浅谈造价指标的意义与应用

1 浅谈造价指标的意义与应用 1 概念 工程造价指标是反映单位面积或长度的建筑产品造价 可以对建筑 安装 等专业进行分析整理 也可以针对工程量清单各分部分项构成进行分析整理 还可以针对工程实体项目和措施项目进行分析整理 通过针对项目造价指标分 析 整理 积累可以对不同阶段 不同个体 不同时间 不同空间的项目进行 对比 判断项目某部分的的造价水平情况 可以衡量分部分项目造价占总造价 的比含饴弄孙 在项目的决策 实施 结算工作中起到相当大的作用 2 意义和作用 2 1 对于施工单位来说 造价指标的作用主要体现在项目投标 施工精细 化管理 成本分析测算等方面 近几年由于国家对房地产行业的调控 银根紧缩等一系列政策出台 导致 房地产行业乃至整个建设行业业主 施工单位都逐渐进入过冬期 在这种状况 下业主 投资方的资金不足 社会建设工程的总量降低 但施工单位的数量并 未减少 行业内的竞争更加凸显 施工企业的合同价被压得越来越低 相反社 会消费水平提高 人工 材料价格不断攀升 导致施工企业利润减少 所以施 工企业的工程造价管理必须从粗放型向精细化转型 项目投标时可能也需要更 加详实 尽可能多的数据来对比决策 原来靠一个组经验值 大数据就能估算 成本 现在管理层在决策时可能会需要各种非常精细的数据 之前粗放式的施 工管理模式必定被淘汰 取而代之的是项目部必须配备专门 专业的成本 造 价管理人员以及配套的材料 财会人员对项目进行精细化管理 在投标报价的工作中 特别是工程量清单计价时 造价指标数据将发挥 重要的作用 它可以提供类似工程的实际造价水平及变化规律 使得决策层在 定价时有一定的参照物 从而避免报价的盲目性 在需要进行成本测算时 数 据库中有着大量类似工程的工料机消耗量指标及同期价格指标 就能快速的实 现成本价的预测 2 2 对于建设方来说 由于资金的紧缺 必须用好手里的每一分钱 同时 也要尽可能的从上级管理部门申请到合理的建设资金 避免频繁出现超概的项 目 2 建设方的工作重心在项目的决策阶段 首先在项目建议书阶段要准确确定 建设标准 科学合理的编制投资估算 使得估算既能满足日后整个工程建设的 需要 又有强有力的依据来支撑建议书能够被批准 其次在可研阶段能够拿出 较为详细的初步设计概算 对整个项目的资金划分 使用情况作出较为准确的 预估 并且留出较为充足的风险防范空间 然后在设计阶段要引导设计方按业 主的要求科学合理的进行设计 在尽量满足投资方要求的同时又能将设计概算 控制在既定的目标内 将投资方每一分钱都用在刀刃上 要完成以上工作的前提 必须有类似规模 标准 地理位置项目的工程技 术经济指标以供项目决策阶段参考 准确编制投资估算 设计概算 确定建设 项目的总体造价控制目标 所以对于建设单位就需要有一个包含典型工程的造 价资料数据库 以便查阅 比较得出比较可行的估算 概算数据 2 3 对于咨询单位来说 造价指标是设计单位编制设计概算和审计单位审 查施工图预算 审核项目决算时的重要依据 2 4 对于从事造价工作的普通员工来说 造价指标的作用更加深入到我们 的日常工作当中去了 在工作中 我们经常会遇到这样的问题 花了好几天 工程量都算完了 价格也做出来了 我们怎样才能保证算得没有太大问题才能 交出去 在投标到底如何定价 价格是否已经低于成本 等等一系列的现象 反 应的都是我们如何在有效的时间内 让我们的工作成果质量更高 这个时候 如果我们能够掌握一些关键的指标数据 算完之后自己先用指标数据校验一下 不至于犯比较简单的错误 对我们会更加有帮助 3 造价指标的分类 造价指标是得自现有项目的数据 所以它的取得方式只能靠平时的收集整 理 积累沉淀 按照详细程度可划分为 5 个层次 项目造价指标 单项工程造 价指标 单位工程造价指标 分部工程造价指标 分项工程造价指标 3 1 项目造价指标 又称综合造价指标 主要体现为某项目的整体造价水 平 它反映某一时问某一空间等特定条件下某一项目的造价水平 这些条件包 含其地理位置 修建时间 宽度 长度 建筑面积 基本结构 有哪些构筑物 和附属设施 其他费用比例等等 比如某高速公路造价 XX 万元 KM 或者某 学校造价 XX 元 平方米 它主要反映该项目的建设规模 3 2 单项工程造价指标 是指整个项目里独立的某一部分或某一标段的造 价指标 比如某高速公路甲至乙段造价 XX 万元 KM 某学校实验楼造价 XX 3 元 平方米 其反映的是该项目里各个具有不同特征的单个项目的造价指标 它反映的是该单项工程的造价水平 可以体现各单项工程的个体差异 3 3 单位工程造价指标 是指单项工程里具有独立的设计文件 具备独立 施工条件并能形成独立使用功能 但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益 的工程 是构成单项工程的组成部分 比如 土建工程 安装工程等 它反映 了该单项工程的造价水平 以及在单项工程里所占的比重 还可以从侧面反映 单项工程的造价分布比重情况 比如安装工程 XXX 元 平方米 3 4 分部工程造价指标 主要体现单位工程中不同专业 不同部位的各部 分造价水平 比如 结构工程 装饰工程 路基工程 路面工程等 它反映单 位工程的造价分布比重情况 比如结构工程 XXX 元 平方米 3 5 分项工程造价指标 这是造价指标中最基础的等级 它按不同施工方 法 不同材料的不同规格等 将分部工程进一步划分 比如 4CM 厚 AC 13 沥 青混凝土路面 XX 元 平方米 C30 混凝土梁 XXX 元 立方米 以上五种造价指标按需求适用于不同阶段 不同岗位的人员 项目造价指 标 单项工程造价指标主要适用于项目的决策阶段 在项目建议书和可研报告 中反映项目的建设规模 建设标准 单位工程造价指标一般可见于设计概算中 是业主对建筑产品各方面要求的体现 是建设标准的细化 分部工程造价指标 分项工程造价指标一般多用与施工图预算中控制造价 核算成本 投标决策等 方面 4 编制方法 造价指标系统的形成是一个积累沉淀的过程 编制过程并不复杂 着重是 指标的分类 汇总和数据库的建立 编制工作一般可按以下几个步骤来进行 4 1 原始资料的收集 原始资料收集非常重要 是造价指标能否编制好的关键环节 没有好的原 始资料就难以编制出合理的造价指标 资料要完整 真实 有代表性 主要是 收集整理己建成或正在建设的 符合现行技术政策和技术发展方向 有可能重 复利用的 有代表性的工程的施工图 中标预算以及相应的竣工决算等资料 资料以竣工结算为主 因为它可以反映工程实际造价 在建工程可以收集中标 预算 招标标底 合同等资料 原始资料要反映工程建设特点与代表性 能反 映技术标准 管理水平 市场价格 工效水平 这样造价指标才有指导性和使 用价值 此外 还要要有足够的覆盖面 收集各种类型工程资料 涵盖各种工 4 程项目特征且有一定数量 基础资料主要有两方面 一是工程特征资料 如建设标准 工期 质量等 级要求 施工地点 工程内容 结构特征 主要施工工艺等 二是工程造价资 料 如施工图预算 招标控制价 投标报价 合同价以及竣工结算价的造价成 果文件以及相应的编制说明等 工程造价资料是单位工程造价指标数据形成的 基础 因此其成果文件内容应全面 一般应包括单位工程造价汇总表 分部分 项工程量清单计价表 措施项目清单计价表 其他项目清单计价表 规费分析 计算表 全部人工 材料 施工机械台班用量及单价表等 造价成果文件应尽 可能准确地反映单位工程施工的实际造价水平 因此上述造价资料应优先采用 经审核的竣工结算价 4 2 数据的整理 将收集到的资料进行分类整理 要把握科学合理的原则 可以按专业 使 用功能 建筑高度等区分 由于收集到的资料来源和渠道不同 其造价资料的 完整性 时效性 代表性不一定能完全满足指标编制要求 所以需要不断筛选 补充 同时 对调查收集到的资料要选择占投资比重大 相互关联多的项目进 行认真的分析 对资料之间的差异要去粗取精 去伪存真地加以整理 将整理 后的数据资料按项目划分栏目加以归类 具体来说一是合理性处理 即对造价 成果文件的编制质量进行复核 保其合符证国家 部门以及地方关编制规定 复核内容一般包括 清单编依据 定额套用依据 取费依据是否符合规定 计 价程序是否符合规定 措施项目清单主要项目列项是否正确 定额套用和工程 量计算是否准确 二是统一性处理 即根据造价指标编制的需要 为保证不同 指标数据的可比性 对基础数据进行统一并分门别类予以整理 例如 根据土 壤类别 运距 材料的型号规格等进行分类 将同类型 工程项目特征相近的 工程进行分类汇总 根据造价指标的具体内容进行编制 工程项目特征描述要 完整 有的可能无法直接从造价资料中取得 需要翻阅图纸 如遇特殊情况还 需特别说明 4 3 数据库的建立 这方面的工作量和难度都比较大 需要有经验的工程造价专业人员来完成 同时也需要计算机辅助完成 实际工作中数据库框架的建立应该在数据收集整理之前就应完成 在数据 收集整理之后添加到数据库中去 由计算机进行管理 这方面可以利用 5 EXCEl 构建指标数据库 其优点是门槛较低 易于上手 缺点在于大部分工 作需要手工输入或复制粘贴 办班入和管理工作量较大 若要简化管理工作 则对使用者的软件水平要求较高 管理者必须了解相应的 EXCEL 函数或 VB 语言 此外还有一些专业的指标数据库软件 如广联达的指标分析软件 可以 在导入相应的广联达计价文件后自动对其进行分析汇总 并建立目录方面查阅 以某项目为例 以下是该项目结算后的造价数据 以此为例可以一步步的 将该工程 5 个等级的造价指标计算出来 表 1 XX 办公楼工程造价汇总表 建筑面积 7293 项目名称金额 元 造价指标 元 造价比例 1 办公楼20220644 542772 6198 67 1 1 土建工程18120230 142484 6188 42 1 1 1 土石方工程245847 0733 711 20 1 1 2 地下室工程1459293 73200 107 12 1 1 3 桩与地基基础工程2969959 98407 2314 49 1 1 4 砖砌工程341185 7346 781 66 1 1 5 钢筋砼工程4541843 52622 7722 16 1 1 6 屋面及防水工程714559 597 983 49 1 1 7 装饰工程2732885 02374 7313 33 1 1 8 其他工程45525 556 240 22 1 1 9 措施项目费5069130 04695 0724 73 1 2 安装工程2100414 4288 0010 25 1 2 1 电气工程1024042 45140 415 00 1 2 2 给排水工程165950 2622 750 81 1 2 3 天阳能热水器工程32342 44 430 16 1 2 4 通风排烟工程124395 1517 060 61 1 2 5 消防工程453743 2262 222 21 1 2 6 综合布线工程299940 9241 131 46 6 2 室外配套工程273707 9437 531 33 2 1 室外工程273707 9437 531 33 合 计20494352 482810 14100 表 2 分部分项工程量清单与计价表 序 号 项目编号项目名称项目特征描述 计量 单位 工程量 综合 单价 合价 桩与地基 基础工程 5010201003001 混凝土钻 孔灌注桩 土壤级别 三类 单桩长度 有效桩长 平均长度 26 18 米 超灌砼 800MM 入 岩深度 800 桩截面 800 35 橡胶 钢丝管注浆管 桩侧注浆 32 压力注 浆管 桩端注浆 成孔方法 钻孔 混 凝土强度等级 C35 商品砼 泥浆池建 造和拆除泥浆运输 运距 3KM M3429 58697 5592392335 58 6010416004001钢筋笼180 5277005 312564116 75 7补 1 人工凿钢 筋砼桩 M368 22198 00113507 65 分部小计2969959 98 分项工程造价指标 可以很直观的知道 800mm 的钻孔灌注桩每米的造 价再加上钢筋笼和人工破除桩头那么就可得到 800mm 的钻孔灌注桩的分项工 程造价指标为 2969958 98 3429 58 865 98 元 米的参考数据 但是该指 标是有一定个体特性的 比如入岩深度 800mm 土壤类别是三级 且有两种不 同的注浆工序 施工地点 施工时间 这些特征都应在数据库中给予简要的说 明 并不是所有的 800mm 的钻孔灌注桩的价格都与此类似 在编制标底 投 标报价 分析成本 竣工决算时 应根据不同的项目特征权衡 参考 分部工程造价指标 在本项目中桩与地基基础工程造价合计为 2969959 98 元 该项目总造价 20494352 元 项目总建筑面积 7293 即可得出桩与地基 基础工程相对于本项目的造价指标和占工程总造价的比重 分部工程造价指标 2969959 98 7293 407