可行性分析报告

1 / 49可行性分析报告一、 概述项目名称项目承建单位、主管部门及客户承担可行性研究的单位可行性分析的依据可行性分析工作的基本内容基本术语和约定二、 可行性分析结论项目的目标及规模技术方案概述及特点2 / 49项目建设进度计划投资估算和资金筹措计划项目财务和经济评价项目综合评价结论三、 项目技术背景国家、地区、行业或企业发展规划客户业务发展及需求原因、必要性四、 项目的技术发展现状国内外的技术发展历史及现状新技术发展趋势五、 编制项目建议书的过程及必要性3 / 49六、 市场情况调查分析项目所生产产品用途、功能、性能市场调研市场相关产品调研项目开发环境、平台、工具所需要产品市场调研市场情况预测七、 客户现行系统业务、资源、设施情况调查客户拥有的资源及使用情况客户现行系统的功能、性能及使用情况客户需求八、 项目总体目标项目目标、范围、规模及结构4 / 49技术方案设计的原则和方法技术方案特点分析关键技术与核心问题分析九、 项目实施进度计划项目实施的阶段划分阶段工作及进度安排项目里程碑十、 项目投资估算 项目总投资概算 资金筹措方案 投资使用计划十一、 项目组人员组成 项目组组织形式 人员工程培训内容及培训计划 十二、 项目风险关键技术、核心问题的风险5 / 49项目规模、功能、性能不完全确定性分析项目可行性分析报告一、 企业基本情况：1. 企业名称、经济性质、注册地址、通讯地址、经营期限、注册资金及投资总额。2. 企业劳动定员及机构设置：包括企业职员总数、人员构成情况，企业主要技术骨干所做业绩、成果。二、 项目产品市场调查和预测1. 根据本项目产品的主要用途，进行市场分析，并预测本企业产品所占市场份额。2. 从项目产品质量、技术、性能、价格等方面，分析本项目产品的国内外市场竞争能6 / 49力。三、 项目实施方案1. 简述实施本项目的技术方案。2.生产方案论述.3. 产品营销计划.四、 项目实施目标包括项目完成是实现年生产能力、项目产品达到的技术、质量标准。五、 投资估算和资金筹措：1. 投资估算估算项目投资额及资金使用安排7 / 492. 资金筹措按资金来源渠道,分别说明各项资金来源、预计到位时间。六、 综合经济效益分析1. 经济效益分析估算项目产品的生产成本和总成本,预算项目完成时项目产品年销售收 入、年净利润、年交税总额等情况。2. 社会效益分析说明该项目对社会发展所做的贡献。七、 可行性分析结论注：1.可行性报告要求 3000 字以上.2.报告结尾，全体股东签字，法人股东盖章。8 / 49可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公9 / 49正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。可研报告的用途可分为审批性可研报告和决策性可研报告。审批性可研报告主要是项目立项时向政府审批部门申报的书面材料。根据国家投资体制改革要求，我国大部分地区，企业投资类项目采取项目备案制和项目核准制(编制项目申请报告)；政府性项目，使用财政资金的编制可研报告。10 / 49可以细分为：A、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。B、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。此文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。C、用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方11 / 49出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。D、用于申请进口设备免税。主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。E、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。企业在实施走出去战略，对国外矿产资12 / 49源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。在上述五种可研中，b、d、e 准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级。各类可行性研究内容侧重点差异较大，但一般应包括以下内容：投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。技术的可行性。 主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评13 / 49价。财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。14 / 49社会可行性。主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。风险因素及对策。主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。一般可行性研究报告的主要内容和要求如下：基本情况：中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本15 / 49额；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力。物料供应安排及其依据。项目地址选择及其依据。技术装备和工艺过程的选择及其依据。生产组织安排及其依据。环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。建设方式、建设进度安排及其依据。16 / 49资金筹措及其依据。外汇收支安排及其依据。综合分析。要采用动态法和风险法等方法分析项目效益和外汇收支等情况。必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上级主管部门的意见研究方法可行性研究的方法是融合工程、技术、经济、管理、财务和法律等专业知识和分析方法加以运用，并在实践中不断总结和创新而形成的方法体系。主要数据资料来源有查询往年资料、发放问卷、集体商讨、数据共享、比较研究、专业人士把关等。 、可行性研究的方法体系由哲学方法、逻辑方法和专业方法等三部分构成：。17 / 491.哲学方法哲学方法是关于认识世界、改造世界、探索实现主观世界与客观世界相一致的最一般的方法。2.逻辑方法逻辑方法是用概念、判断、推理、假说等逻辑思维形式，对事物进行归纳、演绎、综合。3.专业方法专业方法是各门学科中常用的研究方法。研究的专业方法具有综合性、专业性、创新性的特点。方法作用可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书18 / 49面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性研究报告的说服力。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。基本构架可行性研究报告基本构架：19 / 49第一部分 项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一、项目概况项目名称项目承办单位介绍项目可行性研究工作承担单位介绍项目主管部门介绍项目建设内容、规模、目标项目建设地点20 / 49二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：项目产品市场前景项目原料供应问题项目政策保障问题项目资金保障问题项目组织保障问题项目技术保障问题项目人力保障问题21 / 49项目风险控制问题项目财务效益结论项目社会效益结论项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分 项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。22 / 49一、项目建设背景中国奢侈品行业迅速发展项目发起人发起缘由翡翠市场需求强劲二、项目建设必要性满足消费者的消费需求优化本地区产业结构带动本地区居民就业三、项目建设可行性经济可行性23 / 49政策可行性技术可行性模式可行性组织和人力资源可行性第三部分 项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。一、项目产品市场调查产品国际市场调查产品国内市场调查24 / 49产品价格调查产品上游原料市场调查产品下游消费市场调查产品市场竞争调查二、产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。产品国际市场预测产品国内市场预测产品价格预测25 / 49产品上游原料市场预测产品下游消费市场预测加工项目发展前景综述第四部分 加工项目产品规划方案一、加工项目产品产能规划方案二、加工项目产品工艺规划方案工艺设备选型工艺说明工艺流程三、加工项目产品营销规划方案营销战略规划26 / 49营销模式市场可行性分析报告编制：审核：批准：目 录1 背景简介 . 2研发背景(包括外部的和内部的) . 2设计理念(包含设计风格,产品设计定位、产品卖点等) . 2 目标市场及目标人群描述 . 2 产品营销策略描述 27 / 49. 2 2 目标市场及消费分析 . 2 目标市场环境 . 2市场特点 . 2 市场趋势 . 2 市场需求分析 . 3 产品竞争力分析 . 3 3 市场营销决策方案分析 . 3竞争车型营销现状及未来预测 . 3 本产品营销策略制定及分析 28 / 49. 3 4 市场可行性分析总结 . 3市场目标确定及可行总结 . 3 营销方案可行性总结 . 3 5 附件要求 . 3法律法规清单 . 31 背景简介研发背景(包括外部的和内部的)设计理念(包含设计风格,产品设计定位、产品卖点等) 目29 / 49标市场及目标人群描述目标市场描述 目标人群描述产品营销策略描述市场目标 营销策略2 目标市场及消费分析目标市场环境宏观环境分析目标市场区域划分市场特点目标市场现状及动态分析 目标人群消费现状及影响因素 市场趋势消费趋势30 / 49流行趋势市场需求分析当前市场需求分析 未来市场需求预测产品竞争力分析竞争市场分析产品市场优势及机会分析 产品劣势规避方案分析3 市场营销决策方案分析竞争车型营销现状及未来预测本产品营销策略制定及分析4 市场可行性分析总结市场目标确定及可行总结 营销方案可行性总结31 / 495 附件要求法律法规清单可行性研究报告个人代写各种策划方案，前供职投资机构策划分析师，现供职某投资机构，专业角度策划投融资、商业计划、可行性研究报告、投资建议书等金融类方案，并兼可策划撰写其他各种商业文案。确保专业，质量可与任何市面所谓策划机构做对比。同时兼可为项目方提供相应投融资辅导，合适项目可与引荐投资人，费用节省至少 50%。本人纯个人行为，与任何机构无关，无商业成本。 奉劝各位融资项目方不要轻信所谓投资咨询目 录第一章 总 论 . 532 / 49一、项目概况 . 5二、企业概况 . 5三、研究依据及范围. 7四、主要技术经济指标. 8五、研究结论与建议. 9第二章 项目背景与建设的必要性.33 / 49. 11一、项目背景 . 11二、项目建设的必要性. 13三、项目建设的意义. 15第三章 市场分析. 16二、隆回县房地产发展态势 . 2134 / 49三、区域市场分析 . 22第四章 建设内容及建设规模 . 25(转 载于: 海达 范文 网:可行性分析报告) 一、建设内容 . 25二、建设规模 . 25第五章 区域位置及建设条件 . 26一、区域位置 .35 / 49. 26二、自然条件 . 26三、建设条件 . 27第六章 工程技术方案. 28一、规划设计的基本原则 . 28二、总体规划及建筑设计 . 2836 / 49三、主要技术经济指标. 30四、结构设计说明 . 31五、给水排水设计说明. 35六、建筑电气设计说明. 35七、暖通设计说明 . 38八、消防工程 .37 / 49. 38第七章 环境保护及节能 . 40一、环境保护 . 40二、节能. 41第八章 物业管理 . 46一、物业管理计划 . 4638 / 49二、机构设置 . 46第九章 项目招投标与实施进度. 47一、项目招投标 . 47二、实施进度计划 . 47第十章 组织管理机构和职工人数的确定 . 48一、组织管理机构 39 / 49. 48二、职工人数的确定. 48第十一章 投资估算. 49一、编制说明 . 49二、总投资估算表 . 50第十二章 项目财务预测数据 . 5140 / 49一、资金筹措及投资使用计划 . 51二、项目的计算期 . 52三、经营及销售税金. 52四、经营成本费用估算. 54五、利润及利润分配. 55六、借款还本付息估算.41 / 49. 55第十三章 项目财务评价 . 57一、财务的盈利分析. 57二、清偿能力分析 . 58三、敏感性分析 . 59第一章 总 论一、项目概况42 / 491项目名称怡中豪苑建设项目2建设单位湖南鸿旺房地产开发有限公司3建设地点项目位于隆回县城西 320 国道旁, 西邻方大公园,花瑶印象星级酒店,方大广场,北邻隆回二中,南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。该用地的地理位臵优越，交通方便，四通八达，景观资源丰富，视野开阔，大型文明小区怡然花园相依更烘托出一流的人文环境。4建设规模项目总占地面积为 30560 平方米，总建筑面积为 134520 平方米，其中住宅工程 121208 平方米，地下工程 13312 平方米。43 / 49二、企业概况1企业基本情况湖南鸿旺房地产开发有限公司是一家专业从事房地产开发的专业公司,由自然人肖石民、周应达出资组建,具有省建设厅颁发的房地产开发资质。公司成立于 2016 年 1 月，现有员工 20 人。其中具有中高级职称 15 人,占公司总人数的 75%。公司按现代企业制度组建，设有工程技术部、市场营销部、财务核算部、行政事务部、物业管理部。设有执行董可行性分析报告基本格式可行性分析报告是系统人员对现行系统的初步调查、可行性分析的结果做个结论，是新系统开发的依据，也是管理信息系统开发过程中的第一份文档。引言。主要包括管理信息系统的名称、目标和基本功能，用户单位名称，新系统开发单位，该系统与其他系统或机44 / 49构的关系和联系，在可行性报告中使用的专门术语及其定义，该报告中所引用的文件和技术资料。可行性分析的准备。包括对可行性分析的要求和目标，进行可行性所应具备的条件和限制，进行可行性分析所采用的方法。 对现行系统的分析。包括企业要实现的目标与完成的任务，用户单位的组织机构和管理体制，现行系统的状况，可供利用的资源及制约条件，目前企业存在的主要问题及薄弱环节。新系统的方案。包括新管理信息系统的目标及要实现的功能，新系统的组成结构，计算机配置，新系统的开发的计划、安排，包括开发的各阶段对人力、资金、设备的需求，新系统实现后对组织结构、管理模式的影响。可行性分析。包括有：开发一个管理信息系统的必要性；开发新系统的经济可行性、技术的可行性、组织管理的可行性和社会的可行性。可行性分析的结论。根据以上对开发一个管理信息系统的可行性分析，应该得出一个管理信息系统开发项目是否可行的结论。一般45 / 49有以下几种方式：可以立即进行系统的开发。需要增加一定的设备资源后才能进行开发。要推迟到某些条件具备以后才开始进行开发。需要对系统的目标进行重大修改。不能或不必要对系统进行开发。可行性分析报告是系统规划阶段工作的总结。可行性分析报告要用户单位领导、管理人员与系统开发人员共同进行讨论、分析和研究。可行性分析报告一旦通过，就成为用户单位领导、管理人员和研制人员的共同认识，并初步确定系统的总体目标，提出所需的资源条件。怎样写项目可行性分析报告一、项目摘要。项目内容的摘要性说明，包括项目名称、46 / 49建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。二、项目建设的必要性和可行性。三、市场供求分析及预测。主要包括本项目区本行业发展现状与前景分析、现有生产能力调查与分析、市场需求调查与预测等。四、项目承担单位的基本情况。包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。五、项目地点选择分析。项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替