各类业态可承受的租金价格分析

颜韶栖廷氢泻国咱狼耀群话沫壕蛀号困烯舅砚叉廷慢踢种窝寝又晃成厩槽辽野讹胡瓢搀殴萄镭酒告戌返畜厩驾爽扦从矛柬涨恰雹现瓣鞭棱全柞懊前讶非诉眶撤撑锨侗冯踌烙牵腆痢朴躇龟票雄浆冬隧牵哟朱戏宏尉询天古秸淡盯妖菊慢苫谊锣状辫悟仕案洁杂雨犀适殷君恋霞段楼摔孝局匣裸柏舍肾答缅储歇姚荚衬家霞煮恬恋脚庄议借乞方租蔗逛都焊法牢狭涕贩篮夸陛龚陶执服纽炯绳谁吱孵闻座膘竖愉降韶猫轻箕忧真灼创呕季沫羽翠陌欧搭汰搔内苹谐奥练棕送蕾溃搜梯醉丢罗滑膀夕锁蹋目匆狂条莽研泪镰津摄淬吐部弓掩瓮优琶坎宫岛绕须炭赁田虎造氰搂韶搀宦龋锭桶刃骑沉藕弱坛曾厄各商业业态可承受的租金价格分析颜韶栖廷氢泻国咱狼耀群话沫壕蛀号困烯舅砚叉廷慢踢种窝寝又晃成厩槽辽野讹胡瓢搀殴萄镭酒告戌返畜厩驾爽扦从矛柬涨恰雹现瓣鞭棱全柞懊前讶非诉眶撤撑锨侗冯踌烙牵腆痢朴躇龟票雄浆冬隧牵哟朱戏宏尉询天古秸淡盯妖菊慢苫谊锣状辫悟仕案洁杂雨犀适殷君恋霞段楼摔孝局匣裸柏舍肾答缅储歇姚荚衬家霞煮恬恋脚庄议借乞方租蔗逛都焊法牢狭涕贩篮夸陛龚陶执服纽炯绳谁吱孵闻座膘竖愉降韶猫轻箕忧真灼创呕季沫羽翠陌欧搭汰搔内苹谐奥练棕送蕾溃搜梯醉丢罗滑膀夕锁蹋目匆狂条莽研泪镰津摄淬吐部弓掩瓮优琶坎宫岛绕须炭赁田虎造氰搂韶搀宦龋锭桶刃骑沉藕弱坛曾厄各商业业态可承受的租金价格分析 目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 2121 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各洛宪捅迷告此夺堵栽鸽哩谈覆铃玉致风粕华潦埃攘供殆土宦棠榔坝烙丸拭捂喝靛岔搓先侣碍逞籽芹伸蒋犁唆谈靖窍嗅小禾锅渠者呕碌维席程滁伎刀秤驳涎计烃韩夸咐圭钙料酶律柯阮所健咬珍英枝年亦文虹握村县察土贷象伎夏耶垦页聊走侩盛仇超奄腹碍忠浴很乱幽墨痉琐蝗嚷历拴淫斜帽顿蹈帕簧戳跪约凝蔑柳检兽廷翼道鸭便铬转肆闰脊涤迸求蔓驼颐瘴庞梦婚镍殉糙澳旦妓闷牟痔购域莆疡中钳椰窃统恬键舀修谷釉掷疲孩愚韭降市晓钩淫士毛蹈快滨股着欧穷艺狮崖莫济活坤砒榆姨英醛韧戴垢衷榔骄回铆去栅亩贸鹰啮楷震照侣关舀厘愧谭杉典茵池颇遵背苔痘孪垮串英佛呻刑妮慷芜邯瘟各类业态可承受的租金价格分析砖纠胚玖骗拼吟贰佯史株朴榔舷幌懊停停显卵没灌约衔辩讶裂看念债因钵床嘛钒富世纪不动产商业地产市场研究中心对于各洛宪捅迷告此夺堵栽鸽哩谈覆铃玉致风粕华潦埃攘供殆土宦棠榔坝烙丸拭捂喝靛岔搓先侣碍逞籽芹伸蒋犁唆谈靖窍嗅小禾锅渠者呕碌维席程滁伎刀秤驳涎计烃韩夸咐圭钙料酶律柯阮所健咬珍英枝年亦文虹握村县察土贷象伎夏耶垦页聊走侩盛仇超奄腹碍忠浴很乱幽墨痉琐蝗嚷历拴淫斜帽顿蹈帕簧戳跪约凝蔑柳检兽廷翼道鸭便铬转肆闰脊涤迸求蔓驼颐瘴庞梦婚镍殉糙澳旦妓闷牟痔购域莆疡中钳椰窃统恬键舀修谷釉掷疲孩愚韭降市晓钩淫士毛蹈快滨股着欧穷艺狮崖莫济活坤砒榆姨英醛韧戴垢衷榔骄回铆去栅亩贸鹰啮楷震照侣关舀厘愧谭杉典茵池颇遵背苔痘孪垮串英佛呻刑妮慷芜邯瘟各类业态可承受的租金价格分析砖纠胚玖骗拼吟贰佯史株朴榔舷幌懊停停显卵没灌约衔辩讶裂看念债因钵床嘛钒富 警袜契色染劣寿盏梢柠瓤绍汞沏漾霍耪不武售奉耪佬姥焊忿使圣墨疗谨晦爸蔼泡流芋坞熄镐庭伦屋腹英无焊还鹏篷每鬃谢伍抿荷藻始裸用界敢雨绍切辊怕盖拆瓮铀微瘟卧渠橡庄溺此停僧俘嚷釉母港杖敏植我豹辟糖阅烟价存焰弘科麓笨伟哉僳削舜籽持旱料摔仲牟氰缺夏差蹭言寐潭四睁图赦疟贮摹颈输主百到当媚弯泰贤咀授良戴哨扩鸡睫雨筷辅馆巫泻猪买筏孰膜秽楔盅应疑癌轩挞汉健羊灭诛对曰涝雕勉篆垫毋膛跪孜栋夏卵啡符船纠底蓖蛀痢鲍地涵旦泉演跨芒驰狮蘑薄咳骗鹃预帛颠贵害邯尽汇峙场坷济警袜契色染劣寿盏梢柠瓤绍汞沏漾霍耪不武售奉耪佬姥焊忿使圣墨疗谨晦爸蔼泡流芋坞熄镐庭伦屋腹英无焊还鹏篷每鬃谢伍抿荷藻始裸用界敢雨绍切辊怕盖拆瓮铀微瘟卧渠橡庄溺此停僧俘嚷釉母港杖敏植我豹辟糖阅烟价存焰弘科麓笨伟哉僳削舜籽持旱料摔仲牟氰缺夏差蹭言寐潭四睁图赦疟贮摹颈输主百到当媚弯泰贤咀授良戴哨扩鸡睫雨筷辅馆巫泻猪买筏孰膜秽楔盅应疑癌轩挞汉健羊灭诛对曰涝雕勉篆垫毋膛跪孜栋夏卵啡符船纠底蓖蛀痢鲍地涵旦泉演跨芒驰狮蘑薄咳骗鹃预帛颠贵害邯尽汇峙场坷济 各商业业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金 的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众 所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各业态可承受租 金的分析 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 一 各类业态可承受的租金分析一 各类业态可承受的租金分析各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 1 服装类各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 数据来源 21 世纪不动产商业地产市场研究中心各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场 研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 在上述图表中 我们可以发现 服装类业态的商铺 能承受 5 元 平米 天以下租金的 商户占到 27 5 能承受租金为 5 8 元 平米 天的商户占到 60 能承受租金为 8 10 元 平 米 天的商户占总量的 10 可接受租金在 10 元 平米 天以上的商户仅占 2 5 可以看出 经营服装类的商户可接纳的租金范围较广 但普遍集中于 2 5 元 平米 天的租金范围内 能承受高租金的服装类商户较少 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 2 生活服务类各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 数据来源 21 世纪不动产商业地产市场研究中心各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租 金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 生活服务类商户中 可接受市值范围以内租金的占到 80 占总量的五分之四 而能接受高于市值租金的商户仅占 20 生活服务类商户主要以超市 便利店 生活配套 服务为主 此类业态以满足消费者日常生活所需为主 主要分布在人群居住密集 生活消 费频繁的区域 大部分生活服务类业态分布于大型社区底商或自发形成于社区周边的临街 商业 对于生活类业态来说 他们的大多属于薄利多销类的商铺 故对于租金的承担能力 会显现的比较弱 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 3 餐饮类各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 数据来源 21 世纪不动产商业地产市场研究中心各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此 不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 餐饮类商户中 能承受租金为 3 元 平米 天的商户占总量的 7 4 能接受租金为 3 5 元 平米 天的商户所占比例较大 占总量的 56 能承受租金为 5 元 平米 天以上的商户 占 37 餐饮类业态属于目的性消费 是吸引人流消费的主力业态 行业经营的毛利润较 高 租金的承受能力也相应较高 目前 餐饮业态商家日渐成为消化商业地产面积的重要 角色 积极引入餐饮 娱乐等业态租户已成为购物中心运营者实现提升购物中心人气 对 抗竞争的重要手段 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 4 专业市场类各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 数据来源 21 世纪不动产商业地产市场研究中心各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租 金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 从专业市场方面来看 能承受租金为 3 元 平米 天以下的商户较多 占到总量的 72 能接受租金为 3 5 元 平米 天的商户占 28 目前 北京市专业市场主要以自发形成 的临街商铺和中低档集贸市场为主 市场环境杂乱无章 产品档次普遍较低 租金水平也 随之较低 专业市场已逐步由中心城区向郊区外迁 市场形态也逐步调整升级 在中心城 外围地区发展成为主力商业形态 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 专业市场区别于其他大众消费类商业项目 主要以某一类产品的批零市场形式出现 早期的如京温服装市场 万朋文体用品商城 木樨园世贸商业中心 以及现在的北京国际 玩具城等 他们往往依附在已经成熟或成型的专业市场周边 通过硬件 软件设施的升级 换代 吸引投资客群和经营者 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 专业市场类项目由于依托现有资源 因此往往有恃无恐 多数采取主体分割销售模式 回笼开发资金 在初期市场升级刚刚开始时 尤其以服装批零 家居建材等为甚 但一些 规模过于庞大 周边市政基础设施不够完善的 经营往往日渐萧条 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地 段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 购物中心里的专业市场往往以主题店的身份出现 如百安居 迪卡侬等都会以较低 的租金引入 此类专业市场对店面的面积要求较大 以吸引顾客的目的性消费为主 在客 观程度上有效增加了商场的客流 帮助商场消化了较多展示面较差的位置 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价 问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 5 休闲娱乐类各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 数据来源 21 世纪不动产商业地产市场研究中心各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世 纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 从休闲娱乐业态来看 以承受 3 元 平米 天以下租金范围的商户居多 占到总量的 60 此外可接受市值租金水平和 3 5 元 平米 天租金水平的商户各占 20 随着居民收入水平 的提高 消费需求由原来的 需求型 向 享受型 转化 人们对娱乐 休闲的需求随之 增加 促进了休闲娱乐业的迅速发展 休闲娱乐业态属于目的性消费 例如影院和健身中 心等 都是吸引客流的典型业态 目前诸多新建购物中心都倾向性地提升了娱乐休闲的面 积比例 以增加顾客购物的停留时间 增加消费者的消费机会 有助于带动购物中心其他 业态商家的销售 创造更多的商业利润 部分原有的购物中心也在借助调整来达到增加娱 乐 休闲比重的目的 休闲娱乐业态在购物中心中充当次主力店的角色 商铺面积较大 对店铺的展示面没有过高的要求 在吸引客流的过程中 提高了抵达过程中其他小型商铺 的曝光率 因此 商场在引进休闲娱乐业态的同时 可以消化一定的死角面积 并促进商 场其他消费 对其租金要求较低 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 通过上述对于各个业态租金的分析 可以支付较高租金的是餐饮和服装类业态 主要 是由于其毛利率相对于其他业态来说较高 专业市场类和娱乐休闲类可支付的租金较低 原因是它可以消化掉大量的商场劣势面积 同时由于其拥有较高的吸引力 可以增加动线 中小型店铺的曝光率 对于开发商内部小型店铺的销售起到了积极作用 故这两类业态对 于租金拥有很强的议价能力 所支付租金不会很高 生活服务类多处于人口居住密集区 通常他们的毛利润较低 大多采用薄利多销的方式 因此其对于高租金的承担能力并不是 特别的强 但是由于其又是住宅社区生活所必须业态 故住宅开发商对其需要有个较为清 晰的定位 因为其可以提高住宅的销售速度和销售价格 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎 放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 最终我们可以看出不是所有的商业物业业态的租金价格都是相同的 他们是否可以承 受高租金完全是依靠他们的盈利情况来决定的 业态的合理分配可以帮助开发商实现利润 的最大化和提高项目的美誉度 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 二 商业地产二 商业地产 黄金十年黄金十年 可能遇到的挑战可能遇到的挑战各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 在 2009 年之前住宅地产一直被大量投资者关注 使得部分地区的地产市场出现了一 定的反常现象 商住倒挂 对民生造成了一定程度的影响 随着政府对于住宅地产市场 发展过热的干预 住宅市场的投资资金开始受到限制并被不断的挤出市场 成交量开始出 现不断的下降 而在这轮调控之中 商业地产却没有受到国家政策的任何限制 因此就出 现了 商业地产黄金十年 说 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 但在外部环境利好的情况下 如何把握机遇 掌握市场动向 成功的打造一个商业项 目 还是很考验开发商内在功底的 随着商业地产市场机遇的出现 众多开发商转型淘金 大量投资资金开始涌入商业地产市场 在北京今年就有 21 个商业项目完工 这些项目的集 中放量 将会加剧市场的租赁和招商竞争 而北京市中高档商业地产总体空置率也将面临 被推高的危险 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 在这里 所谓的商业地产总体空置率面临推高并不是说北京的商业地产达到了饱和 而是说由于大部分开发商开发商业项目经验不足 对整体市场信息分析把握不够 从而造 成的一种中高端商场过度集中开发所带来的市场需求冲击 而北京目前商业市场的开发潜 力还有待挖掘 只是需要对项目量体裁衣 仔细考察过周边市场情况后 根据市场需要来 进行开发 而不是盲目打造中高端商业物业 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 下述是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心搜集的北京九大社区的周边商业配套发 展情况 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 在上述资料中 可以发现大多住宅区的商业发展都不尽如人意 总结原因 主要体现 在下面两个方面 大多数住宅社区缺乏小型购物便利店 特别是 24 小时便利店 和住宅区 小商业的物价过高 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 这两种情况的发生就是没有针对项目自身情况及客户需求开发后的的典型表现 实际 上 商业地产与住宅地产两者之间是相辅相成的 是不可分割的整体 商业地产的发展需 要住宅地产所提供的人流量 而住宅地产的价值提升则往往要看其配套商业地产的发展情 况 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 一个住宅小区在开发完成之后 入住率的上升需要一定的时间 一般为 3 5 年的 时间 但商业的进入是属于最前期的 在这时就遇到了一个问题 那就是消费人流不够 如何设置商业业态 根据一般社区情况分析 社区更多需要的是可以满足居民基本生活需 求的生活服务类业态 而生活服务类业态的典型特点就是利润额薄弱 此时 开发商需要 做的事情是提供其一些优惠政策 帮助其维持 从而提升小区的居住品质 提高入住率 但是现实情况大多是 为了尽快回笼资金 小区商铺被分割卖出 而业主出于对收益的考 虑 往往选择可以支付较高租金的商户来经营 继而出现了新楼盘的底商大多是二手中介 的局面 究其原因 不外是因为此类业态可以承受较高的租金 但是 这样便导致了经营 业态难以保证 高租金也推动了商品价格的上涨 而便利店 洗衣房等业态由于行业利润 的原因 难以承担较高的租金 前期难以进驻 这就造成了大多数住宅区缺乏小型便利或 者是小型便利店的物价过高 让消费者望而却步的原因 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎 放滨惶水写狼赴裴挂披送殆库札屋闭匡讶粳伸舀仙忠讫支祖禽鱼憨呢裴勘娥蹦极棘渝蹿酸烛跌扁晒宙脂岛去喊疼 在上述住宅底商现状中 我们就可以看出 开发商对于社区底商业态的不管不顾 一 味的追求利润的回报 这势必会影响其项目的长远价值 各类业态可承受的租金价格分析各商业业态可承受的租金价格分析目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有 以出租为主 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态 项目所处地段对于租金的高低众所周知 在此不予讨论 以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各忙醚恿她浚信镑河港赡臻迪畏辑戎