同时 游客在曲阜的停留时间并未提高 相比济南 泰安等周边拥有同类级别旅游资源的城市 曲阜游客停留时间最短 且近年来日益突出 据统计曲阜旅游已从原先的1 8天变成了一日游 半日游 甚至3小时就结束在曲阜的游玩 曲阜旅游发展迅速 2012年三孔接待人数已达到439万人次 但曲阜仅停留在观光旅游 旅游产品亟待升级 曲阜旅游规划 曲阜市十二五规划 中指出未来曲阜建设将围绕打造 著名东方圣城 文化旅游名城 现代科技新城 生态宜居水城 为目标 集中打造园区经济 文化旅游 高铁新城 三大亮点 的城市规划建设方向发展 曲阜政府把 文化旅游 作为未来城市发展的 三大亮点 之一 说明未来曲阜市旅游及相关的文化产业将会得到进一步提升 城市旅游业的发展在吸引更多旅游客的同时也为项目带来了更多消费群体 因此随着曲阜市政府对旅游文化产业发展的看重 未来项目规划设计及概念定位上应更加注意相关旅游文化因素的摄入 曲阜未来整体规划将打造 著名东方圣城 和 文化旅游名城 产业方向以发展文化旅游为主 为旅游地产打下良好的政策支撑 观光旅游 曲阜旅游破题点 目前曲阜旅游的课题是如何把旅游人群留住 华安富集团将以休闲旅游为方向 旅游地产为载体 为曲阜破题 破题方向 休闲旅游 曲阜旅游条件文化名城 历史底蕴每年三孔带来的大量旅游客群曲阜旅游现状观光旅游 时间短 人均消费低曲阜旅游发展课题如何将旅游人群留住 从而提高旅游人均消费额 为什么是华安富集团 集团实力董事长愿景房地产经验专业化团队 华安富投资控股集团总部设立在中国北京 是一家集金融服务 地产开发 能源矿业 旅游文化 生物科技于一体的综合性集团 集团以李克强总理提出 坚持金融服务实体经济的本质要求 为发展指引 积极探索独具特色的企业发展之路 经过多年来的沉淀与积累 旗下现拥有二十五家企业 总资产约20亿元 人民币 投资规模约80亿 人民币 为实现 以儒治商 打造一流企业 的发展愿景 华安富投资控股集团不断完善公司法人治理结构 理顺产权关系 母子公司管理体系 确立了集团的母公司地位 采用 战略管控 财务管控 相结合的混合型管控模式对各子公司进行管理 集中力量做强做大主体产业集群 并对关联度大 核心的优良企业实行控并 建立子公司专职总经理和财务委派制度 给予技术 资金 管理 市场的支持 使集团治理结构 管理水平 资产规模 盈利能力大幅度提升 集团实力 近年来 集团业务的不断发展 得到了社会各界的认可 在国内树立了良好的品牌形象 2009年 华安富投资控股被商务部研究院信用评级与认证中心确定为 中国最具竞争力十大诚信品牌 2010年 被中国当代企业家协会确定为 中国最具竞争力十大投资品牌 同年 被 经济 杂志社评选为 中国投资行业著名 知名 品牌 自2010年起 华安富投资控股集团已连续3次入围 中国投资行业服务 质量 信誉三A企业 2012年位列第38位 集团实力 孔祥海先生孔子第75代孙 世界孔子后裔联谊总会北京分会副会长现任华安富投资控股集团董事长曾任中国国情研究会常务理事长中国私募股权基金的引领者 中国股权基金论坛发起人曾经主持东北多家大型国企的并购重组工作 参与多家股份制公司在境内外的上市工作主持开发 中小企业资金预警管理系统 小微企业评级系统 等财务软件系统著有 个人消费贷款指南 股权基金管理实务 等金融类著作主导设立吉林东丰县政府引导基金和正在筹建孔子教育慈善基金会 董事长愿景 董事长致辞 作为依托于 银证基金 这艘资本航母的综合型地产投资企业 华安富投资控股集团专业从事地产项目投资与开发运营 目前已在住宅 公寓 酒店 商业 办公 及城市综合体项目上全面布局 从产品搭配到精准客户定位 从销售型模式到持有经营型模式 创造性的提出了一种可以复制的操盘理念 得到了包括业内人士在内的广泛认同 华安富投资控股集团旗下拥有沈阳银弘房地产开发有限公司 吉林银弘房地产开发有限公司 莱芜银弘房地产开发有限公司 曲阜银弘房地产有限公司 抚顺银弘房地产开发有限公司 扶余市银弘房地产开发有限公司等多家控股公司 构筑了以房地产开发为主业 产品研发 营销策划 物业管理作支撑的多元发展格局 形成了年开发面积100万平米以上 在管物业面积20万平米的规模 项目遍布北京 辽宁 吉林 山东 河北等城市 品牌形象深入人心 社会各界一致认可 房地产经验 目前投资地产项目汇总 山东莱芜长勺路60万 项目山东齐河三鼎阳光城25 5万 项目山东齐河金融大厦8万 项目山东曲阜大成商业广场7万 项目山东荣成鑫海华府68万 项目山东泰安范镇兴源花园小区商住5 1万 项目辽宁抚顺温莎公馆6万 项目辽宁抚顺温莎溪谷6 5万 项目 辽宁丹东时尚地下百货商场2万 项目沈阳新民银弘国际花园5万 项目吉林扶余金域东方20万 项目吉林东丰盛京福邸10 6万 项目 专业化团队 什么是孔子生态养生文化园 项目开发目标项目整体定位项目总体指标项目用地规划 27 开发目标 1 将本项目打造成 山东领先 国内一流与国际接轨 的综合性 复合型文化旅游度假目的地 2 中国第一个 孔子生态养生文化 为概念的文化旅游地产项目 弥补目前曲阜旅游地产发展相对滞后的缺憾 将本项目打造成曲阜文化旅游的第一张名片 3 通过本项目的成功开发 不仅获得持续的社会回报和投资回报 而且提升曲阜整体城市知名度与美誉度 同时彰显华安富大集团的品牌形象 项目开发目标 项目整体定位 曲阜 首席 复合型 休闲商务旅游中心 曲阜首席复合型 休闲 商务 旅游 圣地 项目整体定位 孔子生态养生文化园 项目总体指标 建园主旨 传播儒家文化 纪念 文圣 孔子 打造旅游名景 泽润大众百姓 规划总用地面积为80亩 其中园区公共绿化用地16亩 综合用途建设用地面积64亩 项目用地规划 圣人广场 孔子养生会所 孔子文化主题大酒店 孔子文化大讲堂 国医馆 国学书院 项目打造为 一园八区 中心为圣人广场 八种业态坐落园区内且互相联系 形成有机整体 在方位摆放上也暗合风水易学 药膳坊 神农百草园 十二府 园区麒麟位 孔子广场突出 孔子 是曲阜的特色 以孔子像为中心 以展示的形式介绍孔子及其学术成果 麒麟位主管文昌 德行 也以汇聚人气 适合地标型建筑 园区玄武位 孔子文化大讲堂将以满足举办各类会议 企业年会等需要 有力捕捉北京 上海等商务会议客群 充分发挥曲阜的地缘优势 玄武其形如龟蛇 代表北方 以代表冬天 冬季时候 花草树木不再繁盛 动物亦冬眠 有着收藏之象 园区玄武位 孔子文化主题大酒店主要承接大讲堂带动的商务旅游客群及曲阜高端旅游客群 作为园区的最高建筑 是园区及曲阜的对外名片 玄武代表贵人的帮助 社会和经济的保障 财产的稳定 设计格局上 这个方位要有气势高大的山脉或建筑物 园区青龙位 孔子养生会所主要针对企业家和文化艺术名人等高收入人群 在此一边闲暇度假 休闲会客 调整身心 青龙在中国传统文化中是四象 方位是东 代表春季 风水中为贵人位 需高端大气上档次 园区青龙位 国医馆是选择中国历史上著名医药学家建设二十四馆 每馆聘请老中医坐堂和每年举办中医药文化节 吸引曲阜的旅游客群 青龙位在风水易学中需高过白虎位 可主兴旺 商住都是好格局 园区白虎位 国学书院主要以诸子百家的思想精粹 结合现代的管理理念 为企业家解决现实的管理问题 也为喜爱国学的企业家搭建一个互动平台 白虎为古代瑞兽 德至百兽 但也是战神 杀伐之神 平时需保持安静和干净的环境 借十二府之名打造十二栋四合院 未来成为曲阜最高端物业 四合院的稀缺性保证了项目的快速销售 而销售回款又为盘活整个项目注入有力资金 园区白虎位 白虎为金属性 太旺伤己 不宜张扬 不宜过高 而四合院的属性正好与之相吻合 园区朱雀位 药膳不仅是我国传统的饮食和中医食疗文化 而且迎合了时下人们对健康生活品质的追求 是园区内特色业态之一 朱雀为南方神兽 代表的季节是夏季 朱雀位主管藏风 有纳财储金的功能 而餐饮业的火属性正好与之相配 园区朱雀位 神农百草园的设置不