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文档简介

项目情况介绍 项目位置 重庆市北部新区金开大道1588号 园博园轻轨车站旁 楼盘使用权属类型 商业产权单位 重庆两江公共交通有限公司楼盘性质及功能 写字楼该项目容积率 3 146绿化率15 2 总用地面积10130 总建筑面积34828 其中商业27056 建筑指标 其25层 楼层指标 其中每层建面1050 层高1 3层为4 2米 4 25层为3 8米 电梯配置 4部客梯 1部消防梯 品牌属通力 梯速2 5M 秒 结构类型 框剪核心筒 交房现状 1 22层清水 23 25层精装修 天燃气 无 给排水 每层公共卫生间安装 用水装表计量情况 每层公共卫生间安装 无其他接水点 烟道 防排烟完善 消防 完善 空调配置 美的中央空调 制冷2900KW 制热3200KW 输入功率500 550KW用电装表计量情况 每层有总表 线路进户 电视 电话 宽带 每层电井内 精装房到户 绿化情况 面积1539 76 绿化供水管网未安装 大楼进出口及车库 大楼进出口数量2个 车库进出口数量1个 车库面积7772 停车位169个 车辆倒闸安装情况 有 污水排放系统 化糞池数1个 容积120 垃圾处置 一 二期有垃圾收集点 物业用房情况 无 消防系统 完善 弱电安防系统 完善 备用柴油发电机 装机容量400KW 配电情况 专用配电 变压器2台 容量1250KVA一台 500KVA一台 景观情况 人工水景完善 使用荷载 2吨 墙体材料 内为砖墙 外为玻璃幕墙 防水材料 SBS防水卷材 大修基金 无 物业服务定位 参照现目前重庆市5A写字楼的一般评定标准 黄金区位 超大规模 建筑文化 硬件设施 软件服务 按照其自身状况 我们暂把此项目按中端写字楼定位进行物业运营 管理 物业服务内容 针对该项目 物业公司将依据物业服务的相关条例 进行保安 保洁 绿化 工程设施设备 限日常小修 客服 社区文化等方面的服务 人员配置及费用核算 一 人员配置及费用核算 二 人员配置及成本核算 三 总体说明 此项目是按成熟楼盘的管理方式配置 不包括空置期的配置 此管理方案在配置中包括了中央空调的使用费用 在做此管理方案时 中央空调的输入功率因未到现场确认 故只考虑了400KW 与实际应有误差 估计实际输入功率应在500 550KW之间 所以 中央空调的费
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