工程估价2008.2工程计价据.txt

第二章 工程计价依据 第 1 页 共 15 页 工程计价依据工程计价依据 一 消耗量定额的概念 1 消耗量定额的含义 由建设行政主管部门颁发的反映社会平均水平的建筑工程定额 预算定额 反映完成符合设计标准和施工及验收规范要求的合格质量分项工程所消耗工料机的数量限度 这种限度 决定 了单项工程和单位工程的成本和造价 应用 施工图预算法 确定造价时 消耗量定额为计算人工 材料 机械耗用量提供了科学 可靠的参数 是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础 举例 举例 1995 年 全国统一建筑工程基础定额 砖墙 见 P44 表 2 1 2 定额管理体制 全国 统一领导 全国 统一领导 地方 分级管理 地方 分级管理 建设部建设部是负责建设行政管理的国务院组成部门 职责包括 组织制定工程建设实施阶段的国 家标准 由国家质量技术监督局统一编号并发布 组织制定和发布全国统一定额和部管行业标 准 经济定额的国家标准 组织制定建设项目可行性研究经济评价方法 经济参数 建设标准 建设工期定额 建设用地指标和工程造价管理制度 与国家发展计划委员会等部门联合发布 监督指导各类工程建设标准定额的实施 建设部标准定额司建设部标准定额司 组织拟定工程建设国家标准 全国统一定额 建设项目评价方法 经济 参数和建设标准 建设工期定额 建设用地指标 拟定工程造价管理的规章制度 组织拟定部 管行业工程标准 经济定额和产品标准 指导产品质量认证工作 监督指导各类工程建设标准 定额的实施 拟定工程造价咨询单位的资质标准并监督执行 提出工程造价专业技术人员执业 资格标准 省建设厅省建设厅 职责包括 研究制定并监督实施全省工程建设标准定额和工程造价管理的政策措 施 规章制度 组织编制和审批全省统一定额 与省质量技术监督局联合发布全省工程建设标 准 省工程建设标准定额总站省工程建设标准定额总站 工程造价管理总站工程造价管理总站 造价管理处造价管理处 市建设局市建设局 市建设委员会 定额站定额站 造价管理处造价管理处 3 消耗量定额编制原则 平均合理 简明适用 二 消耗量定额的编制基础 1 项目划分 罗列分项工程 按照工种工程 施工过程划分 举例 砖墙体 按砌筑材料分 标准砖 多孔砖 空心砖 各种砌块 按表面要求分 单面清水 混水 按厚度分 1 2 砖 1 砖 1 砖半 按结构分 实砌 空斗 按位置分 内墙 外墙 第二章 工程计价依据 第 2 页 共 15 页 按形状分 直型 弧型 举例 举例 人工挖土 P121 表 3 11 分项工程的界定 定额项目的界定 P119 举例举例 现场灌注混凝土桩 P131 表 3 17 思考 人工挖孔桩工程缺少地质勘察报告的后果 2 工作内容 工作内容的规定是分项工程所包含的施工过程及其消耗的一个界定 完成这些工作内容的全部施工过程的消耗 均需在消耗量中予以考虑 举例 举例 砖墙工作内容 P44 表 2 1 全国统一建筑工程基础定额 调 运 铺砂浆 运砖 砌砖 包括窗台虎头砖 腰线 门窗套 安放木砖 铁件等 P44 表 2 1 江苏省建筑与装饰工程计价表 递砖 调制砂浆 砌砖 砌砖过梁 砌平拱 模板制作 安装 拆除 安放预制过梁板 垫 块 木砖 举例举例 江苏省建筑与装饰工程计价表 楼地面工程 明沟按照使用材料分列混凝土 标准砖等子目 工作内容为 挖运土 夯底 铺垫层 浇混凝土 调制砂浆 砌砖 抹面 掌握分项工程工作内容的界定 有利于估价时准确列算分项工程 不重复不遗漏掌握分项工程工作内容的界定 有利于估价时准确列算分项工程 不重复不遗漏 3 工程量计量单位 计量单位主要根据分部分项工程形体和结构构件特征特征及其变化确定 1 凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小 但长度不同时 按长度以延长米 M 为计量单位 2 凡建筑结构构件的厚度有一定规格 但长度和宽度不定时 按面积以平方米 M2 为计量单位 3 凡建筑结构构件的长度 厚 高 度和宽度都变化时 按体积以立方米 M3 为计量单位 4 钢结构由于重量与价格差异很大 形状又不固定 采用重量以吨 t 为计量单位 以上均为物理计量单位 5 凡建筑结构构件无一定规格 而其构造又较复杂时 按个 台 座 组为计量单位 自然计量单位 当计量单位的规定与工程形体和结构构件特征当计量单位的规定与工程形体和结构构件特征 有变化有变化 时 存在简化计算的考虑时 存在简化计算的考虑 4 工程量计算规则 计算规则也即计算方法 如何按照施工图计算工程量 按图示尺寸计算是基本规则 工程量计算规则被称为是 法定的 不仅 预算 估算 估价 需遵循 计量 签证 结算 等也需遵循 举例举例 砖墙按照墙厚以及图示尺寸计算体积 砖墙体积 墙长 墙高 应增减面积 墙厚 应增减体积 应增加 附墙砖垛 三皮砖以上的腰线 应扣除 门窗洞口 嵌入墙身的钢筋砼柱 梁 不增加 突出墙面的窗台砖 三皮砖以下的腰线 不扣除 梁头 梁垫 0 3M2 以内的空洞 详见 P139 特别请注意 砖过梁 比照 P75 表 2 11 不增加 不扣除不增加 不扣除 的规定是为了简化工程量计算的规定是为了简化工程量计算 定额净用量 理论净用量 1 应增比 应减比应增比 应减比 三 消耗量定额的指标计算 第二章 工程计价依据 第 3 页 共 15 页 1 调查计算有关工程数据 根据分项工程包括工作内容的规定以及工程量计算规则 通过大量工程调查统计以及典型设计 图纸计算 获得分项工程的施工工程量 在编制消耗量定额时 有可能利用劳动定额和材料消 耗指标确定消耗量定额所含工序的消耗量 举例举例 砖基础 实际工程中有一砖 一砖半 二砖厚等之分 用工用料各不相同 由于消耗量定额对砖基础 不区分厚度 需要根据统计比例 加权平均得出用工用料量 举例举例 1 2 砖墙 外墙凸出墙面的线条占 0 36 应加比 内墙占 52 3 外墙占 47 7 综合 2 确定人工消耗指标 人工工日消耗量由 1 完成分项工程各个工序应包括的基本用工 2 其他用工以及 3 人工幅 度差等三部分组成 1 1 基本用工基本用工 完成单位产品必须消耗的技术工种用工 完成定额计量单位的基本用工 综合取定的工程量 劳动定额 举例举例 全国统一建筑工程基础定额 的编制 详见表 2 3 每 10M3 的 1 2 砖混水墙的主要用工 砖瓦工 内墙 5 2 1 51 外墙 4 8 1 62 15 628 工日 不分内外墙比例处理 劳动定额来源 表 1 2 按劳动定额规定应增加计算的用工量 如砖墙项目增加附墙烟囱孔 垃圾道 壁橱等零星加 工 举例举例 每 10M3 的 1 2 砖混水墙 据统计及劳动定额 需增 0 390 工日 2 2 其他用工其他用工 超运距用工 超运距是指劳动定额中已包括的材料 半成品场内水平搬运距离与消耗量定额 所考虑的堆放地点到操作地点的水平运输距离之差 超运距用工 超运距材料数量 超运距劳动定额 超运距 消耗量定额取定运距 劳动定额已包括运距 举例举例 每 10M3 的 1 2 砖混水墙的超运距用工 运砖 10 0 109 运砂浆 10 0 0408 1 498 工日 思考 现场施工平面图安排的关键是什么 施工平面图设计的步骤 现场超运距用工与场内二次搬运的关系 P209 辅助用工 指技术工种内不包括而又必须考虑的用工 如 机械土方工程配合用工 电焊着 火用工 材料加工 筛砂 洗石 淋化灰膏等 3 3 人工幅度差人工幅度差 人工幅度差指劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计 量的用工和各种工时损失 各工种间工序搭接及交叉作业互相配合或影响所发生的停歇用工 施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工 质量检查和隐蔽工程验收工作的影响 班组操作地点转移用工 工序交接时对前一工序不可避免的修整用工 施工中不可避免的其他零星用工等 人工幅度差 基本用工 其他用工 人工幅度差系数 举例 举例 每 10M3 的 1 2 砖混水墙的人工幅度差用工 15 628 0 390 1 498 15 2 627 工日 第二章 工程计价依据 第 4 页 共 15 页 总计 每 10M3 的 1 2 砖混水墙的综合用工 15 628 0 390 1 498 2 627 20 143 工日 分析分析 用工量的构成比例 思考 由于消耗量定额的综合平均性质 在实际工程使用中是否存在先天性盈亏因素 思考 参考消耗量定额自主报价时将可能如何调整 3 确定材料消耗指标 主体消耗和施工措施消耗分别计算 1 1 施工措施消耗量施工措施消耗量 按照摊销量计算 2 2 主体材料消耗量主体材料消耗量 按照工程量计算规则的规定 进行调整 定额消耗量 定额净用量 损耗率 定额净用量 理论净用量 综合取定的工程量 应加比 应减比 举例举例 每 1M3 的 1 2 砖混水墙 据理论净用量计算 砖 552 块 砂浆 0 193M3 据统计分析 应加比为 0 36 应减比为 0 内墙比 52 3 外墙比 47 7 据统一取定的损耗率为 砖 2 砂浆 1 砖 定额净用量 552 52 3 1 47 7 1 0 36 553 块 定额消耗量 553 1 2 564 1 块 砂浆定额净用量 0 193 52 3 1 47 7 1 0 36 0 193M3 定额消耗量 0 193 1 1 0 195M3 4 确定机械台班消耗指标 1 1 一般机械一般机械 台班消耗量由劳动定额确定的台班消耗量以及台班幅度差组成 综合工序机械台班 各工序实物工程量 相应的施工机械台班定额 机械幅度差台班 综合工序机械台班 幅度差系数 大型机械 土方 25 打桩 33 吊装 30 砂浆 混凝土搅拌机按小组配用 以小组产量计算机械台班产量 不另加机械幅度差 其它各项专用机械幅度差为 10 预算耗用台班 综合工序机械台班 1 幅度差系数 举例举例 每 1M3 的 1 2 砖混水墙的砂浆搅拌机台班 0 195 6 0 0325 台班 2 2 全现场使用的大型施工机械全现场使用的大型施工机械 例如 塔吊 卷扬机为全现场使用的大型垂直运输机械 这些机械的工作内容是单位工程在合理工期范围内完成全部工程项目所需要的机械台班 这一 台班数与机械效率无关 与工期有关 举例举例 房屋建筑在 20M 6 层 以内塔式起重机施工 其消耗量以国家统一的施工工期定额为依据 塔式起重机以房屋主体施工工期计算 辅助配备的卷扬机则以基础以上的全部工期计算 按房屋建筑的建筑面积或直接按工期天为计量单位 举例举例 5000M2 以内 6 层混合结构 三类土 条形基础 第二章 工程计价依据 第 5 页 共 15 页 工地施工配备塔吊 1 台 辅助配备卷扬机 1 台塔吊 工期定额规定 住宅工期为 230 天 其中基础工期 50 天 基础以上工期 180 天 P41 表 1 10 塔吊 台班消耗量 总台班量 工期定额建筑面积 100 180 60 5000 100 2 16 台班 100M2 卷扬机台班消耗量 180 5000 100 3 60 台班 100M2 3 3 零星小型机械零星小型机械 占比重不大的零星小型机械 按劳动定额小组成员计算出机械台班使用量 以 机械费 或 其他机械费 表示 不列台班数量 综上可见 消耗量定额是社会平均水平的消耗量标准 而这一标准是在既定的工程量计算规综上可见 消耗量定额是社会平均水平的消耗量标准 而这一标准是在既定的工程量计算规 则基础上制定的则基础上制定的 需要指出 施工单位在适应市场竞争需要 建立企业定额时 应当遵循消耗量定额的格局 需要指出 施工单位在适应市场竞争需要 建立企业定额时 应当遵循消耗量定额的格局 包括分部分项工程的划分 工作内容 计量单位 工程量计算规则等 但人工 材料 机械台包括分部分项工程的划分 工作内容 计量单位 工程量计算规则等 但人工 材料 机械台 班消耗量水平应根据企业的具体情况自行决定 班消耗量水平应根据企业的具体情况自行决定 这样做的好处是 一方面可以比较本企业与社会平均水平的差异 有利于成本核算和分析 另一方面在工程承包过程中可以很好地与建设单位 监理工程师就工程结算进行沟通 有一个 协商工程价款的共同基础 四 基础单价 1 人工工资标准 1 1 人工工资标准的概念人工工资标准的概念 预算工资单价 一个建筑安装工人 现场生产工人 一个工作日在预算中应计入的全部人工费用 一般采用统一预算工资单价 但目前趋向分等级 举例举例 江苏省 1997 年 22 元 工日 2001 年 26 元 工日 2004 4 28 26 24 元 工日 2006 8 40 37 34 元 工日 2008 4 47 44 41 元 工日 一个重要研讨 设 2006 年普通多层砖混住宅造价水平为 800 元 m2 人工消耗指标为 4 0 工日 m2 则人工费占造价比例情况是 4 0 26 104 元 104 800 100 13 0 可能变化 4 0 37 148 元 148 850 100 17 4 4 0 44 176 元 176 890 100 19 8 2 2 现行生产工人的工资单价组成现行生产工人的工资单价组成 基本工资 执行岗位工资和技能工资制度 工资性补贴 如交通费补贴 住房补贴 流动施工津贴等 辅助工资 有效施工天数以外非作业天数的工资 包括职工学习 培训期间的工资 调动工 作 探亲 休假期间的工资 因气候影响的停工工资 女工哺乳时间的工资 病假在六个月以 内的工资及产 婚 丧假期的工资 职工福利费 按规定标准计提的职工福利费 劳动保护费 如劳动保护用品购置费 徒工服装补贴 防暑降温费 有碍身体健康环境中施 工的保健费用等 思考 预算工资 都能发给工人吗 资料资料 2007 10 1 始 江苏省月最低工资标准为 一类地区 850 元 月 二类地区 700 元 月 三 第二章 工程计价依据 第 6 页 共 15 页 类地区 590 元 月 加班加点的工资 中班 夜班 高温 低温 井下 有毒有害等特殊工作环 境条件下的津贴 以及法律法规和国家规定的劳动者福利待遇等三类工资待遇 都不包括在最 低工资标准口径内 资料资料 劳动保障部 2008 年 1 月 3 日发布了 关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通 知 劳社部发 2008 3 号 规定 职工全年月平均工作天数和工作时间分别为 20 92 天和 167 4 小时 职工的日工资和小时工资按此进行折算 具体计算方式如下 年工作日 365 104 休息日 11 法定假日 250 天 月工作日 250 12 20 83 天 月工作时间 20 83 8 166 6 小时 850 20 83 40 81 3 3 工资单价的一些特殊形式工资单价的一些特殊形式 窝工工资 降效工资 点工 工资 2 材料预算价格 1 1 材料预算价格的概念材料预算价格的概念 材料 包括构件 成品及半成品等 从其来源地 或交货地点供应者仓库提货地点 到达施工工 地仓库 施工地点内存放材料的地点 后出库的综合平均价格 甲供甲供 到现场仓库到现场仓库 指定地点指定地点 清点清点 验收验收 材料价格有预算价格 或指导价格 和市场价格之分 预算价格是由工程造价主管部门制定发布 供预算 结算参考使用 市场价格是在建筑材料市场反映的价格 是波动的 举例举例 普通粘土砖 江苏土建定额采用的预算价 百块 1997 年 19 78 元 2001 年 20 06 元 2004 年 21 42 元 而在 2006 年底 南京行政区内实际市场价已达 30 3 元 2007 年 12 月份江苏省材料价格信息则是 无锡 39 92 徐州 30 常州 33 苏州 33 南通 35 连云港 30 淮安 32 扬州 30 泰州 32 2 2 材料预算价格的构成材料预算价格的构成 制度规定制度规定 由材料原价 运杂费 运输损耗费 采购及保管费和检验试验费组成 但是 各地对运输损耗费及检验试验费的计算规定有所不同 但是 各地对运输损耗费及检验试验费的计算规定有所不同 检验试验费过去属于 其他直接 费 因此形成 材料预算价格由材料原价 运杂费和采购保管费三项基本费用构成 基本计算 公式为 材料预算价格 材料预算价格 材料原价 运杂费材料原价 运杂费 采购保管费率 采购保管费率 材料原价 C 指材料的出厂价格 或是销售部门的批发牌价和市场采购价格 或信息价 综合考虑 因来源地 交货地 供货商 生产商不同而有几种材料价格 原价 根据不同来源地供货数 量比例 采取加权平均的方法确定 加权平均原价 C1K1 C2K2 CnKn K1 K2 Kn Ki 各不同供应地点供应量或各不同使用地点需求量 Ci 各不同供应地点的原价 运杂费 T 材料由采购地或发货点至现场仓库或工地存放地含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和 过境过桥费 同品种材料有若干来源地 采用加权平均的方法计算 加权平均运杂费 K1T1 K2T2 KnTn K1 K2 Kn 第二章 工程计价依据 第 7 页 共 15 页 Ki 各不同供应地点供应量或各不同使用地点需求量 Ti 各不同运距的运费 运杂费一般占材料预算价格的运杂费一般占材料预算价格的 15 15 20 20 但对于一些量重价低的材料 运杂费所占比重很大 但对于一些量重价低的材料 运杂费所占比重很大 有的甚至超过原价有的甚至超过原价 地方材料就近采购 地方材料就近采购 采购保管费 材料供应部门在组织采购 供应和保管材料过程中所需的各项费用 包含工资 职工福利费 办公费 差旅及交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保护费 检验试验费 材料 储存损耗及其他费用 采购保管费一般按材料到库价格的比率取定 采购保管费 材料原价 运杂费 采保费率 举例 举例 江苏省规定 建筑材料采保费率一般为 2 其中采购 保管费率各为 1 由建设单位供应的材料 施工单位只收取保管费 采购保管费 采购保管费 材料预算价格材料预算价格 1 02 0 02 1 02 0 02 0 01960 0196 材料预算价格材料预算价格 0 02 0 02 材料预算价格材料预算价格 3 建筑半产品材料的预算价格 1 1 现场制作砂浆 混凝土现场制作砂浆 混凝土 根据配合比原材料用量及其预算价格计算 举例举例 P63 表 2 7 注意注意 水 添加剂 2 2 商品混凝土商品混凝土 根据市场价制定指导价 考虑配合比费用 运输费以及泵送费等 举例举例 P65 表 2 8 注意注意 泵车的进退场费用 单独计算 4 施工机械台班单价 1 1 施工机械台班单价的概念施工机械台班单价的概念 机械每个台班 8 小时工作制 所必须消耗的人工 材料 燃料动力和应分摊的费用 2 2 施工机械台班单价构成施工机械台班单价构成 折旧费 台班折旧费 机械预算价格 1 残值率 耐用总台班 大修理费 台班大修费 一次大修费 大修次数 耐用总台班 经常修理费 台班经修费 台班大修费 K 安拆费及场外运费 安拆费 在现场进行安装 拆卸所需的人工 材料 机械和试运转费用 以及安装所需的机 械辅助设施 例如基础 底座 固定锚桩 行走轨道 枕木等 的折旧 搭设 拆除等费用 场外运费 整体或分体自停置地点运至现场 或一工地运至另一工地的运输 装卸 辅助材 料以及架线等费用 一般施工机械按年均 4 次运输 运距平均 25 公里以内考虑 不计算安拆费及场外运费的项目 金属切削加工机械 不需要拆卸安装自身能开行的机械 不适于按台班摊销该费用的机械 如特 大型机械 其安拆费及场外运输费另行计算 大型施工机械安拆费及场外运费是大型施工机械安拆费及场外运费是 措施费措施费 人工费 台班人工费 定额机上人工工日 日工资单价 定额机上人工工日 机上定员工日 增加工日系数 增加工日系数取定为 0 25 燃料动力费 台班燃料动力费 台班燃料动力消耗量 地方预算价格 其他费用 包括养路费及车船使用税等 按各省 自治区 直辖市规定标准计算 习惯上 把 称为一类费用 采用 全国统一施工机械台班费定额 的数据 称 为二类费用 根据 全国统一施工机械台班费定额 消耗量和地方预算价格计算 举例举例 1997 年 江苏省建筑工程单位估价表 200L 砂浆拌和机的台班费为 第二章 工程计价依据 第 8 页 共 15 页 折旧费 4 11 元 大修理费 0 77 元 经常修理费 3 09 元 安拆费及场外运费 4 94 元 人工费 1 25 工日 22 元 工日 27 50 元 燃料动力费 电 8 61kwh 0 583 元 kwh 5 02 元 养路费及车船使用税 0 合计工作台班费为 45 43 元 取定为 45 元 其中一类费用 28 7 举例举例 P70 表 2 9 2004 年 51 43 元 安拆费及场外运费 12 91 元 人工费 1 25 工日 26 元 工日 32 50 元 电费 8 61kwh 0 75 元 kwh 6 46 元 2005 年 56 43 元 深入分析 履带式挖掘机台班费 前 项费用 构成 180 42 60 52 127 69 591 62 4 塔式起重机 6t 台班费 前 项费用 构成 148 53 23 88 94 10 370 72 0 钻孔灌注砼桩 钻土孔 1000 以内 工料单价构成 1997 10m3 2001 1m3 2004 1m3 人工费 704 40 元 25 22 元 22 32 元 材料费 236 62 元 23 06 元 24 94 元 机械费 1783 55 元 124 69 元 100 85 元 65 5 72 1 68 1 基 价 2724 17 元 172 97 元 148 11 元 思考 从机械台班费的构成分析 是否可以理解有关工程施工投标的 优惠幅度 3 3 机械台班单价的特殊形式机械台班单价的特殊形式 窝工 停置台班单价 自有 工作台班费 40 折旧费 人工费 租赁 租赁台班费 运转费 五 工程单价 建筑工程单位产品的基本直接费用 预算单价 1 工料单价 分部分项工程量的单价为直接工程费 工料单价 工料机消耗量 预算单价 人工费 材料费 机械使用费 人工费 各等级人工消耗量 各等级工资单价 材料费 材料消耗量 材料预算价格 检验试验费 机械使用费 机械台班消耗量 机械台班单价 各地建设主管部门或其授权的工程造价管理机构在发布地方统一消耗量定额的同时 一般也 以省会 或市政府 所在地的工资单价 材料预算价格 机械台班单价来确定工料单价 这种 定额的工料单价 也叫定额基价 这就是 量价合一 现象 举例并分析 举例并分析 5 135 13 现场混凝土矩形柱现场混凝土矩形柱 5 1815 181 商品混凝土矩形柱商品混凝土矩形柱 详见教材有关定额表式 详见教材有关定额表式 长期估价实务中 在图纸工程量乘工料单价得直接工程费之后 其他费用 间接费 利润等 第二章 工程计价依据 第 9 页 共 15 页 采用在一定的费用计算基础上的取费算法 建筑工程 一般以直接费 直接工程费为计算基础 2 综合单价 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费和利润 并考虑风险因素 综合单价在工料单价的基础上加入管理费和利润 序号项目名称计算方法 直接工程费 工程量 工料单价 措施费按规定计算 直接费 间接费 间接费率 预算成本 利 润 利润率 不含税工程造价 税 金 税金率 含税工程造价 综合单价 工料单价 管理费 利润 理论计算公式 综合单价 工料单价 管理费 利润 工料单价 1 管理费率 1 利润率 如果区分现场管理费和企业管理费 则综合单价理论计算公式为 综合单价 工料单价 1 现场管理费率 1 企业管理费率 1 利润率 以上算法 可简化表示为 综合单价 工料单价 1 综合费率 造价实务工作中的综合单价的各种计算公式 综合单价 工料单价 管理费 利润 综合单价 a 工料单价 1 管理费率 利润率 b 工料单价 人工费 管理费率 利润率 c 工料单价 人工费 机械费 管理费率 利润率 分析分析 管理费 利润 率 究竟应该如何确定 传统的观念和习惯做法是 确定费率确定费率 取费取费 管理费管理费 利润总额利润总额 在实行施工项目管理 项目法施工 情况下 应根据企业要求上缴的管理费 预测现场项目经 理部发生的管理费 计划的工程承包利润目标等 确定相应的费用总额 新观念应当是 管理费管理费 利润总额估算利润总额估算 分摊分摊 报价费率报价费率 基于综合单价的造价计算 序费用项目名称计 算 方 法 分部分项工程费 工程量 综合单价 措施项目费 工程量 综合单价 或 费率 其他项目费按规定方法计算 规 费 规费率 税 金 税金率 含税工程造价 第二章 工程计价依据 第 10 页 共 15 页 注意注意 确定费用计算基础至关重要 请自学 思考 在砖混结构 框架结构 钢结构三种结构形式中 哪一种利润空间更大 3 全费用单价 工程造价 分项工程量 全费用单价 总价项目费用 全费用单价 工料单价 1 综合费率 思考 什么叫单价项目 什么叫总价项目 4 工程单价的应用 1 1 消耗量定额应用的一般规定消耗量定额应用的一般规定 定额中不准调整的规定 定额中允许按实计算的规定 定额中允许换算和调整的规定 定额中规定的计算系数 定额中规定对工 料 机消耗水平的调整方法 定额中规定应按施工组织设计进行计算 2 2 定额单价套用定额单价套用 定额套用是指选择合适的定额单价来计算工程造价 在定额计价情况下 套用定额单价 必须维护定额和单价的严肃性 除定额说明允许换算调整 者外 一律遵照执行 不得任意修改 直接套用直接套用 基本原则 分项工程的名称 规格 计量单位必须与定额或计价表中所列的内容完全一致 换算或调整换算或调整 当某些单价的特征不完全符合设计图纸时 必须根据定额是否允许换算的规定 或依然直接 套用或对单价进行局部换算或调整 定额换算或调整的基本公式为 换算单价 定额单价 换出工料费用 换入工料费用 换算单价 定额单价 换出工料消耗量 相应预算价格 换入工料消耗量 相应预算价格 补充单价补充单价 套用定额时 当设计和施工所示分项工程在定额上既不能直接套用 又不能换算调整时 必 须编制补充单价 定额的补充应按编制定额的原则 方法进行 补充单价可在预算书定额编号栏内写 补 x 5 定额用于投标报价示例 举例举例 例 2 4 本例应当深刻理解并掌握 本例应当深刻理解并掌握 6 国际工程单价编制示例 1 1 材料单价材料单价 第二章 工程计价依据 第 11 页 共 15 页 2 2 机械费单价机械费单价 第二章 工程计价依据 第 12 页 共 15 页 3 3 工资单价工资单价 第二章 工程计价依据 第 13 页 共 15 页 4 4 半成品单价半成品单价 5 5 分项工程单价分项工程单价 第二章 工程计价依据 第 14 页 共 15 页 六 计价规则 工程量清单的有关规则留至第四章全面介绍 1 工程造价构成 原实务工作原实务工作原制度规定原制度规定现制度规定现制度规定现实务工作现实务工作 定额直接费直接费 其他直接费 直接工程费 分部分项 工程费 临时设施费 现场管理费 现场 经费 直接工 程费 直 接 费措施费措施项目费 企业管理费 财务费用 其他项目费 其他费用 间接费 间 接 费 管理费 规费 综合间接费 独立费 利 润利 润 规 费 税 金税 金税 金税 金 2 有关费用项目计费规则 1 1 措施费措施费 为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 2005 6 建筑工程安全防护 文明施工措施费用及使用管理规定 将上述 4 项费用合并 并作为 不可竞争性费用项目 在江苏 自主报价 现场安全文明施工措施费基本费 计入其他项目清单的投标人部分 现场安全文明施工措施费现场考评费 奖励费 计入其他项目清单的招标