富兴集团长沙福元路项目招商手册

富兴集团富兴集团 长沙福元路项目招商手册长沙福元路项目招商手册 2011 年年 11 月月 2 目目录录 第一部分 区域介绍 3 一 项目整体区位 3 二 区域交通条件 4 三 周边商业环境 5 四 消费市场分析 7 第二部分 项目介绍 9 一 项目概况 9 二 项目基础数据 10 三 项目定位设想 10 第三部分 超市招商 11 一 招商物业基本情况 11 二 项目合作细则 12 一 合作方要求 12 二 合作方式 12 三 招商政策 12 第四部分 开发商介绍 12 一 富兴集团简介 12 二 富兴集团在长沙 14 第五部分 招商联系方式 15 3 第一部分第一部分 区域介绍区域介绍 一 项目整体区位一 项目整体区位 本项目位于长沙市开福区福元中路和东二环交汇处的东南角 北贴福元路 西邻东二环 南挨洪山社区卫生服务中心 东靠美利 新世界 距长沙火车站仅 20 分钟的车程 交通条件优越 项目所在 区域属于月湖 新世纪片区 根据长沙市的总体规划 新世纪片区 的功能定位是以影视传媒 生态旅游 休闲为主的区域 新世纪文 化城旅游区地理位置优越 交通方便 商业发展环境景优良 4 二 区域交通条件二 区域交通条件 1 交通路网 交通路网 区域目前形成东二环 三一大道 洪山路等道路 网 还有三一九国道 京珠高速 火星路 新世纪大道 工程兵大 道以及规划中经过本区的地铁三号线长沙大学站等重要交通设施 这些为该片区的快速发展构建起便捷的内外交通网络 2 公交配套 公交配套 132 136 501 808 901 星 2 路经过项目附 近的长沙大学 5 三 周边商业环境三 周边商业环境 本案本案 长大生活超市 洪山家园生活超市 联合一百华 庭生活超市 6 业态业态租价租价 洪山家园洪山家园 生活小超市 药店 汽车 修理店等 40 元 月左右 雄新水印廊桥雄新水印廊桥 生活小超市 五金店 药 店 生活用品店等 40 元 月左右 长沙大学周边长沙大学周边 生活小超市 餐饮小排挡 奶茶咖啡店 小饰品商店 理发店 药店 水果店 烟酒专卖店 服装店 汽 车修理店 打印店等 20 100 元 月 项目周边的商业只有洪山家园 水印廊桥附近有小型生活超市 药店 汽车修理店以及长沙大学附近的一些小型生活超市 服装店 水果店 服装店 烟酒专卖店等低端的社区型商业设施 区域缺少 大中型生活超市 发展空间大 7 四 消费市场分析四 消费市场分析 1 附近居民 附近居民 楼盘楼盘户数户数人数人数 学府华庭学府华庭11363976 水印廊桥水印廊桥5271844 美利新世界美利新世界10723752 洪山家园洪山家园13954882 藏龙藏龙 湖上国际花园湖上国际花园400014000 恒大雅苑恒大雅苑23258137 归心花园归心花园16105635 御景龙城御景龙城10003500 福天福天 月畔弯月畔弯5521932 8 英祥春天英祥春天16005600 万国城万国城 MOMA344512057 庄园庄园 心伽泊心伽泊6022107 其他其他约 5000 总计总计72423 注 表格户数为各楼盘可住户数 每户按注 表格户数为各楼盘可住户数 每户按 3 5 人计算人计算 本案附近居民包括洪山桥周边居民 福元路上居民 主要有英 祥春天 万国城 MOMA 洪山家园 水印廊桥 美利新世界 学府 华庭等小区居民 辐射稍远一些还有月湖公园周边 四方坪地区等 如藏龙 国际花园和福天 月畔湾 其他包括几处安置小区 附近 散居居民等 共有居民约 70000 人 2 附近学生 附近学生 学校学校人数人数 长沙大学长沙大学14567 长沙附属中学长沙附属中学约约 3000 国防科大附属中学国防科大附属中学1600 国防科大国防科大16000 共计共计35167 项目附近有长沙大学 长沙大学附属中学国防科技大学 其中 长沙大学在校学生 13698 人 教职员工 869 人 国防科大教职员工 2000 人 学生 14000 人 项目附近学生共约 35000 人 从这些学校步行到本案需要 20 分钟左右 学生大部分表示这 9 是可以接受的距离范围 而且非常希望在这一片区里有适合他们消 费能力的大型超市 服饰商场 潮流商场等 对于附近大部分商家 来说 他们是这一片区最重要的消费群体之一 从目前区域人口数量规模 约 10 万人 来看 该区区域日常购 物超市数量远远不能满足居民需求 商业发展前景比较优良 第二部分 项目介绍 一 项目概况一 项目概况 本项目占地面积 38343 99 建筑面积 59439 13 其中商业 面积为 36749 13 占总建筑面积的 74 33 住宅面积 12690 00 占总建筑面积的 25 67 10 二 项目基础数据二 项目基础数据 1 1 容积率 容积率 2 2 2 2 建筑密度 建筑密度 34 70 3 3 绿地率 绿地率 37 26 4 4 住宅 住宅 标准 3 米 总面积 12690 00 公寓总面积 24539 13 5 5 商业 商业 商业总面积 36749 13 其中主力店面积 4833 临街 商铺面积 7104 00 6 地下室 地下室 4 米 7 车位 车位 总车位 347 个 其中住宅车位 127 个 商业车位 220 个 地上部分为 97 个 占 28 04 地下部分为 250 个 占 71 96 总面积为 11120 三 项目定位设想三 项目定位设想 区域生活商业中心区域生活商业中心 社区日常生活消费中心社区日常生活消费中心 校园消费中心校园消费中心 该区域拥有中型楼盘数量比较多 但是区域内大型商业主力店 缺乏 无法满足居民的日常生活需要 因此 建立大型社区日常生 活消费中心可取得先机 项目临近长沙大学 且周边的商业档次较低 因此除了周边居 民外 学生消费人群是重要的商业机会点 发展生活超市和针对学 生的消费业态具有一定的市场机会 11 校园中拥有比较庞大的消费群体 而且年龄段比较单一 消费 取向容易把握 学生离开父母 可以根据自己的实际需要进行消费 他们在心 理上会有一种成就感 学生的从众心理尤其强烈 商家花较少的成 本取得较大的效益 学校相对环境单纯 这样的环境有利于商家进行商业活动 对 参与校园商业活动商家的社会声誉及商业形象都会产生积极的影响 第三部分第三部分 超市招商超市招商 一 招商物业基本情况一 招商物业基本情况 1 位置面积 位置面积 5000 2 物业层高 物业层高 梁底标高 梁底标高 可依据超市经营者要求设计 3 形状及柱距 形状及柱距 满足超市经营者的要求 4 荷载 荷载 满足超市经营者的要求 5 收货区域 收货区域 满足超市经营者的要求 6 停车位 停车位 347 个 12 二 项目合作细则二 项目合作细则 一 一 合作方要求 合作方要求 1 合作方在同行业区域范围内拥有较高的市场知名度 市场占 有率和市场竞争力 拥有良好的社会口碑 2 合作方内部管理体系完善 公司的资金实力较强并且发展成 熟稳健 对超市项目的运作具备丰富的经营管理经验 二 二 合作方式 合作方式 由合作方根据经营需要的面积大小对本商业综合楼进行租赁经 营 三 三 招商政策 招商政策 本着互惠互利 精诚合作的原则 我方将结合市场租赁行情及 合作方经营实力 品牌知名度等因素给予合理的招商政策条件 具 体细则双方协商确定 第四部分第四部分 开发商介绍开发商介绍 一 富兴集团简介一 富兴集团简介 富兴集团是一家以新兴 产业为龙头 汽车服务为支柱 13 产业园区开发为主导 医药和公益服务为辅 科工贸协调发展的综 合性大型民营企业集团 集团业务涉足汽车服务 产业园区运营开发 房地产 国际贸 易 医药化工 旅游开发等领域 形成了以模块促建设 以板块强 管理 以规模保发展的集团化 集约化 规模化的格局 集团企业分布在加拿大温哥华 北京 上海 沈阳 武汉 成 都 及湖南长沙等大中型城市 集团本着 忠诚 责任 创新 完美 的企业精神 坚持诚信 经营 依法经营 取得了良好的经济效益 社会效益和环境效益 赢得了各级政府和社会各界的广泛赞誉 被授予 中国房地产诚信 百强企业 全国重合同守信用企业 全国质量信誉双满意企业 中国开发与运营模式创新企业 中国十大最具发展潜力品牌企 业 2009 中国房地产总评榜全国十佳物业服务企业 湖南省 AAA 信用等级企业 北京市产业园区开发标杆企业 上海市总 部经济基地示范园区 湖南省十大诚信民营企业 湖北省国际 服务外包重点示范园区 等称号 二 二 富兴集团在长沙富兴集团在长沙 集团公司 长沙市金地房地产开发有限公司位于湖南省长沙 市湘春路 75 号 成立于 1998 年 12 月 是一家团队综合素质较高 专业配备齐全的房地产开发企业 2007 年 公司对位于天心生态新城 长沙大道东侧友谊路段 14 总规划建筑面积近 25 万 m2 的富兴 嘉城项目进行开发建设 富兴嘉城位于长沙市天 心区 南城省府版块最好的 位置新韶路与万芙路交汇处 国家电网对面 距省政 府 1500 米 离市中心仅两 公里 占地面积近百亩 由 9 栋高层电梯洋房组成 总共分两期开发 该项目以创造最佳人居环境为目标 以 新城新区 美景美房 以人为本 特盘特色 优质优价 高品高效 为开发思路 建筑无 限美好生活 促进人与自然和谐发展 项目一期已隆重发售 受到 市场热捧 公司在长沙还另有两处储备用地 分别是位于福元路的项目和 位于望城区的项目地块 目前正在紧锣密鼓的筹划中 随着项目进 程的推进 公司在长沙的实力将更加强大 公司始终坚持 审势 创新 人本 整合 的企业经营理念和 品牌 品质 社会责任感 的开发理念 充分利用资源优势 打 造精品楼