自考《资产评估》名词解释

资产评估 通过对资产某一时点价值的估算 从而确定其价值的经济活动 在用价值 指特定资产在 特定用途下对特定使用者的价值 该价值类型重点反映了作为企业组成部分的悌顶资产对其所属企业 能够带来的价值 而并不考虑资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量 投资价值 资产对于具 有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值 与市场价值比 投资价值是个人的价值 它未必是市场的价值 持续经营价值 在持续经营条件下公司的价值 持续经营价值假设现有资产将 被用于产生未来现金流并且不会被出卖 保险价值 可能因危险造成损失的实体项目的重置和 或重 建成本 保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失 课税价值 根部税法中规定的与征纳征纳税收入相关的价值定义所确定的价值 资产评估原则 资产评估人员进 行资产评估时的行为规范和业务准则 资产评估程序 资产评估机构和人员执行资产评估业务 形成 资产评估结论所旅行的系统性工作步骤 市场法 市场价格比较法 指通过比较被评估资产与最近售 出的类似资产的异同 并将类似资产的市场价格进行调整 从而确定被评估资产价值的一种资产评估 方法 成本法 在资产评估时按被评估资产的现实重置成本扣减各项损耗价值来确定被评估资产价值 的方法 重置成本 在现行市场条件下重新构建一项全新资产所耗费的全部货币支出 市场法 市场 比较法 将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较 从已进行交易的类似土地的价格 修正得出待估土地价格的一种评估方法 复原重置成本 运用与原来相同的材料 建筑或制造标准 审计 格式及技术等 以现实价格复原构建这项全新资产所发生的支出 更新重置成本 利用新型材 料 并根据现代标准 审计及格式 以现实价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需成本 实质 性贬值 物理损耗或有形损耗 资产投入使用后 在使用年限内 由于使用磨损和资产力的作用 其 物理性能会不断下降 价值会逐渐减少 功能性贬值 由于新技术的推广和运用 使企业原有资产与 社会上普遍推广和应用的资产相比较 在技术上明显落后 性能降低 其价值也就相应减少 经济性 贬值 由于资产以外的外部经济环境变化所造成的资产价值降低 包括政治因素 宏观政策因素 成 新率 评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率 收益法 通过估算被评估资产未来预期收 益并折算成现值 借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法 房地产 指土地 建筑物及其他地 上定着物 汽油三种存在形式 单纯土地 单纯的建筑物 土地与建筑物合成一体的房地产 土地资 产及其分类 按社会经济用途 工业用地 商业用地 生活住在用地 交通运输用地 公用事业用地 按经济地理位置 市中心区 一般市区 市区边沿区 近郊区 远郊区 边远区 特区 开发区 出 口加工区 保税区 安所有权归属 国家所有土地和集体所有土地 按利用程度 高度集约使用的土 地 正常使用土地 闲置未用土地或空地和使用不当土地 按开发程度与开发趋势 已开发的土地 为开发的土地 列入市镇开发规划的土地 土地开发费 包括基础建设配套费 公共事业建设配套费 和校区开发配套费 税费 包括耕地占用税 土地管理费和土地增值税 耕地占用税包含在土地取得 费中 土地增值税在集体土地征为国有土地时不考了 投资利息 评估土地时考虑的资金时间价值 包括 土地取得费用利息以调个取得费用为基础 计息期为整个发展期 土地开发费利息以整个开发 费用为基数 计息期按土地开发期的一半计算 价格指数调整法 根基建筑物的账面成本 运用建筑 业产值价格指数或其它相关价格指数推算处建筑物重置成本的一种方法 建筑业产值价格指数 直接 反应建筑物产品价格变化趋势的一个综合性指标 建筑物的功能新贬值 由于建筑物用途 使用强度 设计 结构 装修 设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失 无形资产 特 定主题所控制的 不具有实物形态 对生产经营长期持可持续发挥作用且能带来经济效益利益的资源 商誉通常 企业在同等条件下 能获取高于正常投资报酬率所形成的价值 流动资产内容及其特点 A 指可以在一年内或者超过一年的一个营业周去内变现或者运用的资产 B 主要有 现金 各项存款 应收账款 预付款 存货 短期投资 其他流动资产 提点 周转速度快 在使用中经过一个生产经 营周期 就改变其实物形态 并将其全部价值转移到所形成商品中 变现能力强 可以在短时间内 出售和变卖 按其变现的快慢程度分为货币资产 债权性资产 存货 形态多样化 货币类流动资 产 债券类流动资产 实物类流动资产 其他流动资产 长期投资 不转被在一年内变现的投资 包括股票投资 债券投资 其他投资 债券 是政府 企业和银行等债务人为了筹集资金 按照法定 程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券 按发行主体 政府债券 公司债券 金融 债券 其他资产 除流动资产 长期投资 固定资产 无形资产以外的资产 如长期待摊费用 资产 基础法 成本加和法 指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法 确定企业 企业所 有者权益或企业证券价值的一种常用估算方法 资产评估报告 评估机构按照评估工作制度的有关规 定 在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明过程和结果的书面报告 资产评估准则的内容 准则是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成追溯的 得到全行业公认的 通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范 业务准则 资产评估业务活动中涉及的评估对象 评 估依据 评估方法 评估程序等一系列规范的总称 职业道德准则 与人们的职业活动紧密联系的并 具有自身职业特征的道德准则和规范 资产评估职业道德指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道 德准则和规范 它应当体现资产评估的职业特征 反映对资产评估人员的特殊要求 其基本作用是调 整资产评估行业内部 外部的各种关系 评估师的专业水平和职业道德决定了社会公众的信赖和认可 程度 清算 清偿 假设 是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零 经协商或以拍卖方式在 公开市场上出售 最大最佳效用 是指资产在可能的范围内 用于最有利又可行和法律上允许的用途 这种资产的最大最佳效用是可以是现时的 也可以是潜在的 长期投资 是指不准备在一年内变现的 投资 包括股票投资 债券投资和其他投资 人们通常把长期投资分为广义的长期投资和狭义的长期 投资两种 从资产评估的角度看 是指企业持有的时间超过一年 以获得投资效益和收入为目的 向 那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为 低指易耗品 是指单项价值在规定限额以下或使 用期限不满一年 但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料 现值性评估 是指基准日与报告 日期是相同 或接近 的评估 大多数评估项目都是要求评估资产的现时价值 资产评估职业道德准 则 是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和规范 最低收费额 是指在无形资产转让 中 视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的 旱涝保收 收入 并在确定比例收费 时预先扣除 有时称之为 入门费 待摊费用 是指企业中已经支付或发生 但应有本月和以后 各个月份负担的费用 债券 是政府 企业和银行等债务人为了筹集资金 按照法定程序发行并向 债权人承若于指定日期还本付息的有价证券 债券按发行主体划分为政府债券 公司债券和金融债券 市盈率乘数法 是利用公司 由若干股份构成 的价格与其收益之间的关系 即市盈率 作为乘数 与被评估企业的预期收益推算出被评估企业的市场价值 长期待摊费用 是指企业已经支出 但摊销 期限在一年以上 不含一年 的各项费用 包括固定资产大修理支出 租入固定资产的改良支出等 资产基础法 成本价合法 指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法 确定企业 企 业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法 其是以资产负债表为向导的评估方法 微观鉴定 辨识设备个别性特征的过程 主要针对单台设备 由于机器设备类型很多 其鉴定项目和内容也不一 致 实体性贬值 资产投入使用后 由于使用磨损和自然力的作用 其物理性能会不断下降 价值也 逐渐减少 这种损耗称为资产的物理损耗或有形损耗 也称实体性贬值 预期性评估 资产未来价值 评估 对正在开始的项目的资产权益进行评估时常要确定资产的未来价值 资产评估业的行业自律管 理模式 指资产评估兴业置于社会自发形成的行业行协会管理之下 资产评估业的发展依赖于评估内 形成的准则和规范进行 行业自律管理适于资产评估业是依市场需求自发形成的国家和资产评估业日 益发展成熟的阶段 保险价值 指可能因危险造成损失的实体项目的重置和重建成本 其是保险单条 款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失 复原重置成本 运用与原来相同的材料 建筑物或制造标准 格式 及技术等 以现时价格复原构建这项全新资产所发生的支出 与其