二手房购房协议(正式稿)

1 二手房购房协议二手房购房协议 甲方甲方 售房人售房人 身份身份证证号号码码 联联系系电话电话 乙方乙方 买买房人房人 身份身份证证号号码码 联联系系电话电话 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产 管理法 及其他有关法律 法规之规定 甲 乙双方在平等 自愿 协商一致的基础上 就乙方向甲方购买房产签订本合同 以资共 同信守执行 第一条第一条 买受人所购房屋的基本情况 1 房屋位置 房 地产证号为 房地产用途为 登记 建筑面积为 平方米 套内面积为 平方米 房 屋面积以房产证所确认的面积为准 该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止 该房地产于 年 月竣工 目前该房地产物业管理公司为 物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币 元 小写 元 2 甲方还应当将附属于该房屋的装修 部分家具家电转让给 买受人 其转让价格已包含在上述房屋的价款中 不再另行支付 价款 第二条第二条 房屋价款及支付方式和时间 该房屋协议价格为 圆整 大写 小写 元 2 房屋价款由乙方分三期付给甲方 第一期 在本合同签订时 付人民币 万元作为定金 第二期 在房地产管理部门受理过户申请时 付人民币 万元 第三期 在正式交付时付清尾款人民币 万元 每期付款 甲方收到后出具收据 第三条第三条 权利保证 1 如果甲方所出售的房屋存在出租 抵押等状况 甲方应 a 解除与承租方的租赁关系 因解除租赁关系而产生的一切 费用由甲方自行承担 如果甲方没有履行该项义务 可以在房屋买 卖手续办理完毕后 由乙方解除租赁关系 但解除租赁关系过程中 产生的一切费用 包括但不限于诉讼费 律师费以及承租方的损失 由甲方承担 乙方有权向甲方追偿 b 解除与抵押权人的抵押关系 确保过户手续的顺利办理 2 出卖人保证在房屋所有权转移过程中 其他任何第三方不 会对买受人所购的房屋提出任何其他权利要求 不会要求买受人 支付任何价款以达到取得所有权的目的 如发生此等情况 由甲方 负责解决 如果甲方不能解决 买受人有权解除合同要求退房 且 出卖人向买受人支付双倍定金的违约金 第四条第四条 产权转移登记 甲 乙双方同意 在本契约生效后 日内 共同向房屋权 属登记机关申请办理房屋所有权转移登记 并在乙方领取 房屋所 有权证 后 按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用 权变更手续 办理以上手续应当缴纳的税费 由 甲 乙双方按国 家规定各自承担 乙方承担 但本合同签订前 该房屋如有应缴 纳的一切税 费 概由甲方负责 3 如因一方延误 致影响过户登记而遭受的损失 由延误方负赔 偿责任 如因一方原因不能办理过户登记 视为违约 另一方有权 解除合同 并要求违约方支付 元违约金 第五条第五条 房地产交付 1 甲 乙双方定于 正式交付该房屋 交付全套钥匙 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋 2 双方定于 向有关部门申请办理相 关附属设施和相关权益的更名手续 3 甲方应在房屋交付前将其落户于该房屋的户籍关系迁出 4 一方未按规定履行以上义务的 则应承担违约责任 第六条第六条 违约责任 1 甲方如不按合同规定的日期交付房屋 每逾期 1 天按房价 总额的 3 计算违约金给与乙方 逾期超过 3 个月时 乙方得解除 本合同 解约时 甲方除将已收的房价款全部退还乙方外 还要赔 偿双倍定金的赔偿金给乙方 2 乙方全部或一部分不履行本合同第二条规定的日期给付房 价款时 其逾期部分 乙方应加付按日 3 计算的违约金给与甲方 逾期超过 3 个月时 甲方可解除本合同 不退还定金 3 甲方应保证交付的房屋没有质量问题 甲方隐瞒房屋质量 问题的 视为违约 应退回已收款项 并支付双倍定金的赔偿金给 乙方 第七条第七条 该房屋毁损 灭失的风险自 房屋正式交付之日 权 利转移之日 起转移给乙方 第八条第八条 该房屋正式交付时 物业管理 水 电 燃气 有线电 视 通讯等相关杂费 按下列约定处理 4 第九条第九条 任何一方违反本合同 违约方应向守约方支付违约 金 万元 本合同另有约定的除外 第十条第十条 本契约未尽事宜 甲 乙双方可另行订立补充条款或 补充协议 补充条款或补充协议与本合同具有同等效力 第十一条第十一条 本合同自甲乙双方签订之日起生效 第十二条第十二条 甲 乙双方在履行本契约中若发生争议 应协商解 决 协商不成的 依法向人民法院起诉 第十三条第十三条 本契约一式 份 其中甲方留执 份 乙方留 执 份 为申请房屋所有权转移登