房地产估价(高起专)

河南城建学院 16 级第四学期期末考试 2016 年春季 工程造价 高起专 课程 房地产估价 高起专 1 单选题 住宅金融是以筹措 融通住宅资金为核心的各种信用活 动的总称 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 2 单选题 房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 3 单选题 房地产开发企业不得发行公司债券进行融资 本 题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 4 单选题 个人住房贷款期限一般最长不超过 70 年 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 5 单选题 房地产金融法律是跨越法律部门的 关于房地产金融活 动的专门性法律的综合 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 6 单选题 征收耕地以外的其他土地时 土地补偿费和安置补助费 的标准由省 自治区 直辖市自行确定 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 7 单选题 乡镇 村企业的建设用地使用权不得单独抵押 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 8 单选题 已购公有房屋 取得该房屋所有权的 得由职工自由处 分 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 9 单选题 前期物业管理是一种行政管理关系 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 10 单选题 外商投资企业成片开发土地的 应当取得国有土地使 用权 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 11 单选题 商品房买卖合同应采用书面形式 但商品房抵押合同 可以酌情采用口头或者书面形式 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 12 单选题 工业 商业 旅游 娱乐和商品住宅等经营性用地应 当采取 等公开竞价的方式出让 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 13 单选题 房地产权属登记本质上不属于不动产登记 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 14 单选题 房地产开发企业在 建筑法 物业管理条例 中 还被称为 建设单位 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 15 单选题 房屋登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 16 单选题 所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 17 单选题 征收耕地的土地补偿费 为该耕地被征收前三年平均 年产值的六至十倍 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 18 单选题 房地产金融法律是跨越法律部门的 关于房地产金融 活动的专门性法律的综合 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 19 单选题 房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力 本 题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 20 单选题 征收农用地的 应当依法先行办理农用地转用审批 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 21 单选题 个人住房贷款期限一般最长不超过 70 年 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 22 单选题 某开发商以建筑物办理抵押 但未将该建筑物占用范 围内的建设用地使用权一并抵押 此时未抵押的财产视为一并抵押 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 23 单选题 住宅金融是以筹措 融通住宅资金为核心的各种信用 活动的总称 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 24 单选题 从房屋作为土地的从物角度来看 就没有什么房屋所 有权 而仅有土地使用权 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 25 单选题 买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责 任 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 26 单选题 房地产开发企业不得发行公司债券进行融资 本 题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 27 单选题 外商投资企业能够获得所用土地的所有权 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 B 标准答案 B 解析 得分 2 28 单选题 非业主使用人在物业管理中的权利义务 由业主和使 用人约定 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 29 单选题 在我国 能够进行房地产开发的用地只能是国有土地 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 30 单选题 在我国土地所有权有争议 不能依法证明争议土地属 于农民集体所有的 属于国家所有 本题 2 0 分 A 正确 B 错误 学生答案 A 标准答案 A 解析 得分 2 31 多选题 下列不属于房地产金融法律渊源的是 本题 4 0 分 A 房地产金融行政法规 B 房地产金融地方性法规 C 房地产行业自律规范 D 房地产金融规章 学生答案 A B D 标准答案 ABD 解析 得分 4 32 多选题 房地产金融作为服务于房地产业的一种金融服务形式 具有以下特点 本题 4 0 分 A 较高的投资收益率 B 房地产是较好的抵押担保物 C 房地产贷款及债券可以提供稳定的现金流 D 房地产流动性较差的缺陷可以通过资产证券化来弥补 学生答案 A B C D 标准答案 ABCD 解析 得分 4 33 多选题 房地产金融法律关系的主体包括 本题 4 0 分 A 政府 B 金融机构 C 房地产企业 D 购房者 学生答案 A B C D 标准答案 ABCD 解析 得分 4 34 多选题 根据土地所有权性质的不同 地产可以分为 本题 4 0 分 A 国有土地 B 市政用地 C 公共建设用地 D 集体所有土地 学生答案 A D 标准答案 AD 解析 得分 4 35 多选题 下列不属于房地产金融法律渊源的是 本题 4 0 分 A 房地产金融行政法规 B 房地产金融地方性法规 C 房地产行业自律规范 D 房地产金融规章 学生答案 A B D 标准答案 ABD 解析 得分 4 36 多选题 按照所有权形态不同 房产可以分为 本题 4 0 分 A 独有房产 B 共有房产 C 建筑物区分所有 D 私有房产 学生答案 A B C 标准答案 ABC 解析 得分 4 37 多选题 城市私有房屋买卖的基本程序包括 本题 4 0 分 A 订立买卖合同 B 接受房地产交易管理部门的审查 C 立契过户 缴纳税费 D 办理产权过户手续 学生答案 A B C D 标准答案 ABCD 解析 得分 4 38 多选题 按照开发对象的不同 房地产开发可以分为 本 题 4 0 分 A 小区开发 B 新区开发 C 旧区改建 D 成片开发 学生答案 B C 标准答案 BC 解析 得分 4 39 多选题 外商投资企业用地都应缴纳场地使用费 包括 本题 4 0 分 A 征地补偿费 B 公共设施分摊