衢州基础商业调研报告.ppt

二零一一年六月龙城招商部 衢州基础商业调研报告 目录 第一部分 衢州简介 衢州总人口和地区人口简介 衢州经济概况 衢州GDP走势 衢州经济总体上升 衢州市城市总体规划 2002 2020 衢州市区主要城区分为老城区 南区 衢江区和西区 其中西区是衢州市重点开发的区域 其的区位定位与柯城区和衢江区齐平 西区的建设发展是经国务院批复的重点发展建设区域 高校经济圈已经在西区形成 西区目前已经有众多的房地产 办公楼宇 金融大厦 政府办公大楼等已经在西区建设并投入使用 2009年末衢州商住地产最受关注的区域也在此 可以说西区已经逐渐成为衢州楼市的风向标 第二部分 衢州市区基础商业分析 整体商圈概述 衢州整个城市的商圈主要围绕上下街 坊门街 南街和蛟池街 其他地区的商业发展比较缓慢 几乎没有大型的购物场所 衢州的商业业态相对单一 社区商业还不发达 社区商业还有很大的上升空间 主要商圈分布 衢州学院商圈 山下街南湖广场商圈 大润发三衢路商圈 上下街和南湖广场商圈 位于老城区最中心位置 衢州商业最繁华的地段 各项业态分布丰富 经营状况良好 大润发三衢路商圈 城南商圈依托大润发超市发展而来 商业氛围已经形成 商业成分以大型超市的辐射和家电产业为主 是衢州近几年新兴的商圈 衢州学院商圈 位于西区 依托高校资源而形成的商业新极地 从图来看衢州目前主要商圈集中在中老城区 老城区商圈组成分析 城南商圈组成分析 西区CBD与西区其他商业分布网点分析 各商圈优劣势比较 1 颐高数码城市场面积较小不能满足众多市场经营户的入驻需求 2 宏图三胞市场面积太小 无法产生规模效益 普农家电 国美电器 苏宁电器新桥店 苏宁荷花中路店 衢州共有两家苏宁电器 三家国美电器 普农家电经营效益排在第一位 国美 苏宁入驻衢州时间不长 消费者更倾向选择本土商场 两者对市场冲击不大 KTV 城区主要动漫城分布 KTV 大部分集中在老城区主商圈内 西区现在没有动漫城 对于龙城项目是个机会 面积大数量多 面积300 五家 KTV 世纪联华 东方商厦 老城区 大润发 南区 景文百货 有三家 仅一家 KTV KTV 衢州共两家电影院 均在老城区 KTV KTV 佰嘉乐量贩KTV地址 衢州市县学街37号 原衢州剧院 电话 0570 8888188 星空钱柜自助KTV地址 县西街18号电话 0570 8882666 快乐迪量贩KTV地址 上街58号 家电城4 5楼 电话 0570 82601313 衢州大型超市分布 衢州东方超市地址 衢州市劳动路一号 大润发超市地址 衢州是三衢路238号 衢州联华超市地址 衢州县学街18号 沃尔玛购物广场地址 衢州市县西街18号 加贝超市地址 世纪大道世纪天成 家乐福 筹备 地址 白云大道西与须江路交汇处 老城区南街主要商厦集中地 西区中央广场 家乐福 恒盛国际 南区共有两个超市 在建 第三部分衢州西区概况 衢州西区 美丽西区 衢州西区简介 西区总体规划为30平方公里 规划设定为衢州的新城市中心 分别是政治 文化 教育 金融和最佳人居中心 自2002年启动西区开发建设以来 西区已累计投资45亿元 8平方公里 10 4平方公里 12 5平方公里 第四部分衢州西区商业规划分析 衢州西区 业态分析 西区商业现状 衢州西区 宜业西区 西湖景城商业中心 联通大楼 商务大厦 亭川商业中心 衢州西区 宜居西区 白云小区 亭川小区 新湖景城小区 回龙小区 衢州西区 宜学西区 白云学校1 白云学校2 衢州一中 菁才中学 衢州西区 宜政西区 柯城公安分局 工商行政 财税大楼 行政服务大厅 第五部分颐高项目周边规划分析 项目周边发展与规划 目标地块位于衢州新城中心地块 附近已经建成和在建的项目有各类的政府办公楼 高档住宅小区 失地安置小区 高等院校 金融中心 通讯中心高档酒店等 随着居住区的全面建设和周边商业区的建成 未来的发展前景较好 价值评估 项目地处衢州市西区花园中大道以南 白云大道以东 位于西区CBD内 项目占地面积36 1亩 规划建筑面积8万平方米 项目所在地 价值评估 价值评估 西区住宅分布 价值评估 西区写字楼分布 价值评估 第六部分衢州消费习惯分析 衢州项目周边规划分析 衢州消费习惯分析 衢州消费者相对比较开放 衢州居民对品牌有一定认知度 对自己期望拥有的品牌有明确定位 衢州消费者对于新鲜事物的接受速度比较快 衢州消费者并不去刻意追求品牌 但是品牌忠诚度比较高 衢州消费者也非常关注家庭生活 尤其是年长的消费者和家人在一起的时间会比较多 本地媒体对衢州消费者的影响较大 但是其他一些地区