智库策划-2013年9月-市场月报

市场部 2013 10 16 智库策划 2013 年 10 月 大连市房地产市场分析报告 9 月刊 市场部 2013 10 8 2 目录目录 一 宏观环境一 宏观环境 3 3 1 1 全国宏观经济 3 1 2 政策分析 6 二 土地市场二 土地市场 9 9 2 1 土地供应状况 9 2 2 土地成交状况 11 三 商品房市场三 商品房市场 1313 3 1 商品房成交量分析 13 市场部 2013 10 8 3 一 宏观环境一 宏观环境 宏观环境综述 宏观环境综述 9 月份全国居民消费价格总水平同比上涨 3 1 此前 8 月 CPI 同比增幅 为 2 6 市场预期 9 月 CPI 数据为 2 9 新涨价因素带动 9 月份 CPI 同比 涨幅较前一个月扩大 0 5 个百分点 更是突破了 3 的温和通胀水平 警戒线 值得注意的是 9 月份 CPI 突破 3 的温和通胀线 并不是由于货币政策 的变动 也不是由于财政政策的刺激 主要还是因为气候的突变和季节性因素 造成的 这也意味着 9 月份物价的变动并不代表长期趋势 不过 在明年一 季度或将面临考验 9 月份食品价格上涨较多 既有中秋 国庆节日因素 也有季节性影响因 素 还与部分地区旱涝灾害有关 非食品价格方面 居住价格同比上涨 2 6 涨幅仅次于食品 双节 带 动出游热情及旅游法实施的短期影响下 旅游价格环比上涨 2 8 以上都成 为 9 月份拉动物价上行的因素 而从 PPI 数据来看 9 月 PPI 同比涨幅为 1 3 基本符合预期 市场部 2013 10 8 4 中国 CPI 有温和上涨可能 涨幅应在 3 5 的 上限 之下 因此央行货币 政策不会发生任何改变 市场部 2013 10 8 5 1 11 1 全国宏观经济全国宏观经济 1 1 11 1 1 过往过往 CPI PPICPI PPI 经济指数经济指数 经济指标经济指标 月度月度 CPICPI 同比上涨同比上涨CPICPI 变化 变化 PPIPPI 同比上涨同比上涨PPIPPI 变化 变化 2012 年 1 月 4 5 0 40 7 1 0 2012 年 2 月 3 2 1 30 7 0 1 2012 年 3 月 3 6 0 4 0 3 1 0 2012 年 4 月 3 4 0 2 0 7 0 4 2012 年 5 月 3 0 4 1 4 0 7 2012 年 6 月 2 2 0 8 2 1 0 7 2012 年 7 月 1 8 0 4 2 9 0 8 2012 年 8 月 2 0 0 2 3 5 0 6 2012 年 9 月 1 9 0 1 3 6 0 1 2012 年 10 月 1 7 0 2 2 8 0 8 2012 年 11 月 2 0 0 3 2 2 0 6 2012 年 12 月 2 5 0 5 1 9 0 3 2013 年 1 月 2 0 0 5 1 6 0 3 2013 年 2 月 3 2 1 2 1 6 0 1 2013 年 3 月 2 1 1 1 1 9 0 3 2013 年 4 月 2 4 0 3 2 6 0 7 2013 年 5 月 2 1 0 3 2 9 0 3 2013 年 6 月 2 7 0 6 2 7 0 2 2013 年 7 月 2 7 0 2 3 0 4 2013 年 8 月 2 6 0 1 1 6 0 7 2013 年 9 月 3 1 0 5 1 3 0 3 来源 中国统计局网站 市场部 2013 10 8 6 1 1 21 1 2 三中全会三中全会 383 383 方案方案 中的金融改革风向中的金融改革风向 党的十八届三中全会日益临近 包含 三位一体改革思路 八个重点改革 领域 三个关联性改革组合 在内的新一轮改革基本思路和行动方案 383 方案 成了党的十八届三中全会召开之前 备受瞩目的一份改革 风向标 这份由国务院发展研究中心向党的十八届三中全会提交的改革方案 不仅 囊括了行政管理制度 土地制度方面的改革思路 更为经济体制改革提出了多 项重要建议 以降低金融行业准入门槛 推进利率汇率市场化为重点 推动金融体系 改革 的改革建议颇具亮点 被排在了首要位置 交通银行首席经济学家连平表示 为了要形成多元化竞争性的金融体系 满足实体经济的金融服务需要 金融行业准入门槛的放宽 不但能有利于民间 资本进入金融业 更能鼓励满足金融服务需求的新兴民营金融机构的发展 1 1 31 1 3 国务院发布上海自由贸易试验区方案国务院发布上海自由贸易试验区方案 国务院近日发布中国 上海 自由贸易试验区总体方案的通知 通知要求 紧紧围绕面向世界 服务全国的战略要求和上海 四个中心 建设的战略任务 按照先行先试 风险可控 分步推进 逐步完善的方式 把扩大开放与体制改 革相结合 把培育功能与政策创新相结合 形成与国际投资 贸易通行规则相 衔接的基本制度框架 市场部 2013 10 8 7 1 21 2 政策分析政策分析 1 2 11 2 1 全国政策全国政策 时间时间出处出处政策名称政策名称内容内容 9 月 6 日国土部 推进集体土地确权 为不动产登记奠 定基础 国土资源部近日下发通知 要求采取切实有效措 施 进一步加快农村地籍调查 全面推进集体土 地确权登记发证工作 9 月 16 日国务院 关于加强城市基 础设施建设的意见 围绕重点领域 促进城市基础设施水平全面提升 科学编制规划 发挥调控引领作用 抓好项目落 实 加快基础设施建设进度 确保政府投入 推 进基础设施建设投融资体制和运营机制改革 科 学管理 明确责任 加强协调配合 9 月 23 日国务院 关于加快发展养 老服务业的若干意 见 开展老年人住房反向抵押养老保险试点 此举被 称 以房养老 即把自己的房子抵押出去 每月获 得养老金额 9 月 25 日国土资源部 供求紧张城市 年 内禁出 地王 国土资源部召集 13 个省份和 16 个城市国土资源 部门负责人 专题研究房地产用地管理和调控 国土部明确提出 要打好政策措施 组合 拳 在稳定土地供应的同时 平抑地价信号 供求紧 张的城市务必做到年内不再出 地王 影响预期 供过于求的城市要相应减少住宅用地供应 确保 四季度土 地市场平稳运行 9 月 26 日国务院 加快制定城镇住房 保障条例 稳群众 预期 修订政府核准投资项目目录 决定再取消和下放 一批行政审批事项 部署进一步加大力度推进保 障性安居工程建设 市场部 2013 10 8 8 1 2 21 2 2 国土部 将严防高价地作为近期市场稳定首目标 国土部副部长胡存智 25 日在座谈会上说 必须看到所谓 地王 出现后面 的复杂因素 包括房价连续上涨 量价齐升 房企回笼资金较快 拉动了房企 对土地的需求 一些大型房企加大了对优质地块的争夺力度 一些地方政府默 许甚至助推出现高价地 一些地方在债务压力下 集中推出优质地块 这反映 出一些城市认识不够 工作不力 把握市场节奏有欠缺 致使调控政策没有发 挥应有的实效 各地落实调控政策措施还需要大力改进 在防范地价异常波动的同时 房价持续较快上涨 供需紧张的城市 要继 续增加住宅用地供应 在四季度加快供地进度 必要时要压缩其他用途土地的 供应规模 优先保障住宅用地的供应 各城市特别是 4 个一线城市要调增并公 布住房用地供应计划 向社会释放土地供应增加的积极信号 以过去 5 年实际 供地平均量为标准 持续增加住宅用地供应 保证一定的增幅 1 2 31 2 3 以房养老以房养老 试点方案明年一季度或出台试点方案明年一季度或出台 9 月 13 日国务院发布的 关于加快发展养老服务业的若干意见 中 开 展老年人住房反向抵押养老保险试点 引发了社会各方的广泛讨论 很多人误 将 以房养老 和政府养老画上等号 进而对现行养老保险制度产生不信任感 9 月 24 日 由民政部牵头 保监会等相关部委就 以房养老 问题举行了 闭门研讨会 对 以房养老 具体操作办法和实施细则进行讨论 试点方案按 市场部 2013 10 8 9 计划将在 2014 年一季度出台 市场部 2013 10 8 10 二 土地市场二 土地市场 大连市土地市场综述 大连市土地市场综述 9 月大连土地市场土地供应 4 宗 供应面积 15 9 万 同比下降 87 环比下降 89 9 月土地成交 5 宗 成交土地 18 9 万 同比上涨 38 环比下降 92 2 12 1 土地供应状况土地供应状况 20132013 年年 9 9 月大连市七城区土地供应 单位 万月大连市七城区土地供应 单位 万 市内四区新城区 沙河甘井 区域中山区西岗区 口区子区 开发区 金州 新区 旅顺 口区 合计比例 居住 用地 4 36 9 0713 4384 31 商业 用地 工业 用地 2 52 515 69 科教 用地 仓储 用地 公共 设施 面积 合计 4 36 11 5715 93 比例 合计 27 37 72 63 100 数据来源 大连国有土地使用权交易中心 市场部 2013 10 8 11 9 月大连土地市场供应 4 宗地块 其中大城 2013 23 号为甘井子区华北路 东侧一块住宅土地供应 旅顺一块中低价位 中小套型普通商品住房用地成交 面积最大为 9 07 万 剩余 2 宗地均为旅顺工业用地 受国家政策影响整体土 地供应量不大 大连七区土地供应公示 单位 万大连七区土地供应公示 单位 万 数据来源 大连国有土地使用权交易中心 区域土地编号土地位置 占地 面积 总建 面积 容积率 土地使 用性质 土地出 让年限 旅顺 口区 大旅 2013 29 号 旅顺龙头街道盐场村 9 079 341 03 中低价位 中小套型普 通商品住房用地 70 年 旅顺 口区 大旅 2013 30 号 旅顺铁山街道大兴村 1 681 340 80 工业用地50 年 旅顺 口区 大旅 2013 31 号 旅顺北海街道沙包村 0 820 660 80 工业用地50 年 甘井 子区 大城 2013 23 号 甘井子区华北路东侧 4 3611 642 67 其他普通商品住房用地70 年 市场部 2013 10 8 12 2 22 2 土地成交状况土地成交状况 20132013 年年 9 9 月大连市七城区土地成交 单位 万月大连市七城区土地成交 单位 万 市内四区新城区 沙河甘井 区域中山区西岗区 口区子区 开发区 金州 新区 旅顺 口区 合计比例 居住 用地 4 36 9 0713 4370 95 商业 用地 工业 用地 32 55 529 05 科教 用地 仓储 用地 公共 设施 面积 合计 4 36 311 5718 93 比例 合计 23 03 15 85 61 12 100 数据来源 大连国有土地使用权交易中心 8 月大连土地市场成交 5 宗地块 其中华润置地 大连 有限公司取得市 内甘井子区华北路东侧住宅用地 占地面积 4 36 万 建筑面积 11 64 万 容积率 2 67 楼板价 3620 元 大连中融置业有限公司取得旅顺龙头街道盐 场村中低价位 中小套型普通商品住房用地 占地面积 9 07 万 楼板价 2228 元 市场部 2013 10 8 13 大连七区土地成交公示 单位 万大连七区土地成交公示 单位 万 数据来源 大连国有土地使用权交易中心 区域土地编号土地位置 占地 面积 总建 面积 容积 率 土地使 用性质 楼板 价 摘牌 单位 金州 新区 大金 2013 47 号 金州经济开发区高新 区 4 号路北侧 10 号 路东侧宗地 34 51 50 工业用地 237 大连天嘉电器设备 有限公司 旅顺 口区 大旅 2013 29 号 旅顺龙头街道盐场村 9 079 341 03 中低价位 中 小套型普通商 品住房用地 2228 大连中融置业有限 公司 甘井 子区 大城 2013 23 号 甘井子区华北路东侧 4 3611 642 67 其他普通商品 住房用地 3620 华润置地 大连 有限公司 旅顺 口区 大旅 2013 30 号 旅顺铁山街道大兴村 1 681 350 80 工业用地 578 大连达利精密磨具 开发有限公司 旅顺 口区 大旅 2013 31 号 旅顺北海街道沙包村 0 820 660 80 工业用地 470 大连屹伟金属表面 处理有限公司 市场部 2013 10 8 14 三 商品房市场三 商品房市场 大连市商品房成交综述 本月主城区商品房共成交 2904 套 环比上涨 33 3 13 1 商品房成交量分析商品房成交量分析 成交套数成交面积 万平 区域 本月上月环比本月上月环比 中山区235290 19 5 22 6993 西岗区104158 34 1 11 23 11 沙河口区242398 39 2 44 21 43 甘井子区2323133973 20 713 3355 合计2904218533 29 421 4637 数据来源 大连房地产交易登记中心网 235104242 2323 2904 290 158 398 1339 2185 中山区西岗区沙河口区甘井子区合计 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 19 34 39 73 33 60 40 20 0 20 40 60 80 成交套数 本周成交套数 上周成交套数 环比 四四区区商商品品房房成成交交套套数数分分析析 市场部 2013 10 8 15 52000 1100024000 207000 294000 26900 12300 42100 133