万科规划方案设计任务书(模板)

XXXX 房地产公司规划方案设计任务书房地产公司规划方案设计任务书 1 1 项目概况及用地分析项目概况及用地分析 1 11 1 用地自然条件概况及分析用地自然条件概况及分析 1 1 1 宗地位置 应附文 简述宗地位置 应附图 宗地城市位置图 宗地区域位置图 1 1 2 宗地现状 1 宗地四至范围 应附文 简述宗地四至范围 应附图 宗地红线图 2 宗地现状地形地貌 应附文 简述宗地现状地形地貌 重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图 宗地现状照片 标明拍摄点和目标点位置 宗地地形图 3 绿化植被与水面 应附文 简述宗地内绿化植被与水面状况 如有考虑保留的植物与 水面 应说明拟保留部分的范围 拟保留植物的树种和习 性 拟保留水面的改造措施 应附图 宗地绿化植被与水面分布图 4 气候气象 应附文 简述气温 主导风向 降雨量等指标 5 水文地质 应附文 简述地表水 地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附 宗地地质资料 如 初勘资料 周边建筑基础处理资料等 6 特殊地下物 应附文 明确宗地地下有无文物 地下军用设施及管线 地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1 21 2 宗地社会条件概况及分析宗地社会条件概况及分析 1 2 1 区域现状与规划 应附文 简述用地所处区域的历史沿革 文化背景 地段或区域现状 特征等 对象征地段特点的景点设施附照片说明 当地政府 对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明 应附图 区域现状图 区域总体规划图 1 2 2 规划要求 应附文 说明规划管理部门对宗地的规划设计要点 或宗地 建设用 地规划许可证 的内容 对用地主要设计指标的分析 应附 规划要点 容积率分析表 1 2 3 交通状况 应附文 简述宗地交通情况 地铁 轻轨 公交流线与宗地附近站点 私车赴宗地路线选择 应附图 区域交通分析图 周边交通分析图 周边道路断面图 1 2 4 公共设施 1 公共建筑 应附文 描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称 类型 面积 基本功能 形态及建成时间 2 对设计存在影响的设施与标志物 应附文 简述以下有利与不利因素情况 有利因素 广场 公园 城市雕塑等 不利因素 高压线 变电所 烟囱 垃圾场 排污沟 其它构成噪音与污染的建筑物 构筑物与设施 应附图 周边公共设施图 1 2 5 市政管线 应附文 简述给水 雨水 污水 强电 弱电 煤气 暖通 宽带接 口位置 管径 埋深 标高 应附图 市政管线图 2 2 规划设计的基本原则规划设计的基本原则 2 12 1 项目定位项目定位 2 1 1 项目的市场定位 2 1 2 项目形象定位 2 1 3客户定位 2 1 4价格定位 2 1 5产品定位 2 22 2 物业发展计划物业发展计划 2 2 1 差异化策略 2 2 2项目主题 2 2 3规划方案设计建议 规划指标 功能分区 各区物业配置建议 2 2 4景观方案设计建议 2 2 5产品户型配比组合建议 2 2 6户型创新建议 2 2 7建筑形式 建筑品质及外立面建议 2 2 8小区配套建议 2 2 9提升房屋舒适度方面的建议 2 2 10 道路交通组织建议 2 2 11 产品生态环境建议 3 3 概念设计研究结论概念设计研究结论 3 13 1 概念设计研究各方案简评概念设计研究各方案简评 应附图 各方案总平面 模型照片或表现图 应附文 简要分析各方案的优势 劣势 如有意向方案 应陈述选择意 向方案的理由及深化调整方向 3 23 2 设计目标设计目标 应附文 描述项目楼盘设计形象目标 3 33 3 经济技术指标结论经济技术指标结论 应附表 综合经济技术指标表 综合经济技术指标表综合经济技术指标表 填表人 填写日期 年 月 日 项目名称 有无规划要点 项目规划总用地 容积率 居住区用地 建筑密度 总建筑面积 M 绿地率 住宅总建筑面积 M 住宅总户数 户 公共服务设施总面积 M 汽车位总数 个 内 容 类 型 建筑面积 占住宅总建筑 面积比例 拟结构形式备注 低层住宅 1 3层 多层住宅 4 6层 小高层住宅 7 11 5层 中高层住宅 12 18层 高层住宅 19层 100m 住住 宅宅 超高层住宅 100m 内 容 类 型 建筑面积 M 用地面积 M 商业 会所 学校 幼儿园 市政公用 公公 共共 服服 务务 设设 施施 其他 内 容 停车方式 车位数占总停车面积比例 地下 半地下 架空层 汽汽 车车 停停 车车 地面车库 地面露天 内 容 装修标准 占住宅总建筑面积比例 毛坯房 仅提供厨卫装修 交交 楼楼 标标 准准 提供全套精装修 3 43 4 规划方面的结论规划方面的结论 3 4 1 用地布局 1 功能分区与产品类型分布 应附文 分析用地内外对项目开发的有利与不利因素 明确住宅和 公建分区 确定产品类型 档次的分布 应附图 功能分区与产品分布图 2 空间序列和层次 应附文 简述主要公共空间的功能和特点 应附图 相应的参考图片 3 4 2 道路交通 应附图 交通分析图 1 主入口位置 2 人车关系 应附文 明确人车分流 局部合流或合流 3 停车方式和数量 应附文 明确可采用的停车方式和各方式停车数量 4 公交场站 应附文 明确是否设置公交场站 如设置 明确面积或停车数量 位置等 5 班车车位 应附文 明确位置和数量 3 4 3 开发分期 1 分期状况 应附文 简述分期期数 各期面积 各期位置 应附图 分期开发示意图 2 首期销售卖场 应附文 简述首期销售卖场形态 功能 面积与大体位置要求 3 4 4 组团管理 1 物业管理模式 应附文 明确小区开放程度和物业管理的基本单元 2 低层 多层项目基本单元 组团 庭院 邻里单元 应附文 简述户型配置 朝向 间距 转角 入口 流线关系的要 求 应附图 组团基本单元分析图 3 高层项目的标准层拼接意向 应附文 简述户型配置 朝向 核心体数量的要求 3 4 5 环境景观 1 景观现状 应附文 明确保留 利用 改造及消除的因素 2 景观视线竖向分析 应附图 景观视线分析图 3 景观设计方向和总体要求 3 53 5 单体方面的结论单体方面的结论 3 5 1 公建配套 应附文 明确公建规模 占地和内容 明确商业业态 经营模式 明 确重要或有特殊要求的公建分布要求 应附图 配套分析图 3 5 2 住宅设计 应附文 明确内部功能空间设置要求 例如是否设工人房 私家车位 入户方式等 明确外部自然资源利用要求 例如明确观景 要求 朝向 私家花园等 应附图 住宅单体意向平面图 3 63 6 技术方面的意见技术方面的意见 3 6 1 土方平衡方案 应附图 坡度 坡向分析图 地形改造土方平衡图 3 6 2 日照分析方案 应附图 日照分析图 3 6 3 技术配套的设置要求 应附文 明确煤气调压站 变电站 垃圾中转站 水泵房 采暖用房 物业管理用房 空调机房 通风机房 污水处理设备等设置 要求 4 4 方案设计需要解决的主要问题方案设计需要解决的主要问题 4 14 1 规划方面的问题规划方面的问题 4 1 1 用地布局 1 依据功能分区与产品类型分布结论 进行布局设计 2 依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计 4 1 2 道路交通 1 满足 5 类人回家流线的设计 公交人流 出租车人流 私车人流 自行车人流 步行人流 2 满足人车关系要求与停车要求 3 满足公交车与班车停放要求 4 满足消防要求 5 进行用地路网设计 道路分级模式设计 道路断面设计 4 1 3 销售分期 1 首期销售产品的合理搭配 标杆产品与现金流产品 2 首期销售卖场销售氛围的营造 3 分期设计应综合考虑以下因素 a 满足分期的期数 面积 位置要求 b 考虑每期设计上的吸引客户的卖点 c 分期开发时物业管理模式的可行性 d 分期开发时施工组织的可行性 e 分期开发时道路系统的可行性 4 1 4 组团与管理 1 依据组团基本单元要求确定组团规模 按照规模进行组团设计 2 根据物业管理模式进行组团管理设计 组团围墙范围 入口设置 门卫数量 人车管理等 3 高层项目依据标准层拼接意向深化设计 4 1 5 环境景观 1 景观设计具备明确的主题 2 景观结构设计 景观轴线与景观重点的考虑 集中绿地与组团绿地 的关系 步行景观路线的组织 3 景观的功能明确 景观提供停留的功能 景观提供观赏的功能 同 时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性 4 处理景观与气候的关系 例如避免主要景观处于建筑阴影区 落叶 树的选用等 5 现状景观的利用方式 6 当地形出现高差时 应进行景观视线的竖向分析 4 24 2 单体方面的问题单体方面的问题 4 2 1 会所单体方案设计 4 2 2 商业单体方案设计 商业与会所设计时应注意首期销售时两者的多功 能性与功能使用的时间顺序 两者先做为销售卖场后做为会所商业使 用 4 2 3 学校 幼儿园总图布置 4 2 4 首期住宅单体方案设计 建筑形态 风格与户型 4 34 3 技术方面的问题技术方面的问题 4 3 1 日照间距设计 4 3 2 土方平衡设计方案 针对复杂地形时 4 3 3 技术配套设施形态与位置设计 煤气调压站 变电站 垃圾中转站 水泵房 采暖用房 物业管理用房 空调机房 通风机房 污水处理 设备等 4 3 4 保温 遮阳和降噪 要求方案设计阶段考虑并解决 需要采取以上技术 措施的原因 区域或部位 具体技术措施 成效比较和实施成本 4 3 5 新技术新材料 要求设计单位在新技术新材料应用方面提供建议 技术 和成本的参考数据等 4 3 6 其它技术意见在规划方案得到体现 4 4 4 4 成本建议成本建议 4 4 1 建安成本要求 4 4 2 管线成本要求 4 4 3 小区配套成本要求 4 4 4 景观成本要求 5 5 设计成果要求设计成果要求 5 15 1 设计成果设计成果 5 1 15 1 1 图纸请一律按图纸请一律按 A3A3 规格规格印制 装订成册 每个方案请提供设计文本 12 套 5 15 1 2 2 图纸内容要求图纸内容要求 所有图纸方向应与正南北向一致 序号内 容规格备注 1 规划设计总说明及经济技术指标 A3 文字稿 中文 2 总平面图 含环境 A3 彩图A0 展板 3 总体鸟瞰图A3 彩图A0 展板 4 透视图一 各种住宅业态以正常视点看到 的透视效果图 A3 彩图A1 展板 5 透视图二 用正常视点以商业建筑为主体 的透视图 A3 彩图A1 展板 6 内院环境透视图A3 彩图A1 展板 7 日照分析图 A3 8 景观分析图 A3 9 人流 车流分析图 A3 10 小区消防分析图 A3 11 各住宅单体标准层平面图 立面图 剖面 图 A3 12 会所各层平面图 立面图 剖面图 A3 13 商业建筑各层平面图 立面图 剖面图 A3 14 地下室平面图 A3 15 总体规划模型1 300 16 设计服务承诺书 A3 文字稿 中文 另外 设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸 5 1 35 1 3 提供完整的设计资料电子文件一套 5 1 45 1 4 请提供请提供以作展示用的总体规划平面图 总体鸟瞰图 透视图等 表现方 式不限 在装订成册的套装图中也要有相应的小表现图或表现图照片 5 1 55 1 5 总体规划模型要求 比例为总体规划模型要求 比例为 1 1 300300 带罩 底盘尺寸统一为 1700 mm 1400 mm 5 1 65 1 6 设计服务承诺书设计服务承诺书需报出方案设计 扩初设计 施工图设计的设计周期和 进度安排 设计的取费方法及费用 施工配合安排 设计人员组成名单等内容 以密封的形式在投标当日与投标资料一起送交招标单位 由发展商最后选定设 计单位 承担相应的设计任务 5 25 2 综合经济技术指标综合经济技术指标 1 规划指标表 规划指标表规划指标表 指标名称总体 期 数值 ha 所占比重 数值 ha 所占比重 项目规划总用地项目规划总用地 1 居住用地 100100 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 2 其他用地 市政道路用地 代征绿化用地 市政道路绿化用地 居住区规划用地范围内非为居住区 配建的公建用地 与居住区功能无直接关系的建筑和 设施用地 其他政府保留用地或不可建设用地 总建筑面积总建筑面积 m m 住宅建筑面积 m m 非住宅建筑面积 m m 1 住宅建筑面积比重 计入容积率建筑面积 m m 不计入容积率建筑面积 m m 2 不计入容积率建筑面积比重 3 不可售建筑面积 m m 可售建筑面积 m m 可售面积占总建筑面积比重 住宅面积毛密度 m ha m ha 住宅面积净密度 m ha m ha 公共服务设施面积毛密度 m ha m ha 住宅建筑套密度 毛 套 ha 套 ha 住宅建筑套密度 净 套 ha 套 ha 人口毛密度 人 ha 人 ha 人口净密度 人 ha 人 ha 绿地率 建筑密度 建筑覆盖率 容积率 建筑面积毛密度 万 m ha 万 m ha 总户 套 数 户 户 总人口 按 3 5 人 户计 人 人 车位总数 个 个 车位 户数1 1 说明 1 应根据方案情况编制表格 方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化 2 项目规划总用地 根据项目实际规模可分别确定为 居住区规划用地 居住小区规划用地 居住组团 规划用地 三种情况 3 居