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旅游投资估算旅游投资估算与经济效益分析与经济效益分析 一 旅游投资估算一 旅游投资估算 1 1 估算编制范围 估算编制范围 本估算为某某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估 算 估算主要包括 六区一村一廊的建设费 土地租用费 基础设 施费及市政配套费 但不包括以下各项费用 1 业主开业流动资金 2 建造期价格可能发生的变动而需要增加的费 2 2 估算编制依据 估算编制依据 本项目建设投资根据建筑设计方案 相关图纸及市建筑工程预 算相关定额及取费标准进行估算 1 相似工程合同造价资料及地区材料价格 2 假定由本市内的单位承担设计 施工及项目管理 3 3 投资估算 投资估算 本项目预计总投资为 12200 万元 其中 民俗文化新村 1000 万 元 优质林果花卉区 200 万元 现代农业区 大棚蔬菜 220 万元 特色作物区 240 万元 特种养殖区 1050 万元 农产品加工区 1200 万元 生态林休闲区 3600 万元 基础设施建设 2000 万元 二 经济分析二 经济分析 通过市场预测 本报告拟定下列经营策略 某某山生态农业观 光旅游项目总投资 12200 万元 由政府招商引资 开发商有规划的 开发 自主经营 1 1 年营业收入 年营业收入 通过调查历年旅游接待情况 预测某某山生态农业观光旅游项 目收入概况如下 2 2 成本估算 成本估算 1 各项原材料成本 按现行市场行情进行估算 2 投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧 20 年 3 管理费用按销售收入的 20 计算 包括防疫请临时工土地 租用费等办公用品 4 销售费用按销售收入的 3 计算 5 职工年平均工资按 8000 元计算 管理人员工资 2 5 万元 技术人员工资 2 0 万元 包括工资性补贴及福利 6 税金 交易税按收入 3 3 计算 营业税按收入 5 5 计算 租用按租金收入 17 5 计算 农业特产按 8 计算 3 3 所得税 所得税 按照 中华人民共和国企业所得税暂行条件 及其它实施细则 所得税按 25 计取 4 4 利润估算 利润估算 根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平 通过相关 工作表格计算分析 详见损益表 整个项目建成后 运营利润 1927 万元 税后利润 5 5 财务指标分析 财务指标分析 本项目从经营角度编制现金流量表 通过现金流量表分析可得 如下指标 财务内部收益率税前 35 财务内部收益率税后 20 每年利税为 3372 万元 每年收益为 1927 万元 投资回收期含折旧摊销期 6 33 年 经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均
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