小户型巧设计(11页)

小户型巧设计小户型巧设计 小户型之设计篇小户型之设计篇 由于小户型设计的难度远高于中大户型设计 小户型房型设计长期滞后 一方面 小户型房型总面 积要控制好 令一方面又必须能确实满足人们改善居住条件的愿望 这样一个矛盾是市场长期不能满足 供给的重要因素 如何能让小户型设计赢得市场 如何保证小户型功能齐全 舒适 采光充足 通风良好 本篇专题 结 合我司多年的住宅研究经验 针对 90 平米以下户型提出较为实用的设计手法 并通过四大一线城市的十 大典型案例解析 助开发企业有效压缩户型中的 多余面积 在保证居住舒适性的前提下 实现户型的 紧凑化 设计 一分钟摘要一分钟摘要 一 小户型的设计难题一 小户型的设计难题 难题一 房型合理性差 难题二 房间使用率低 难题三 居住人群繁杂 难题四 住户识别变难 难题五 上下交通不便 难题六 安全系数降低 难题七 设施损耗增加 二 小户型的设计优化对策二 小户型的设计优化对策 对策一 改点式为板式 创新平面格局 对策二 改 直套 为 横套 缩短进深 对策三 细化功能区隔 合理面积配比 对策四 变化局部隔断 增加储存空间 对策五 房型设计与装修设计同步 三 小户型的精细化设计三 小户型的精细化设计 l 住宅区规划 利用住栋尽端单元 常见的套型处理手法有改变套型和增加户数两种 2 住栋设计 每单元多户成为设计趋势 每单元多住宅单元的常用形式有塔式 板塔结合式 连廊式住宅等 3 具体户型设计 套型层面上的小户型设计手法 整体平衡 餐起合一 复合式 厨房 一个半 卫生间 多功能空间 储藏空间 四 四大城市小户型设计典型案例解析四 四大城市小户型设计典型案例解析 案例一 北京另类小户型 原乡美利坚 案例二 北京时尚小户型 天鸿美域 案例三 北京豪门小户型 CBD 传奇 案例四 上海 碧云 东壹栋 感受型小户型精装修酒店服务公寓 案例五 上海青年城 年青态城市生活综合体 案例六 广州 马赛国际公寓 珠江新城首个国际酒店式酒店式投资型公寓 案例七 广州 铂林国际公寓 珠江新城唯一的小复式项目 案例八 深圳 京基御景华城 全城首创酒店式社区 案例九 深圳 景尚雅苑 精装酒店式公寓 案例十 深圳 中海月朗苑 休闲品质社区 一 一 小户型的设计难题小户型的设计难题 难题 一 房型合理性 差 在空间设计和取舍上 小户型受总面积的限制 各功能空间容易产生相互影响 并且户型也比较单一 在采光和通风上 由于楼体必须保证一定的进深 多个小户型安排在同一楼层 时 不大容易统筹兼顾 在楼层平面布局上 更是明显带有传统的长走廊 户挨户的 筒子楼 痕迹 由于大部分大小户型混居楼中的小户型全朝北设计 对居住健康会产生不利的 影响 难题 二 房间使用率 低 从建筑面积上说 由干同一楼层户数增多 造成楼道面积加大 使得原本总面 积不大的小户型 对公摊变得十分敏感 户内各种管道 墙体占用的面积 在寸土寸金的小户型中 显得非常抢眼 难题 三 居住人群繁 杂 一般来说 小户型聚集的楼盘年轻人会多一些 这些虽然会给社区带来活力 但也会增加不安定的因素 小户型多为过渡型住宅 年轻的居住者随着经济和家庭成员的变化 进而购买 更大一些的户型 而将手中的小户型投入租赁或二手房市场 同时 小户型本 来就是投资老青睐的对象等 这些都会使邻居更迭不断 难题 四 住户识别变 难 由于小户型设计相对密集 一层十几户至几十户呈鱼骨状 放射状和环状 导 致各家各户识别变难 走入楼道 往往使人失去方位 不辨南北 只能依靠门 牌号码 难题 五 上下交通不 便 一梯十几户至几十户 也使得乘电梯变得相对困难 平均每部电梯每天要承载 一二百户的运量 难题 六 安全系数降 低 迷宫似的楼道 使外人闯入难以察觉 给不法分子留下了可乘之机 一旦出现火灾 地震等 也不易迅速疏散 租户的经常变化 使得己经不太稳定的邻居变得更加动荡 公共安全明显逊色 于以大户型为主的社区 难题 七 设施损耗增 加 由于社区户型密集度加大 单位面积人员增多 同时年轻人又充满青春活力 因而各种设施的使用频率较之大户型社区来说 要多许多 一定程度上加大了 损耗 二 二 小户型的设计优化对策小户型的设计优化对策 对 策 一 改变整体建筑 造型 将点式 塔楼改为板式 结构 改变整体建筑造型 将点式塔楼改为板式结构 并将通常一梯二户或二梯三户的板 式住宅 每户再一分为二 形成一梯四户 一梯六户的小户型 这就既能减少走道 面积 提高得房率 又能增加各户采光 并能有效避免一梯几十户 中间通廊式的 诸多弊端 增加安全保障 对 策 二 改 直套 为 横套 缩短 进深 如果能将小户型改为并列式的横套 同时缩短进深 并将卧室在平面布局上与客厅 相错 凹进一块 形成曲折阶梯状布局 这就既能有效控制总面积 又能开设更多 的窗户 做到厅 卧 厨 卫全明 增强居室自然通风采光的生态性能 同时又能 丰富外立面凹凸变化的建筑表现 强化其造型美感 对 策 三 细化功能区隔 合理面积配比 小户型应在细化功能区隔 合理各功能区域的面积配比 以及充分利用空间的基础 上 做到小而全 小而精 小得合理 便利 不影响使用 对于 1 2 人居住的一房一厅来说 应以符台人体工程学的基本空间尺度为限 如 卧室不能小于 10 平方米 客厅不应小于 12 平方米 卫生间不宜小于 4 平方米等 否则就会影响使用 使空间过于局促 其它功能空间的面积也应有合理配比 如储 藏室 壁橱 小阳台 玄关以及冰箱 洗衣机等的专用放置空间等 对 策 四 变化局部隔断 增加储存空间 为了充分利用空间 借空不借地 可采用类似 S 形 弓 形和 工 形 以及 勺子 形 山 字形等多种形式的割断 以形成大小不同 薄厚不一的各类壁橱空间 既 能增加分门别类的多种储存空间 又能节省占地 提高空间利用率 且能保持分隔 墙面的平整和完整 提高隐蔽性 对 策 五 房型设计与装 修设计同步 两者的紧密结合 是优化小户型设计又一不可或缺的环节 如各类吊柜 壁橱的设 计 镜面墙的运用 全透或半透的玻璃隔断 似断非断的半隔断 两用或多用的空 间处理和家具设计等 亦即房型设计应为装修设计创造条件 留有余地 装修设计 则应强化房型设计的刨意 提高空间的利用葵 增强房型的实用性和功能性 以突 出房型设计的优点 三 三 小户型的精细化设计小户型的精细化设计 改变套型 住宅区规划 利用住栋尽端单元 增加户数 板塔中梯三户 一梯四户的优缺点 住栋设计 板塔每单元六户以上的优缺点 每单元多户成为设计趋势 塔楼的优缺点 连廊式的优缺点 小户型设计 整体平衡 餐起合一 复合式 厨房 具体户型设计 套型层面上小户型设计手法 一个半 卫生间 多功能空间 储藏空间 1 住宅区规划 利用住栋尽端单元 尽端单元是指位于楼栋端部的单元 因其外墙面较中间单元多 应充分利用套型的日照 通风条件 好等有利条件 但同时也要解决好开窗时与近处楼栋问的对视问题 常见的套型处理手法有以下两种 1 改变套型 通过改变套型 提高户型的使用率 即在用地范围和日照间距许可的条件下 如果充分利用尽端单 元良好的采光 通风和景观视野条件 便可适当加大尽端单元套型面积 进而增加房间个数 比如 标 准单元为两室户 尽端单元便可增加为三室户 同时加大进深 充分提高土地利用率 2 增加户数 利用尽端单元采光曲多的优越条件 通过增加户数 可使每户都有较好的朝向 通风 同时也提高 电梯的使用率 降低公摊的公共交通面积 此外 这类套型尤其适合 老少居 即通过对户型的灵活设计 分则两个独立小户型 合则为两代居 满足了老年人与子女 分而不离 的居住需求 2 住栋设计 每单元多户成为设计趋势 一梯两户 南北通透的板楼最大限度地满足了居住者对于采光和通风的需求 但对于高层带电梯住 宅却难免带来较大的公摊面积 对于 90 平方米以下小户型 这个问题尤其突出 为了紧缩套型面积 往往需要压减住宅进深以去掉户型中部多余的面积 从而达到减少板楼厚度 降低容积率的效果 但遗憾的是却无法节能省地 由此看来 一旦当 90 平方米及以下面积的户型成为主 流 一梯两户很可能将被一梯多户的楼层格局所取代 同时板楼在住宅建筑中的主导地位也将让位于塔 楼 板塔结合等其他建筑样式 这样才能解决得房率和节能省地两方面的需要 每单元多户住宅单元的常用形式有塔式 板塔结合式 连廊式住宅等 1 板塔中一梯三户 一梯四户的优缺点 优点 均好性较好 通风采光较好 缺点 每层面积不够大 有一定相互遮挡 2 板塔每单元六户以上的优缺点 优点 容积率高 节地 户公摊面积小 缺点 朝向均好性差 容易产生纯北户型 凹进处日照形成自遮挡 视野差 3 塔楼的优缺点 优点 节地 户公摊面积小 小区规划中易形成视觉通透的效果 缺点 朝向均好性差 容易产生纯北户型 对视问题严重 每户外墙面占用少 通风差 内部暗空 间多 日照形成自遮挡 4 连廊式的优缺点 优点 易于形成一室的小户型 作青年 老年公寓使 用 电梯资源节省 易满足消防要求 缺点 楼道面积多 私密性差 对流通风不易解决 小面宽时厨房对外开窗困难 3 具体户型设计 套型层面上的小户型设计手法 1 整体平衡 从大户型改革成小户型 首先要保证各空间基本的 使用功能 具体可通过降低面宽 压紧中部交通面积等 途径使整个套型面积得到有效控制 其次 还应注意套 型内各个功能空间的比例协调 不要过分强调或著削弱 某一部分空间的大小 注意整体的平衡 2 餐起合一 现在多数大户型的设计中都安排了 2 个 厅 即客 厅 l 起居室 l 和餐厅 而在面积中等的户型当中 餐起 分开 的设计也都比较普遍 这种 餐起分开 的空间布 局模式需要占用较大的面积 对小面积户型来说就显得 有些奢侈 对于在城市中占大多数的核心家庭而言 把餐厅 功能融入客厅中是一种可行的选择 在客厅一侧放置餐桌可以有效的节省过道空间的面积 而且并不会 给客厅的基本使用功能带来影响 反而能增强空间的灵活性 把餐桌搬进客厅 能满足很梦年轻人边吃 饭边看电视的需求 既给全家人围坐在一起进餐创造了条件 也能让家庭活动更为方便 有客人来访时 还可以形成更充分的交流空间 如下图 餐起合一示例 3 复合式 厨房 在小户型设计中 可将厨房的功能进行细化 拆分 把爆炒 储藏等功能分散到不同的空间 如设置 单独的爆炒间 而将橱柜 冰箱 微波炉等厨房设备作为西厨 备餐家具合置在餐厅里 这样就可以使 厨房的操作空间更加紧凑 而使餐厅空间在视觉上得以扩大 况且 现在多数橱柜 冰箱等设备的外形 设计非常美观 让它们离开厨房既可以免受污染又不会有碍观瞻 若设计得当 这种布置还会让餐厅更有 家庭氛围 带来意想不到的装饰效果 如上图 复合式 厨房 4 一个半 卫生间 一个半 卫生间 由一个设置 三件套 的全功能卫生间加上一个仅设置便器和小型洗面器的 半卫 组成 对于家庭结构较复杂 经常有客人留宿的客户 这个 半卫 可以起很大作用 而假如在很少有客人 留宿的情况下 则完全可以将水道暂时封堵上 把 半卫 当储藏室用 这样空间的使用就可以更加灵活 高效了 卫生间压缩后 洗衣机可放到生活阳台上 这样也方便晾衣 因此在设计时应注意在生活阳台上预 设上下水 如下图 一个半卫生间示例 5 多功能空间 多功能空间创造有两种途径 半间房 与 能分能合 半间房 即在保证两间正常大小居室建造之外 增添一个 最多不超过 10 平方米的 半间房 可作为 书房 棋牌室 又可 以当成一间小卧室 能分能合 即在设计户型时 尽量设置一些可拆改的隔断 墙 以便住户根据需求分割或改造空间 隔出一问小卧室或一个 读书角落 从而将某个空间扩大 如右图 半间房示例 6 储藏空间 对储藏空间 小户型住宅需求一个也不减 所以应充分利用 可能的零碎角落来设置储藏空间 生活阳台上可设置一定量的储 物柜 还可利用走廊 过道上方空间做顶柜 服务阳台亦可承担一 部分储藏功能等 四 四大城市小户型设计典型案例解析 案例案例 1 北京另类小户型北京另类小户型 原乡美利坚原乡美利坚 项目概况 项目概况 原乡美利坚项目位于 夏都 延庆 地块远离市区 三面环山 地形覆盖自然山谷 坡地 有地下山泉 项目一期规 划 50 余栋独栋别墅 设计结合北美度假别墅风格 天然山泉从每户传流而过 每栋独栋别墅占地 l 亩 营造出美国拓荒时期西部小镇的居住氛围 项目小档案 物业类型别墅建筑类别独栋 占地面积1005769 平米建筑面积180000 平方米 容积率0 18均价6000 元 平方米 开发商北京光辉伟业房地产开发有限公司物业地址延庆区古崖居风景区西侧 项目特色 项目特色 特色一 纯自然规划 原乡美利坚在总体规划上 打破了现代别墅排列式布 局 参照美式半山豪宅标准 没有固定的楼间距 让所有 的建筑按照不同的地势 落差 和自然景观存在 依着自 然元素而栖 高低错落的地势将别墅的位置自然区分 不 同的水平线上欣赏不同的景致 视觉的空间感受将台地别 墅的特质表达清晰 每个建筑放眼望去 都有不同的自然 景观映入视野 特色二 小户型别墅设计 原乡美利坚一期是纯粹的 小 独栋别墅 面积在 70 150 平米之间 每户拥有 600 平方米的私家庭院或私家果 林 总价在 50 100 万元左右 是目前北京别墅市场上户型 最小 总价最低的独栋别墅项目 案例二 北京时尚小户型案例二 北京时尚小户型 天鸿美域天鸿美域 项目概况 项目概况 天鸿美域规划总建筑面积约 70 万平方米 综合容积率约为 1 92 住宅均为多层 6 8 层 高层 10 15 层 的板式钢筋混凝土剪力墙结构 坚持大开间小进深的实用概念 总体控制高度 45 米 居住单元为一梯两户或两梯三户 南北通透 项目二期推出 2 1 紧凑户型 项目小档案 物业类型普通住宅建筑类别板楼 占地面积281000 平方米建筑面积700000 平方米 容积率0 18均价6000 元 平方米 开发商北京天鸿安信房地产开 发有限公司 物业地址丰台区小屯路 149 号 玉泉路路口向南 3500 米 项目特色项目特色 特色一特色一 现代简洁的立面设计现代简洁的立面设计 建筑外立面采用现代主义风格 拒绝浮夸和琐碎的装饰构件 表达 简洁务实 时尚高雅的建筑审美情 趣 板式住宅布局继承了高层建筑 挺拔升扬的形象 摒弃了塔楼的厚 重拥堵 代表当今高档住宅建设潮 流 设计中大量采用落地窗 转角窗和 落地玻璃阳台 强调时代感 一片 片玻璃幕墙依建筑阳台的凸凹关系 形成一组组拔地而起的竖向线条 与窗檐口等横向线穿插对比 给人 以活泼轻盈的视觉感受 使住户充 分享受阳光 贴近景观 营造社区 豁朗气质及和睦感 特色二特色二 2 l 大家庭居住模式大家庭居住模式 项目推出 2 1 大家庭居住模式 即 同一层空间 一个二层和一个一居相邻 人们可以选择与父母同 时买下两套房子 这样 各自有各自独立的生活 同时 又近在咫尺 相互照应 这样设计既照顾到中 国人的生活传统 又兼顾两代人各自的生活习惯和生活空间 此户型厅室合一 崇尚简约 时尚的生活 方式 所处单元为 两梯三户 案例三 北京豪门小户型案例三 北京豪门小户型 CBD 传奇传奇 项目概况 项目概况 CBD 传奇位于西大望路西侧 珠江帝景西南侧 项目是以小户型产品为主体的 突破目前塔 斯小户型的全板式城市公寓社区 项目总体建筑面积为 15 万平方米 其中住宅类产品 11 万平方米 商业类产品 1 5 万平方米 商务 类产品 2 5 万平米 项目以小户型产品为主体 包括 30 50 平方米的零居产品 45 60 平方米的一居产品 75 100 平方米的二居产品 110 130 平方米的小三居产品 其中零居和一居产品超过了 60 的比例 零居 一居和二居的产品比例超过了 85 项目小档案项目小档案 物业类型公寓建筑类别板塔结合 占地面积7000 平方米建筑面积63000 平方米 均 价21000 元 平方米开发商北京世纪申基房地产开发有限公司 环线位置二至三环物业地址朝阳区工体西路 3 号 项目特色项目特色 特色一特色一 大气现代 俊明明快的建筑立面大气现代 俊明明快的建筑立面 CBD 传奇采用全板式的建筑设计 建筑风 格现代大气 俊朗明快 建筑立面造型力图创 造现代清新的建筑形象 竖向通透的遮阳百叶 宽阔落地的观景窗 造型别致的插板造型 用 这些平实中创新的建筑语汇 体现出高耸 挺 拔的板塔建筑的造型特点 强调建筑的大的虚 实关系 及群体组合后天际线的丰富的韵味与 节奏 表达与公建区一体的建筑群体完整 独 特的建筑形象 特色二特色二 80 纯南向和南北通透的小户型比例纯南向和南北通透的小户型比例 传统的小户型产品由于受到建筑规范的严格要求 而设计为塔式建筑 如此一来 便形成了众多的 东向 西向和北向的小户型产品 CBD 传奇将塔式建筑调整为板式建筑 实现了以南向小户型为主体的 设计 纯南向和南北通透的户型达到了 80 的比例 为目标客户提供了多种阳光居所 特色三特色三 2 梯梯 5 户为主体户为主体 的小户型产品的小户型产品 传统的小户型产品 由于 单套户型面积较小 因此 一般设计为 2 梯 10 户 甚至 15 户的产品都屡见 不鲜 这种大梯户此首先 带来的就是大人流量和拥 挤度 由于其建筑形式与 传统的筒子楼设计相似 因此被称之为 筒子楼式 小户型 而 CBD 传奇则 是实现了 2 梯 5 户的设计 甚至 2 梯 4 户的小户型产 品 居住者的舒适度大大 提高 特色四特色四 意念河意念河 景观轴线景观轴线 项目北区住宅部分采用三院落式建筑 并通过 生态轴 空司进行南北 连接 这是一条近 200 米长 以中央 意念水池 地下车库玻璃采光顶 为池面层 随着季节的变换而变化 到了夏季 可形成景观浅河 而冬季则 为极具情趣的 意念河 景观效果 沿河边布置有滨水散步道及亲水平台 轻盈现代的桥架在河面上 案例四 上海案例四 上海 碧云碧云 东壹栋东壹栋 感受型小户型精装修酒店服务公寓感受型小户型精装修酒店服务公寓 项目概况 项目概况 碧云 东壹栋毗邻上海著名的碧云国际社区 为一幢小户型精 装修酒店服务式物业 项目秉承新现代主义风格 立面简洁干练 房型布 局采用源于德国的感受型空司埋念 装修个性精致 并推行一种酒店居所 般的生活方式 项目小档案项目小档案 物业类型公寓建筑类别高层 装修状况全装修容积率5 28 均 价13000 元 平方米开发商上海森辉房地产开发有限公司 环线位置中外环间物业地址浦东区金藏路 51 号 浙桥路口 项目特色项目特色 特色一特色一 新现代主义建筑新现代主义建筑 新现代主义注重的是 以人为本 先功 能设计 后外表修饰 碧云 东壹栋从人性 化的角度 通过精确的尺度和细部设计 合 理追求居住功能 营造源于德国的感受型空 间的灵动与活力 另外 在环保 节能 适 用的基础上讲求立面和空间的构成 通过塑 造挺拔稳健的视觉效果 感性诠释酒店式生 活空间的目标客户们追求卓越和时尚的个性 与品味 特色二特色二 感受型空间设计感受型空间设计 碧云 东壹栋的内部设计方案上 采用 了源于德国的感受型空间理念 掳弃了虚荣 炫耀和造作的成份 讲求实用 简约和精致 厨卫空间全部都能做到全明 采用软性手段 帷 幔 玻璃等 分隔各个功能区域 还有那些根据不同的房型所设计的时尚小品 如真皮包裹的大床 360 度 旋转的液晶电视等 案例五 上海青年城案例五 上海青年城 年青态城市生活综合体年青态城市生活综合体 项目概况 项目概况 上海青年城位于松江区九新公路 33 号 小区整体由 5 栋 门至 15 层小高层组成 一层立体架空 通过小区的景观围廊相互连 接 共拿空间 共有 891 套 上海青年城由 Y 派时尚住宅 M 派商业 O 派办公楼和 A 派酒 店式公寓四大部分组成 是一个集合诸多业态为一体的城市综合体 主要定位于解决 25 30 岁之间的城市青年居住需求 一期为住宅类产 品 Yong 派 整个楼体 5 栋建筑底层全部架空 形成了高达 3 0 3 6 米的共享空间 目前主力房型为 40 73 平方米左右的一房和 75 平方米的两房 项目小档案项目小档案 物业类型昔通住宅建筑类别小高层 占地面积2 6 万平方米建筑面积5 2 万平方米 绿化率40 均价8500 元 平方米 开发商上海恒地锦亭房地产开发有限公司 上 海九久广场投资开发有限公司 物业地址松江区九新公路 33 号 近 沪松公路 项目特色项目特色 特色一特色一 朴实高雅的灰色防水立面朴实高雅的灰色防水立面 小区主建筑采用朴实高雅的灰色防水立面 外加装饰金属线条 动静相宜 富有现代艺术特色 这 种大胆的运用手法 在当今许多建筑中极少运用 因此 极具自己的创造特色和冲击力 是适合现代单 身贵族居住的运动型社区 特色二特色二 复合空间设计复合空间设计 上海青年城考虑到了青年人独特的居住需求 比如 3 6 米挑高空间内的复合设计 既增加了使用率 又在 38 80 平方米的空间里丰富了空间层次 有效区隔娱乐 休息 会客等多种功能 另外 为了适应现 代青年人外向 喜欢交流的性格特征 上海青年城在楼层走廊里设置了同层交流平台 上下两个楼层之 间设置了垂直共享空间 在楼层底层架空打造 泛会所 整个上海青年城遵循 家庭 模式设计 每一 个人都是这个大家庭中的一员 营造无障碍沟通环境 案例六 广州案例六 广州 马赛国际公寓马赛国际公寓 珠江新城首个国际酒店式酒店式投资型公寓珠江新城首个国际酒店式酒店式投资型公寓 项目概况 项目概况 马赛国际公寓位于广州新城市 CBD 珠江新城 毗邻琶洲会展中心 为集居住与商务功能干一 体的酒店式投资型公寓 社区主体由三栋 33 层的塔楼构成 总建面积达 9 万平方米 拥有 40 120 平方米 单身公寓至四房一厅的多种户型 简洁 沉稳的外立面设计 中小户型为主 全部户型精细装修 项目小档案项目小档案 物业类型商住楼建筑类别高层洋房 占地面积10599 平方米建筑面积9 万平方米 均价7000 元 平米投资商珠江 合生 开发商广州珠江房地产开发中 心有限公司 物业地址广州市天河区黄埔大道 潭村路 项目特色项目特色 特色一特色一 时尚的单身工作间时尚的单身工作间 面积由 45 77 平方米 专为单身贵族打 造 胜任家居工作需要 时尚开放式厨房彰 显品味之余又有效实现更宽阔室内空间 户 型间隔设计可独立成套或多套打通 特色二特色二 实用的商务公寓实用的商务公寓 面积由 74 90 平方米 间隔实用 双房 间无需改动即可成私人办公室或会议室用途 独立阳台有利于采光通风及开阔视野 案例七 广州案例七 广州 铂林国际公寓铂林国际公寓 珠江新城珠江新城 唯一的小复式项目唯一的小复式项目 项目概况 项目概况 铂林国际公寓占地 5265 平方米 由 3 栋楼宇构成 总建筑面积约 53000 平方 米 产品包括小复式公寓和平层单身公寓 以小户型为主 面积从 30 平方米到 60 平方米不等 是珠江新城首个 也是目前为止珠江新城唯一的小 复式项目 项目小档案项目小档案 物业类型公寓建筑类别小高层洋房 小复式洋房 占地面积5265 平方米建筑面积53000 平方米 均 价12000 元 平方米 洋房 16000 元 平方米 别墅 投资商瑞丰地产 开发商广州凯蓝房地产有限公司物业地址天河区珠江新城花城大道 16 号 地铁三 号线珠江新城站 Al 或 B2 出口 项目特色项目特色 特色一特色一 怡当的户型值怡当的户型值 铂林国际公寓与花城大道平行的两栋楼宇楼高 22 层 为小复式 单位 中间的一栋 32 层 为平层单身公寓 单位基本上都带豪华装 修 其中小复式公寓面积约 30 60 平方米 以 40 平方米左右的一房 两厅串位为主 实际使用面积有 60 平方米左右 另有 60 平方米左右 的三房两斤 实际使用面积有 90 平方米左右 使用率高达 153 而平层单位则都是 34 平方米左右的单身公寓 特色二 灵活的中空位置设计 铂林国际公寓的小复式提供了中空位置 先扬后抑 先抑后扬 两种户型 突破以往小复式只有一种挑空选择的局限 小复式首层 为客斤 厨房 阳台 二层为卧室 功能分区明显 其中客厅 4 4 米 挑空设计 斤直出阳台 开间达 3 6 米 二层全层为主套房设计 案例八 深圳案例八 深圳 京基御景华城京基御景华城 全城首创酒店式社区全城首创酒店式社区 项目概况 项目概况 御景华城坐落华强路 总占地 26000 多平方米 l 万平 方米绿化面积 2 万平方米商业配套 小区由 6 栋现代住宅建筑组 成 总建筑面积 21 万平方米 住宅 18 7 万平方米 御景华城首创由戴德梁行担纲的皇家酒店式 个性化 贴心服务 拥有全城最大豪华酒店式服务大堂 打造全城最大规模超星级豪华酒店社区 项目拥有首创拿波里异域风情三层立体亲水园林 首创双泳池 和三大主题会所 项目小档案项目小档案 物业类型普通住宅建筑类别高层 占地面积26466 90 平方米建筑面积210000 平方米 均价8500 元 平方米总户数3576 开发商深圳市京基房地产开发 有限公司 物业地址福田区华强南路与滨河 路交汇处 项目特色项目特色 特色一特色一 以舒适为目标的空间革命以舒适为目标的空间革命 御景华城主力户型 27 82 平米 在户型设计 上 户户方正 空间紧凑实用 布局合理 每户 赠送超大观景凸窗 部分单位设有落地大窗 特色二特色二 三大主题会所三大主题会所 娱乐休闲会所设有室内恒温泳池 桑拿室 健身舞室 喻枷静修房 桌球室 沙狐球室等 CEPA 商务会所备有视像影音厅 网络商务中心 BOBO 生活馆 储物空引等 为业主提供商务办公服务 星幕会所的顶层采用玻璃材料 并设有摘星台 休闲长 廊 案例九 深圳案例九 深圳 景尚雅苑景尚雅苑 精装酒店式公寓精装酒店式公寓 项目概况 项目概况 景尚雅苑位于福田景田北景田七街 青海大厦东侧 东邻莲花山 市政公园 西看香蜜湖 南接景田北核心生活区 北望安托山 地处中心区 一级辐射地带景田高档生活区 周边生活配套非常成熟 交通便利 项目为 单体建筑 三梯 16 户 楼高 27 层 共 400 套单位 有停车位 92 个 项目 有单身公寓 一房 两房 户型面积介于 28 平方米到 62 平方米之间 带精 装修 主力户型为一房一厅 项目小档案项目小档案 物业类型公寓建筑类别高层 占地面积4654 30 平方米建筑面积21257 30 平方米 开发商深圳市文兴房地产开 发有限公司 物业地址福田景田北景田七街 青海大厦东侧 项目特色项目特色 作为目前景田北片区唯一的酒店式公寓 景尚雅苑主要是小户型 面积介于 28 62 平方米之间 配合高档装修标准 特别是小户型可以 自由司隔 可以充分满足对居住和投资对空间的不同要求 特色一特色一 可自由间隔的小户型空间可自由间隔的小户型空间 景尚雅苑建筑外观现代典雅 以精品材质构配备能呼吸的隔音窗 户和空气新风流动系统 隔离噪音 低档阳光辐射 保持空气流通 项目户型设计方正实用 全部正南北朝向 户型空司可自由间隔 可 作为个人工作室 商务公干