厦门商铺租赁合同范本

第 1 页 共 5 页 厦门商铺租赁合同范本厦门商铺租赁合同范本 出租方 联系电话 地址 承租方 联系电话 地址 身份证号码 风险提示 确定出租人对房屋具有所有权或者处 分权 实践中 有的出租人对房屋并不具备所有权或者 处分权 导致租客入住以后被真正的房主驱逐 而这 时所谓的出租人往往已不见踪影 所以 1 若出租人是房东 请检查房产证上的户名或 查看购房合同 2 若出租人是二房东 则需要有房东的授权委 托书原件 3 若出租人是租客 则需要房东同意转租的书 面证明文件原件 并在合同中约定如产权人同意转租 的书面证明文件不真实时 转租人应承担何种责任 第 2 页 共 5 页 出租之物业座落于厦门市 区 号建筑面 积为 平方米 一 租赁用途为 之使用 不得 擅自另作别用 风险提示 明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土 地用途和房屋用途 如果土地用途和房屋用途与承租 的实际用途不符的 则承租人可能面临无法办理营业 执照 无法通过相关审批手续等风险 二是要了解相 关商业规划和有关政策等 如果承租人将要经营的业 态不符合相关的商业规划和有关政策 否则必将导致 人力 财力的浪费 在无法确定的情形下 承租人可以在租赁合同中 特别约定相关事宜作为解约条件 以此避免遭受不必 要的违约责任 二 租赁期限 从 年 月 日至 年 月 日止 每平方米每月租金为人民币 元整 每月租金为人民币 元整 风险提示 明确各项金额及支付方式 租金 押金的金额及支付方式等需明确约定 否 则极易产生争议甚至诉讼纠纷 在支付租金及押金时 应当在合同中约定支付方 第 3 页 共 5 页 式 最好是用银行转账方式 以确保纠纷发生时候有 充足的支付依据 如果采用现金支付的方式 应注意 保管好有效的收款凭证 在纠纷发生时才能有效保护 自己的合法权益 缩另外 最好约定租金的调整方式 避免因出租 方随意增加租金引起的争议纠纷 三 付款方式 乙方应每 向甲方交付人民币 元整 第 2 次付款应提前 天付清 四 合同签订之日 乙方向甲方交付人民币 元整作为押金 到合同期满 且乙方交清租 赁期间应交的一切费用后 甲方应将押金无息退还乙 方 五 在租赁期间 乙方应负责交付水费 电费 煤气费 电话费 有线电视费 卫生费 小区管理服务费等费用 六 租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分 的 2 加收滞纳金 拖欠租金达半个月以上的 甲方 有权可提前解除合同 收回店面 并有权追回所欠租 金及滞纳金 七 租赁期间 双方均不得借故解除合同 当事 一方如有正当理由要求解除合同时 须提前 个月 通知对方 经双方同意后解除合同 由提出解除合同 第 4 页 共 5 页 一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金 八 乙方不得利用该店面之便进行非法活动 如 有发现 甲方有权提前终止合同 乙方所缴纳的押金 则作为赔偿甲方的违约金 乙方要承担因非法活动而 产生的一切民事 经济 法律责任 甲方概不负责 九 租赁期间 乙方应爱惜室内一切设备 如因 故意或过失造成该出租房屋及配套损坏 应负责恢复 房屋原状 并赔偿由此造成的经济损失 乙方认为需 要装修该房屋时 须取得甲方书面同意后方可自行改 装 但不可损坏原有的建筑结构 乙方在交还房屋时 应负责恢复原状 风险提示 明确财产交接事项 承租人进行房屋设施的清点与交接时 做好财务 清单 如果可以就是进行拍照描述 以免租赁合同终 止时或者中途解除时 双方对财产的遗失或毁损产生 纠纷 房东也会因此扣留押金 如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标 的物不符合约定条件 例如房屋面积与合同约定有误 差 应视为出租方交付的标的物有瑕疵 承租人可要 求追究对方的违约责任 可以采取书面形式通知对方 要求解除合同 也可以双方经协商减少租金 变更合 同内容 第 5 页 共 5 页 十 租赁期满 乙方按时将房屋归还甲方 如乙 方需续租须提前半个月与甲方协商 在同等条件 乙 方有优先承租权 租赁期满后 乙方退出时 若有家 俱杂物等不搬者 甲方可视为废物 任由甲方处理 乙方不得有异议 十一 乙方应遵守 厦门市人民政府令 第二号 即厦门市暂住人员登记管理规定中第二十条之规定 暂住人员租赁 住房应在签定合同之日起三日内向暂 住地派出所办理暂住手续 十二 本合同若有未尽事宜 由甲 乙双方协商 解决 另拟定补充协议 补充协议与本合同具有同等 的