房屋租赁合同模板和注意事项

第 1 页 共 8 页 房屋租赁合同模板和注意事项房屋租赁合同模板和注意事项 房屋租赁合同 是指房屋出租人将房屋提供给承 租人使用 承租人定期给付约定租金 并于合同终止 时将房屋完好地归还出租人的协议 下面是 xx 整理 房屋租赁合同范本 欢迎阅读 房屋租赁合同 出租方 身份证号码 联系地址 承租方 身份证号码 联系地址 甲乙双方在平等自愿的基础上 就双方出租及承 租房屋等事宜签订本合同 一 房屋状况 1 甲方拥有的房屋位于重庆市 建筑面积约 为 平方米 该房屋由甲方租给乙方使用 用途为 生 活住房 2 屋内附属设施详见合同附件 房屋附属设施 清单 二 租赁期限 该房屋租期为 个月 自 年 月 日至 年 月 日 第 2 页 共 8 页 止 三 租金及支付方式 1 该房屋月租金为 2 租金每 个月交付一次 乙方向甲方支付的首 次租金合计 在本合同签订之日起 日内付清 首 次租金对应的租期为 年 月 日至 年 月 日 第二次 租金于 年 月 日之前付清 之后每间隔 个月支付一 次租金 3 乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金 租期届满 房屋及设施若无损坏遗失且水电气费 电 话费 有线电视收视费 宽带网使用费 卫生费 物 管费等费用结算完后 甲方于当日内将押金退还给乙 方 四 双方责任及违约处理 1 甲方须征得该房屋共有人同意后方可签订本 合同 甲方须保证该房屋权属无争议 若发生权属纠 纷而影响乙方使用该房屋 则由甲方承担一切责任 并赔偿由此给乙方造成的经济损失 2 甲方对乙方的合法使用不得进行干涉 在本 合同租期内不得收回房屋 或转租他人 3 乙方须按时支付本合同约定的租金 按时交 纳水电气费 电话费 有线电视收视费 宽带网使用 第 3 页 共 8 页 费 卫生费 物管费等费用 如乙方逾期交付租金 则每逾期一天 甲方有权按月租金的 1 加收滞纳金 并有权收回该屋 4 附 电表底数 水表底数 电视费 以上数据由甲乙双核对 填写 5 乙方应遵守小区物管制度 不得擅自改变该 房屋的建筑结构和用途 不得将该房屋转租他人 不 得利用该房屋进行违法活动 否则由乙方承担一切责 任 并赔偿由此给甲方造成的经济损失 同时甲方有 权收回该房屋 6 乙方如需对该房屋进行装修 必须经甲方同 意后方可实施 乙方迁出时 不得拆卸固定的装修设 施 以维持该房屋的完整 在征得甲方同意的情况下 乙方可进行拆卸 但必须将该房屋恢复原状 7 甲方应保证该房屋的建筑质量 发生严重裂 缝 渗水 爆管等质量问题 由甲方负责维修 租期 内房屋的日常维修由乙方负责 租期内 该房屋发生 被盗或因乙方引起的火灾等事故 由乙方承担全部责 任 并赔偿相应损失 8 租赁期满 乙方应按时迁出 若要继续租用 第 4 页 共 8 页 乙方须提前一个月向甲方提出续租申请 经重新签约 后方可继续租用 甲方在同等条件下应优先考虑乙方 的续租 9 租赁期未满 甲乙双方中任何一方均不得提 前解除本合同 否则视为违约 违约方应向对方支付 二个月租金作为违约金 10 因不可抗力的因素致使本合同无法履行 甲 乙双方互不承担责任 11 乙方对租用房没有处理权 不能擅自与人合 租 转租或借给他人 也不能改变其用途 否则属于 违约 甲方有权解除协议并收回房屋 五 其它 1 本合同在履行过程中若发生争议 应协商解 决 协商不成 任何一方均可向合同签订地人民法院 提起诉讼 2 本合同一式贰份 甲乙双方各执一份 3 本合同经甲乙双方签字后生效 六 约定的其它事项 出租方签署 承租方签署 电话 电话 房屋租赁合同注意事项 1 双方当事人的情况 第 5 页 共 8 页 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个 人情况 2 住房具体情况住房的具体位置 写明住房的 确切位置 如位于某路某号某室 住房面积 住房装修 情况 简要说明住房的墙壁 门窗 地板 天花板 厨房和卫生间的装修情况 配备设施和设备 简要列 举住房内出租人为承租人准备的家具 家用电器 厨 房设备和卫生间设备等 住房的产权及产权人 写明 这套住房为何种产权 产权人是谁 出租人与产权人 的关系及是否得到产权人的委托出租住房 3 住房用途主要说明以下两点 住房是用于承 租人自住 承租人一家居住 还是允许承租人或其家 庭与其他人合住 住房是仅能用于居住 还是同时可 以有其他用途 如办公等 4 租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家 而出租人也不希望 在短时间内又要寻找新的房客 双方都需要有一段比 较稳定的时间 所以需要在合同中约定一个期限 在 这个期限内 如果没有特殊情况 出租人不得收回住 房 承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房 期 限到了之后 承租人将住房退还给出租人 如果承租 人要继续租赁这套住房 则要提前通知出租人 经协 第 6 页 共 8 页 商 出租人同意后 承租人可继续租赁这套住房 如 承租人要搬走 但是没有找到合适的新住处 出租人应酌情延长租赁期限 5 房租及支付方式住房租金由出租人和承租人 协商确定 在租赁期限内 出租人不得擅自提高房租 租金的付款方式大致有按年付 按半年付 按季付 如果一次付清较长期限的房租 可以和出租人讨价还 价 要求给予一些优惠 但从承租人的经济承受能力 角度考虑 按月或按季付款造成的经济负担相对较小 6 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权 人的委托人 所以修缮住房是出租人的责任 承租人 在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查 保证 自己今后能够正常使用 如果在正常使用过程中住房 或设施损坏 承租人应及时通知出租人请物业管理公 司予以维修 但如果是因为承租人使用不当而造成损 坏的 由承租人负责维修或赔偿 出租人无力对住房 进行修缮的 承租人可与其共同出资维修 承租人负 担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿 还 7 住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设 施 不能擅自拆 改 扩建或增加 在确实需要对住 第 7 页 共 8 页 房进行变动时 要征得出租人的同意 并签订书面协 议 8 转租的约定有的承租人租房的目的并不是自 住 而是想通过转租取得租金收入 由于这种转租行 为影响到出租人的利益 所以双方应该在合同中对转 租加以规定 如果允许转租 双方可以协商确定一个 分享转租收入的比例 如果不允许转租 而承租人擅 自转租 出租人则有权终止租赁合同 9 违约责任在签订合同时 双方就要想到可能 产生的违反合同的行为 并在合同中规定相应的惩罚 办法 例如 如果承租人不按期交纳房租 出租人可 以提前终止合同 让其搬离 如果出租人未按约定配 备家具等 承租人可以与其协商降低房租等 10 租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出 租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款 如租赁期限 租金等 双方可以通过协商对合同进行 变更 如果承租人由于