生活中的法律ppt课件.pptx

生活中的法律 P730128F18g 合同签订了 房东却不卖了 2016年3月27日 某甲与某乙签订了 房屋买卖合同 按照合同约定 交易价格为215万元 合同约定违约金30万元 后某甲依约支付定金10万元 事后 某乙却反悔拒绝履行合同义务 此时房屋总价增值40万元 签订房屋买卖合同后 卖方不愿意再履行买卖合同 属于违约行为 在没有出现履行不能的情况下 一房二卖 已过户等 可通过法律手段要求对方继续履行合同 此时 最好去房管局进行预告登记或申请法院财产保全 从法律上限制对方转移房产 否则对方如果提前将所售房产另售他人 买方即使得到法院支持继续履行合同的诉讼请求 也会因为无法履行而最终得不到房产 一 可以要求继续履行合同 现在二手房买卖合同中 基本上都会根据房屋总金额并经房屋买卖双方协商确定由买方支付一定金额的定金 同时会在合同中约定买方违约 定金不予退还 卖方违约 则需双倍返还定金 我国担保法对于定金罚则也作出了明确规定 因此 二手房买卖过程中 只要合同中有约定定金并已实际支付 一旦卖房人出现毁约的情况 买房人是可以要求双倍返还定金的 二 可以要求双倍返还定金 二手房买卖合同中 往往不仅会约定定金 同时还会约定相应违约金或违约赔偿计算标准 上限总房款20 可以要求卖房人按照合同约定支付违约金 三 可以选择要求赔偿约定违约金 在卖房人由于房价上涨毁约情况下 买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外 买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失 因为我国合同法规定 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 给对方造成损失的 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失 包括合同履行后可以获得的利益 四 可以选择要求赔偿实际损失 合同签订了 房东却不卖了 2016年3月27日 某甲与某乙签订了 房屋买卖合同 按照合同约定 交易价格为215万元 合同约定违约金30万元 后某甲依约支付定金10万元 事后 某乙却反悔拒绝履行合同义务 此时房屋总价增值40万元 Option1 要求继续履行 Option2 选择两倍定金20万元 含定金10万元 超出损失部分20万 需举证 可得20 40万 Option3 选择赔偿违约金30万元 不含定金10万 超出损失部分10万 需举证 可得40 50万 Option4 选择赔偿实际损失 房价增幅 40万元 需举证 不含定金10万 可得10 50万元 合同法116条 违约金与定金的选择 当事人既约定违约金又约定定金的 一方违约时 对方可以选择适用违约金或者定金条款 1 违约金与定金罚则 二者不可并用 只能选择其中一个主张 2 三金并存 比较违约金 损失 赔偿金 大小 确定违约金的适用数额 损失大于违约金 定金时 当然可要求增加至损失的数额 2000年5月11日 重庆男子郝跃和朋友站在路边聊天 突然一个重3 8斤 直径达10多厘米的烟灰缸从天而降 砸中郝跃头部左侧 住院医治持续了70多天 花了医疗费14万多 因烟灰缸上的指纹被破坏 警方无法查明 后警方排除了人为故意伤害的可能性 重庆烟灰缸案 中华人民共和国侵权责任法 第八十五条建筑物 构筑物或者其他设施及其搁置物 悬挂物发生脱落 坠落造成他人损害 所有人 管理人或者使用人不能证明自己没有过错的 应当承担侵权责任 所有人 管理人或者使用人赔偿后 有其他责任人的 有权向其他责任人追偿 第八十七条从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害 难以确定具体侵权人的 除能够证明自己不是侵权人的外 由可能加害的建筑物使用人给予补偿 这两条的共同点是都是高空坠物对他人造成了人身侵害 两条根本的区别是第八十五条有明确造成侵害的责任人 第八十七条是没有明确造成侵害的责任人 郝跃一家将学临街的24家住户 可能侵权人 及开发商告上了法院 要求众被告共同承担医疗费等共33万余元 法院认定郝跃的损失共计17 8万余元 由各户各赔偿7416 7元 2001年12月19日 法院作出这一判决后 被告不服上诉 2002年6月3日 重庆市第一中级人民法院维持原判 购买假冒伪劣产品后维权 王海 42岁 山东青岛人 1995年3月 王海在北京隆福大厦买了两副索尼耳机 他意识到这可能是假货 紧接着又买了10副 依据 消法 第49条提出了双倍赔偿的要求 被称为打假第一人 现任和谐社区发展中心理事 王海热线消费者权益保护项目负责人 北京大海商务顾问有限公司总经理 消费者权益保护法 第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的 应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失 增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍 增加赔偿的金额不足五百元的 为五百元 法律另有规定的 依照其规定 中华人民共和国食品安全法 第九十六条生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品 消费者除要求赔偿损失外 还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金 关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定 因食品 药品质量问题发生纠纷 购买者向生产者 销售者主张权利 生产者 销售者以购买者明知食品 药品存在质量问题而仍然购买为由进行抗辩的 人民法院不予支持 殷崇义向