扬州东区市场竞品调研报告.ppt

东区竞品调研报告 扬州雨润项目部2014年08月07日 恒大帝景年均价走势 9100 8800优惠情况 享86折月销量环比均增长 16 7 联发君悦华府年均价走势 10500 9700优惠情况 享99折月销量环比均增长 41 2 天俊悦府年均价走势 10300 10000优惠情况 2万抵6万优惠月销量环比均增长 33 3 中海玺园年均价走势 11000 10800优惠情况 全款98折减4万 按揭99折减4万月销量环比均增长 80 中海九玺均价走势 未开盘 12000优惠情况 享97折月销量环比均增长 6月开盘 和昌运河东郡年均价走势 10800 10300优惠情况 全款98折 按揭99折月销量环比均增长 58 3 基本概况 一 中海玺园 开发商 中海宏洋地产 扬州 有限公司位置 扬州市广陵区观潮路和解放北路交界占地面积 104000平方米总建面 230000平方米容积率 1 84绿化率 35 建筑风格 现代简约风格车位配比 约980个 车位比1 0 54规划总套数 1814 住宅 建筑类型 板楼多层小高层高层物业公司 中海宏洋物业 扬州 有限公司物业费 2 30元 月首次开盘时间 2013年3月30日 产品推售 一 中海玺园 在售户型解析 一 中海玺园 户型配比及推售情况 主力户型为77 88 116 以及117 占总推79 从推售情况来看 供大于求 销售情况不容乐观 在售户型解析 一 中海玺园 主力户型分析 85 户型优势 实惠的飘窗赠送 南北阳台空间变换 干湿分离 动线极佳 劣势 开间窄 中间部分采光困难 入门正对厕所 风水不佳 在售户型解析 一 中海玺园 主力户型分析 118 户型优势 实惠的飘窗赠送 南阳台空间变换 动静分离 干湿分离 动线极佳 户型方正 三房朝南 劣势 开间窄 中间部分采光困难 入门正对厕所 风水不佳 价格及优惠 一 中海玺园 未来推售分析 一 中海玺园 2013 3 30 9 13 21 22 23 2013 7 12 5 6 16 18 19 2013 9 28 7 15 1 2 已推售 基本概况 一 中海九玺 开发商 中海宏洋地产 扬州 有限公司位置 广陵区观潮路和解放北路交界处占地面积 5 6万 总建面 14 2万 容积率 1 9绿化率 35 建筑风格 现代简约风格车位配比 约958个 包含地上车位规划总套数 816户建筑类型 多层 小高层 高层物业公司 中海宏洋物业 扬州 有限公司物业费 未定首次开盘时间 2014年7月6日 产品推售 一 中海九玺 3 4 5 项目首期推售楼栋 6 11 7 12 8 13 16 17 18 19 20 21 14 15 全案楼栋号 在售户型解析 一 中海九玺 该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3 1户型 从供求比上看 供大于求 各户型销售状况不容乐观 户型配比及推售情况 在售户型解析 一 中海九玺 主力户型分析 118 户型优势 三房朝南 性价比高 动静分离 劣势 入门正对客卧大门 厨房不规整 厨房餐厅分离不方便 在售户型解析 一 中海九玺 主力户型分析 132 户型优势 户型方正 三房朝南 性价比极高 动静分离 劣势 围合式结构 面积利用不足 主卧无独立卫生间 2个公共卫生间浪费 价格及优惠 一 中海九玺 未来推售分析 一 中海九玺 2014 6 7 3 4 5 已推售 3 4 5 项目首期推售楼栋 6 11 7 12 8 13 16 17 18 19 20 21 14 15 全案楼栋号 预计推售楼栋 基本概况 一 天俊悦府 开发商 位置 占地面积 总建面 容积率 绿化率 建筑风格 车位配比 规划总套数 建筑类型 物业公司 物业费 首次开盘时间 产品推售 一 天俊悦府 在售户型解析 一 天俊悦府 价格及优惠 一 天俊悦府 未来推售分析 一 天俊悦府 基本概况 一 恒大帝景 在售户型解析 一 恒大帝景 产品推售 一 恒大帝景 价格及优惠 一 恒大帝景 未来推售分析 一 恒大帝景 基本概况 一 联发 君悦华府 在售户型解析 一 联发 君悦华府 产品推售 一 联发 君悦华府 价格及优惠 一 联发 君悦华府 未来推售分析 一 联发 君悦华府 基本概况 一 和昌 运河东郡 在售户型解析 一 和昌 运河东郡 产品推售 一 和昌 运河东郡 价格及优惠 一 和昌 运河东郡 未来推售分析 一 和昌 运河东郡 中海九玺 3 近期开售楼盘分析 中海九玺 中海九玺于2014年6月7日于项目售楼处进行暗开认购 本次推出3 洋房 4 高层 5 高层 共计216套 对外均价约12000元 左右 开盘当日认购约10套左右 中海九玺 3 近期开售楼盘分析 3 4 5 项目首期推售楼栋 该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3 1户型 97折优惠 中海九玺 3 近期开售楼盘分析 对于此次开盘可以作如下总结 从上表中不难看出 该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3 1户型 由此可见该项目的意向客群为改善客群为主 无绝对小面积段户型 刚需客户易流失 在该区域内 面积大 总价高 客户价格抗性较大 开盘销售明显不佳 恒大帝景 3 近期开售楼盘分析 恒大帝景于2014年6月1日项目售楼中心加推开盘 本次开盘直接开放选房 共推出2 楼 80套房源 折后均价8800元 左右 当日现场认购23套左右 湖畔御景 恒大帝景 3 近期开售楼盘分析 本次开盘推出为10层住宅 认购优惠 1 贴息最高优惠13万 2 全款98折 按揭99折 3 老带新99折 2 项目首期推售楼栋 恒大帝景 3 近期开售楼盘分析