施-工-合-同样本

第 1 页共 84 页 GF 1999 0201 碧桂园碧桂园 建建 设设 工工 程程 施施 工工 合合 同同 合同编号 碧施合字 合同编号 碧施合字 2009 1 号号 工程名称 工程地点 发包人 承包人 签约时间 二二 九年九年 月月 日日 第 2 页共 84 页 合合 同同 目目 录录 第一部分第一部分 协议书协议书 第第 页页 第二部分第二部分 通用条款通用条款 第第 页页 第三部分第三部分 专专用条款用条款 第四部分第四部分 附件附件 定定义义 第第 页页 双方一般双方一般权权利和利和义务义务 第第 页页 施工施工组织设计组织设计和工期和工期 第第 页页 质质量与量与验验收收 第第 页页 安全施工文明施工安全施工文明施工 第第 页页 合同价款与支付合同价款与支付 第第 页页 材料材料设备设备供供应应 第第 页页 工程工程变变更更 第第 页页 竣工竣工验验收与收与结结算算 第第 页页 违约违约 索 索赔赔和争和争议议 第第 页页 其他其他 第第 页页 第 3 页共 84 页 第一部分第一部分 协议书协议书 发包人 全称 承包人 全称 依照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 及其他有关法律 行 政法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信用的原则 双方就本建设工程施工事项协商 一致 订立本合同 一 工程概况一 工程概况 工程名称 工程地点 总建筑面积 约 平方米 工程内容 施工总承包 包括土建 机电安装 室外市政及其附属工程等工程 工程概况一览表如下 工程项目栋数建筑面积层数基础类型结构形式备注 二 工程承包方式二 工程承包方式 1 单体土建工程采用分部分项工程量清单综合单价及措施费 建筑面积单方造价 形式 包干的承包方式 2 室内安装工程采用全费用综合单价包干的承包方式 3 室外工程 包括分户围栏 市政道路 含道路排水 及附属工程 室外安装工 程 采用全费用综合单价包干的承包方式 三 合同价款及支付三 合同价款及支付 1 1 合同价款暂定金额 大写 合同价款暂定金额 大写 元元 小写 小写 本合同价款已含建筑工程安全防护 文明施工措施费用 按法规专款专用 具体 金额及支付详见附件三 2 进度款支付 当期进度款应按当期实物量完成量的 80 进行支付 详见专 用条款 26 工程款 进度款 支付 四 合同工期四 合同工期 本工程总工期为 共计 个日历天 第 4 页共 84 页 本工程的主要节点工期要求如下 开工时间 现场具备开工条件后 以发包人发出的开工通知书内的开工日期为准 桩基础完成时间 自开工之日起第 个日历天 达到预售条件 根据各地区具体规定而定 如 1 3 层数 自开工之日起第 个 日历天 结构封顶时间 自开工日期之日起第 个日历天 具体封顶日期按开工日期开始 推算并经发包人 承包人双方确认为准 竣工时间 含土建工程 室内机电安装工程 室外配套工程 自开工日期之日 起第 个日历天 具体竣工日期按开工日期开始推算并经发包人 承包人双方确认为 准 各栋工期节点细化表 提前奖励滞后处罚 序 号 栋号开工日期 桩基础完 成日期 达到预售 条件 1 3 层数 封项日期 竣工日 期 元 天 元 天 备注 注明 提前奖励 元 天 只适用于样板区 非样板取消 提前奖励 元 天 以上时间包括人员进场 临设搭设 施工准备 建筑物脚手架拆除至验收 合格 在 内的所有工作所需的时间 承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期 不得延误 承包人需要充分了解工程所在地的水 电供应情况 备用满足环境保护要求的燃 油发电设施及燃油供水设施 包括水池 保证工程在市政停电断水时正常施工 发包 人不考虑因为市政停水 停电而给承包人经济补偿及顺延工期 五 质量标准五 质量标准 工程质量标准 按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规 范及质量验收评定标准 一次验收质量达到合格等级 范及质量验收评定标准 一次验收质量达到合格等级 六 承包方式说明 承包范围 结算方式六 承包方式说明 承包范围 结算方式 1 1 承包方式说明 承包方式说明 承包人对本工程的全部招标图纸 装修标准 技术说明 招标文件 合同条件 本工程所在周围环境 地质情况 回填状况 交通情况 质量标准 工期等情况均已 详细研究明了 本合同价款已充分考虑了人工 材料 机械 管理费 包装运输 施 工技术 成品保护 工程质量及材料检验试验 除桩试验检测费 防雷检测费 室内 第 5 页共 84 页 环境检测费外 调试 验收 样品 水电费 措施项目费 其他项目费 安全防护 文明施工措施费 预算包干费 总包管理费 利润 规费 税金等各项因素和市场价 格变动风险等 并计算了全部费用 按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种行政事业收费 规费 包括但不限于 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 住房公积金 工伤保险费 危险作业意外保 险费 工程定额测定费 建筑活动综合技术服务费 按项目所在地政府文件规定取舍 排污费 环保噪音费等 税金等已包含在本合同价款内 均由承包人向有关部门缴 纳相关费用 如部分项目可由发包人代扣代缴的 须征得发包人同意 因为承包人没有缴清规费 影响到发包人办理有关证照 特别是销售许可证 发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除 按 专用条款35 2 2 中约 定除承包人承担违约责任外还需向发包人支付人民币伍万元 次的违约金 其中 其中 1 11 1 单体土建工程部分单体土建工程部分 1 1 1 单体土建工程综合单价包含人工费 材料费 机械费 管理费 利润 行政 事业收费 规费 税金 风险 责任等各项费用 1 1 2 单体土建工程措施项目费 含其他项目费 承包人已根据实际情况自行报 价 如有错漏概由承包人负责 结算时不得调整 1 1 3 在工程量清单报价中招标人暂定材料的块料 详见附件 5 1 结算换算时 块料损耗按 3 考虑计算 其材料价格按合同有关规定进行调整 1 1 4 由于各种型号单体建筑物土建工程还未有室内装修图纸 在发包人提供的土 建工程量清单中室内地面 墙面等铺贴的块料 或石材 是暂定的 承包人暂按暂定 的装修材料进行报价 结算按装修竣工图纸进行调整 1 1 5 外立面的石材表面须进行防水防碱的防护处理 1 1 6 本工程按商品混凝土进行计价 1 1 7 基础土方开挖暂按设计室外地坪标高计算 结算按施工进场经确认的场平标 高调整 1 1 8 桩基工程结算桩长 管桩 按经发包人确认的实际入土桩的长度 不另计 送桩 桩尖长度 送桩及桩尖费用在综合单价考虑 如发生断桩时 原则上每个断 桩位只计量一根 除土质特殊情况外 如遇特殊地质情况 承包人应向监理工程师 及发包人提交可行的施工方案 并经监理工程师及发包人审定确认后方可施工 因特 殊地质情况造成的断桩由发包人负责 若承包人不提交特殊地质情况施工方案或不按 第 6 页共 84 页 工程师及发包人审定确认的施工方案施工 造成的经济责任与工期延误由承包人负责 1 1 9 门窗工程 1 1 9 1 铝合金门窗工程 按建筑图及施工规范 详见本合同条款附件 4 1 1 1 9 2 塑钢门窗工程 按建筑图及施工规范 详见本合同条款附件 4 2 1 2 1 2 安装工程部分 包括室内 室外 安装工程部分 包括室内 室外 本工程安装工程 包括室内 室外 包括室内 室外 工程量全费用综合单价包含人工费 材料 费 机械费 管理费 措施项目费 其他项目费 总包管理费 利润 行政事业收费 规费 税金 风险 责任等各项费用 1 2 1 电气系统 消防电系统 承包人在投标报价时除已考虑图纸内容 招标文件里界定的招标范围 清单工程内 容及施工规范的常规做法外 还须综合考虑在原装修灯具的装修面外安装白炽灯 精 装修交楼标准时 通电验收措施 线管及配电箱体预埋可能发生的墙体地面刨坑打凿 支架制安及除锈油漆 预埋线管内穿通 16 镀锌铁丝 挖回填土等一切电气系统所须的 安装工作及材料费用 结算时各全费用综合单价均不作调整 1 2 2 给排水 消防水 空调通风采暖系统 承包人在投标报价时除已考虑图纸内容 招标文件里界定的招标范围 清单工程内 容及施工规范的常规做法外 还须综合考虑系统安装可能发生的管件 消能器 伸缩 器 止水环 防火圈等一切配件安装 各类套管制安 墙体地面刨坑打凿 支架制安 管道及支架除锈油漆 管道及阀门保温 保温层外包保护层 保护层外刷油漆 管道 防腐 基础制安 挖回填土 管道冲洗 水压试验 余泥运输 管道垫层铺设 管道 基础制安及夯实 垫层回填等一切给排水系统所须的安装工作及材料费用 结算时各 全费用综合单价均不作调整 1 2 3 防雷系统 承包人在投标报价时除已考虑图纸内容 招标文件里界定的招标范围 清单工程内 容及施工规范的常规做法外 还须综合考虑了防雷系统可能发生的防雷接地系统调试 及检测 卫生间等电位连接 油漆 断接卡子等一切防雷系统所须的安装及材料费用 结算时各全费用综合单价均不作调整 1 2 4 安装工程中涉及到材料价格计算的 如需计算采保费的 采保费率均按 2 5 计算 1 2 5 对发包人已提供了指定品牌及材料价格 见本合同附件 8 2 综合单价采用 第 7 页共 84 页 主材价格表 见本合同附件 8 3 的安装工程 除指定品牌按签订的材料三方买卖合同 价格结算外 其余材料参考主材价格表价格水平及在质量满足验收标准的前提下由发 包人项目管理部 监理单位 承包人共同进行材料定版 结算时所有材料不再进行材 料价格调整 发包人同意调整的材料价格除外 1 2 6 对于本合同附件 11 所列的综合单价采用主材 如实际施工时 主材须进行变 换的 结算换算时消耗量按本合同附件 8 4 所列的消耗量计算 如合同附件 8 4 中未 列的材料 消耗量按相应定额消耗量计算 管道部分除直管材外 所有管件及配件均 不作换算及调整 1 2 7 配电箱的设备价格 按发包人指定品牌及材料表中的材料价格及配电箱价格 计算程序表 见本合同附件 8 5 计算 1 2 8 本工程发包人提供的安装工程全费用综合单价采用主材价格表里列出的主材 结算时不参与下浮 1 3 1 3 室外工程室外工程 包括分户围栏 市政道路 含道路排水 及附属工程 室外安装工包括分户围栏 市政道路 含道路排水 及附属工程 室外安装工 程程 部分部分 本工程室外工程 包括分户围栏 市政道路 含道路排水 及附属工程 室外安 室外安 装工程装工程 工程量全费用综合单价包含人工费 材料费 机械费 管理费 措施项目费 含其他项目费 保险 利润 行政事业收费 规费 税金 风险 责任等各项费用 1 4 1 4 建筑 装修及机电安装的材料 除图纸及补充说明作了规定品牌和要求外 没 有要求的 承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品 要求为省名牌产品 须为省 名牌网站可查询 以上 承包人收集有关材料上报 报发包人项目管理部及监理工程 师确定后方可采购 在施工前 承包人须将材料样板送监理单位及发包人确认封板后 方可使用 1 5 1 5 所有发包人指定品牌材料由材料供应商供货至施工现场 承包人应负责运货集 装箱车能够到达的指定地方的场内道路修建 承包人负责卸货及采购保管 卸货 场 地内的运输及采保费用包含在单体土建工程综合单价及室内安装工程 室外工程 包 括分户围栏 市政道路 含道路排水 及附属工程 室外安装工程 工程量全费用综 合单价中 1 6 1 6 工程质量及材料检验试验费 含发包人指定品牌材料 由承包人负责交纳其费 用 承包人已在投标报价的措施费中考虑 1 7 1 7 承包人全程总承包管理 配合费用说明 第 8 页共 84 页 总承包管理费已含在已报价的单体土建工程综合单价及机电安装工程 室外工程 包括分户围栏 市政道路 含道路排水 及附属工程 室外安装工程 的全费用综 合单价中 即使发生清单未列项目 设计变更 增减工程或签证 总承包管理费也不 再计取 总承包管理 配合工作内容详见合同附件 14 2 2 承包范围承包范围 承包人按发包人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设 承包人按发包人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设 承包人对发包人指定分包工程的总承包进行管理 发包人根据工程实施情况 可对承承包人对发包人指定分包工程的总承包进行管理 发包人根据工程实施情况 可对承 包人的承包范围进行适当调整 承包人不得因此拒绝继续履行合同或提出任何索赔或包人的承包范围进行适当调整 承包人不得因此拒绝继续履行合同或提出任何索赔或 补偿 调整后增加或减小工程的造价计算按合同有关规定执行 补偿 调整后增加或减小工程的造价计算按合同有关规定执行 2 1 2 1 单体土建工程分部分项工程量清单综合单价及措施费包干的施工范围 此条款单体土建工程分部分项工程量清单综合单价及措施费包干的施工范围 此条款 须分类描述 别墅 洋房 高层 以下为高层住宅的施工范围 酒店 员工宿舍 须分类描述 别墅 洋房 高层 以下为高层住宅的施工范围 酒店 员工宿舍 2 1 1 土方工程 2 1 2 桩基础工程 2 1 3 钢筋砼结构工程 2 1 4 砖砌体工程 2 1 5 屋面 防水及保温工程 屋面瓦脊 水沟两侧油漆用进口专用沟缝涂料 发包人指定品牌及型号 颜色与 瓦相同 2 1 6 外立面工程 无盖的庭院墙面 外门廊及外走廊天花 天沟 底 侧面 空调板及飘窗板 板顶面 板底面及外侧面 挑檐 反檐 雨棚天花底及侧面板面 阳台天棚 阳 台或露台的栏板内侧 花架面等 如需使用涂料的均采用外墙涂料 2 1 7 门窗工程 入口门厅大门 塑钢门窗 铝合金门窗 木质 或钢质 防火 门工程 卷闸门 安全门 木门 室内铝合金 塑钢门窗 封闭阳台内墙面的门窗除 外 各单套间入户门 2 1 8 室内湿装修 2 1 8 1 地下室车库顶板以上部分楼梯间 公共楼梯栏杆 电梯与电梯间 入口门 厅 电梯机房及其它公共部分的地面 墙面 天棚面均按图纸 装修施工图 建筑施 工图 要求完成所有工程内容 各单套间室内所有地面 墙身及天花的抹灰 包括封闭阳台 阳台 封闭阳台除 外 露台 平屋面 台阶 门廊等地面块料及石材铺贴 阳台 封闭阳台除外 露 台踢脚线块料的铺贴 公共楼梯栏杆 2 1 8 2 单套间室内块料装修 承包人按装修图施工完成室内客厅 餐厅 楼梯间单套间室内块料装修 承包人按装修图施工完成室内客厅 餐厅 楼梯间 及楼梯 指复式住宅内的 及楼梯 指复式住宅内的 公共走道地面及踢脚线块料 石材 的铺贴 厨房 卫生 公共走道地面及踢脚线块料 石材 的铺贴 厨房 卫生 第 9 页共 84 页 间地面 墙面块料的铺贴 入户门门槛石 窗台石的铺贴 间地面 墙面块料的铺贴 入户门门槛石 窗台石的铺贴 2 1 8 3 地下室部分 包地下室车库顶板 按建筑图要求完成地下室所有工作内 容 包括但不限于以下工作内容 室内所有墙身及天花的抹灰及涂料 室内所有地面 抹灰层及卫生间 电梯厅 墙面块料及石材铺贴 公共楼梯栏杆 地下室部分公共楼 梯间及楼梯地面 踢脚线块料及石材铺贴 墙面 天棚面抹灰及内墙乳胶漆 2 1 9 建筑物附近室外工程 室外台阶 花池 化粪池 散水等 2 1 10 单体高层地下室与地下车库的分界 以与之相连最近的后浇带为分界线 地 下车库包含后浇带部分 下面有地下室的高层住宅以地下室顶板为界 2 1 11 分户围栏工程 具体见本协议书 3 3 条款 2 1 12 白蚁防治工程 依据项目当地主管部门要求再确定是由总承包施工或发包 人指定分包 2 2 2 2 室内安装工程室内安装工程工程量清单全费用综合单价包干的工程量清单全费用综合单价包干的施工范围 施工范围 2 2 1 电气系统 2 2 1 1 按施工图 包括标示及按施工规范的常规做法 完成单体内电计量箱 不包括计量表 后的整个系统的安装 包括应急照明系统 但不包括电梯控制柜 及柜后的整个强电系统 套间内具体施工内容以发包人提供的交楼标准为准 2 2 1 2 按施工图 包括标示及按施工规范的常规做法 完成整个可视对讲系统 但 不包括可视对讲设备安装 配合调试 套间内具体施工内容以发包人提供的交楼标准 为准 2 2 1 3 按施工图 包括标示及按施工规范的常规做法 完成层间箱 但不包括 箱内配件 及其后的整个电脑网络系统 配合调试 套间内具体施工内容以发包人提 供的交楼标准为准 2 2 1 4 按施工图 包括标示及按施工规范的常规做法 完成层间箱 但不包括 箱内配件 及其后的整个电话系统 配合调试 套间内具体施工内容以发包人提供的 交楼标准为准 2 2 1 5 按施工图 包括标示及按施工规范的常规做法 完成层间箱 但不包括 箱内配件 及其后的整个电视系统 配合调试 套间内具体施工内容以发包人提供的 交楼标准为准 2 2 1 6 按施工图 包括标示及按施工规范的常规做法 完成单体内整个闭路电 视监控系统 但不包括监控设备 配合调试 2 2 1 7 按施工图 包括标示及按施工规范的常规做法 完成单体外至单体内电 计量箱 电脑网络层间箱 电话层间箱 电视层间箱间的电缆桥架或电缆套管的敷设 但不需敷设电缆 2 2 2 给排水系统 2 2 2 1 给水系统 第 10 页共 84 页 按施工图 包括标示及按施工规范的常规做法 完成从单体建筑物内各用户水表 后至特定点的生活给水系统安装 套间内具体施工内容以发包人提供的交楼标准为准 但水表不需安装 按施工规范要求安装管道套管 消能器 止水环等一切配件 2 2 2 2 排污粪雨水冷凝水系统 排污粪雨水冷凝水按施工图 包括标示及按施工规范的常规做法 完成从排水器 具后至单体建筑第一个沙井或图纸标示位置的系统安装 但洁具及地漏等排水器具不 需安装 套间内具体施工内容以发包人提供的交楼标准为准 按施工规范要求安装 管道套管 消能器 止水环等一切配件 2 2 3 防雷接地系统 按施工图 包括标示及按施工规范的常规做法 完成整个系统 2 2 4 消防系统 2 2 4 1 按施工图 包括标示及按施工规范的常规做法 完成单体内整个消防报 警联动系统 2 2 4 2 按施工图 包括标示及按施工规范的常规做法 完成小区消防栓给水管 网到单体建筑物的最后一个闸阀 不包括闸阀 后的整个消防栓系统 2 2 4 3 按施工图 包括标示及按施工规范的常规做法 完成单体内整个通风系 统 2 3 2 3 室外工程室外工程 包括分户围栏 市政道路 含道路排水 及附属工程 室外安装 工程 工程量清单全费用综合单价包干的施工范围 工程量清单全费用综合单价包干的施工范围 此室外工程指承包人施工区域范围内的分户围栏 市政道路 含道路排水 及附 属工程 室外安装工程 包括但不限于以下项目 2 3 1 土方回填及开挖 2 3 2 室外挡土墙 含园建挡土墙 护坡 2 3 3 室外排水工程 2 3 4 道路 人行道 停车场 2 3 5 强弱电电缆沟 2 3 6 强弱电电缆套管敷设工程等 2 3 7 绿化淋养给水系统 2 3 8 路灯工程 2 3 9 分户围栏 2 3 10 小区监控系统 2 3 5 2 3 9 只是暂定范围 具体总包须做什么室外机 电工程 要在每次招标前督促项目管理部提供详细的系统 2 4 2 4 由发包人指定分包 承包人全程总承包管理的工程内容 由发包人指定分包 承包人全程总承包管理的工程内容 2 4 1 配套工程 2 4 1 1 室外给水工程 第 11 页共 84 页 2 4 1 2 小区消防工程 包括消防水系统 消防自动报警系统 2 4 1 3 室外电视 电话 网络工程 不包括电缆套管 2 4 1 4 室外供配电工程 不包括电缆套管 2 4 1 5 室内二次装修 2 4 1 6 燃气工程 2 4 1 7 园建工程 2 4 2 根据工程实际需要 清单中暂定价项目 发包人招标定价 以承包人优先中 标为原则 若承包人不承包此部分工程 发包人另行安排分包人 承包人只收取总包 管理及配合费 包括 2 4 2 2 2 4 2 3 安装用水 电费 总包配合费内容详见附件 10 2 4 2 1 打桩工程 2 4 2 2 铝合金 塑钢门窗制作安装工程 2 4 2 3 其它分包工程 3 3 结算方式结算方式 按本合同第一部分协议书 二 工程承包方式中的 1 2 3 相关条款执行 具 体如下 3 3 1 1 单体土建工程的结算方式单体土建工程的结算方式 3 3 1 1 1 1 本工程的土建工程部分的结算方式采用承包人投标报价分部分项工程量清 单综合单价包干 措施费按承包人的投标措施费包干 按建筑面积单方造价形式 3 3 1 2 1 2 本合同分部分项工程量清单综合单价及措施费报价已包括完成招标人提供 的招标图纸范围内工程内容 招标范围约定的工作内容及本合同约定的工作内容的一 切相关费用 即在承包范围内 承包人包工 包料 本合同约定由发包人供料除外 包质量 包工期 包安全 包文明施工 工程量按经发包人确认的竣工图计算 3 3 1 3 1 3 本工程 户型按 3 3 1 1 1 1 与与 3 3 1 2 1 2 原则计算的结算总价乘以 后作 为结算造价 3 3 1 4 1 4 户型土建工程分部分项工程量清单综合单价套用承包人投标的 户型的 分部分项工程量清单综合单价 工程量按各栋经发包人确认的施工图计算 户型各 栋的措施项目费 含其他项目费 按承包人投标的 户型的每平方米措施项目费 元 M2 含其他项目费 乘各栋的建筑面积作为措施项目费包干 不予调整 按以上计价原则计算工程造价乘以 后作为结算造价 3 3 1 5 1 5 户型土建工程分部分项工程量清单综合单价套用承包人投标的 户型的 分部分项工程量清单综合单价 工程量按经发包人确认的施工图计算 其措施项目费 第 12 页共 84 页 含其他项目费 按承包人投标的 户型的每平方米措施项目费 元 M2 含其他项目 费 乘 户型的建筑面积作为措施项目费包干 不予调整 按以上计价原则计算工程造价乘以 后作为结算造价 3 3 1 6 1 6 现双方约定 承包人必须按本协议书 3 3 1 3 1 3 3 3 1 4 1 4 与 3 3 1 5 1 5 的计价方式补充说明对本工程 户型的报价进行编制 并于本合同生效后 一个月内将前述户型的报价书 包括土建与安装 提交至发包人 如承包人未能按要 求提交报价的则按本合同约定的暂定单方造价支付工程进度款 发包人有权暂缓支付 工程进度款 直至承包人提供符合要求的预算书为止 待发包人对报价书进行审核 经发包人确认后的各户型工程造价作为本合同相应户型的包干价 并签订补充协议 3 3 2 2 室内安装工程的结算方式室内安装工程的结算方式 本工程的室内安装工程的结算方式为工程量清单全费用综合单价包干 承包人按 发包人提供的工程量清单全费用综合单价表填报统一下浮率 及下浮后的全费用 综合单价 详见本合同附件 8 作为本合同工程结算全费用综合单价 全费用综合单价 已包括完成承包人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容的一切费用 工程量 按经发包人确认的竣工图计算 3 3 3 3 室外工程室外工程 包括分户围栏 市政道路 含道路排水 及附属工程 室外安 装工程 的结算方式的结算方式 本工程的室外工程室外工程 包括分户围栏 市政道路 含道路排水 及附属工程 室外 安装工程 的结算方式为工程量清单全费用综合单价包干 承包人按发包人提供的工 程量清单全费用综合单价表填报统一下浮率 按下浮后的工程量清单全费用综合单价 其中分户围栏工程量清单全费用综合单价统一下浮率为 详见本合同附件 9 1 市政道路 含道路排水 及附属工程的工程量清单全费用综合单价统一下浮率为 详见本合同附件 9 2 室外安装工程工程量清单全费用综合单价表统一下浮率为 详见本合同附件 9 3 作为本合同工程结算工程量清单全费用综合单价 此工程量 清单全费用综合单价已包括完成发包人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容 的一切费用 工程量按经发包人确认的竣工图计算 3 4 3 4 材料价格调整原则材料价格调整原则 3 4 1 3 4 1 本工程的土建工程结算时的材料价格按以下方式进行调整 措施项目费部本工程的土建工程结算时的材料价格按以下方式进行调整 措施项目费部 分不予调整 分不予调整 本工程投标时的当期材料信息价是采用 市政府造价部门公布 2009 年 X 份的 信息价 第 13 页共 84 页 在合同约定的施工期间内 超出此施工期间的价差不予调整 除合同约定顺延工 期的情况外 预制混凝土桩 人工 钢筋 商品混凝土 水泥 砂 砌体材料 调整 价差 进行涨价补差 降价减差 价差只计取规费及税金 其费率按当地文件规定执行 价差不参与下浮 其中 3 4 1 13 4 1 1桩工程材料价差调整原则 3 4 1 13 4 1 1 1 预制混凝土桩的价差调整原则 以施工期间的双方确认的预制混凝土 桩每米的单价与投标时预制混凝土桩的主材价的 元 米对比 若差价在 3 以内 含 3 的 均不予调整 超过 3 以外的那部分价差 即 C B A A 3 当 B 大于 A 时 或 C B A A 3 当 B 小于 A 时 其中 C 就是可以调整的那部分价差 B 为施工期间的双方确认的预制混凝土桩每米的单价 A 为投标时预制混凝土桩的主材 价 可进行价差调整 3 4 1 13 4 1 1 2 现浇混凝土桩用材料价差调整原则 3 4 1 13 4 1 1 2 1 钢筋材料价差调整原则 以发包人发出的开工令之日起至现浇混凝土桩完成之日为止的合同约定的施工期 间 暂按 2 个月 按此施工期间当地政府造价部门公布的材料信息价 按此施工期间 信息价的算术平均计算 与投标时当期材料信息价进行对比调整 调整差价 按日 后结算时双方确认的工程数量 该种材料价差 该种材料价差调整时工程数量以开 工令之日起至现浇混凝土桩完成之日为止的合同约定的施工期间每月平均计算 3 4 1 13 4 1 1 2 2 商品混凝土价差调整原则 以发包人发出的开工令之日起至现浇混凝土桩完成之日为止的合同约定的施工期 间 暂按 2 个月 按施工期间当地政府造价部门公布的材料信息价与投标时当期材料 信息价进行对比调整 若差价在 3 以内 含 3 的 均不予调整 超过 3 以 外的那部分价差 即 C B A A 3 当 B 大于 A 时 或 C B A A 3 当 B 小于 A 时 其中 C 就是可以调整的那部分价差 B 为施工期间的材料信息价 A 为投标时当期材 料信息价 可调整 调整差价 按日后结算时双方确认的工程数量 该种材料价差 该种材料价差调整时工程数量以开工令之日起至现浇混凝土桩完成之日为止的合同 约定的施工期间每月平均计算 3 4 1 23 4 1 2 土建工程主要材料 不含桩工程 价差调整原则 3 4 1 23 4 1 2 1 钢筋材料价差调整原则 以发包人发出的开工令之日起 若有桩基础的 则以双方确认的主体结构开工之 日 至结构封顶之日为止的合同约定的施工期间 按此施工期间当地政府造价部门公 第 14 页共 84 页 布的材料信息价 按此施工期间信息价的算术平均计算 与投标时当期材料信息价进 行对比 调整价差 建筑面积 按日后结算时双方确认的每平方米建筑面积材料含 量 该种材料价差 该种材料价差调整时工程数量以发包人发出的开工令之日起 若 有桩基础的 则以双方确认的主体结构开工之日 至结构封顶之日为止的合同约定的 施工期间每月平均计算 3 4 1 23 4 1 2 2 人工 商品混凝土 水泥 砂 砖砌体主要材料按此施工期间当地政 府造价部门公布的材料信息价与投标时当期材料信息价进行对比 若差价在 3 以内 含 3 的 均不予调整 超过 3 以外的那部分价差 即 C B A A 3 当 B 大于 A 时 或 C B A A 3 当 B 小于 A 时 其中 C 就是可以调整的那部分价差 B 为施工期间的材料信息价 A 为投标时当期材料信息价 可调整 商品混凝土调差后 主体结构的水泥 砂等材料不再调整价差 调整的原则如下 3 4 1 23 4 1 2 2 1 主体结构部分 材料 人工 商品混凝土 调整差价 建筑面积 每平方米建筑面积材料含量 该种材料价差 该种材料价差调整时工程数量以发包 人发出的开工令之日起 若有桩基础的 则以双方确认的主体结构开工之日 至结构 封顶之日为止的合同约定的施工期间月份平均计算 3 4 1 2 2 23 4 1 2 2 2 装饰装修及砖砌体部分 材料 人工 水泥 砂 砖砌块 调整差价 建筑面积 每平方米建筑面积材料含量 该种材料价差 该种材料价差调整时工 程数量按在结构封顶之日起至工程竣工之日为止的合同约定的施工期间月份平均计算 3 4 1 33 4 1 3 以上 3 4 1 1 3 4 1 2 条款中约定的工程数量的 施工期间的按 月平均计算 指的是算术平均 3 4 1 3 每平方米建筑面积材料含量经双方确认工程量后另定 3 4 2 3 4 2 本工程的室内安装工程结算时的材料价格按以下方式进行调整 本工程的室内安装工程结算时的材料价格按以下方式进行调整 本工程发包人提供的室内安装工程全费用综合单价采用主材价格表里列出的主材 实际结算时按发包人审定后的主材价格与综合单价采用的主材价格对比 进行材料单 价价差调整 调整价差只计取规费及税金 其费率按当地文件规定执行 价差不参与 下浮 综合单价采用主材表里未列出但全费用综合单价表里已列项的材料 已在综合单 价里进行价格包干 不在主材调差范围内 3 4 3 3 4 3 本工程的本工程的室外工程室外工程 包括分户围栏 市政道路 含道路排水 及附属工程 第 15 页共 84 页 室外安装工程 工程结算时的材料价格按以下方式进行调整 工程结算时的材料价格按以下方式进行调整 3 4 3 13 4 3 1 分户围栏预制件价格参考分户围栏附表 的材料价格计算 如日后材料 价格波动较大时 经双方确认材料价格后进行 3 4 3 23 4 3 2 市政道路 含道路排水 及附属工程中除钢筋 混凝土 双壁波纹管 块料的材料在施工期进行材料调差外 其他材料均不予调整 价差计取规费与税金 不参与下浮 调差原则 1 钢筋 在路面施工期当地当期 按此施工期间信息价的平均值计算 材料信 息价与附表 材料单价进行对比 调整价差 调整差价 按双方确认的工程量 该种材 料价差 2 混凝土 在路面施工期当地当期 按此施工期间信息价的平均值计算 材料 信息价与附表 材料单价进行对比 差额在 3 以内的 均不予调整 若差额超过 3 的 超过 3 不含 3 以上的那部分价差则可调整 调整差价 按双方确 认的工程量 该种材料价差 3 双壁波纹管 块料 按施工期双方确定的材料单价与附表 材料单价进行对比 调整价差 调整差价 按双方确认的工程量 该种材料价差 3 4 3 33 4 3 3 室外安装工程 按 3 4 2 项执行 不予调整 3 4 3 43 4 3 4 材料价差只计取规费及税金 材差调整时含量按当地定额规定执行 3 3 5 5 发包人指定品牌材料按本合同附件 6 材料采购买卖合同 约定的价格与本合同 附件 5 1 附件 中相对应的发包人指定品牌材料暂定价格进行对比 调整价差 价 差只计取规费与税金 其费率按当地文件规定执行 本工程发包人指定品牌材料及价 差调整不参与下浮 发包人暂定价 本工程发包人招标文件中明确为暂定综合单价的项目 结算时按 经发包人确认的综合单价与招标时发包人明确的暂定综合单价进行对比 调整价差 价差只计取规费与税金 其费率按当地文件规定执行 价差调整不参与下浮 3 6 3 6 承包人的投标报价除合同约定可调整外 在合同执行期内固定不变 如承包 人漏报 错报的 则视为已包含在其报价中 结算不作调整 3 73 7 设计变更及增 减 设计变更及增 减 签证签证工程的结算方式 工程的结算方式 3 7 1 合同中已有适用于变更工程的价格 按合同已有的价格对设计变更部分的 造价进行结算 3 7 2 当合同中已有类似于变更工程的价格 即工程分部的工艺及耗用人工 辅 材 机械都相同于已有的工程分部 只是主材变更的 则只调整主材价格差额部分 计取相应的规费及税金 其它费用均不调整 第 16 页共 84 页 3 7 3 当合同中没有适用或类似于变更工程的价格的 工日单价按合同附件5 计 算 材料单价如在投标报价书中有可适用或类似价格的 则按照投标报价书 如果投 标报价书内没有可适用或类似的 则按市场价水平由双方共同协商确定 参考 省建 设厅的建定 年 号文 省建设厅关于发布 省建设工程工程量清单计价规 范的通知 省建筑工程工程量清单计价规范 省装饰装修工程工程量清单计 价规范 年 省建筑工程消耗量定额 年 省安装工程消耗量定额 年 省装饰装修工程消耗量定额 省建设工程清单计价费用定额 单 体土建工程不再计取措施项目费及其他项目费 包括总承包管理费 室内安装工程 室外工程 包括分户围栏 市政道路 含道路排水 及附属工程 室外安装工程 不 再计取其他项目费 包括总承包管理费 采用工程量清单综合单价形式报价报发包 人审核并确认 作为结算造价依据 此部分的结算工程造价计价程序见本合同附件3 各专业 清单未列项目计价程序表 现场签证用工现场签证用工单价 元 工日 计价程序见附件 人工调差按本协书 3 7 5 有关 条款执行 3 7 4 当单体工程投标报价书的相同项目 具有同一工作内容 出现两个或两个 以上不同的综合单价时 须按以下原则进行结算 3 7 4 1 该项属增加工程量的 按综合单价金额最低的报价进行结算 3 7 4 2 该项属减少工程量的 按综合单价金额最高的报价进行结算 3 7 5 当发生设计变更及增 减 签证工程时 如发包人发现在承包人报价中 有明显高出同时期市场价格时 发包人有权不按此报价部分结算 而按双方确认的市 场平均价格计算 3 7 6 承包人于签定合同后须会同发包人 监理单位全面测量现场土方面标高 并绘制成 10 米 10 米的方格网标高图 若地面起伏较大 应绘制满足工程量计算的方 格网标高图 于签定合同之日起一周内将方格网标高图提供给发包人进行确认 如 果承包人未能在规定时间内提供方格网标高图的 则视为已认可发包人提供的土方标 高等数据 若因此造成差异而导致工期及造价增加的 发包人均不给予任何工期及经 济补偿 若发包人交付承包人施工之施工现场 施工围墙内 土方标高未能达到设计标高 的 则由发包人根据现场实际情况另行协商解决 若由承包人施工的 挖土方综合单 价按 5元 m3 计算 填土方综合单价按 2 50 元 m3 计算 以上场平 第 17 页共 84 页 整土方综合单价已综合土质含土方场内运输 如果土方需要从项目红线外运输及需购 土的另行商议 项目红线内土 石 方属发包人资源 发包人有权在项目红线范围内调配 承包 人外运土方时 须征得发包人同意 3 8 4 结算承包人需要提交的资料 承包方 监理方确认的竣工图 设计变更单 原件 经承包方 监理方确认的现场签证单 原件 工程量计算书 包括钢筋抽 料表 工程结算表 结算需要的其它资料 七 组成合同的文件七 组成合同的文件 组成本合同的文件及优先解释顺序包括 1 本合同签订后双方约定的有关协商 变更等书面协议或文件 2 本合同协议书 3 中标通知书 4 本合同专用条款 5 本合同通用条款 6 招标文件 含招标文件补充文件 答疑文件等 7 投标书及其附件 8 施工图纸和设计变更 9 现行的法律 法规 条例 标准 规范 规定和其它有关技术文件 10 工程报价单或预算书 11 组成合同的其他文件 八 本协议书中有关用语含义与本合同第二部分八 本协议书中有关用语含义与本合同第二部分 通用条款通用条款 及第三部分及第三部分 专用专用 条款条款 中分别赋予它们的定义相同 中分别赋予它们的定义相同 九 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工 竣工并在质量保修期内承担工九 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工 竣工并在质量保修期内承担工 程质量保修责任 程质量保修责任 十 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支十 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支 付的款项 付的款项 十一 合同生效十一 合同生效 合同订立时间 200 年 月 日 合同订立地点 第 18 页共 84 页 本合同双方约定 双方签字盖章 后生效 本页以下无正文 发包人 公章 承包人 公章 住所 住所 法定代表人 法定代表人 签约代表人 签约代表人 电话 电话 传真 传真 开户银行 开户银行 第 19 页共 84 页 帐号 帐号 邮政编码 邮政编码 第 20 页共 84 页 第二部分第二部分 通用条款通用条款 一 词语定义及合同文件一 词语定义及合同文件 1 1 词语定义 词语定义 下列词语除专用条款另有约定外 应具有本条所赋予的定义 1 1 通用条款 是根据法律 行政法规规定及建设工程施工的需要订立 通用于 建设工程施工的条款 1 2 专用条款 是发包人与承包人根据法律 行政法规规定 结合具体工程实际 经协商达成一致意见的条款 是对通用条款的具体化 补充或修改 1 3 发包人 指在协议书中约定 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的 当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 1 4 承包人 指在协议书中约定 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的 当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 1 5 项目经理 指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表 1 6 设计单位 指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证 书的单位 1 7 监理单位 指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证 书的单位 1 8 工程师 指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同 的代表 其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定 1 9 工程造价管理部门 指国务院有关部门 县级以上人民政府建设行政主管部 门或其委托的工程造价管理机构 1 10 工程 指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程 1 11 合同价款 指发包人承包人在协议书中约定 发包人用以支付承包人按照 合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项 1 12 追加合同价款 指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况 经发包人 确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款 1 13 费用 指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出 1 14 工期 指发包人承包人在协议书中约定 按总日历天数 包括法定节假日 计算的承包天数 1 15 开工日期 指发包人承包人在协议书中约定 承包人开始施工的绝对或相 对的日期 1 16 竣工日期 指发包人承包人在协议书中约定 承包人完成承包范围内工程 的绝对或相对的日期 1 17 图纸 指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准 满足承包人施工 需要的所有图纸 包括配套说明和有关资料 1 18 施工场地 指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具 体指定的供施工使用的任何其他场所 1 19 书面形式 指合同书 信件和数据电文 包括电报 电传 传真 电子数 据交换和电子邮件 等可以有形地表现所载内容的形式 1 20 违约责任 指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承 担的责任 1 21 索赔 指在合同履行过程中 对于并非自己的过错 而是应由对方承担责 任的情况造成的实际损失 向对方提出经济补偿和 或 工期顺延的要求 第 21 页共 84 页 1 22 不可抗力 指不能预见 不能避免并不能克服的客观情况 1 23 小时或天 本合同中规定按小时计算时间的 从事件有效开始时计算 不 扣除休息时间 规定按天计算时间的 开始当天不计入 从次日开始计算 时限的最 后一天是休息日或者其他法定节假日的 以节假日次日为时限的最后一天 但竣工日 期除外 时限的最后一天的截止时间为当日 24 时 2 2 合同文件及解释顺序合同文件及解释顺序 2 l 合同文件应能相互解释 互为说明 除专用条款另有约定外 组成本合同的 文件及优先解释顺序如下 1 本合同协议书 2 中标通知书 3 投标书及其附件 4 本合同专用条款 5 本合同通用条款 6 标准 规范及有关技本文件 7 图纸 8 工程量清单 9 工程报价单或预算书 合同履行中 发包人承包人有关工程的洽商 变更等书面协议或文件视为本合同 的组成部分 2 2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时 在不影响工程正常进行的情况下 由发包人承包人协商解决 双方也可以提请负责监理的工程师作出解释 双方协商不 成或不同意负责监理的工程师的解释时 按本通用条款 37 条关于争议的约定处理 3 3 语言文字和适用法律 标准及规范 语言文字和适用法律 标准及规范 3 l 语言文字 本合同文件使用汉语语言文字书写 解释和说明 如专用条款约定使用两种以上 含两种 语言文字时 汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字 在少数民族地区 双方可以约定使用少数民族文字书写和解释 说明本合同 1 2 适用法律和法规 本合同文件适用国家的法律和行政法规 需要明示的法律 行政法规 由双方在 专用条款中约定 3 3 适用标准 规范 双方在专用条款内约定适用国家标准 规范的名称 没有国家标准 规范但有行 业标准 规范的 约定适用行业标准 规范的名称 没有国家和行业标准 规范的 约定适用工程所在地地方标准 规范的名称 发包人应按专用条款约定的时间向承包 人提供一式两份约定的标准 规范 国内没有相应标准 规范的 由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工 技术要求 承包人按约定的时间和要求提出施工工艺 经发包人认可后执行 发包人 要求使用国外标准 规范的 应负责提供中文译本 本条所发生的购买 翻译标准 规范或制定施工工艺的费用 由发包人承担 4 4 图纸 图纸 4 1 发包人应按专用条款约定的日期和套数 向承包人提供图纸 承包人需要增 加图纸套数的 发包人应代为复制 复制费用由承包人承担 发包人对工程有保密要 求的 应在专用条款中提出保密要求 保密措施费用由发包人承担 承包人在约定保 密期限内履行保密义务 4 2 承包人未经发包人同意 不得将本工程图纸转给第三人 工程质量保修期满 第 22 页共 84 页 后 除承包人存档需要的图纸外 应将全部图纸退还给发包人 4 3 承包人应在施工现场保留一套完整图纸 供工程师及有关人员进行工程检查 时使用 二 双方一般权利和义务二 双方一般权利和义务 5 工程师 5 l 实行工程监理的 发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称 监理内容 及监理权限以书面形式通知承包人 5 2 监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师 其姓名 职务 职权由 发包人承包人在专用条款内写明 工程师按合同约定行使职权 发包人在专用条款内 要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的 工程师应征得发包人批准 5 3 发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师 其姓名 职务 职权由发包人在专用条款内写明 但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相 互交叉 双方职权发生交叉或不明确时 由发包人予以明确 并以书面形式通知承包 人 5 4 合同履行中 发生影响发包人承包人双方权利或义务的事