广西2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试卷

广西广西 20162016 年上半年房地产经纪人 房地产经纪行业规则考试试卷年上半年房地产经纪人 房地产经纪行业规则考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易 A 2 B 3 C 5 D 6 E 工厂的生产设备 2 下列不属于房地产法调整对象的是 A 房地产交易关系 B 物业管理关系 C 房地产行政管理关系 D 一般民事关系 E 权利型房地产投资信托 3 通过对未全面完工的公共空间 电梯厅 电梯 施工现场等环节的过渡性包 装 提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感 采用的是写字楼项目现场展示 的要点 A 外围包装 B 样板层层示 C 售楼处展示 D 看楼动线包装 E 工厂的生产设备 4 直接函件广告的缺点主要表现在 A 内容庞杂 易分散对广告的注意力 B 缺乏广泛性及显露性 C 成本高 价格昂贵 D 制作复杂 效果难以测定 E 工厂的生产设备 5 住宅项目价格制定过程中 阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格 信息 价格表 各房号之间价格平面差与垂直差等信息 A 价目表形成及验证 B 推售安排 C 市场调研 D 确定价格策略及方法 E 工厂的生产设备 6 提高预防能力属于风险管理方法中的 A 损失控制 B 损失融资 C 内部风险控制 D 外部风险控制 E 工厂的生产设备 7 同一条房地产经纪信息 对不同的人有不同的价值 在不同时间 不同环境 的价值也可能不同 这说明房地产经纪信息具有的特征 A 共享性 B 积累性 C 多维性 D 复杂性 E 客户资金代收代付风险 8 房地产买卖行为一般不包括 A 投资新建房地产期权的房屋买卖 B 现房买卖 C 存量房地产的买卖 D 享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E 客户资金代收代付风险 9 判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧 未来楼体位置是否便于吸引城市 人流与车流的视觉关注 是指 A 景观资源判断 B 项目位置昭示性判断 C 交通便利性判断 D 区域属性判断 E 工厂的生产设备 10 新设立的物业服务企业 其资质等级按照最低等级核定 并设的暂定期 A 3 个月 B 6 个月 C 9 个月 D 1 年 E 权利型房地产投资信托 11 受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后 再次转让该项不动产的 在缴纳 个人所得税时 以财产转让收入减除受赠 转让住房过程中缴纳的税金及有关 合理费用后的余额为应纳税所得额 按的适用税率计算缴纳个人所得税 A 10 B 15 C 20 D 30 E 权利型房地产投资信托 12 在房地产经纪机构注销时 对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理 方式 A 可以终止合同并赔偿损失 B 经委托人同意 可以将业务转由他人代为完成 C 由委托人自行处理 收取部分佣金 D 在符合法律规定的前提下 与委托人约定处理方式 E 客户资金代收代付风险 13 房屋所有权中 原则上只能由产权人行使 由非产权人合法行使的情况只 限于法律有明确规定时 A 使用权 B 收益权 C 处分权 D 占用权 E 客户资金代收代付风险 14 下列新产品定价技巧中 是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取 的高价策略 该策略可以在短期内赚取最大利润 A 渗透定价策略 B 撇脂定价策略 C 高开低走定价策略 D 低开高走定价策略 E 工厂的生产设备 15 关于注册结构工程师制度的表述中 错误的是 A 注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师 B 注册结构工程师考试实行全国统一大纲 统一命题 统一组织的办法 原 则上每年举行 1 次 C 取得注册结构工程师资格证书者 要从事结构工程业务的 须申请注册 D 注册结构工程师每一个注册期为 2 年 有效期届满需要继续注册的 应当 在期满前 30 日内申请延期注册 E 权利型房地产投资信托 16 在一个房地产经纪公司内部 或者几个联盟房地产经纪公司之间 或者一 定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业 将所有房源信息完全共享的房 源信息共享方式称为 A 私盘制 B 公盘制 C 分区公盘制 D 限制性公盘制 E 工厂的生产设备 17 契税减免规定 对个人购买 90m2 及以下普通住房属于家庭唯一住房的 减按税率征收契税 A 1 B 3 C 5 D 7 E 权利型房地产投资信托 18 房屋销售工作的核心环节是 A 房源信息管理 B 房源营销工作 C 评估房地产市场价格 D 收集物业及业主信息 E 工厂的生产设备 19 国务院财政 税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省 自治区 直辖市的 A 标准税额 B 平均税额 C 最高税额 D 最低税额 E 权利型房地产投资信托 20 需求与需要既相关又不相同 其形成条件有 A 购买欲望和购买数量 B 购买欲望和支付能力 C 购买数量和支付能力 D 收入水平和偏好 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是 A 吸湿性 B 吸水性 C 抗渗性 D 耐水性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 企业所得税实行的是 A 比例税率 B 累进税率 C 定额税率 D 比例税率和定额税率 E 权利型房地产投资信托 23 下列关于房地产客户信息管理的表述 错误的是 A 客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库 对客户信 息进行分类和系统的管理 B 客户信息管理是从收集信息 整理信息和存档开始 C 对客户信息的记录 储存 分析和利用的一系列活动就是客户信息管理 D 经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户 信息管理的范围之内 E 工厂的生产设备 24 房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书 应当依据记载的事项 A 申请书 B 证明材料 C 房屋登记簿 D 法律文书 E 权利型房地产投资信托 25 关于住房公积金缴存基数的表述中 正确的是 A 缴存基数是职工本人上一年度月平均工资 共有 4 个部分组成 计时工资 计件工资 奖金 津贴和补贴 B 缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月 平均工资的 2 倍 C 具体标准统一确定 D 职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪机构为加强规范管理 将在经营场所公开是最简洁的做法 A 合法经营文件 B 房地产经纪资质证书 C 房地产经纪人应遵守的店内规章 D 房地产经纪服务流程图 E 服务收费标准 2 下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是 A 利率的时间单位与计息周期不一致 周期为年 B 资金时间价值换算中采用的是单利 C 本年的年末为下一年的年初 D 将来值 F 是在当前以后的第 n 年年末发生的 E 年金 A 是在每年年末发生的 3 人际交往的特点有 A 交流信息 B 提高技能 C 培养情操 D 相互认知 E 相互作用 4 存量房客源的特征包括 A 潜在性 B 无限性 C 稳定性 D 指向性 E 时效性 5 房地产法律体系中的专门法律包括 A 城乡规划法 B 物权法 C 城市房地产管理法 D 合同法 E 土地管理法 6 房源的特征主要包括等 A 独家性 B 动态性 C 完整性 D 可替代性 E 系统性 7 下列情形中 可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有 A 该种房地产价格下降 B 该种房地产的替代品价格下降 C 消费者预期未来收入会增加 D 消费者预期未来该种房地产价格会上涨 E 消费者对该种房地产的偏好程度增强 8 关于固定利率贷款的说法 正确的有 A 固定利率贷款在整个贷款期限内 贷款利率不受市场利率变化的影响 B 贷款人采用固定利率贷款 可以避免利率风险 C 借款人采用固定利率贷款 可以准确测算未来的利息支出 D 贷款人采用固定利率贷款 通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平 E 借款人采用固定利率贷款 有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率 9 个人住房贷款主要的特点有 A 短暂性 B 长期性 C 一次性偿还 D 零售性 E 分期偿还 10 房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括 A 确定标的房地产的土地 假设其为空地 的最高最佳使用用途 B 确定标的房地产的土地 假设其为空地 上理想的建筑物 C 确定标的房地产现有建筑物的改良方案 D 确定标的房地产的土地的可行用途 E 选出房地产物质条件的使用用途 11 人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理 A 招聘 B 任用 C 培训 D 解雇 E 发展 12 房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理 通常采取的形式 A 文字 B 表格 C 照片 D 统计图 E 客户资金代收代付风险 13 税收制度构成要素有等 A 纳税人 B 税率 C 课税对象 D 税收机关 E 违章处理 14 交通噪声是由交通运输工具发出的噪声 其特点是 A 声源长而固定 B 突发性 不连续 C 声源大冲击性强 D 声源面广而不固定 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 大多数人能感知的景观正向美学特征有 A 喧闹性 B 多样性和复杂性 C 有序而又不整齐划一 D 清洁性 E 景观要素的运动与生命的活力 16 新建商品房市场上的业务的特点是 A 客户相对强势 B 房源批量化 C 业务运作成本较低 D 业务运作成本较高 E 客户相对分散 17 认为 把生活环境抽象化 这对人们的生活就是一种真实 的室内装饰装 修流派是 A 风格派 B 光亮派 C 超现实派 D 装饰艺术派 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称 A 地方性法规 B 行政法规 C 民法 D 单行条例 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 某套住宅的卖方 其最低要价为 38 万元 而买方愿意支付的最高价格为 42 万元 则该套住宅成交价格可能 A 低于 38 万元 B 位于 38 万 42 万元之间 C 高于 42 万元 D 不存在 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括 A 有利于提高员工的士气和工作绩效 B 较易形成企业文化 C 有利于激励主管人员奋发向上 D 易吸收优秀人才 E 客户资金代收代付风险 21 按贷款利率是否变化 房地产贷款可分为 A 短期贷款 B 固定利率贷款 C 中期贷款 D 浮动利率贷款 E 长期贷款 22 水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水 A 化学 B 煤气 C 电镀 D 炼焦 E 石油化工 23 房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响 具体表现在 A 市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主 并赋予 其全球营销管理的概念 B 营销难度加大 主要是由各国社会文化 政治法律和技术经济环境差异引