施工企业与房地产企业会计的比较

1 施工企业与房地产企业会计的比较施工企业与房地产企业会计的比较 一 一 概念区别与联系概念区别与联系 1 施工企业会计 以建筑施工企业为会计主体的一种行业会计 它是以货币为主要计量单位 按照现行会计准则体系的要求 针对 施工企业的生产经营特点 运用一整套专门的核算方法 对施工企 业的经济活动进行全面 连续 系统 综合的核算和监督 客观 及时 明晰的提供会计相关信息的一种经营管理活动 施工企业会 计对于加强施工企业管理 提高施工企业经济效益起着重要的作用 2 房地产开发企业会计 房地产开发企业会计是指运用价值形 式对房地产开发经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动 3 施工企业会计与房地产开发企业会计的联系 施工企业会计和房地产开发企业会计在许多方面相互渗透相互 影响 施工企业一定程度上为房地产开发企业提供对象 是房地产 开发企业的前提 房地产开发企业一定程度上能让施工企业的作用 更好的发挥 在核算方面 房地产开发企业是分开核算工程施工和 后续工作 如果工程施工单方面提高成本 房地产开发企业总成本 也可能相应提高 二 二 施工企业与房地产企业会计核算的特点比较施工企业与房地产企业会计核算的特点比较 1 施工企业会计核算的特点 1 生产施工的流动性决定了施工企业会计的分级管理 2 生产产品的单件性决定了施工企业会计中的工程成本要单 2 独核算 3 生产周期的长期性决定了施工企业要分阶段进行工程成本 核算与工程价款结算 2 房地产开发企业会计核算的特点 1 筹集资金渠道的多元性 资金占用形态的多元化 2 结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性 3 核算周期的长期性 品种种类多样性 三 会计核算与账务处理的具体比较三 会计核算与账务处理的具体比较 建筑施工企业的资金运动 一般包括供应 施工生产和工程结 算三个阶段 施工企业正是针对供应 施工生产和工程结算三个阶 段来进行会计核算的 并据此提供施工企业的相关会计信息 一 一 施工企业会计核算的具体方法施工企业会计核算的具体方法 1 1 应收及预付款项的核算 应收及预付款项的核算 应收及预付款项是施工企业资产的重要组成部分 是施工企业 在日常生产经营过程中发生的各项债权 例 1 中建公司拨付给所属内部独立核算的工程一队货币资金 100 000 元 作为工程一队的生产经营周转资金 已从银行存款账 户支付 账务处理如下 借 拨付所属资金 工程一队 100 000 贷 银行存款 100 000 工程一队收到企业拨入的货币资金时 账务处理如下 借 银行存款 100 000 3 贷 上级拨入资金 100 000 2 2 内部往来款项的核算 内部往来款项的核算 内部往来款项是用来核算企业与所属内部独立核算单位之间因购 销和其他业务而发生的债权债务和收付款项的 该账户可以总括地 核算和监督企业内部往来款项的结算情况 1 施工企业与所属的内部独立核算单位之间往来款项的账务处理 例 2 中建公司委托所属的内部独立核算的运输队为公司运输 办公用品 发生运输作业费 5 000 元 运输队应填写 内部往来记 账通知单 一式两联 一联自己留存 一联连同所附的单据凭证交 给总公司 公司应作账务处理如下 借 管理费用 5 000 贷 内部往来 运输队 5 000 运输队应作账务处理如下 借 内部往来 公司 5 000 贷 其他业务收入 5 000 3 3 周转材料的核算 周转材料的核算 周转材料指施工企业在施工生产过程中能多次周转使用并保持 原有物质形态而值却逐渐转移的各种材料 例 3 中建公司外购一批木板 实际成本 206 000 元 计划成本 200 000 元 货款已经支付 木板验收入库 应作账务处理如下 借 材料采购 周转材料 206 000 4 贷 银行存款 206 000 借 周转材料 在库周转材料 200 000 贷 材料采购 周转材料 200 000 月末结转购入周转材料成本差异 应作账务处理如下 借 材料成本差异 周转材料 6 000 贷 材料采购 周转材料 6 000 4 4 长期资产的核算 长期资产的核算 1 临时设施的核算 临时设施是施工企业长期资产的组成部分 是指施工企业为了 保证施工和管理工作的正常进行而建造的各种临时性生产和生活设 施 例 4 1 临时设施的购建业务发生时的账务处理 中建公司因承包工程需要 在施工现场附近购置简易房屋两间 作 为施工管理临时办公室 用银行存款支付全部价款 600 000 元 房 屋现已交付使用 购入临时设施时 账务处理如下 借 固定资产 临时办公用房 600 000 贷 银行存款 600 000 2 临时设施清理时的账务处理 例 5 中建公司为使一号工程施工正常进行而在施工现场搭建临时 工棚 发生以下经济业务 相关账务处理如下 领用原材料 38 000 元 支付工资 10 000 元 费用发生时进行账 务处理如下 5 借 在建工程 临时设施工程 48 000 贷 原材料 38 000 应付职工薪酬 10 000 上述临时设施工程完工交付使用时 作账务处理如下 借 固定资产 48 000 贷 在建工程 临时设施工程 48 000 假设上述临时设施预计使用 2 年 按月计提折旧时 作账务处理 如下 每月摊销额 48 000 2 12 2 000 元 借 工程施工 一号工程 2 000 贷 累计折旧 2 000 假设上述临时设施因三号工程提前竣工 而只使用了一年半之后 就因不再使用而拆除时 有关账务处理如下 首先 将该临时设施转入清理 临时设施净值 48 000 2 000 18 一年半 12 000 元 借 固定资产清理 临时设施清理 12 000 累计折旧 36 000 贷 固定资产 48 000 其次 支付清理费用 若发生清理费用 1 000 元 其中工资 700 元 用现金支付其他费用 300 元 账务处理如下 借 固定资产清理 临时设施清理 1 000 6 贷 应付职工薪酬 700 现金 300 第三 取得残料回收价值 若残料处理作价 2 400 元 款项收存银行 账务处理如下 借 银行存款 2 400 贷 固定资产清理 临时设施清理 2 400 最后 转销其清理后的净损失 净损失 12 000 1 000 2 400 10 600 元 借 营业外支出 处理临时设施净损失 10 600 贷 固定资产清理 临时设施清理 10 600 二 二 房地产开发企业会计核算的具体方法房地产开发企业会计核算的具体方法 开发产品是指房地产开发企业将已完成全部开发过程并已验收合格 可以按合同规定的条件移交给购货单位 或者说是可以按照完工产 品的标准对外销售的产品 1 1 存货的核算 存货的核算 1 开发产品增加的核算 例 1 金科房地产开发公司在 2007 年 6 月完工了一批商业楼 开发 公司根据期开发的商品楼的验收单 结转其开发产品的实际成本 500 000 元 金科房地产企业根据有关会计凭证做的会计分录如下 借 开发产品 500 000 贷 开发成本 500 000 7 2 2 分期收款开发产品的核算 分期收款开发产品的核算 例 2 2007 年 8 月金科房地产开发公司以分期收款方式销售一套 公寓 售价 2 000 000 元 合同约定分四次等额收款 从次月起每 月 1 日收款 该公寓的成本为 1 000 000 元 根据有关凭证 金科 房地产开发企业所做的会计分录为 1 签订合同 交付房地产时 借 分期收款开发产品 2 000 000 贷 开发产品 2 000 000 2 每月 1 日 收到房款时 借 银行存款 1 000 000 贷 主营业务收入 1 000 000 同时结转与上述商品房销收入相关的销售成本 借 主营业务成本 250 000 贷 分期收款开发产品 250 000 3 3 出租开发产品的核算 出租开发产品的核算 例 1 金科房地产开发公司将竣工后的花园小区 A 号楼整体出租给 永新公司 该房屋的总造价为 4 000 000 元 房屋竣工验收后 当 即投入经营出租使用 据有关凭证 金科房地产应做的会计分录为 借 开发产品 4 000 000 贷 主营业务成本 4000 000 同时将该楼整体出租的会计分录为 8 借 出租开发产品 出租产品 4 000 000 贷 开发产品 房屋 4 000 000 4 4 周转房的核算 周转房的核算 1 修理房修理费用的核算 例 1 新华花园小区 3 号楼周转房发生修理费用 160 000 元 用 银行存款支付 该费用分 16 个月计成本 根据有关凭证 企业所做 的会计分录为 支付款项时 借 长期待摊费用 160 000 贷 银行存款 160 000 每月摊销修理费用时 借 开发费用 10 000 贷 长期待摊费用 10 000 例 2 周转房减少的核算 新华花园小区 1 号楼周转房在使用 2 年后 金科房地产开发公司 改变其用途并将其对外出售 其原始价值为 2 980 000 元 累积摊 销额为 268 200 元 房屋售价 2800 000 元存入银行 据有关凭证 金科房地产公司应做的会计分录为 借 银行存款 2800 000 贷 主营业务收入 2800 000 同时 借 主营业务成本 2711 800 9 周转房 周转房摊销 268 200 贷 周转房 在用周转房 2980 000 5 5 开发成本的核算开发成本的核算 开发成本 账户为成本类账户 用以核算企业在开发产品过程中 所发生的各项费用 企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生 的出租房工程支出 也在本账户核算 1 土地开发成本的核算 土地开发是房地产开发企业主要业务之一 其开发产品为建设场 地 土地开发的目的和用途有两个 一是为销售或有偿转让而开发 商品性建设场地 二是直接为本企业兴建商品房和其他经营性房屋 而开发自用建设场地 金科房地产开发公司于 2005 年 2 月 对位于黄河北大街的棚户 区进行改造 经面积为 88 000 万平方米的开发地区划分为两个用途 甲区为商品房 准备对外转让 乙区为自用建设场地 企业自行开 发商品房 本期企业共发生如下经济业务 根据有关凭证 企业做 出了相应的会计处理 1 用银行存款支付土地征用及补偿费 8 00 000 元 其中甲区 500 000 乙区 300 000 元 借 开发成本 土地开发 甲区 土地征用及补偿费 500 000 开发成本 土地开发 乙区 土地征用及补偿费 300 000 贷 银行存款 800 000 10 2 用银行存款支付勘察设计费共计 150 000 元 其中甲区 100 000 元 乙区 50 000 元 3 本期应付现场管理人员工资 50 000 元 福利费 7 000 元 固定资产折旧费 30 000 元 水电费 10 000 元 借 开发间接费用 97 000 贷 应付职工薪酬 工资 50 000 福利费 7000 累计折旧 30 000 应付账款 10 000 6 6 房地产开发企业营业收入的核算 房地产开发企业营业收入的核算 1 房屋销售的核算 例 1 金科房地产开发公司于 2008 年年底发生的经济业务如下 将竣工并办理验收手续的商品房出售 售价为 30 000 000 元 款 项收到存入银行 据有关凭证 企业所做的会计分录为 借 银行存款 30 000 000 贷 主营业务收入 30 000 000 经转本月已销售的开发产品为实际成本 25 000 000 元 借 主营业务成本 25 000 000 贷 开发产品 商品房 25 000 000 2 出租开发产品租金收入的核算 例 2 金科房地产开