房地产估价(高起专)阶段性作业2

房地产估价房地产估价 高起专高起专 阶段性作业阶段性作业 2 2 总分 100 分 考试时间 分钟 单选题单选题 1 运用市场比较法评估宗地地价 在选择比较交易案例时 该案例发生的区域与待估宗地 所处区域相比 5 分 A 相邻地区 B 用途相同 C 土地质量相同或相似 D 同一供需圈 参考答案 D 2 市场比较法要求比较案例最长不超过 年 5 分 A 1 B 2 C 3 D 5 参考答案 C 3 市区一工厂由于产业结构调整欲与外商合建写字楼 利用市场比较进行土地资产评估时 下列中 为最佳比较案例 5 分 A 周围写字楼的售价 B 周围住宅用地地价 C 周围工厂用地的地价 D 周围商品房售价 参考答案 A 4 选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型 5 分 A 相似 B 相异 C 相同 D 无关 来源 参考答案 C 5 下列因素 不是影响地价的个别因素 5 分 A 宗地所在区域环境条件 B 宗地使用限制 C 宗地形状 D 宗地容积率 参考答案 A 6 有一空置写字楼 目前不仅无收益 而且要缴纳房产税等 其收益价格估算可采用 5 分 A 类似写字楼的客观收益 B 市场比较法 C 该写字楼的实际收益 D 无法估算 参考答案 A 7 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法 是以 状况为参照系进行的 5 分 A 可比实例房地产 B 估价对象房地产 C 标准房地产 D 类似房地产 参考答案 C 8 通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为 5 则估价对象建筑物的经济寿 命是 年 5 分 A 50 B 10 C 20 D 无法知道 参考答案 C 9 某宗土地的面积为 1000m2 其上建筑物的建筑面积为 5000m2 建筑物的基底面积 为 700m2 建筑物层数为 8 层 则该宗土地的容积率为 5 分 A 8 0 B 5 6 C 5 0 D 0 7 参考答案 C 10 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建 筑物的费用之后的余额 则应以 进行估价 5 分 A 保持现状前提 B 装修改造前提 C 转换用途前提 D 重新利用前提 参考答案 A 多选题多选题 11 市场比较法中进行区域因素修正时 确定各比较因子定量指数的方法有 5 分 A 利用距离为比较尺度 B 利用效用为比较尺度 C 利用数学公式的影响分值为比较尺度 D 利用经验公式计算的影响分值为比较尺度 参考答案 A C D 12 实质租金由 构成 5 分 A 支付租金 B 押金利息 C 押金 D 契税 参考答案 A B 13 处理多个比准价格 综合确定地价的基本方法有 5 分 A 众数法 B 简单平均法 C 加权平均法 D 取中位数法 参考答案 A B C D 14 以下表述正确的有 5 分 A 实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成 B 实质租金一支付租金 保证金 月 年 利率 C 支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金 D 支付租金一实质租金 保证金 月 年 利率 参考答案 A B 15 选择比较交易案例时 应符合 的要求 5 分 A 与待估土地用途相同 B 交易案例为非正常交易案例 C 与待估土地估价期日相差时间较长 D 与待估土地所处地区区域特性相近 参考答案 A D 16 在市场比较法中进行个别因素修正时 以下说法正确的有 5 分 A 宗地所临街道类型不同会影响土地的利用效用 B 地块利用效用与其临街深度关系不大 C 使用的地块面积越大 使用效益越高 D 宗地的地质条件影响土地的利用效用 参考答案 A D 17 区位状况比较修正的内容包括 修正 5 分 A 繁华程度 B 临街状况 C 容积率 D 使用年限 参考答案 A B 18 需要补地价的情形有哪 种 5 分 A 增加容积率 B 改变原土地用途 C 转让 出租 抵押划拨土地使用权的房地产 D 出让土地使用权 参考答案 A B C 19 下面属于收益性房地产的是 5 分 A 未出租的餐馆 B 旅店 C 加油站 D