2017年上半年陕西省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题

20172017 年上半年陕西省房地产经纪人年上半年陕西省房地产经纪人 房地产经纪专业基础房地产经纪专业基础 考试试考试试 题题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律 在形式美规律中应遵循的最基 本规律是规律 A 统一变化 B 节奏韵律 C 均衡稳定 D 比例尺度 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 各省 自治区 直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平 不得低于规定 的 A 最低税额 B 最高税额 C 基本税额 D 平均税额 E 权利型房地产投资信托 3 关于房屋租金的表述中 错误的是 A 房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的 经济补偿 B 房屋租金可分为成本租金 商品租金 市场租金 C 市场租金是在商品租金的基础上 根据供求关系而形成的 D 商品租金是由市场租金加上保险费 地租和利润等八项因素构成的 E 权利型房地产投资信托 4 城市区域环境噪声标准 GB3096 1993 规定 夜间突发的噪声的最大值 不准超过标准值 dB A 3 B 7 C 10 D 15 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 下列经纪人工作辅助系统中 不属于文本类的辅助工作是 A 通讯录 B 钥匙管理 C 记帐本 D 辅助决策 置业顾问 E 客户资金代收代付风险 6 下列选项中 属于杂志广告缺点的是 A 成本高 价格昂贵 信息反馈慢 B 缺乏广泛性 回收率低 C 制作复杂 效果难测定 D 不具备流动性 注视率不够集中 E 工厂的生产设备 7 关于房地产抵押 下列说法错误的是 A 房地产抵押 是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人 提供债务履行担保的行为 B 债务人不履行债务时 抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款 优先受偿 C 房地产抵押 应当凭土地使用权证书 房屋所有权证书办理 D 房地产抵押 抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同 E 权利型房地产投资信托 8 中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元 A 0 6 12 B 0 9 18 C 1 2 24 D 1 5 30 E 权利型房地产投资信托 9 甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权 3 年后建成 开业 则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年 A 37 B 40 C 47 D 50 E 权利型房地产投资信托 10 产品生命周期策略中 在的策略中应保持适当而薄利的价格 并根据用户 的需要对房屋作某些改良 同时为开发建设新型的房地产做准备 A 引入期 B 成长期 C 成熟期 D 衰退期 E 工厂的生产设备 11 下列关于佣金收取时间的表述中 正确的是 A 佣金应当在签订经纪合同时收取 B 佣金只能在完成经纪服务后收取 C 佣金应当在完成经纪服务前收取 D 佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 E 客户资金代收代付风险 12 对于发达城市 由于门店租金较高 为了充分提高门店资源的利用率 降 低单位佣金收入的门店租金成本 可分两班 或以上 配置经纪人员 规模可以 人 A 6 10 B 15 20 C 10 15 D 20 25 E 客户资金代收代付风险 13 在房地产经纪人与客户沟通方式中 口头沟通的优点是 A 有充分时间进行分析 B 可以马上得到对方的反馈 C 能充分表达信息传递者的态度 D 能充分记录 信息准确 E 工厂的生产设备 14 根据 城市房屋拆迁管理条例 的规定 对未取得房屋拆迁许可证自行拆 迁的 由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁 给予警告 并处已经拆迁房屋建筑 面积每平方米的罚款 A 5 元以上 10 元以下 B 10 元以上 30 元以下 C 15 元以上 40 元以下 D 20 元以上 50 元以下 E 权利型房地产投资信托 15 我国 土地管理法 规定 土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被 征收前 3 年平均年产值的倍 A 10 B 15 C 25 D 30 E 权利型房地产投资信托 16 根据 客户表现出不同的消费特征 主要包括小户型客户 大中户型客户 大户型及别墅客户 A 购房面积大小 B 物业管理范围 C 置业目的 D 经济价格大小 E 工厂的生产设备 17 房屋租赁是一种行为 必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立 A 要式 B 非要式 C 经济 D 合同 E 客户资金代收代付风险 18 下列关于购楼须知的表述 错误的是 A 购楼须知拟定后应由销售人员审核 B 房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序 C 购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息 付款方式 D 房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示 E 工厂的生产设备 19 房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房 地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内 将需要由其提供的办理房屋 权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门 A 15 B 30 C 45 D 60 E 权利型房地产投资信托 20 房地产经纪人应具备的能力中 包括与人交往使人感到愉快的能力 处理 异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等 A 观察能力 B 表达能力 C 社交能力 D 良好品质 E 工厂的生产设备 21 二手房客户信息管理的内容不包括 A 基础资料 B 人品性格 C 需求状况 D 交易记录 E 工厂的生产设备 22 下列选项中 属于一类工业用地的是用地 A 电子工业 B 医药制造工业 C 食品工业 D 建材工业 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 我国 城市房地产管理法 规定 国家实行制度 A 土地占有权和房屋使用权发证 B 土地使用权和房屋收益权发证 C 土地使用权和房屋所有权发证 D 土地收益权和房屋所有权发证 E 权利型房地产投资信托 24 物业服务合同 是与物业服务企业签订的 A 街道办事处 B 业主委员会代表全体业主 C 房地产行政主管部门 D 房地产开发企业或公房出售单位 E 权利型房地产投资信托 25 房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算 A 交付使用之日 B 竣工验收合格之日 C 商品房买卖合同签订之日 D 买卖双方协商的日期 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 按照 保险分为定值保险和不定值保险 A 保险的实施方式 B 保险价值的确定方式 C 保险标的的不同性质 D 保险人所承保危险的范围 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核 有些信息需要到有关 部门进行查证 才能保证信息的 A 真实性 B 有效性 C 准确性 D 完整性 E 系统性 3 认为 把生活环境抽象化 这对人们的生活就是一种真实 的室内装饰装修 流派是 A 风格派 B 光亮派 C 超现实派 D 装饰艺术派 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 房屋的 不收取房屋登记费 A 查封登记 B 注销登记 C 所有权登记 D 预告登记 E 因登记机关错误造成的更正登记 5 在房地产保险 包括投保和理赔 及其他损害赔偿中 一般采用估价 A 收益法 B 市场法 C 成本法 D 内部替代法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后 还应开展的工作有 A 了解承租客户家庭收入 B 收集相关房源信息 C 陪同承租客户看房 D 协助承租客户开展租赁价格谈判 E 协助承租客户签订租赁合同 7 在房地产经纪机构的经营模式中 直营连锁与特许经营连锁的主要区别有 A 连锁经营组织经营权的独立性不同 B 房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C 房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同 D 房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E 连锁经营组织的投资方不同 8 房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系 A 当地的环境状况 B 业务类型 C 企业规模 D 企业地位 E 当地的社会状况 9 门店经营成本中租金所占成本的比率很高 所以必须谨慎考虑和核算 全面 地考虑门店经营的可行性和延续性 往往要注意协商的环节包括 A 租金价格及调整 B 是否便于停车 C 缴付方式 D 邻居类型 E 附加条件 10 房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等 A 职业荣誉感 B 成就感 C 在执业活动中的心理习惯 D 行业规则 E 法律法规 11 房地产新产品定价技巧中 撇脂定价策略的优点有 A 低价薄利 能有效地排斥竞争对手进入市场 从而使企业较长期占领市场 B 在项目初期制定高的价格 为将来尾房降价销售提供了便利 C 在消费者心理容易形成高质高价的印象 D 随着商品销路的扩大 开发规模也会相应扩大 成本会因规模生产而降低 从而增加贏利 E 对需求弹性小的房地产 消费者对其价格不敏感 利用高价即使销售数量 少 也可以将投资及早收回来 12 一些发达国家和地区通过设立 来规避房地产经纪业的职业风险 A 房地产经纪维修基金 B 房地产经纪违约基金 C 房地产经纪业赔偿基金 D 房地产经纪风险基金 E 强制性过失保险制度 13 目前在我国 房地产经纪机构主要是从事活动 A 新建商品房销售代理 B 新建商品房销售居间 C 存量房租售居间 D 新建商品房销售咨询 E 存量房租售代理 14 申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括 A 取得房地产经纪人执业资格证书 B 无犯罪记录 C 经所在经纪机构考核合格 D 从事相关工作 2 年以上 E 身体健康 能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 15 在心理学中 具有 直率热情 精力旺盛 性情急躁 反应迅速 情绪明 显外露 但持续时间不长 特征的气质类型属于 A 抑郁质类型 B 胆汁质类型 C 多血质类型 D 黏液质类型 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书 中华人民共和国房地产 经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证 严禁伪造 或转让 A 变造 B 涂改 C 租用 D 出借 E 变更 17 住房公积金的提取和使用的原则包括 A 定向使用的原则 B 经济适用原则 C 安全运作的原则 D 严格时限的效率原则 E 规范合理的原则 18 根据合同是自当事人意思表示一致时成立 还是在当事人意思表示一致后 仍须有实际交付标的物的行为才能成立 可将合同分为 A 诺成合同 B 要式合同 C 有偿合同 D 无偿合同 E 实践合同 19 常见的城市功能区中 是指大城市中金融 贸易 信息和商务办公活动高 度集中 并附有购物 文娱 服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地 区 A 商业区 B CBD C 综合区 D 开发区 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 销售人员在接待购房客户时 必须讲究语言艺术 主要注意等 A 不夸大其辞 不超范围承诺 留有余地 B 态度诚恳 热情 C 意思表达要准确恰当 通俗易懂 D 讲解介绍要突出重点和要点 E 用专业的语言迅速回答客户 处理果断 21 从法律文书角度来看 合同的内容是指 A 法律的条款 B 行为的约束 C 合同的条款 D 道德的规范 E 客户资金代收代付风险 22 城市垃圾是常见的固体废物 其主要危害有 A 影响城市卫生环境与市容 B 堆放不合理 经雨水浸淋污染河流 C 有较强的化学反应 释放大量有害气体 D 垃圾焚化散发毒气影响人体健康 E 处理不当造成大气尘粒污染 23 根据不同的划分标准 消费者群体呈现多种不同的类型 主要的划分标准 有 A 按照自然地理因素划分 B 根据消