如皋市房屋拆迁补偿价评估技术规范及补助标准

市政府办公室转发市建设局物价局国土局关于如皋市房屋拆迁补偿价评估技术规范及补助标准指导意见的通知市政府办公室转发市建设局物价局国土局关于如皋市房屋拆迁补偿价评估技术规范及补助标准指导意见的通知 皋政办发皋政办发 2009 24 号号 作者 rgfzw 文章来源 本站原创 点击数 9487 更新时间 2009 2 20 热 字体 小 大 皋政办发 2009 24 号 市政府办公室转发市建设局物价局国土局 关于如皋市房屋拆迁补偿价评估技术规范及 补助标准指导意见的通知 各镇人民政府 市各委 办 局 行 社 公司 市各直属单位 市建设局 物价局 国土局 关于如皋市房屋拆迁补偿价评估技术规范及补助标准指导意见 已经市政府研究同意 现转发给 你们 请遵照执行 二 九年二月二十日 主题词 城市 拆迁 评估 补助 通知 抄送 市委各部门 市人大常委会办公室 市政协办公室 市法院 检察院 市人武部 市各人民团体 如皋市人民政府办公室 2009 年 2 月 20 日印发 共印 500 份 如皋市房屋拆迁补偿价评估技术规范 及其他补助标准指导意见 建设局 物价局 国土局 二 九年二月 第一章 总 则 一 为维护房屋拆迁当事人的合法权益 规范房屋拆迁评估行为 根据 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国 物权法 国务院 城市房屋拆迁管理条例 江苏省城市房屋拆迁管理条例 建设部 城市房屋拆迁估价指导意见 南通市 城市房屋拆迁管理办法 通政发 2003 16 号 南通市城市房屋拆迁补偿价评估技术规范 通房 2003 17 号 如皋市 城市房屋拆迁管理办法 如皋市人民政府第 13 号令 等有关规定 结合本市实际 制定本指导意见 二 本评估规范所称房屋拆迁补偿价 是指政府指导价下的被拆迁房屋的房地产市场价 不同于市场调节下由交易双方协商的市 场价 三 本规范适用于如皋市房屋拆迁补偿价的评估 以下简称拆迁评估 四 评估的目的在于为房屋拆迁提供补偿依据 五 依照房地产评估的一般规律 拆迁评估可采用市场比较法 路线价法等方法 六 承担拆迁评估业务的评估机构及其评估人员应遵守职业道德 讲求评估信誉 实行良好服务 并对估价报告的内容和结果负 责 七 拆迁评估应遵循公开 公平 公正 合法 替代和估价时点的原则 拆迁评估的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日 拆迁规模大 分期分段实施的 以当期 段 房屋拆迁许可实施之日为估 价时点 八 本技术规范及指导意见未规定的事项 应按照国家有关法律 法规 规章 规范和房地产市场评估常规执行 第二章 拆迁评估的基本步骤和方法 一 拆迁评估的基本步骤 1 掌握被评估房屋的合法权属关系和依据 2 根据合法性依据进行实地勘测评估 3 绘制 填写评估材料 4 公示初步估价结果 5 编制评估报告 6 报告评估结果 二 拆迁评估的方法 拆迁评估可采用市场比较法 路线价法等实施评估 对同一评估标的 楼房以幢为评估单位 平房以户为评估单位 采用同一 评估方法实施评估 拆迁评估标的计量单位为被拆迁房屋的合法建筑面积 一 市场比较法 1 本方法主要适用于城镇规划区内国有土地和被依法征收的集体土地上的住宅房屋的拆迁评估 2 本方法的计算公式为 被拆迁房屋产权调换补偿额 合法建筑面积的建安成新价 合法建筑面积的区位补偿基准价 见表一 合法空地补偿 被拆迁房屋货币安置补偿额 合法建筑面积的建安成新价 合法建筑面积的区位补偿基准价 上一年度同类地区商品房平均价 物价部门发布 同类地区产权调换安置房 普通居住商品房 拆一还一部分政府指导均价 合法空地补偿 2009 年的 为切实改善城市环境 提高居民生活质量 加快城市改造建设步伐 根据国务院 城市房屋拆迁管理条例 江苏省城市房屋拆 迁管理条例 等法规及规范性文件的规定 结合本市实际 现就 2010 年城市房屋拆迁补偿安置政策提出补充意见如下 第一条 2010 年城市房屋拆迁补偿安置仍按 如皋市城市房屋拆迁管理办法 如皋市人民政府第 13 号令 市政府办公室转发 市建设局物价局国土局关于如皋市房屋拆迁补偿价评估技术规范及补助费标准指导意见的通知 皋政办发 2009 24 号 的规 定执行 本意见第二条所列事项除外 第二条 对 2010 年新领拆迁许可证的拆迁项目 城市房屋拆迁补偿安置的有关具体事项按以下规定执行 一 本市上一年度同类地区普通居住商品房平均价为 一类地区 2970 元 m2 二类地区 2750 元 m2 三类地区 2450 元 m2 四类地区 1980 元 m2 补 2010 年的为 300 到 600 二 小高层 高层产权调换安置面积在拆迁合法面积以上 15 平方米以内的 含 15 平方米 其 1 至 3 层价格仍按照同类地区 小高层 高层拆一还一政府指导价上浮 100 从 4 层开始其价在 3 层相应优惠价基础上逐层加 80 元 m2 产权调换安置面积在 合法面积以上 15 平方米至 30 平方米 含 30 平方米 其 1 至 3 层价格仍按照同类地区小高层 高层拆一还一政府指导价上浮 110 从 4 层开始其价格在 3 层相应优惠价基础上逐层加 80 元 m2 三 多层商住楼住宅部分拆一还一部分安置均价原则应低于同类地区普通商品房产权调换的政府指导均价 并由拆迁人制定出 具体层次安置价报市物价部门备案 四 对于因改制等原因引起的国有土地上的非住宅房屋其土地权属证书与房屋权属证主体不一致的 其补偿实行房地分离 即 房屋重置价及其附属设施补偿给房屋所有权人 不补偿区位 土地补偿给土地使用权人 其中属于出让土地的按皋政办发 2009 24 号文第二章的相关规定执行 属于划拨土地的 参照皋政办发 2009 24 号文件的规定 按区位的 20 进行补偿 五 对于集体土地上经有权单位批建的非住宅房屋按重置价进行补偿 不补偿区位 第三条 本意见自发文之日起施行 凡在此之前已领取房屋拆迁许可证的拆迁项目 仍按原规定标准执行 2008 年的 本市上一年度同类地区居住商品房平均价为 一类地区 2700 元 m2 二类地区 2500 元 m2 三类地区 2230 元 m2 四类地区 1800 元 m2 产权调换安置房 普通居住商品房 拆一还一部分政府指导均价为 一类地区 1350 元 二类地区 1250 元 三类地区 1150 元 四类地区 1050 元 如皋市拆迁地区类别划分与居住用房区位补偿基准价 单位 元 m2 表一 地区分类地区划分范围区位基准价 一类 外城河以内 如泰河以南 600 二类 一类地区以外 东皋路 万寿路以西 益寿路以东 福寿路以北 庆余路 新民路以南 把面积成有限建筑面积 500 三类 李渔路以西 一 二类地区以外区域 红星河以东 南三环以北 北三环以南 400 四类如城镇区域范围内一 二 三类地区以外的区域300 350 有限建筑面积 2 2M 高 备注 如城地区以外的市属镇区位基准价为 250 350 元 m2 指导价 3 建安价补偿 1 被评估房屋建筑结构 等级 成新因素的评估补偿按 如皋市各类被拆迁房屋建筑结构等级评估标准 见表十一 续表十 一 和 如皋市各类结构被拆迁房屋成新完好率评定标准 见表十二 续表十二 及 如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率 表十三 对照评估 征地拆迁的农改居房屋合法建筑面积按建安成新价评估补偿 按如皋市人民政府令第 13 号第五章执行 2 工业生产用房及仓库建筑结构补偿按 如皋市工业生产用房及仓库建筑结构评估标准 见表十四 和 如皋市各类结构被 拆迁房屋成新折旧率 表十三 对照评估 3 被评估成套住宅房屋所处楼层因素的修正按 如皋市成套住宅楼房楼层修正系数标准 见表二 修正的价格基数按同类 房屋区位基准价补偿额计算 如皋市成套住宅楼房楼层修正系数标准 层次差价 同类房屋区位基准价 系数 表二 第三层要争取 楼层 系数 层次 三层四层五层六层 10000 2 2 3 3 3 3 1 4 6 8 4 2 4 6 5 3 0 按拆迁 房屋 市场价 评估 层次差价修 正 6 4 4 被评估成套住宅房屋为多层标准住宅且水 电配套设施齐全的 按评估值的 3 进行修正 5 被评估房屋环境因素的修正 根据被拆迁房屋所处的自然环境 社会环境 居住环境在眺望 景观 噪音 空气污染 建 筑污染 建筑密度 道路交通 周边绿化 教育 学校 幼儿园 购物 就医等方面的因素进行修正 修正权重比在 2 至 2 之间 4 区位补偿 根据 如皋市拆迁地区类别划分与区位补偿基准价 见表一 并结合被拆迁房屋所处区位 地段的具体位置评估确定其区位补 偿基价 对已享受房改政策仍承租国有直管公房或单位自管公房的承租人 在城镇房屋拆迁安置中不得享受区位补偿 由拆迁人给予适当 补贴 5 持有国有土地使用权证上的居住用房空地补偿 按照合法土地面积大于合法建筑面积的空地补偿标准执行 即一类地区为 600 元 m2 二类地区为 500 元 m2 三类地区为 400 元 m2 四类地区为 300 350 元 m2 但享受政府指导价的安置面积仍按合法 建筑面积来计算 6 被征用的集体土地合法居住用房的空地补偿按照农改居补偿标准执行 即 A 土地使用面积在 135m2以下 含 135m2 的 其超 出建筑面积的部分 按房屋所在地区位价 30 的标准计算 B 建筑面积超过 135m2的 土地使用面积超出建筑面积的部分按 70 元 m2的标准计算 C 土地使用面积超过 135m2 建筑面积在 135m2以下 含 135m2 的 土地使用面积超过 135m2的部分 按 70 元 m2的标准计算 7 对居 村 民受让的居住用地及地上合法建筑的补偿 按原土地出让金的 40 并结合剩余年限予以补偿 再按照行政划拨的 补偿标准予以补偿 8 对于城镇规划区边缘的集体土地征用后的被拆迁户 所在村 组按规划要求有条件在另处安排宅基地供其异地迁建住房 并 经规划管理部门同意实施的 对被拆迁房屋进行成本补偿 同时做好 三通一平 的配套工作 按 如皋市 自拆自建 各类被 拆迁房屋迁建补偿标准 见表三 表四 及 如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率 见表十三 对照评估 如皋市各类被拆迁房屋迁建补偿标准 单位 元 m2 表三 房屋结构等 级建安价 钢混结构1500 1430 2380砖混结构 3310 1330 2290 3260 砖木结构 4240 1210 2190简易结构 3160 瓦房檐高 2 米以上三面墙结构简易 中瓦或平瓦层面140 三角顶 猪圈平舍 草房檐高 2 米以上结构较差砖墙或泥墙130 瓦房顶盖平瓦或郎泰中瓦128 披 屋 草房顶盖草或石棉瓦 玻璃瓦120 注 1 平房双层屋面无论盖顶是平瓦 中瓦的增加 10 补偿金额 楼房双层屋面按上部实际面积计算增加 10 的补偿金额 2 无论平房 楼房檐高或层高每增减 10 公分即按各类房屋等级基价增减 2 系数 3 凡现浇屋面或楼层的 一层增加 10 两层中仅现浇一层的按 5 的系数计算 4 砖木结构的房屋 墙身用水泥砂浆砌筑的增加 15 系数计算 各类房屋迁建拆卸费 材料运输费 照明线路埋设费标准 单位 元 m2 表四 类 别拆卸费运输费照明线路埋设费 楼 房15106 平正房8104 副 房574 披 屋344 附 注运输费以 3 公里为限 每超过 1 公里增加 20 二 路线价法 1 本方法适用于非住宅房屋的拆迁评估 2 本方法的计算公式为 非住宅房屋拆迁补偿额 合法建筑面积的区位基准价 合法建筑建安成新价 合法土地面积大于合法建筑面积部分的 20 区位基准 价 1 区位补偿价的确定 临街商业铺面房屋根据 被拆迁非住宅房屋地段类别区位补偿标准 见表五 和 如皋市非住宅房屋 临街状态调整系数计算表 见表六 进行修正确定 2 如皋市具体道路类别划分如下 一类路面 路幅宽度 20 米以上 含 20 米 二类路面 路幅宽度 10 米以上 含 10 米 20 米以下 三类路面 路幅宽度 10 米以下 被拆迁非住宅房屋地段类别区位补偿标准 以合法建筑面积计算 单位 元 m2 表五 地 段 类 别 区位 基准价 附 注 一 房屋位临一类地区 面临一类路面 路 段 路幅宽度在 20 米以上 含 20 米 商业 用房 2300 二层以上营业用房和底层面临 一类路段街道的办公 生产 仓储 餐饮业 娱乐业 服务 业等按 50 计算 其它路段层 次生产 办公 仓储一律为 650 元 m2 二 1 房屋位临一类地区 面临二类路段 路幅宽度在 20 米以下 10 米以上商业 用房 含 10 米 2 房屋位临二类地区 面临一类路段 路幅宽度在 20 米以上 含 20 米 商业用房 1000 凡生产 办公 仓储 娱乐 餐饮等或不面临路面的 在自 己院内的商业用房一律为 650 元 m2 二层以上营业用房按区 位基准价 80 计算 三 1 房屋位临一类地区 面临三类段路 路幅宽度在 10 米以下商业用房 2 房屋位临二类地区 面临二类路段 路幅宽度在 10 米以上 含 10 米 20 米 以下商业用房 3 房屋位临三类地区 面临一类路段 路幅宽度在 20 米以上商业用房 含 20 米 800 三 四类地区凡生产 办公 仓储 娱乐 餐饮等或不面临 路面的 在自己院内的商业用 房一律为 600 元 m2 二层以上 营业用房按区位基准价 80 计 算 四 1 房屋位临二类地区 面临三类路段 路幅宽度在 10 米以下商业用房 2 房屋位临三类地区 面临二类路段 路幅宽度在 10 米以上 含 10 米 20 米 以下商业用房 750 备注 如城地区以外的镇营业用房区位基准价为 350 600 元 m2 生产 办公 仓储区位基准价为 300 400 元 m2 指导价 非住宅房屋临街状态调整系数计算表 单位 元 m2 表六 被拆迁房屋临街 宽度 米 被拆迁房屋进深度 米 宽 深 100 调整系数 150 含 150 以上 12 按实测量 测量数保留至小数点后两位 120 含 120 149 8 100 含 100 119 4 80 含 80 99 5 所计算的系数保留至小数点后两位 60 含 60 79 10 附注 区位补偿价 区位基准价 1 调整系数 求取临街面宽与进深的系数公式 被拆迁房屋临街宽 被拆迁房屋进深度 临街宽度与房屋进深系数 临街状态调整系数的计算 只适用于被拆迁非住宅的底层房屋 3 非住宅房屋拆迁 合法土地使用面积大于合法建筑面积的部分 按同类地段区位基准价的 20 计算补偿 4 非住宅房屋建安成新价评估按 如皋市各类被拆迁房屋建筑结构等级评估标准 表十一 续表十一 如皋市各类结构被 拆迁房屋成新完好率评定标准 表十二 续表十二 和 如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率 表十三 评估确定 因 拆迁无法恢复使用的建筑设施按重置成新价给予补偿 三 对于除居 村 民受让的居住用地以外的合法出让土地及地上合法建筑物的补偿 由被拆迁人在下述两种方法中只能选择 一种进行补偿 1 依照土地使用证载明的土地用途 结合剩余年限的相应出让金的金额予以补偿 但该土地上的建筑物不再补偿区位 2 依照土地使用证载明的土地用途 根据市场价评估结合剩余年限进行补偿 但该土地上的建筑物不再补偿区位 三 其他补偿评估 1 参照安置房现状对超出被评估房屋结构等级条件以外的设施 装饰和装璜的补偿评估按 如皋市房屋拆迁附属设施 装饰 装璜补偿标准 表十五 续表十五 单列进行评估 拆迁公告之日后再行装修 改扩建的项目不予补偿 对于违背常规的装璜 如 外墙钉木条 室外铺地板等不予补偿 2 在拆迁范围内 对属于被拆迁人的树木需要砍伐处理的 按 如皋市拆迁砍伐树木补偿标准 表十六 续表十六 给予一次 性补贴 树木补偿的范围 国有土地以合法土地使用证范围为准 农改居补偿范围 不突破主房屋前 8 米屋后 7 米 左右各 2 米 不足的按实计算 在水泥地上种植树木 不予补偿 拆迁公告之日起突击抢栽树苗的一律不予补偿 3 因房屋拆迁 致使被拆迁户饲养的畜禽变卖处理的 按 房屋拆迁养殖类补偿标准 见表七 给予一次性补贴 房屋拆迁养殖类补偿标准 表七 类别种类 规格补偿标准备 注 水域特种养殖 鳖 蟹 虾 1400 元 亩 人工开挖的精养鱼塘900 元 亩 普养鱼塘500 元 亩 征地时已作了补偿的不予补偿 征 地时作为耕地面积征用的也不予补 偿 养猪30kg 以下30 元 头 30kg 100kg50 元 头 100kg 以上的30 元 头 养鸡2 元 只 自 行 处 理 养鸽2 元 只 其它 养殖 按市场收购价的 15 评估 第三章 各类房屋搬迁费 停产 业 补助费 过渡费 特殊地区房屋及安置房指导价格 一 对拆迁商业房屋货币补偿致使经营活动中止的 可根据拆迁前两年税额年均值给予一次性综合补助 见表八 如皋市商业用房一次性综合补助标准 单位 元 m2 表八 年纳税额元 m20 55 1 1010 1 200200 1 500500 1 10001000 1 以上 补助费50100150200300400 附注 年纳税额是指拆迁公告发布之日起前两年营业税营业税纳税额年均值 前两年营业税营业税纳税额年均值按被拆迁人提供的有效凭 证为依据 二 对被拆迁的住宅房屋 拆迁人须支付两次搬迁补助费 标准为每次 10 元 m2 三 对房屋被拆迁后自行解决过渡的居住用房 支付临时安置补助费 过渡费 的标准为 一类地区 8 元 二类地区 7 元 三类地区 6 元 货币补偿的一次性支付 6 个月 临时过渡费每月不足 300 元 由拆迁人补足 300 元 由拆迁人提供安置房源 被拆迁人选择产权调换的 十八个月内按实际过渡期限计算 有协议约定的 按协议的约定支付临时安 置补助费 支付方式 除开始 6 个月计算在拆迁安置补偿大表中 其后每满 6 个月由拆迁人按标准结算 6 个月过渡费给被拆迁人 四 支付搬迁补助费和临时过渡费 以被拆迁房屋的所有权证或其他合法权属书证所确认的合法建筑面积为依据计算 五 拆迁租赁的房屋 指直管公有住房 单位自管公房 搬迁补助费和临时安置补助费应支付给房屋承租人 但在租赁合约中 另有约定的 从其约定 六 拆迁生产型工业企业非住宅用房 造成被拆迁单位正常生产停产的 给予 50 元 m2的停产补贴 同时根据市劳动部门提供的 被拆迁单位在册 在岗 缴纳劳动保险的人员名册 按如皋市统计局公布的上年度工业职工人均月收入标准补助 其中 造成部 分停产的 经济补助不超过 3 个月 造成全部停产的 经济补助不超过 4 个月 拆迁仓储 办公用房给予每平方米 50 元一次性 停产补贴 七 对非住宅房屋拆迁的搬迁费补助 见表九 表九 房屋用途补助标准元 m2备 注 商业营业用房35餐饮业的铺面按补贴标准的 70 计算 生产用房40 房屋内有 500 公斤以上的重型机器设备或精密仪器 搬迁的 补贴标准上浮 20 办公用房20含教学 医疗用房 办公设施的搬迁 仓储用房30 拆迁时实际物资堆储容量低于 60 按补贴标准 70 计算 八 居住用房改作非居住房的房屋拆迁时 只作居住用房安置 不提供非居住用房安置 对被拆迁人取得工商营业执照和完税证 明 持续用作经营性场所 1 年以上的住宅房屋 可按实际经营面积以非住宅房屋区位基准价的一定比例增加补偿 补偿标准为 1 年以上 含 1 年 3 年以下的 增加 5 的比例 3 年以上 含 3 年 5 年以下的 增加 10 的比例 5 年以上 含 5 年的 在 增加 20 比例基础上逐年递增 2 但最高补偿不超过同类地区同路段非居住用房区位基准价的 30 对居住用房改作办公 仓储 生产的增加一次性停产补助费 50 元 对居住用房改作商业用房的增加一次性停业补助 标准按 照商业用房补助标准执行 以上增加补偿依据的营业执照 税务登记证 原件 上的住所必须与被拆迁房屋地址一致 九 停业补助 商业用房如被拆迁人要求产权调换的 按照安置房实际交房时间 扣除十个月后下余的每个月按照原综合补助的 10 进行补助 十 因拆迁造成被拆迁人误工 由拆迁人一次性支付给被拆迁人误工补贴费 按每平方米 5 元的标准计算 十一 对历史无证建筑的处理 如被拆迁人在拆迁人规定期限内交房 按以下方法执行 即 1 七十年代前建筑及少批多建 的建筑 不超过自然间面积 只扣减配套费 2 87 年航测图上有的无证面积只享受区位基准价和房屋建安成新价的一半 3 87 年后的无证建筑只享受附属设施标准的补贴 十二 被拆迁人在拆迁人规定期限内搬迁交出房屋 院落 的 提前搬迁奖为 120 元 m2 按拆迁认定合法面积计算 分两个阶 段计算 1 在序时进度内签协议的奖励 60 元 m2 2 在序时进度内交房的奖励 60 元 m2 对迁建类被拆迁人在拆迁人规定 期限内搬迁并交出房屋 院落 的 提前搬迁奖为 30 元 m2 按拆迁认定合法面积计算 超过规定期限交房的 不再享受奖励 十三 信鸽信息补贴费 具有相关部门证件的 10 只信鸽以内补贴信息费 1000 元 11 只以上补贴信息费为 2000 元 十四 新建住宅小区开发企业必须建适量的小套型 60 平方米左右 解决困难户无法安置的问题 十五 产权调换安置房的指导价 1 居住用房拆一还一部分的指导价 见表十 产权调换安置房面积超过拆迁合法面积的部分按下列方法计算 1 产权调换安置面积在拆迁合法面积以上 15 平方米以内的 含 15 平方米 其价格按照同类地区居住商品房拆一还一政府指 导价上浮 100 2 产权调换安置面积在拆迁合法面积以上 15 平方米至 30 平方米 含 30 平方米 其价格按照同类地区居住商品房拆一还一 政府指导价上浮 110 3 产权调换安置面积超过拆一还一面积 30 平方米以上的按市场价计算 拆迁安置房拆一还一政府指导价表 元 表十 楼层一二三四五 一类地区普通居住商品房1380146015401460910 二类地区普通居住商品房1270135014201340870 三类地区普通居住商品房1180125013201150850 四类地区普通居住商品房1050110012001100800 一类地区小高层 高层居住商品房14001480156016401720 二类地区小高层 高层居住商品房13001380146015401620 三类地区小高层 高层居住商品房12001280136014401520 四类地区小高层 高层居住商品房11001180126013401420 小高层 高层五层以上每层加 80 元 2 商业用房框架结构的安置价为同区位基准价的 3 倍 砖混结构安置价为同区位基准价的 2 5 倍 超过拆一还一面积部分以上 10 平方米以内在市场价基础上优惠 10 办公 仓储 娱乐 餐饮用房参照执行 3 拆迁户选购配套车棚价 10 平方米 为 朝南 700 元 平方米 朝北 600 元 平方米 分地区上下浮动 10 安置房的配套车 库价为同类地区普通居住商品房拆一还一政府指导均价上浮 30 十六 市政工程拆迁的非居住用房原则上实行货币安置 十七 城中村 郊区 因规划控制 未允许批建的建筑按以下方法执行 1 人均建筑面积按 35 平方米标准计算 超过部分的面积按附属设施补偿 建筑面积不足人均 35 平方米 补足其面积部分的区 位基准价补偿 2 空地补偿按农改居标准执行 宅基地面积认定为合法建筑占地面积的 130 以上有建筑面积的区位基准价补偿均需扣减配套 补贴费 3 人口认定的方法 1 有分配的村仍参照本村上年度分配 参与本集体经济组织土地收益分配 的在册人员 2 以宅基证 上载明的人口为基数 但必须是实际居住的家庭人员方可认可 3 合法婚进的以及合法收养人员予以认可 但必须在此居住 4 原有常住户口的未婚现役军人 应予认可 5 按规定户口报在大专院校的在校学生应予认可 6 原有常住户口 正在 劳动教养或服刑的人员应予认可 7 单位已安排了住房或享受房改政策的 户口尚未迁出被拆迁住房的 不予计算被拆迁在册 人口 8 已死亡未注销户口的在册人员 不予计算被拆迁在册人口 9 对于可享受人均 35 面积的家庭中有大龄 独子对 象的 可享受增加一个人口的面积安置购房 但不可享受该面积的补偿 同时大龄 独子不可重复享受 十八 被拆迁人以租用场地为主 房屋为辅从事生产活动的合法房屋及合法使用的土地 原则上给予相应的补偿 合法房屋按照 文件规定予以补偿 生产场地按合法的土地面积减去合法的房屋面积按居住房的区位比例补偿 一类地区 20 二类地区 15 三类地区 10 被拆迁人只能实行货币补偿 自行解决安置和过渡 十九 住房特困户的条件及补偿安置标准为 一 条件 本地境内实际居住只有一处住房 建筑面积不超过 50 平方米 产权为一个独立人 未享受过住房补贴或房改 持 有低保或特困证 并经所在街道确认公示无异议后报拆迁管理部门审核为特困户 二 对住房特困户实行货币安置的标准 私房补足 3 5 万元 公房补足 3 万元 不含搬迁 过渡 误工费 如城地区以外的市 属镇在此标准上各减 5000 元 由拆迁人补足以上标准 三 对住房特困户实行产权调换标准为 可享受不超过 70 平方米的优惠购房 其中拆一还一部分仍享受安置房的指导价 拆 一还一面积与 70 平方米之间的差额面积享受优惠价 优惠价为安置房的产权调换指导价上浮 30 第四章 附 则 本技术规范及指导意见从发文之日起施行 在此文前 凡已领取房屋拆迁许可证的拆迁项目 按原技术规范及指导意见执行 本技术规范及指导意见由如皋市建设局 物价局 国土局负责解释 并制定相关的规范性文件 如皋市房屋拆迁附属设施装饰 装璜补偿标准 未纳入房屋等级标准内的部分 表十五 项 目规 格单位单价 元 备 注 一 地面 砖 地m28 00迁建按 30 补偿 砼地面m230 0015cm 以上 一般水泥地m215 00 预制块地面m210 00迁建按 30 补偿 普通水磨石地m220 00 玻璃嵌条加 2 元 m2 铜嵌条加 5 元 m2 马赛克地m215 00 同质地砖30cm 30cmm225 00 釉面地砖m218 00 地 面 砖 40cm 40cm 以 上 m23 00 镜面抛光球砖 50cm 50cm 以 上 m250 00 大理石地面m250 00 水泥砂浆干贴或湿贴 花岗岩地面m275 00 普通拼花木地板非企口m230 00迁建按 40 补偿 水曲柳材质企口 架空m2100 00迁建按 40 补偿 一般硬杂木企口 架空m280 00迁建按 40 补偿 木 地 板 杉松木材企口 架空m260 00迁建按 40 补偿 复合地板m230 00 合理铺设 迁建按 10 元 m2补 偿 简易复合地板m215 00 指为拆迁而装璜 只能给予表面 层的补偿 墙面 吊顶的复合地 板不予补偿 塑料压花地面m24 00 二 墙面 仿麻石m230 00 外墙砖 条 砖m225 00 内墙白瓷砖15cm 15cmm215 00 内 墙 砖20cm 30cmm235 00 续表十五 项 目规 格单位单价 元 备 注 贴墙纸 国产 m210 00 贴墙纸 进口 m215 00 贴 墙 布m218 00 胶水粘贴 墙布软包m230 00 喷塑墙面m28 00 桑拿 木条 板m220 00 铝塑板m215 00 水曲柳面凹 凸m250 00 水曲柳面平 面m245 00 普通三合板凹 凸m225 00 普通三合板平 面m220 00 榉木三合板凹 凸m260 00 含线条 木质墙裙 榉木三合板平 面m245 00 含木笼骨 线条 油漆刷面 人工 其他简易墙裙按 50 塑扣板墙裙m215 00 仿瓷墙面m23 00 乳胶漆墙面m26 00 干 粘 石m25 00 三 吊顶 精作三夹板吊顶平 面m240 00 榉木 水曲柳加 40 含龙骨 油漆 人工 凹 凸加 5 元 m2 简易三夹板吊顶平 面m210 00 简易三夹板吊顶 平 面有简易 龙骨 m215 00 榉木 水曲柳加 40 凹 凸 加 5 元 m2 镜玻吊顶m260 00 彩玻吊顶m240 00 幕玻吊顶m260 00 塑扣板吊顶m235 00 石膏板吊顶m215 00 续表十五 项 目规 格单位单价 元 备 注 纤维板吊顶m215 00 铝合金扣板吊顶m280 00 四 门窗 独 门含门框m2100 00 双 开 门含门框m2160 00 地 弹 门100 系列全玻 m2300 00迁建按 40 补偿 铝合平开门100 系列全玻 m2200 00迁建按 40 补偿 铝合金平开窗75 系列m2100 00迁建按 40 补偿 铝合金推拉门窗m250 00迁建按 50 补偿 铁皮包门 不含门 m230 00 木纱门纱窗m235 00 三夹板包门双面包m230 00 单面折半计算 榉木 水曲柳 加 30 三夹板门套m250 00榉木 水曲柳加 30 三夹板窗套m250 00榉木 水曲柳加 30 三合板窗帘盒m15 00榉木 水曲柳加 30 木工板 木龙骨吊柜 壁橱 正立面 深度 50cmm2145 00 必须有吸墙底板 左右隔板不 超过 1 米 油漆 简易木工板 三合板吊 柜 壁橱 正立面 深度 50cmm240 00 铝合金门窗m280 00 全价加 50 元 m2 迁建按 50 铝合金纱窗m220 00迁建按 50 铝合金扣板雨蓬m280 00迁建按 50 玻钢瓦遮阴蓬m215 00 每 间150 00 帆布遮阴蓬 每扇窗50 00 铝合金防盗网m220 00迁建按 50 续续表十五 项 目规 格单位单价 元 备 注 防 盗 门方管m280 00 卷 闸 门m2200 00迁建按 40 卷 闸 网m2100 00迁建按 50 防 撬 门樘500 00拆安费 80 元 方 管m240 00 防 盗 钢 圆m220 00 窗 不锈钢m280 00 简易不锈钢护栏 窗m230 00房屋结构以外的不予补偿 五 厨 卫装饰 铸铁 搪瓷浴缸只200 00 包括落水装置 自行拆除补 80 元 只 砖砌浴池高 30 65 160 m250 00贴瓷砖的 70 元 m2 蹲式坐便器只80 00含水箱 坐式坐便器只200 00 搪瓷脸池只40 00拆卸费 5 元 普 通只10 00迁建按 50 水磨石只20 00迁建按 50 水 池 搪 瓷只30 00迁建按 50 15mm元 m9 00 20mm元 m12 00 25mm元 m15 00 镀 锌 自 来 水 管 水 表套表只35 00 1 水管长度自表箱内算起 2 包括接水的所有配件 人工 材料 3 塑料尼龙管按尺寸折半计算 4 被拆迁户易地组建 自行拆除 水管的折半补偿 PVC 落水管 含漏斗 m15 00 铸铁管落水 含漏斗 m20 00 单 眼 灶元 台100 00 双 眼 灶元 台140 00 三 眼 灶元 台180 00 水泥台板m220 00迁建按 50 台板墩子个10 00迁建按 40 续表十五 项 目规 格单位 单价 元 备 注 六 电器 电 正 表只按供电部门有关规定补偿 电 套 表只35 00 电 话门 按物价邮电部门规定的标准给一次性 移机费 有线电视按广播电视部门有关规定标准执行 脱排油烟机台50 00拆装费 太阳能热水器台200 00拆装费 电 燃气 热水器台100 00拆装费 吊 扇只15 00拆卸费 浴 霸台20 00拆卸费 吊灯只30 00拆卸费 吸顶灯只10 00拆卸费 筒灯只5 00拆卸费 壁挂式台200 00 空调 立 式台250 00 包括拆卸 组装 制冷液损失等在内 七 其它 砼楼梯踏步 按水平投影 面积计算 m260 00指房屋结构以外 水泥栏杆m40 00 钢管栏杆m60 00 不锈钢管楼梯扶手m100 00 建筑材料车30 00小型拖拉机 玻 钢 瓦片5 00 石 棉 瓦片3 00 石膏线边条8 10cmm10 00 石膏线边条8cm 以下m4 00 琉璃瓦贴面m280 00指女儿墙斜面装饰 续表十五 项 目规 格单位 单价 元 备 注 琉璃瓦屋脊m250 00砼斜板或女儿墙不另作价 夹 砖 墙元 m215 00 以杂砖为主 自行拆除处理 拆半 补偿 围 墙整砖实墙元 m255 00迁建折半补偿 单 片 墙元 m225 00迁建折半补偿 空 斗 墙元 m235 00迁建折半补偿 现浇楼板门斗 顶 元 m2100 00按正投影面积计算 井口直径 0 5m 以下 元 口200 00简易水井 井口直径 0 5m 以上 元 口300 00标准水井 水 井 独 管 井元 口100 00拆卸费 铜 字个12 00拆装费 塑 字个6 00拆装费 木结构招牌 平面 m250 00箱式加 40 钢结构招牌m255 00箱式加 40 砼 水 箱m360 00 铁皮过漏M10 00 下 水 道M8 00 金 鱼 池m220 00 鸽 棚m28 00搬运人工费 鸡 窝m25 00 猪 圈m210 00 粪 池担1 50 坟墓 棺 个1000 00自行处理迁移 陶罐个200 00自行处理迁移 50 50 砼板m25 00 隔热层 中 瓦m210 00 特指无桁条隔热层 楼板或砼找平 层至脊高度在 1 0m 以下 备注 1 附属设施装璜补偿的标准未列入的项目按市场价结合成新价补偿 2 评估人员必须坚持客观公正 按质论价 准确合理 如皋市拆迁砍伐树木补偿标准 表十六 树 木 胸 围 厘米 补 偿 规格 元 棵 树木品种 10 511 3031 50