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第 1 页 共 3 页 项目周边商业物业租金水平调查报告项目周边商业物业租金水平调查报告 一 调查目的 绿城长兴广场 项目周边商业物业租金水平调 查 目的在于确定项目招商的基准价格 推进项目招 商持续良性地运营 并确保合作双方具有一定的合理 的赢利空间 二 调查范围 以 绿城长兴广场 项目为核心 东至人民北路 南到解放路 西至长安路 北至县前街 三 调查方式 走街选点访问 四 综合分析 1 人民北路 本路段属于三类路段 租金相对较低 底商 日 租金 4 8 元 二层 日租金左右 案名 楼层 面积 年租金 日租金 人民北路银 时代店 一层 30 8 人民北路两岸咖啡店 二层 500 30 西鱼巷 59 号嗒滴嗒童装店 一层 70 9 4 长安路 该路段没有象样的商业店铺 零星店铺租金极为 第 2 页 共 3 页 低廉 不具参考性 基本可以忽略 案名 楼层 面积 年租金 日租金 金陵中路 292 号 一层 25 10 金陵中路 318 号汀凡诗女装店 一层 30 6 县前中街 385 号 二层 800 70 5 县前街 重点调查了位于县前街与道园路相交处 第 3 大 道商业广场 该项目总建筑面积为万平方米 其中 四层裙楼为 内街式 商业建筑约 2 万余平方米 该项目一层日租金报价每平方元 二层报价元 据该项目内部人士透露 长兴第三大道商业管理 有限公司以元的底价从业主手中获得招商运营权 案名 楼层 面积 年租金 日租金 解放中路 376 号李宁运动店 一层 83 37 解放中路 389 号 一层 90 41 解放西路 115 号和记菜馆 一层 200 12 解放西路 246 号佳业房产经纪 一层 30 4 五 本案租金定位 综合项目周边租金水平 特别参考 第 3 大道 我们认为本案以底层 3 元 二层元作为第一年度双方 合作的基准价格比较合理 每平方上浮 1 元作为 招商方的回报 理由 1 这个价格具有一定的竞争性 从商业街培育 第 3 页 共 3 页 的角度 需要 放水养鱼 租金水平不宜定得太高 这个价格可以维持开发商的运营成本 2 这个
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