四川省房地产经纪人：境外房地产经纪行业发展历程解析考试试卷

四川省房地产经纪人 境外房地产经纪行业发展历程解析考试试卷四川省房地产经纪人 境外房地产经纪行业发展历程解析考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似 下列只属于 居间业务的步骤是 A 信息收集与传播 B 配对撮合 C 洽商议价 D 客户接待 E 工厂的生产设备 2 房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时 应告知合同当事人在房屋 租赁合同签订后日内 到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续 A 15 B 20 C 30 D 45 E 工厂的生产设备 3 由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指 也是银行面临的最 直接和最基本的风险 A 流动性风险 B 信用风险 C 通货膨胀风险 D 利率风险 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 我国 物权法 规定 担保合同被确认无效后 债务人 担保人 债权人有 过错的 应当根据其过错各自承担相应的 A 刑事责任 B 民事责任 C 行政责任 D 赔偿责任 E 权利型房地产投资信托 5 行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是 A 房地产经纪行业组织 B 房地产经纪人员 C 从事房地产信贷业务的银行 D 房地产经纪机构 E 客户资金代收代付风险 6 在城市 镇规划区内进行建筑物 构筑物 道路 管线和其他工程建设的 建设单位或者个人应当向城市 县人民政府城乡规划主管部门或者省 自治区 直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理 A 建设用地规划许可证 B 建设项目选址意见书 C 建设工程规划许可证 D 乡村建设规划许可证 E 权利型房地产投资信托 7 下列选项中 原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一 它是指房地 产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则 都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策 A 诚信 B 公平 C 保密 D 自愿 E 客户资金代收代付风险 8 目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上 A 75 B 80 C 85 D 90 E 权利型房地产投资信托 9 一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括 A 目的性 B 综合性 C 时限性 D 确定性 E 客户资金代收代付风险 10 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地 连续 2 年未使用的 经原批准 机关批准 由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权 A 县级 B 县级以上 C 省级 D 省级以上 E 权利型房地产投资信托 11 为有关房地产活动的当事人提供法律法规 政策 信息 技术等方面的顾 问服务 现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究 房 地产投资项目可行性研究 房地产开发项目策划等 属于房地产业行业中的 A 物业管理业 B 房地产估价业 C 房地产开发经营业 D 房地产咨询业 E 权利型房地产投资信托 12 下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是 A 门店接待 B 上门服务 C 媒体广告 D 沟通有房源的单位 E 客户资金代收代付风险 13 未扣除价格因素的价格为 A 成交价格 B 市场价格 C 名义价格 D 实际价格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 下列市场营销的成本中 属于人员推销成本的是 A 公益活动费用 B 渠道调查费用 C 交际费 D 免费试用费用 E 工厂的生产设备 15 关于职工住房公积金的查询和对账 说法错误的是 A 住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的 有效凭证 B 有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减 变动 和结存情况的证明 C 职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积 金缴存情况 也可以通过住房公积金磁卡 电话 网络系统查询 D 每年 7 月 1 日结息后 住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账 单 与单位和职工对账 E 权利型房地产投资信托 16 房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是 A 良好的个人形象 B 标准的商务礼仪 C 掌握 5S 技巧 D 提问技巧 E 工厂的生产设备 17 按照对事物计量的精确程度和结果 统计数据不包括 A 分类的数据 B 数值型数据 C 顺序的数据 D 离散型数据 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 房屋权属证书由国务院统一制定式样 统一监制 统一编号规则 A 民政主管部门 B 监察主管部门 C 建设主管部门 D 规划主管部门 E 权利型房地产投资信托 19 因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失 给当事人造成 损失的 则赔偿责任 A 均由房地产经纪人员承担 B 可由房地产经纪人员承担 C 可由房地产经纪机构承担 D 均由房地产经纪机构承担 E 客户资金代收代付风险 20 中高层住宅是指的住宅 A 1 3 层 B 4 6 层 C 7 9 层 D 10 层及以上 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 下列有关房源信息推荐的表述 正确的是 A 房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B 房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C 采用一般推荐方式的 卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的 80 D 房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为 一般推荐 和 合作推荐 两 种 E 工厂的生产设备 22 材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指 A 密实 B 堆积密度 C 干密度 D 表观密度 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 房屋产权证书上的登记面积是 A 房产测绘单位测算的面积 B 建筑工程图标示尺寸确定的面积 C 房屋合同约定的面积 D 房屋当事人共同测定的面积 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 下列选项中 是委托业务能否操作成功的重要步骤 对房源进行市场推广 而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握 A 筛选购房客户 B 寻找客户 C 收集物业信息 D 展示房地产 E 工厂的生产设备 25 房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是 A 市场分析 B 交易达成 C 议价谈判 D 供需搭配 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 与发达国家相比 我国目前处于城市化发展时期 A 快速 B 平稳 C 缓慢 D 低速 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 现金流量中 是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的 减少 A 现金流出量 B 净现金流量 C 现金流入量 D 时间流量 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 建设工程规划许可管理的主要内容包括 A 建筑管理 B 设计管理 C 建设工程的竣工验收 D 竣工资料的报送 E 放线 验线制度 4 个人住房贷款期限多为十几年 最长期限可达 A 15 年 B 20 年 C 25 年 D 30 年 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 建筑外立面色彩的影响因素有 A 经济因素 B 建筑使用要求 C 地域因素 D 建筑功能 E 建筑周边环境 6 消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能 力 基本消费能力包括 A 感知和辨别商品的能力 B 分析评价商品的能力 C 购买决策能力 D 记忆力和想象力 E 创造力和再造能力 7 关于支持廉租住房 经济适用住房建设的税收政策 说法正确的是 A 对廉租住房 经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府 规定价格 向规定保障对象出租的廉租住房用地 免征城镇土地使用税 B 企事业单位 社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房 经济适用住 房房源且增值额未超过扣除项目金额 20 的 免征土地增值税 C 对廉租住房 经济适用住房经营管理单位与廉租住房 经济适用住房相关 的印花税以及廉租住房承租人 经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征 D 对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房 经济适用住房经营管理 单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的 减半征收契税 E 对个人购买经济适用住房 在法定税率基础上免征契税 8 通过各种渠道获取的房地产经纪信息 其本身的内容 形式各种各样 这给 带来了很大的难度 所以需要进行房地产经纪信息的加工整理 A 查询 B 翻译 C 利用 D 分类 E 储存 9 在鼓励式倾听中 房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问 恰当的提问的目的包括 A 房地产经纪人获得更多清晰度高的信息 B 避免潜在客户对谈话产生抵触情绪 C 促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D 可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 E 可以指引客户作出最终的购买决策 10 最简单的一种变异指标是 A 全距 B 修正距 C 方差 D 平均差 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 进行交易情况修正 首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离 其正常市场价格 在等交易中 成交价格往往会偏离正常市场价格 A 利害关系人之间的交易 B 急于出售或急于购买的交易 C 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易 D 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 E 交易税费正常负担的交易 12 在房地产产品的成长期 其市场营销策略是 A 在价格上要适当低一些 以薄利为宗旨 B 开辟新市场 扩大市场渗透 C 加强销售前 中 后的服务 D 对产品进行完善和改进 E 加强对市场的调查和预测 13 中华人民共和国城市房地产管理法 规定应当定期确定并公布的房地产价 格包括 A 政府定价 B 基准地价 C 房屋重置价格 D 标定地价 E 计税价值 14 中国民法的基本原则包括 A 平等 诚实信用原则 B 公序良俗 自愿原则 C 禁止滥用权利原则 D 公开 客观原则 E 强制原则 15 城镇拆迁安置住房 根据 城市房屋拆迁管理条例 和 建设部关于印发 的通知 等有关规定 其原值分别为 A 房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的 为购置该房屋实际支付的房价款及 交纳的相关税费 B 房屋拆迁采取产权调换方式的 所调换房屋原值为 房屋拆迁补偿安置协 议 注明的价款及交纳的相关税费 C 房屋拆迁采取产权调换方式 被拆迁人除取得所调换房屋 又取得部分货 币补偿的 所调换房屋原值为 房屋拆迁补偿安置协议 注明的价款和交纳的 相关税费 减去货币补偿后的余额 D 房屋拆迁采取产权调换方式 被拆迁人取得所调换房屋 又支付部分货币 的 所调换房屋原值为 房屋拆迁补偿安置协议 注明的价款 加上所支付的 货币及交纳的相关税费 E 原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款 加上原购公 有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及 相关税费 16 丁公司预售商品房时 应当具备等条件 A 取得土地使用权证 B 投入资金达到工程建设总投资的 20 以上 C 取得建设工程规划许可证 D 取得商品房预售许可证 E 城市房地产管理法 17 21 世纪是信息化 网络化的世纪 房地产经纪信息的管理是必然趋势 A 网络化 B 系统化 C 集中化 D 规模化 E 客户资金代收代付风险 18 下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中 正确的有 A 分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任 B 当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时 由设立该分支机构的房地 产经纪机构对其债务承担清偿责任 C 分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D 分支机构没有法人资格不能对外承担责任 E 分支机构解散后 设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债 务承担责任 19 个人风险是个人和家庭面临的各种风险 可以分为 A 纯粹风险 B 实务资产风险 C 收入风险 D 医疗费用风险 E 金融风险 20 在核验产权时需注意的问题是 A 物业权属的类别与范围 B 产权的完整 C 产权的纠纷 D 产权的登记 E 产权的时效 21 关于印花税税目的表述中 正确的有 A 产权转移书据 含土地使用权出让合同 土地使用权转让合同 商品房销售 合同 B 权利 许可证照 C 产权转移书据 不含土地使用权出让合同 土地使用权转让合同 商品房销 售合同 D 营业账簿 E 各种合同及具有合同性质的各种凭证 22 很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物 如等 A 醚类 B 甲醛 C 甲苯 D 苯 E 甲醇 23 房地产经纪人更新房源信息时 正确的做法有 A 对房源进行周期性访问 B 放弃冷门房源 C 累积房源访问信息 D