旅游项目开发策划书

第 1 页 共 20 页 旅游项目开发策划书旅游项目开发策划书 一 所在地背景 二 龙子湖简介 三 开发资源 蚌埠山水相连 淮河穿城而过 自然风光秀丽 多姿 人文景观 名胜古迹众多 拥有 4000 多年前 大禹治水会诸侯之地的荆涂风景区 楚汉相争鏖战之 处 垓下古战场 明代汤和墓 明皇陵 江北第一 溶洞韭山洞 城中龙子湖堪称 中原西湖 7000 年悠久历史的双墩文化以及被周总理誉为 东方芭蕾 的花鼓灯歌舞艺术 作为国家 3A 级旅游景区和省级风景名胜区 龙 子湖风景区青山碧水相连 湖岸曲折多变 水面纵深 开阔 绝壁怪岩裸露 既有风景怡人的自然风光 又 有韵味无穷的人文景观 既有城市交通干道环绕 又 以现代化的城市为依托 景区内有省 市级文物保护 单位以及古银杏 石屋 栖岩寺遗址 玲珑塔遗址等 古迹或遗址 近几年 景区建设跨步发展 已独具特 色 四 具体方案 1 充分利用现有资源 将已开发的西岸与未开 第 2 页 共 20 页 发的东岸有机地结合在一起 在东西两岸的湖面上建 立一个大型水上乐园 使得东西两岸的旅客能够自由 穿行 可以在游乐园中建起一座巨型摩天轮 以便游 客参观蚌埠的整体风景 2 将龙子湖中的游艇规范化 不在散乱分布 扩大规模 提高安全系数 让游客畅想水上乐趣 3 将东岸的山做个整体规划 整理山中道路 修建一座相关蚌埠历史的古迹亭台 便于游客在这里 就能对蚌埠有更进一步的了解 4 风景区的餐饮条件不容忽视 为了便于管理 和卫生安全 需建立一条餐饮长廊 可以引进各类食 品的加盟 同时大力推广具有蚌埠地方特色的食品 做好宣传 5 为了让旅客住上安全舒适规范的宾馆 应建 立统一规模的层楼 为了满足旅客的需求 内部结构 可以另作设计 6 规范形象 做好风景区的后期宣传工作 本组成员 胡军 程梦迪 方文 曾陈雨 丁冲 一 项目内容 望子岛海滨乐园 二 背景情况 第 3 页 共 20 页 三 开发构想 功能定位 沿途观鸟赏荷放舟海滨洗浴体验渔 村风情 开发建设思路 强化湿地原生态景观 全力打造望子岛海滨乐 园 利用湿地咸淡分界的水文特征 打造特色 创 造品牌 既可在咸水区观看原盐生产的各道工序 又 可在淡水区野炊 领略白刺 碱蓬 马齿苋等野生植 物的美味 湿地水生植物资源的利用开发 引进芦苇新品 种 对湿地内部分芦苇进行改造 对湿地内的水草 牧草 莲藕开展人工养殖 开发观光 大力开展湿地野生鱼类资源的开发利用 对湿 地内 59 种鱼类进行人工繁殖项目开发 重点对湿地禽类进行人工养殖与开发 建立禽 类养殖场 选择适应力强 驯化程度高 繁殖技术成 熟 市场容量大 前景好的绿头鸭和豆雁等雁类进行 驯化养殖 既可满足市场对特禽野味的需求 减轻野 生资源的压力 又可获得一定的经济效益 以利于保 护事业的发展 对湿地周边丱兮城 新石器石代遗址 西汉前 第 4 页 共 20 页 期制盐遗址等人文景观进行修复开发 对望子岛进行全方位开发 使之成为一座具有 环保教育 休闲度假 赏景观光 娱乐保健 多功能 多元化的 先进独特的海滨乐园 四 场馆建设 1 建设一处大型的 设备先进技术力量一流的 野生动物保护中心 对湿地内野生动物进行全方位观 察与保护 2 在湿地南区与北区建设观鸟台 6 至 10 座 配备高倍望远镜和其他观鸟设备 3 修建垂钓廊亭 4 旅游码头 5 古代制盐遗址博物馆 6 望子岛海滨乐园 在岛上修建大型海水浴场 泥沙浴场 保健馆 游乐场等 7 苇荡乐园 在杨埕水库内 疏竣航道辟建苇 荡乐园 设各种休闲游等设施 根据不同年龄的需要 以民间民俗娱乐设施为主 现代游乐设施为辅 分别 建设相应的游憩项目 8 宾馆及海产品交易市场 五 投资规模 约计 26000 万元 第 5 页 共 20 页 六 效益分析 游客消费主要包括餐饮 购物 娱乐 交通等 方面 综合本地特点 近期以一日游为主 消费水平 中等 近期按每位游客人均 80 元计 中期 远期将 随着人们的经济收入提高 游览内容增加 年度游客 比例将会上升 游客消费水平亦会提高 七 合作方式 合资或独资 一 景区开发概述 沁河源位于沁源西北方向 绵山东麓 水源从 山根奔涌而出 两侧悬崖峭壁 夹岸相峙 古松倒挂 遮天蔽日 谷深沟远 由于沁河是山西境内第二条大 河 所以沁河流经的峡谷 是太岳山脉最大峡谷 峡 谷时开时合 起伏跌宕 时而悬崖高耸 天成一线 时而豁然开朗 别有洞天 崖壁有溶洞空灵剔透 山 坡有原始植被通年透绿 与山谷相连的是花坡亚高山 草甸 绵延起伏 一望无际 如置身于北国草原 行走于崖间 有百鸟飞鸣于云天之间 漫步于 草甸 有异兽奔突于天山相接之处 山上山下 五步 一境 十步一景 山光水色 奇花异草 游目骋怀 心旷神爽 十分具备旅游开发价值 沁河源地处晋中 晋南 晋东南三地交界处 第 6 页 共 20 页 与绵山 石膏山鼎足而立 既可与这两处景区相连成 旅游专线 形成一体化规模 又自成一体 独具特色 有其得天独厚的旅游资源优势 二十世纪末期 随着 沁源经济形势的发展 被大自然精心妆点的沁河源花 坡景区也应走出大山 走向全国市场 为世人所瞩目 二 景区开发指导思想 1 依据沁河源及花坡生态条件 景区开发应该 以绿色观光为主 必须在珍爱现有生态资源的基础上 进行 间之以历史文化 宗教文化 地域文化的开发 利用 2 在开发河谷时候一定要珍惜水资源 既要利 用水资源优势 更要保护好水资源 在不影响流量的 基础上谨慎开发 3 在草甸开发的时候 一定要在保护每一株生 物的基础上进行 力争不让游人践踏花草 可效仿其 它景区的方法 在草甸上搭建木结构人行栈道 派相 应数量的管理人员 监督游人违规行为 4 景区必要的建筑物 一定要经过专家反复论 证 不但使建筑物不破坏生态 不影响景区整体观感 还要使建筑物成为景区符合美学观感的点缀 与周边 山水协调一致 浑然一体 如诗如画 第 7 页 共 20 页 5 由于近几年旅游投资 已经有些滞后 所以 投资时要有超前眼光 既要科学合理开发 还要做强 做大 必须参照比照其它热门景区的优劣 发挥自己 的优势 要有超前眼光 一流意识 一旦投入市场 就引起媒体关注 游客关注 利用一切手段使其蹿红 6 在如今这样的信息时代 投资旅游 像投资 任何产品一样 一定要有大规模动用媒体 炒作广告 不惜代价 在工程开工的同时就启动媒体功能 7 景区必要的建筑 一定要经过严格的科学论 证 依地形地貌特征而设计出独特风格 打造成建筑 以其独有的魅力吸引关注度 8 景区开发 必须集游 观 玩 购于一体 在开发硬件的同时 开发与地域历史文化有关的艺术 表演 开发地方土特产品 拉动当地农户经济收入 三 景区开发规划 1 线路布局 以卫华仪器厂原址为景区入口和出发点 沿沁 河峡谷上行 途径车道沟 至花坡草甸 从另一条路 返回住址 为一日游程线路 以卫华仪器厂原址为出发点 途径沁河源 将 台沟至木盆沟牧场原址 经露绵巚 芊林背从熊王沟 第 8 页 共 20 页 回到住址为又一日游程线路 以 y 字型线路向两侧景点延伸覆盖的景区面 积 大约在 100 平方公里 从主景区向西延伸 与绵山景区水涛沟相接 形成通往绵山景区的旅游专线 使双方游客交叉互动 两两挂靠 形成双赢 从景区出发点 可通过熊王沟 鱼儿泉连接芊 林背 碾台山 石膏山 与其形成另一条互动观光线 路 2 景点线路配置 A 线 花坡景区一日行程 进车道沟 游观麻 衣庙 鸳鸯塔 二郎庙 步行观赏草甸风景 感受草 原风情 栖息蒙古包 品尝高原美食美酒 玩滑草 探寻原始人居住洞穴 品位介子推隐居住所 返程时 滑水 返回原地 既以沁河源命名 沁河就应该是景区的主开发 内容 鉴于水源日趋减少的情况 所以在开发的同时 必须以保证水流量和源头原貌的基础上进行 在离开 源头 1 公里处堵截蓄水 依据测量的落差数据 设定 漂流或滑水 落差小则搞漂流 落差大则搞滑水 让 游人充分感受 仁者乐山 智者乐水 之乐趣 车道沟麻衣庙 根据县志记载 麻衣神相 第 9 页 共 20 页 的创始人是隋代沁源李家庄人士 所以在沁源建一座 麻衣庙 不但据有唯一性 而且对于当代人们崇尚前 途预卜的游客来说 更有一定的诱惑性 所以麻衣庙 应该成为沁河源景区的主要景观之一 在进入车道沟约 1 公里左右 有是三个并列拱 起的山梁 可在这三个山梁上建筑一组建筑群 建筑 风格应以灰色古砖瓦为主色调 白灰砖缝 飞檐斗拱 庙宇格局不求宏大雄伟 而要别致幽深 院院相套 三处建筑各呈四进相套 以表达麻衣十二宫 每院一 宫 各代表一种人生命运 庙宇呈坡梯状 一进深于 一进 而又一进高于一进 每一进庙又可分别代表十 二生肖 二十时辰 也可用配之以西方星座解读方法 在三组建筑顶端供奉麻衣先生神像 壁画以介绍十二 宫为主 让游客在观赏拜谒之间 伴之以游戏内容 并了解自己各自未来 并以此成为一种游兴与乐趣 在进入车道沟 1 公里处 修建一座二郎庙 因 卫华仪器厂原址前有二郎神沟和有关二郎担山在此歇 脚的传说 所以在此山崖间修建二郎神庙 是有其文 化依据的 二郎神为救母亲 担山赶太阳 担七座山 向东海追赶 担到此地 发觉脚疼 就扔下一座山 这才有了太岳山 等走到二郎沟 才发觉是鞋里有石 子 忙把石子倒出 才挑担前行 太岳山就扔在此地 第 10 页 共 20 页 了 二郎神不仅武艺高强 法力无边 神通广大 还 正直为民 忠孝仁义 敢于拼搏 勇于向前 后被玉 皇大帝封为 英烈昭惠显灵仁佑王 道号 清源妙道 真君 拜谒二郎神 可求的平冤昭雪 励志上进 孝长爱幼等 二郎庙内可设配以梅山七圣 一千二百 台阶 对应一千二百草头神 每神代表一种命运 游 人可按自己生辰日期自旅游当日所经历日子数 走至 那个台阶对应的神 就是这种命运 当然这只是一种 吸引游人的游戏而已 在进入车道沟约 2 公里处 有一双对峙的山丘 可在这一对山丘上建一对鸳鸯塔 使其成为山峰间点 缀之景 两塔遥遥相对 相隔约公里 塔高九层 既 可在塔顶远观山景 又可让情人们 按男女性别分别 走上鸳鸯两塔 对喊约定的海誓山盟 互结鸳鸯锁等 游戏 走下鸳鸯塔 就开始草甸漫游 从草甸上搭建 的面板栈道行走观赏草甸景色 感受草原风情 走至 制高点 可在那里设置蒙古包 在里面品尝高原美食 美酒 乘坐气球 滑翔机翱翔于蓝天白云 俯瞰草甸 风光 最后到花坡滑草场 乘坐缆车登顶 滑草而下 可多次反复 花坡村本名牛球国 传说李世民率兵路过此地 第 11 页 共 20 页 借水喝 询问地名 递水妇女觉得村名不雅 正好夏 花开放季节 便顺手一指万紫千红的满山花儿信口答 曰 花坡 花坡由此得名 可利用这个传说 将花 坡包装一下 立一块赐名碑 另外在花坡附近旧有玉 皇庙遗址 据说石碑还在 可在原址修建玉皇庙 在 村子另一处还有关帝庙遗址 也可原址修复 同时相 传介子推焚身处也在花坡一带 从那时起 花坡山梁 就没了树木 花坡还是绵山最高处 可居高临下 一 观三县 晨观日出 暮赏日落 也可利用花坡现有条 件 建成另一处栖息点 供游人食宿 休息 滑草换 取设备地方 但不能建洋式楼房 要建成沁源民居特 色的大明装修房屋 内设暖炕灶火 感受 农家乐 风情 还可把花坡建成北端入口处 在花坡村东南方向不远处 有一古寨遗址 据 考证可能是介子推携其母隐居之所 此景可保持原貌 但可为之做围墙或顶棚之类保护性设施 可立碑记述 介子推故事 以此增加景点历史文化含金量 从另辟小路返回 感受山路险峻 或可根据条 件安装索道 最后回到漂流处 从水路回到出发点 B 线 木盆沟景区一日行程 从卫华遗址出发 到沁河源 再到将台沟 从将台沟返出 进入木盆沟 途径露绵巚观奇石并远眺万山层林 观赏万亩落叶松 第 12 页 共 20 页 林坡 山花墁 芊林背 花石崖 景秀英寨 最后从 熊王沟返回住处 由于路途较远 所以需一路乘车 沁河源是景区的名片 又是景区的主景点 所 以对于沁河源自身的开发必须谨慎而又谨慎 既不能 开发过度 又不能原始状态和盘托出 要使源头建筑 物有科学布局 奇妙的设计 在造型上独树一帜 既 使源头涵盖在建筑物内 又不能将源头修建在建筑物 里面 可建成横跨对峙的两悬崖间的虹桥式建筑结构 庙宇飞架于两崖之间 若彩虹 若楼阁 若廊桥 若 庙堂 庙宇横跨于崖上 河源出于崖底 别有一番情 趣 如建筑难度过大 则可在源头两侧悬崖 建成对 称的两处类似悬空寺的建筑结构 使庙宇挂靠于悬崖 下端可模仿吊脚楼风格 使建筑物撑擎在崖根木柱之 上 上端建筑既与下方水源成一体 又使源头保持自 然外观 一侧可为龙庙 一侧可为水母庙 如仅建于 一侧 则只修龙庙 既命之为龙庙 就可用于祭风祈 雨 祈求风调雨顺 可用于表演祈雨仪式 让祈雨队 伍从出发点起行 至龙庙表演祭拜 以此吸引观光客 观看兴趣 在接近源头的悬崖搞名人石刻 或发掘古代如 傅山 近代薄一波等名人沁源之旅留下的诗句 或利 用开工典礼等仪式拉拢一些当代名流书画家 作家 第 13 页 共 20 页 诗人留墨宝以刻于悬崖 作为彰显文化的一种附属手 段 刚进入木盆沟不远处 有南北对称的四个拱起 的山梁 可在此修建四方四佛 也就是佛教里有四大 菩萨 象征四种理想的人格 即 愿 行 智 悲 象征愿力的是地藏王菩萨 象征实践的是普贤菩萨 象征智慧的是文殊菩萨 象征慈悲的是观世音菩萨 四座建筑分别居于东西南北四个方向 建筑物不求宏 伟高大 应以奇崛清秀为建筑风格 且风格要相对一 致 既有观光价值 又可满足游人不同拜求心愿 也 可为景点的二道门户隘口 从四菩萨寺向里走不到一公里处 是呈笔架形 状的三个山梁 可在中间山梁修建一座大寺院 至少 要三进院落 两侧可修较小的对称的两个较小的寺院 一侧可居住尼姑 一侧可僧侣生活起居之所 中间大 寺院 则主要用于做佛事 供游人祭拜 寺院内可供 奉如来佛 弥勒佛 哼哈二将 十八罗汉 建筑风格 一定要宏大幽深 三进院 一进深似一进 一进高于 一进 一色青砖青瓦 白灰清水缝 窗棂色调应以深 褐色为主 力求古色古香 有做旧感 才显出其神秘 而沧桑 对游人才有震慑力 在进入将台沟 4 公里处 有一处悬崖峭壁 可 第 14 页 共 20 页 在此地修建一座道观 充分利用悬崖之势 或高居于 悬崖之巅 或悬挂于悬崖之上 凸显其 奇 险 美 朴 建筑风格依旧以青砖青瓦为主色调 只有这样的风格才能表现出庄老之超然 清道之素雅 小庙可秀美俗艳 两处大型佛道建筑 必须力求淡雅 古朴 这样才能显出其神秘色彩 在往后 3 公里处 就到了将台 据说唐王李世 民举兵反隋 从太原南下 攻占霍邑 为了迷惑当时 守城的隋将秦琼 尉迟恭 他只派一小部分人马沿汾 河谷地通途进军 自己则带领主力部队 从太岳山抄 小路进发 部队从平遥进入太岳山腹地 在花坡小憩 后到将台修整部队 点将拜将 向霍邑突袭 由此将 此地命名为将台 可在此修建唐王庙 雕塑唐王像 可设配瓦岗寨诸将领 壁画可表示李世民进军地图 进入老将台沟 则有大大小小许多溶洞 小的 仅几米 大的可容纳三四百人 里面有奇形怪状钟乳 石 据考有新石器时代原始人群生活的痕迹 洞穴都 在悬崖上 可搭建通行扶梯以供游人参观 这里可作 为也个文化含量高的观光点 不能在洞内做任何装饰 性设施 必要时可装点一些照明设备 从将台沟出 再进入木盆沟 途径一处悬崖 可在此搞一座跨越悬崖的桥梁 并在悬崖搞仿古石刻 第 15 页 共 20 页 或搞成一处供游人亵玩的建筑 由石崖处向后 5 公里处 可在山梁突起处建设 一座介子推庙 不需太大 只作为观玩附属景点 色 彩可艳丽一些 进入木盆沟尽头 可建一处田虎山寨建筑群 由于 水浒传 中有 河北田虎这厮 是威胜州沁源 县一个猎户 有膂力 熟武艺 专一交结恶少 本处 万山环列 易于哨聚 之说 既是猎户 又在沁源 则必然在西山一带 故在此修建田虎山寨 是有典故 根据的 田虎山寨 必须建成一处别具特色的建筑群 要有古代山寨风格 要有攻防设施 要有了望楼 建 筑一色用石头砌墙 由于田虎后占领半个山西 五十 六县 在汾阳起造宫殿 伪设文武官僚 内相外将 独霸一方 称为晋王 兵精将猛 山川险峻 故其 在起兵阶段 已然是一个呼风唤雨山大王 应有山大 王的厅堂设施 有一定山规仪式 更应具备相应的军 事攻防条件 故而应将山寨建成一座颇具规模的深山 王宫 为了防范官兵 还得建得像一座迷宫 入之关 隘重重 每进一道关都得以 黑话 对答 可设置一 些谜语或脑筋急转弯之类题目 或类似大转轮的游戏 如果游人答出 则可免费参加第一关 分兵打仗 第 16 页 共 20 页 第二关男参加大王妹招亲 女参加大王子招婿等游戏 最后一关面见山大王 接受山大王纪念性礼物或免费 午餐一份 可利用山沟尽头的条件 搞得阴森恐怖 要有 匪兵 把守 剑拔弩张 喊声雷动 时有弓箭或弹 丸射出 总之要使这个景点成为景区最主要的赏玩内 容 可在此安排午饭内容 午饭后 从田虎山寨出发 可直达露绵巚 花 石岩 看奇石 远眺万山层林 寻访景秀英寨 后再 到山花墁 万亩落叶松 芊林背 走马观花看了 即 可乘车从熊王沟返回住地 三 景区配套设施 在卫华仪器厂原址 修建避暑山庄与星级宾馆 容客量在 500 人左右 宾馆服务无论硬件 软件都要 保证星级质量 可分多个档次 高档区 主要供社会 精英 企业界人士 高干等阶层消费 硬件保证室内 配置高档 供水冷热齐备 照明舒适环抱 电话全国 通畅 电脑配置前卫 软件服务员要有素质品位 服 务操作专业 中低档区 主要给工薪阶层 结伴驴友 学生等阶层提供方便 价位便宜 硬件配置实用 服 务保证质量 第 17 页 共 20 页 建筑物造型要与周边山水协调呼应 里面或豪 华 或实用 外面古朴典雅 要民族化 就做成仿青 砖缝类沁源民居式 要西洋化 就做成仿石砌建筑屋 顶 可仿城堡式 仿哥特式 拜占庭式 千万别做成 红墙黄瓦类似故宫的建筑 那种建筑物建在山里 第 一与周边环境不协调 第二许多后开发旅游景区那种 建筑太多太滥了 绵山就很不被文化界 艺术界 建 筑界看好 就因为那种故宫式色调与环境太不协调 必须在景区接待处配之以可看项目 在少数民 族旅游区 表演民族歌舞 那是得天独厚 在北方地 区 则没有这个优势 所以只得走 拿来主义 与当 地民歌相结合的路子 可在宾馆不远处建两个表演区 一个是调集最 开发地区的歌舞表演 类似人妖歌舞 形体表演 流 行摇滚歌曲等 穿插演员观众互动 最后可高潮部分 可一起跳交谊舞 蹦迪之类 另一个是本地特色的歌 舞表演 充分挖掘沁源秧歌原生态特点 间之一花鼓 舞 秧歌舞 唢呐吹奏 小型秧歌剧等 以满足不同 年龄段人群的喜好 可开展野外篝火晚会 漂河灯等祈祷好运间游 戏性仪式 白天表演项目 主要在旅游旺季 表演祈雨仪 第 18 页 共 20 页 式 祈雨队伍由沁源秧歌鼓乐 唢呐鼓乐 雨报一人 头上砍入斧头 满脸鲜血 雨官一人 乘坐八抬大轿 一路晃悠 很好看 雨童二人 一男一女 双臂用银 钩 各悬挂一佛经书 很刺激 拉链七人 每人都是 赤条条 只在腰间围一圈树叶 每人肩膀上拉一条很 粗的铁链 一路赤脚行走 扛刀七人 与拉链的人一 样 都是赤条条腰裹树叶裙 赤脚行走 只是肩膀上 扛着三把侧刀 刀刃朝脖子 刀把与刀头连接成木枷 形状 非常刺激 每天在