2016年1-8月房地产经济运行分析报告

1 / 42016 年 1-8 月房地产经济运行分析报告在市委、市政府的领导下，我市坚持“生态立市，绿色崛起”的发展理念，以“构筑生态高地、成就大美*”为奋斗目标，以“世界佤乡、天下茶仓，恒春之都、大美*”为品牌定位，着力打造“微笑之城、创业之城、森林之城、洁净之城”四城一体的美丽边城，全力建设“森林繁茂、水系发达、空气清爽、人文荟萃、经济循环”的天地人高度和谐的大美*。我市房地产开发投资继续保持稳定增长，市场运行平稳。现将 1至 8 月房地产经济运行情况分析如下：一、房地产市场运行的总体情况（一）房地产开发投资完成情况。1 至 8 月，全市共实施房地产项目 110 个，同比增长%。其中：在建项目104 个，同比增长%；新开工项目 16 个，同比增长%。完成房地产开发投资 771741 万元，同比增长%；其中：住宅投资 426277 万元，同比增长%，占全市房地产开发投资比重为%。从构成情况看，建筑工程完成投资 688563 万元，同比增长%；安装工程完成投资 25493 万元，同比增长%；全市房地产开发投资占固定资产投资的比重为%。（二）商品房销售情况。1-8 月，全市商品房销售面积 430557 平方米，同比增长%；本年商品房销售额153186 万元，同比增长%。自 2016 年以来，市场存量大幅2 / 4攀升，截止 2016 年 8 月，全市商品房待售面积 443636 平方米，同比增长%；其中住宅待售面积 229296 平方米，同比增长%；数据显示，全市商品房存量较大。（三）土地及施工情况。1-8 月，全市待开发土地面积 168100 平方米，同比下降%；本年购置土地面积413279 平方米，同比增长%；房屋施工面积 6752891 平方米，同比增长%；其中：本年新开工面积 1369203 平方米，同比增长%；二、*市房地产市场存在的问题（一）商品房闲置现象突显。今年以来大量房地产开发项目开工建设，投资保持快速增长态势，但因为国家房地产调控政策的大力实施，保障房大规模连续开工建设，购房者观望心理不断加大，商品房待售面积呈现较快增长，积压状况突显，特别是商品住宅类房屋。（二）房地产开发企业资质偏低，企业整体实力较弱。1-8 月全市统计网络直报房地产开发企业 108 户，从资质等级结构及完成投资看：一级企业无，二级企业 2户，三级企业 8 户，四级企业 47 户，暂定及其他 51 户；企业由于资质等级较低，防范市场风险能力不足，若资金链断裂，会给房地产市场的健康发展带来一定影响。（三）房地产投资过快增长对其他领域持续稳定发展造成影响。由于房地产开发的利润较高，其他领域3 / 4的企业会转向房地产开发经营，如:本地有资质建筑企业转向投资商品房楼市。而在房地产投资快速增长，住房空置率增涨的前提下，如果过多的银行贷款投向房地产业，势必对其他领域投资造成挤压，如不妥善处理行业投资导向，将会对经济持续稳定的发展造成一定影响。三、对策建议1、树立科学发展理念，努力提升投资质量和效益。坚持以科学发展观为指导，坚持速度和结构并重，质量和效益为先，始终把提高房地产投资增长质量和效益放在首位，狠抓有效投入，在扩总量、优结构、稳速增效中实现房地产投资又好又快发展，把房地产投资的重点引导到结构调整上来，保障我市房地产楼市的持续健康发展。2、继续大力推进保障房建设，继续加大保障性安居工程建设资金投入力度。在保障房形式上，逐渐弱化对经济适用房和限价商品房等产权房保障类型的投资，将有限的资源投入到能满足居民基本居住条件、更符合人口流动性需要和更便于建立退出机制的公共租赁房和廉租房上面，同时加快推进棚户区改造。继续加大保障性安居工程建设资金投入力度，量质并举推进保障性住房建设，扩大住房保障覆盖范围，使保障性住房的保障面最大限度地覆盖城镇低收入人群和进城务工人员。3、进一步关注和强化对房地产市场的监测和分4 / 4析，保持和促进房市平稳健康运行。针对当前楼市出现的一些新变化，进一步加强对房地产市场运行的监测和分析，因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，着力构建房地产市场健康发展的长效机制。4、进一步强化服务意识，强化房企的政策解读能力。要为企业生产经营营造良好外部环境，增强企业投资信心和意愿，同时构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求，稳步推进在建房地产项目的施工进度；引导企业积极应对市场变化，采取灵活多样促销办法努力扩大销售，保持投资稳定增长；进一步加大住宅用地和普通商品房供应，优化住房供应结构，强化房企的政策解读能力。5、加快商品房库存的消化。应积极采取相关措施，一是对房地产开发项目手续不健全的，政府应督促其企业及时办理相手续，加快购房者签订购房合同；二是采取“以租带售