天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程

天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程 Protect the building of style and features and repair the technical regulation in Tianjin 天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程编写组天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程编写组 2004 12 前言 本规程是根据天津市建设管理委员会 建科教 2004 194 号 关于申报 2004 年度建 设系统第一批科学技术发展计划的通知 的要求 由天津市保护风貌建筑办公室和天津市 房 屋修缮定额质量监督管理站组织编制完成的 本规程根据天津历史风貌建筑的管理和修缮状况 在深入调查研究的基础上 总结 吸 取 20 多年来建筑保护管理 修缮技术实践经验与科研成果 广泛听取社会各界意见 组织 专家论证 参照 天津市历史风貌建筑保护管理条例 送审稿 的相关规定编制的 本规程共分为八章 包括 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 技术管理 5 查勘 安全鉴定 6 修缮设计 7 修缮施工 8 验收 本规程报市建委正式批准实施 由天津市保护风貌建筑办公室负责解释 本规程在本市尚属首例 为了提高规程的质量和适用性 请各单位在执行中 注意总 结 经验 积累资料 及时将使用过程中发现的问题及修改意见和建议反馈给天津市房地产管 理 局科技信息处 地址 天津市和平区曲阜道 84 号 邮政编码 为今后修订参考 使规程完善 主编单位 天津市保护风貌建筑办公室 参编单位 天津市房屋修缮定额质量监督管理站 主编人员 杨族耀 路红 参编人员 徐连和 秦王龙 杜敬 陈广发 张文清 韩德信 赵剑波 目次 1 总则 1 2 术语 1 3 基本规定 3 4 技术管理 4 5 查勘安全鉴定 5 5 1 查勘 5 5 2 安全鉴定 7 6 修缮设计 7 6 1 一般规定 7 6 2 建筑设计 7 6 3 结构设计 8 6 4 设 备 11 7 修缮施工 12 7 1 一般规定 12 7 2 地基基础 12 7 3 砖石砌体 13 7 4 木结构 15 7 5 钢结构 17 7 6 混凝土结构 18 7 7 装饰装修 24 7 8 门窗 28 7 9 屋面及防水 29 7 10 给排水 暖气 34 7 11 电器照明 35 8 验收 36 9 附录 1 本规程用词说 明 37 10 附录 2 参考有关 规程 规定 标准 38 11 附录 3 天津市历史风貌建筑三个保护修缮等级的化分 39 1 总则 1 1 1 1 为保护 利用 传承历史风貌建筑的优秀历史文化与建筑艺术 维护建筑安全 规范 风貌建筑的维修设计与施工 在使用中加强管理 合理维护 保养 延长使用年限 结合本市具体情况 制定本规程 1 1 2 2 本市行政区域内历史风貌建筑的查勘设计 整修维护 修缮施工 验收 均应遵守本 规程 1 1 3 3 历史风貌建筑在使用中必须坚持安全耐久 合理使用 有效保护 分类管理 在修缮 中应坚持修旧如故 安全可靠 技术合理 保证质量的原则 1 1 4 4 历史风貌建筑的修缮设计和施工方案 应经专家论证 按有关程序报主管部门审批 1 1 5 5 历史风貌建筑修缮工程的查勘 鉴定 设计 施工 验收等相关资料 应在竣工后报 送主管部门备案 1 1 6 6 历史风貌建筑的修缮 装饰 装修等技术保护 除应执行本规程外 尚应遵守国家和 本市现行相关行业标准及设计 鉴定 修缮施工标准 规定 2 术语 2 2 1 1 历史风貌建筑 Building of historical style and features 符合 天津市历史风貌建筑保护管理条例 第 7 条规定 经专家委员会评审 报市人 民政府批准确定的历史建筑 2 2 2 2 历史风貌建筑修缮 The building of historical style and features is repaired 是指对房屋结构 装饰和设备 以及环境风貌的维护修理 恢复其建筑风貌 使用功 能和结构安全的工程行为 2 2 3 3 房屋完损等级 The house finishes and decreases the grade 原城乡建设部 1984 年 10 月 8 日颁发的 房屋完损等级评定标准 根据房屋结构 装 修装饰和设备等组成部分的完好和损坏程度 以结构为主 综合评定把房屋分为完好房 基本完好房 一般损坏房 严重损坏房和危房 2 2 4 4 房屋耐久年限 Durable service life of house 房屋从建成到自然老化损坏致使不能继续使用而淘汰的年限叫耐久年限 2 2 5 5 比例 尺度 Proportion yardstick 同比例相联系的是尺度 比例主要表现为整体或部分之间长短 高低 宽窄等关系 是相对的 一般不涉及具体尺寸 协调的比例可以引起人们的美感 只有简单而合乎模数的比例关系才易于辨认 因而 是和谐和美的 2 2 6 6 中修 Medium repair 凡需牵动或拆换少量主体构件 保持原有房屋的规模和结构的修缮 2 2 7 7 大修 Big repair 凡需牵动或拆换部分主体构件 但不需全部拆除的修缮 2 2 8 8 翻修 Rebuild 凡需全部拆除 另行设计 重新建造的工程 2 2 9 9 建筑结构体系 Structure system of the building 组成房屋建筑的包括基础在内的承重骨架体系的总称 2 2 1010 构件 Component 房屋承重结构体系的基本件 可以是单件或组合件 2 2 1111 结构隐患 Structure hidden danger 房屋结构构件存在不易被发现的隐蔽性损坏或弊病 对安全构成潜在危险与祸患 如 木屋架端节点处 柱根糟朽 梁柱蛀空 混凝土强度不足 受力钢筋位置放错 数量不足 等 2 2 1212 掏换防潮层 带 Draw and relieve a garrison the tide layer bring 因墙体防潮层失效 在原防潮层 带 的位置上 放置预制与墙同宽与砖同厚 长 1000 的 C20 细石钢筋混凝土板 进行分段 间隔掏砌的称掏换防潮层 带 2 2 1313 砖砌体碱蚀 The brick is built the body alkali loses 砖砌体因地下水浸蚀 潮碱 温度等环境的影响而引起表层风化剥落的破损现象 2 2 1414 砖墙剔碱 剔砌 The brick wall draws the alkali pick and build 系指部分砖墙砌体表层砖碱蚀损坏而内层砖基本完好 仅剔掉表层碱蚀损坏的砖 按 原组砌形式砌筑新砖 2 2 1515 砖墙掏碱 掏砌 The brick wall draws the alkali draw Nd build 系指部分砖墙砌体内 外部分碱蚀损坏严重 影响使用与结构安全 掏换部分或整面 墙碱蚀损坏的砖 以分段掏透重新砌筑为准 2 2 1616 钢筋混凝土围套 Hit the armored concrete to enclose set 系指对混凝土柱 砖柱 和混凝土梁的一种加固维修方法 例如 按设计在柱子周围 支模板 绑扎钢筋 浇筑混凝土 养护拆模后形成闭合的钢筋混凝土围套 同样在混凝土 梁形成三面围套 以达到加固作用 2 2 1717 水泥砂浆钢筋网抹灰 The reinforcing bar net of cement mortar plasters 将原砖砌体抹灰层铲净 用 S 拉结筋 按设计将钢筋网绑扎固定在墙两侧面上 用 M10 水泥砂浆分层抹压平整 是加固砖墙的方法之一 2 2 1818 卧墙圈梁 Lie on the wall and enclose the fine grain 按设计要求在屋架 楼板底部标高处 掏掉高于砖墙 3 4 行砖 宽 120 侧槽 在其 砖墙槽内用 50 钢管支顶 绑扎钢筋 支圈梁侧模板 浇筑混凝土 养护拆模后形成钢筋 混凝土圈梁 是加固房屋的一种构造措施 2 2 1919 注浆 Note thick liquid 将配制好的化学浆液或水泥浆液 通过导管注入土体孔隙中与土体结合发生生化反应 从而提高土体强度承载力 2 2 2020 高压喷射注浆 Spay the note thick liquid with high presure 利用钻孔把带有喷嘴的注浆管钻至土层的预定位置或先钻孔后将注浆管放至预定位置 以高压使浆液从喷嘴中射出 边旋转边喷射的浆液 使土体与浆液搅拌混合形成固结体 提高地基承载力 2 2 2121 檩 Purlin 将屋面板 望板 或椽子的荷载传递到屋架或承重墙体上的梁式构件 2 2 2222 木龙骨 Wooden fossil fragments 木楼板侧立梁式承重受弯构件上铺木地面 下吊顶棚及木质隔断墙 吊顶棚的承重构 件 2 2 2323 屋脊 Ridge 坡屋面不同向坡面相交上凸的相交线 屋脊线 上的防水构造 2 2 2424 天沟 Gutter 坡屋面不同向坡面相交的下凹的水平相交线上的防水构造 2 2 2525 斜沟 Oblique ditch 坡屋面不同向坡面相交的下凹的斜向相交线上的防水构造 2 2 2626 装饰装修 Decorations 为保护房屋主体结构 完善建筑物的使用功能和美化房屋 采用装饰装修材料或饰物 对房屋的内外表面及空间环境进行处理和美化过程 2 2 2727 基体 Base body 建筑物的主体结构和维护结构 2 2 2828 基层 Basic unit 直接承受房屋装饰装修的表面层 2 2 2929 面层 Each 直接承受各种物理和化学作用的房屋地面 墙面表面层 3 基本规定 3 3 1 1 历史风貌建筑 根据其建筑历史 科学和艺术价值分为三个修缮保护等级 3 1 13 1 1 一级 建筑 历史 科学艺术综合价值高 在使用和修缮中 建筑立面 平面布 局 内部装饰及结构体系 设备不准改变 3 1 23 1 2 二级 建筑 历史 科学艺术综合价值较高 在使用和修缮中 建筑立面 平面 布局和主要结构不准改变 其它部分允许稍作改变 3 1 33 1 3 三级 建筑 历史 科学艺术综合价值一般 在使用和修缮中 建筑立面不准改 变 其它部分允许合理改变 确需改变内部功能用途的 必须报请主管部门批准 3 3 2 2 历史风貌建筑保护范围 3 2 13 2 1 历史风貌建筑其建筑形象的保护 在维护保养 查勘设计 修缮施工中 应在建筑形象 构件尺度 比例 材料色彩 质感 特征及施工工艺 细部技术处理上 按 修旧如故 有机更新 的原则 保持 恢 复原有建筑风貌的建筑形象 在修缮建筑立面更换门窗 坡屋面檐沟 躺沟 天沟 出墙嘴 立水管等 选用新材 料 新做法时 应保持建筑形象 颜色与原有风貌特征一致 3 2 23 2 2 历史风貌建筑结构安全保护 1 1 在查勘设计 修缮施工时 应根据其结构的完损等级 承载和使用状况 对主 体结构的承载力进行检测 鉴定 凡不满足安全使用的 必须加固或拆换 确 保安全使用 2 2 定期查勘 维护保养 按年轮修 历史风貌建筑 应有专业人员定期查勘 掌 握其完损等级状况 发现问题及时维修 按等级类别 3 5 年轮修保养一次 3 2 33 2 3 内部装饰装修的保护 历史风貌建筑内部雕饰 线角 柱头 壁炉 天花藻井 门窗套 彩色玻璃及设备 设施等 应与其外貌一样维护保养 保持 恢复原有建筑风貌形象 4 技术管理 4 4 1 1 技术管理职责 4 1 14 1 1 对纳入历史风貌建筑管理的房屋 应进行技术监督 管理 对重要 大型历史风 貌建筑修缮设计 施工方案组织论证 对历史风貌建筑修缮设计和施工方案进行审批 4 1 24 1 2 监督 管理历史风貌建筑的合理使用 防止结构 设备过早损坏 维护房屋和设 备的完整 提高房屋完好率 4 1 34 1 3 根据 房屋完损等级评定标准 房屋修缮范围和标准 和 城市危险房屋管理 规定 等 进行勘查鉴定 修缮设计 制定修缮施工方案 4 1 44 1 4 历史风貌建筑的查勘设计 安全鉴定 修缮施工 监理单位 应有相应专业资质 4 1 54 1 5 按 房屋修缮技术管理规定 建立管理责任制 技术责任制 明确技术职责 4 4 2 2 建立健全风貌建筑技术档案 历史风貌建筑座落地点 建筑年代 等级类别 权属和幢号 单位工程 建立完整的 技术档案 充分利用文字 图像 电子文本等有效表现所载内容 4 4 3 3 每幢历史风貌建筑建立有以下基础技术资料 4 3 14 3 1 建筑座落 地形图 总平面图 4 3 24 3 2 建筑原有设计图 建筑 结构 水暖电设备及说明书 或测绘图 4 3 34 3 3 建筑评定等级类别 完损等级 历次查勘 维修记录 结构类型 层数 建筑面 积 完损程度状况等 4 3 44 3 4 历年修缮图纸 资料 主要修缮部位的建筑 结构 设备大样图和说明 主要材 料 设备的应用 修缮工程质量检验评定 竣工验收 备案资料 4 3 54 3 5 房屋检测安全 鉴定资料 4 3 64 3 6 建筑改造和使用情况资料 1 1 保持建筑外貌形象 改造内部空间使用功能的查勘设计 施工方案 工程质量 检验 检测资料 2 2 改造 改善内部设备设施 增加或扩大厨房 卫生间的资料 3 3 改建 扩建 拆建的设计图 施工方案和工程质量交验资料 4 4 4 4 历史风貌建筑的消防设施 通道 应在修缮施工中 按消防技术规范予以完善 疏通 对确难达到消防标准的 应与消防部门协商采取防火安全措施 5 查勘安全鉴定 5 5 1 1 查勘 5 1 15 1 1 历史风貌建筑纳入保护管理时 应按保护建筑要求 对每幢进行统一普查 做好 检查 检测记录 准确掌握建筑完损程度 按照 房屋完损等级评定标准 评出完损类别 5 1 25 1 2 一级历史风貌建筑 应进行重点查勘 查清其外貌特征及内外装饰装修的文化艺 术和工艺特点 以及主体结构的完损情况 二 三级历史风貌建筑 应定期查勘 根据查勘完损等级情况及损坏部位 确定该建 筑的修缮范围和标准 如 维修 中修 大修及翻修 5 1 35 1 3 冬春季应对历史风貌建筑进行普查 为编制全年修缮计划提供依据 雨季应对历 史风貌建筑进行有针对性的查勘 以及时修好渗漏房 5 1 45 1 4 查勘前应具备的资料 1 1 房屋的总平面图 2 2 房屋的原始图纸及资料 3 3 历年修缮资料及完损等级 5 1 55 1 5 历史风貌建筑的查勘 需要查清下列情况 1 1 房屋结构 地基基础 地基沉降不均匀引起的房屋倾斜 墙体开裂等损坏情况 基础碱蚀 风化 外闪 滚动的情况 砖石墙体 砌体的凸鼓 倾斜的情况 砌体墙面碱蚀 裂缝情况 砖石柱的鼓凸 倾斜 裂缝及根部 顶部的损坏情况 防潮层损坏失效的情况 门窗 过梁损坏的情况 木结构 屋架倾斜及杆件 梁 龙骨 檩 椽子挠曲 劈裂和望板槽朽等损坏及 白蚁虫害的情况 屋架端节点糟朽 剪切面开裂和杆件连接点松动损坏 以及屋架的附木 上下弦杆 梁 龙骨 檩等入墙长度及隐蔽部分糟朽 情况 木柱的弯曲 开裂及柱基的损坏情况 木楼梯梁 踏板 踢板及梯基的损坏情况 钢结构 梁 檩 柱等变形 位移 挠曲及锈蚀情况 屋架杆件的支撑和稳定性情况 焊缝的锈蚀 脱落及螺栓 铆钉联结点松动等情况 杆件钢材的环境 锈蚀情况 钢筋混凝土结构 混凝土的裂缝 风化 酥松 碳化 剥落的情况 梁 板 柱挠曲 裂缝 位移的情况 钢筋裸露与锈蚀的情况 2 2 内外檐装饰装修 抹灰层的裂缝 空鼓 脱落及清水墙勾缝损坏情况 水刷石 拉毛 大理石 花岗岩等基层及饰面的损坏情况 木雕 砖雕 石雕 柱头 线角 藻井 花饰 灯具 金属件等损坏情况 木地板的磨损 翘曲 开裂等损坏情况 木门窗及细木装饰 木门窗 百叶窗的样式及框 扇 冒头 边框 棂子等损坏情况 筒子板 贴脸 窗台板 窗帘盒 挂镜线 护墙板 暖气罩的样式 特 点及损坏情况 细木装饰的风格和工艺特点 木质纹理 线条花饰 图案 金属件等损 坏情况 3 3 房屋渗漏 屋面 屋面的基层 保温层 防水层和保护层的损坏情况 屋面天沟 斜沟 檐沟 躺沟 泛水 女儿墙 山墙 管道根 烟囱根 天窗壁 出墙嘴 落水口等损坏 渗漏情况 瓦屋面的脊瓦 垄瓦 压顶损坏 渗漏情况 卷材屋面防水层的裂缝 空鼓 翘边 张口及保护层破损 渗漏情况 墙身 墙体渗漏部位 原因状况 地下室 地下室的埋深及其防水构造做法 地下室的地面 墙面 门口 台阶及管道出墙部位的损坏 渗漏情况 卫生间的顶棚 地面 墙面及管道根部渗漏情况 查明顶棚结构类型 4 4 设备 给排水 室内给排水管道的位置 走向 阀门腐蚀及缩径情况 室内排水管积垢及堵塞情况 室外管道的位置 走向及其埋深 堵塞情况 卫生洁具损坏情况 暖气 暖气管道裂纹 砂眼 凸瘤 凹面 腐蚀等损坏情况 散热器拼接处漏水 漏气及其胶垫失效等情况 局部立管和散热器不热的情况 供热水总横管倒坡有气袋 管路堵塞 管路阻力不平衡等情况 电气照明 线路截面 走向 负荷容量和电表容量等情况 配电系统的接地故障 保护形式和接地电阻情况 供电线路断路 短路 漏电及接触不良的原因与情况 导电绝缘层发粘 发脆 老化的情况 末端配电箱有无漏电保护开关 消防系统是否符合防火规范 有否避雷设施及其损坏情况 5 5 2 2 安全鉴定 在查勘中 发现建筑结构损坏严重 有不安全隐患和危险迹象时 应及时请有房屋安 全鉴定资质单位按 危险房屋鉴定标准 JGJ125 99 和 民用建筑可靠性鉴定标准 GB5029 1999 进行安全鉴定 鉴定发现房屋已属危险时 应临时支顶加固 按建设部第 129 号令 城市危险房屋管 理规定 及时妥善处理 6 修缮设计 6 6 1 1 一般规定 6 1 16 1 1 历史风貌建筑修缮设计 应经济 适用 安全 环保 满足使用功能 保持 保 留 恢复原有风貌建筑形象 6 1 26 1 2 根据安全鉴定 修缮查勘 等级类别 修缮规模 范围和技术繁简程度 分别制 定修缮方案或修缮设计 6 1 36 1 3 设计前必须广泛搜集原有历史风貌建筑基础技术资料 设计图纸 历史沿革 使 用 维修 改造的技术文档 全面掌握相关技术资料 6 1 46 1 4 修缮设计应对历史风貌建筑的地基基础 主体结构 外貌形象 装饰装修 水暖 电设备等提出全面技术要求 6 1 56 1 5 设计应结合历史风貌建筑的实际住用状况及其使用荷载的变化进行必要的结构计 算 6 1 66 1 6 历史风貌建筑拆改内部结构功能的修缮设计 应保护好保留的外部墙体 构架 装饰和屋顶风貌形象 采用销键 联结件 构造柱 圏梁等技术措施 将新旧两部分结构 合理联结为整体 进行沉降计算 严格控制两者的沉降差值 6 1 76 1 7 设计应对建筑物的抗震设防 防治白蚁虫害 防火 防雷等提出技术要求 6 1 86 1 8 设计应充分利用原有旧料 使用新材料必须与原有材料相容 其性能 色彩相协 调一致 6 6 2 2 建筑设计 6 2 16 2 1 总平面图 大修以上的修缮工程 应有建筑总平面图 标明建筑座落位置 朝向 道路 绿化及其它相关环境关系 6 2 26 2 2 建筑设计图 有方案设计图 效果图和施工图等 1 1 平面图 原状平面布局 修缮平面位置 内部空间的变动 部分墙体拆改等 2 2 立面效果图 体现修缮后历史风貌建筑的真实形象 效果 3 3 立面图 原有历史风貌建筑的体貌形象 修缮技术处理 保持 保留 恢复 原有建筑风貌形象 比例 尺度 质感 色彩等细部做法 4 4 剖面图 剖视建筑基础 墙身 楼地面 楼梯 屋顶等内部拆改部位构造做 法 5 5 大样详图 为修缮施工需要 尽量详细标明修缮细部尺寸 用料 构造做法 6 6 花饰 历史风貌建筑的外部 内部 大部分都有代表真实历史文化时期 具 有很高科学艺术价值的木雕 砖雕 石雕 柱头 藻井 抹灰线角 纹样 花饰等 在修缮设计中 应认真调研考证 尽力修补 复制 拆换 保持 恢复原有建筑装饰的风貌形象 7 7 屋顶 屋顶是体现风貌建筑历史文化 科学艺术 建筑体貌形象的主要部位 承受风寒 雨淋 日晒大自然的考验 是维修保养的重点 瓦屋面承重木结构较多 应视瓦屋面实际情况进行修补加固或揭 瓦时 原有好瓦应用于邻街坡屋面 新添瓦用在背街景坡屋面 以保持原有坡屋 面建筑外貌形象 屋面瓦揭 时 瓦应选用与原瓦规格 颜色一致 在保持原有风貌的前提 下 可以采用成熟合理的新材料 新技术 新工艺 平屋面多为油毡卷材防水 上人屋面铺有地砖 其建筑形象主要表现在钢 筋混凝土或木挑檐及女几墙花饰上 修缮设计应视屋顶 挑檐及女儿墙的 损坏程度 用水泥 石灰膏 麻刀混合灰浆修补挑檐和女儿墙 用新型防 水卷材修补平屋面 8 8 防火 历史风貌建筑年代较久 砖木结构较多 耐火等级低 在修缮设计中 应按 民用建筑防火设计规范 建筑内部装饰设计防火规范 采用防火措 施提高耐火等级 和消防技术措施 6 6 3 3 结构设计 6 3 16 3 1 地基基础 1 1 地基加固 软土地基不均匀沉降 使房屋倾斜 局部开裂 应探明地基不均 匀的土质情况 设计中应视地基土质状况采用注浆 高压喷射注浆等有效技 术措施 提高地基承载力 使不均匀沉降的房屋不再发展或恢复原位 2 2 基础加固 基础承载力不足时 应经计算采取措施扩大基础宽度 新做基础垫层不得 低于原基础垫层 新旧基础墙柱结合面应凿毛 清净 刷界面剂加拉筋或 销键连为整体 穿墙梁加固条形基础 原墙基础承载力不足 应经设计计算 在原条形基 础墙上掏洞 穿架钢筋混凝土挑梁 两端做基础 注意梁端新基础垫层 不准低于原基础垫层 挑梁混凝土必须与原基础墙浇注成整体 6 3 26 3 2 砖石砌体 1 1 砌体有下列情况之一 应进行承载力验算 并采取技术措施 砌体墙面歪闪鼓凸超过 30 大面积砌体风化 碱蚀的 倾斜超过层高 0 7 或 15 超过全高 0 3 或 25 2 2 砌体强度和刚度低 变形大 经验算承载力不足 可增加附壁柱或单 双面 钢筋网抹水泥砂浆 提高其强度和刚度 3 3 砌体因强度较差或不均匀沉降的裂缝 应根据砌体强度和裂缝状况 采取以 下措施 砌体强度 刚度基本符合要求 沉降已稳定 视其裂缝的宽窄与大小采用 压灌水泥胶浆或其它浆液加固 砌体强度 刚度均偏低的裂缝 应视情况采用钢筋网抹水泥砂浆或喷抹 浇筑 细石混凝土加固 砌体强度低于要求或变形严重 可局部剔碱 掏砌 拆砌 与原有砌体结 合为整体 设计应说明外墙砌体 砂浆 材质 组砌方法 必须与原有砌 体色彩 质感协调一致 砌体上部基本完好 因防潮层失效下部碱蚀 风化损坏严重 应设计掏换 防潮层 带 和剔掏上部碱蚀 风化砌体 4 4 房屋外露构造柱 圈梁等影响风貌建筑形象 在修缮中应进行隐蔽技术处理 原构造柱生根埋深不足的 应生根埋至合理深度 6 3 36 3 3 木结构 木结构构件年久老化 变脆 开裂 糟朽 强度减弱 查勘设计时 应注意隐蔽部位 测试材质 在计算中视构件材质情况 合理折减其受力系数 考虑其残值的利用 1 1 木柱 木柱的弯曲超过 1 180 以上 糟朽深度 1 8 以上 必须进行承载力和稳定性 验算 按计算结果决定增柱截面积加固或拆换柱 木柱上部完好 下部糟朽损坏 截去损坏部分 不得超过柱高的 1 3 可墩 接同截面木柱 也可墩接钢筋混凝土柱 注意均必须做好防腐处理 2 2 木梁 木檩 木龙骨 梁 檩 龙骨入墙隐蔽部位极易糟朽 设计时应查清其糟朽及其在长期荷载 作用下跨中弯曲 下垂影响使用的情况 端部糟朽部分截去 设计选用其应力等于或大于原截面的木夹板 钢夹板 螺栓联结加固 必须做好防腐 防锈处理 中部弯曲挠度过大 可加托承或空间许可经计算在其下部加下撑式钢拉杆 加固 3 3 木屋架 木架屋有下列情况之一 必须查勘 检测 核算承载力 上 下弦糟朽变质 有效面积减少 1 8 以上 上 下弦有斜裂缝或有的断裂 端节点糟朽 有效截面减少 1 8 以上或其受剪范围出现危险裂缝 主要节点松动失效 钢拉杆松脱或严重锈蚀 截面减少 1 8 以上 支撑系统松动失稳 变形 导致屋架倾斜量超过其高度的 3 屋架杆件加固 杆件局部损坏 糟朽 应经计算打钢 木 夹板 杆件裂缝视情况可打扁 钢箍 杆件大部损坏 糟朽 锈蚀 应拆换 其隐蔽部分必须做好防腐 防锈 屋架端节点槽齿联结其承压面强度不足 设计应另加硬木枕以增大其承压面积 屋架端节点受剪范围内出现危险性裂缝时 可采取在其附近完好部位设木 夹板 用四根钢拉杆与设在端部抵承角钢联结 必要时可用铁箍箍紧受剪面 在其完好部位设钢夹板 用四根钢拉杆与设在端部抵承槽钢联结 另一端与钢 夹板焊接牢固 屋架整体加固 屋架变形严重 承载力不足时 应查清屋架损坏和工作状况 认真设计核 算对屋架整体及屋面支撑系统进行全面加固 4 4 楼梯木踏板磨损严重 应选用相同材质 干燥的木材进行维修 拆换 5 5 木结构修缮设计 应按 民用建筑防火设计规范 进行防火处理 并注意构 件的通风 防腐 6 3 46 3 4 钢结构 1 1 钢结构有下列情况之一 应查勘 验算承载力 结构构件位移 挠曲 变形明显的 构件锈蚀深度大于 1 8 厚度 构件节点焊口开裂或铆钉 螺栓松动 断裂 支撑系统松动 变形 屋架倾斜 2 2 钢结构加固 钢柱失稳或锈腐损坏 应用焊补型钢或用钢筋混凝土加固 为了保证钢构 件和混凝土共同工作 宜在钢构件表面上加焊能传递剪力的零件 钢梁刚度或稳定性不足 应设计计算增设加劲板 加大翼缘或增支撑加固 屋架杆件强度不足 整体稳定性差 设计中应先加固薄弱节点 杆件 再 支撑系统 确保屋面整体稳定 3 3 钢结构修缮设计 其外部钢制结构杆件 除必须防腐 防锈外 还应刷涂防 火涂料 6 3 56 3 5 混凝土结构 1 1 混凝土结构有下列情况之一 应查勘 验算承载力 梁的挠度大于 1 220 板的挠度大于 1 180 梁 板 柱保护层剥落 钢筋外露且严重锈蚀 截面减少 梁裂缝宽度超过 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 最大限值 简支梁 连续梁靠近端部裂缝明显 跨中底面横裂缝达到梁高 1 2 以上 框架梁 柱节点有明显的竖向或斜裂缝 柱的倾斜量超过高度的 1 120 混凝土柱有酥松 起鼓等破损截面超过全截面的 1 5 2 2 混凝土结构加固 柱加固 应视柱在建筑中的位置 环境和施工条件 设计采用以下措施 柱外包混凝土围套 下部钢筋落到基础内 上部钢筋伸入梁 板 与原 柱结合为整体 柱外包型钢 焊接缀板形成围套 下部作好防锈落到基础内 上部伸入 梁 板锚牢 并做好防锈处理 柱面经计算用粘贴钢板 碳纤维布加固 在其外部应做好保护层 梁承载力不足 出现裂缝等 应设计计算采用以下措施 在梁三面加混凝土围套 截面计算应考虑新老混凝土共同工作 在梁下加角钢 焊接钢缀板成围套 计算两者共同工作 在梁下视环境空间情况 加做下撑式钢拉杆 设计以钢拉杆承担原梁部 分荷载 在梁下 梁侧经计算用粘贴钢板 碳纤维布加固 与原梁共同工作 在 其外部做好保护层 根据抗震设防进行抗震加固设计 提高房屋抗震能力 应在不影响原建 筑立面形象情况下增设圏梁及钢拉杆加固 楼板挠度大 承载力不足等 应计算采取以下措施 在楼板上新浇筑比原板混凝土强度等级高一级的混凝土 设计钻孔连接 上下钢筋 凿毛原混凝土楼板面层 刷界面剂 确保新旧混凝土结合为 一体 楼板承载力不足 宜用粘贴钢板或碳纤维布加固 并做好保护层 楼板有裂缝时 当裂缝宽度 0 2 时 可用环氧树脂或其它胶泥封闭 裂 缝宽度 0 2 时 应封闭裂缝压力灌注加固胶 6 3 66 3 6 碳纤维布加固 1 1 碳纤维布加固混凝土结构和木结构的长期使用环境温度不应高于 60 2 2 在受弯和受剪部位加固 其混凝土结构和构件的实际混凝土强度等级不应低 于 C15 用封闭粘贴碳纤维布加固混凝土柱时 混凝土强度等级不应低于 C10 3 3 碳纤维布的抗拉强度 应按纤维的净截面面积计算 净截面面积取碳纤维布 的厚度乘以宽度 碳纤维布的计算厚度应取碳纤维布的单位面积质量除以碳 纤维密度 4 4 碳纤维布加固 应用与碳纤维布配套的底层树脂 找平材料 浸渍树脂 粘 结树脂及表面防护材料 5 5 单层碳纤维布的单位面积碳纤维质量不宜低于 150g 且不高于 450 g 在施工质量有可靠保证时 也可提高到 600 g 其厚度不宜大于 2 宽度 不宜大于 200 6 6 用粘贴碳纤维布加固前 应卸除上部活荷载 如不能完全卸荷条件下加固 应考虑二次受力的影响 7 7 碳纤维布加固有以下方式 在粱 板受拉区粘贴碳纤维布受弯加固 纤维方向与加固处受拉方向一致 在封闭式粘贴 U 形粘贴或侧面粘贴对粱 柱进行受剪加固 纤维方向宜 与构件轴向垂直 用封闭式粘贴对柱进行抗震加固 纤维方向与柱轴向垂直 8 8 用碳纤维布加固受剪的梁 柱 应符合下列规定 碳纤维布纤维方向宜与构件轴向垂直 应优先采用封闭粘贴 也可用 U 形粘贴 侧面粘贴 用碳纤维布条带布置时 其净距不应大于 混凝土结构设计规范 GB50010 规定的最大箍筋间距的 0 7 倍 U 形粘贴和侧面粘贴的高度 宜取构件截面高度 对于 U 形粘贴 宜在上 端粘贴纵向碳纤维布压条 对侧面粘贴 宜在上 下端粘贴纵向碳纤维布 压条 9 9 碳纤维布加固抗震柱 在箍筋加密区宜连续布置 碳纤维布条带搭接长度不 应小于 150 形成封闭箍 各条带搭接位置应相互错开 6 6 4 4 设备 6 4 16 4 1 给排水 1 1 室内给水管年久锈蚀渗漏 应经查勘视管路情况 拆换镀锌管 新型管材或 打卡箍 地埋管渗漏换镀锌管 应做好防锈 防腐 也可换新型管材 2 2 卫生洁具损坏 应经查勘视原洁具的上下水管座标位置 选用新型节水洁具 3 3 室内排水管因年久失修内部积垢 管径变小阻力加大 排水不畅 应进行内 部清洗 堵塞的找准位置疏通 排水管全部损坏的 宜拆换同直径新型管材 4 4 室内地下室和室外排水管 应经查勘视其距检查井位置 管底是否积淤泥 堵塞 进行疏通 6 4 26 4 2 暖气 1 1 室内供暖管道渗漏 散热片砂眼 开裂渗漏 应经查勘设计打卡箍 修堵或 拆换 2 2 室内供暖管道损坏 有条件的改为分户计量 按室调温系统 宜采用与原建 筑物相近的 镀锌钢管或新型管材 散热器应与原有建筑相协调 6 4 36 4 3 电气 1 1 原有建筑进行电器线路更新 应按现行规范 标准设计新线进户方式 位置 新表位置 漏保开关位置 接地保护及敷线方式等 每户应设有空调 插座 照明和厨房 卫生间等几个回路 2 2 历史风貌建筑应根据其座落地域 地形地貌位置 按 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 设置避雷针或避雷网 7 修缮施工 7 7 1 1 一般规定 7 1 17 1 1 施工前 应留置原建筑物各部位 节点等照片 影像资料 结合房屋结构和修缮 部位 审核设计图纸 凡与现场情况不符的 及时与设计单位协商解决 发现不安全的结 构和构件 及时采取技术处理措施 确保安全施工 修缮施工影响的相邻设施和房屋的 应提前妥善处理 7 1 27 1 2 施工前 应依历史风貌建筑保护等级和查勘设计编制施工组织设计或施工方案 合理利用旧料 缩短工期 控制噪音 少扰用户 7 1 37 1 3 施工中 应按有关规范 标准 工艺进行 上道工序工程质量经检验评定验收合 格 方能进入下道工序施工 7 1 47 1 4 施工中 应加强观测 观察和监护 发现异常损坏情况 立即与查勘设计单位联 系 采取紧急安全技术措施 保证安全 7 1 57 1 5 在保留外部墙体 构架 装饰和屋顶风貌形象 拆改建筑内部结构功能的施工组 织设计或施工方案中 必须有妥善保护外部墙体 构架 装饰和屋顶外貌形象的支撑 支 护技术方案 有拆除其内部建筑 结构技术方案 新建筑桩基 基础 上部结构施工及与 保留的外部墙体 构架 装饰 屋顶的联结的实施技术方案 严格控制内部改造新建建筑 结构沉降技术措施及施工过程沉降观测方案等 经组织论证切实可行 报主管部门批准后 再实施 7 1 67 1 6 施工防火 防暴 防毒 防污染 防尘 劳动保护等 除应遵守本规程外 尚应 符合国家现行有关规范 标准 规定 7 27 2 地基基础 7 2 17 2 1 一般规定 1 1 基础施工应具有下列资料 工程地质和水文地质资料 查勘设计图纸或说明 工程附近的地下和空中管线图 施工组织设计或施工方案及技术措施 必要的试验 检验资料 2 2 施工前 必须对上部承重结构采取安全技术措施 确保房屋完好和施工安全 3 3 施工中 应设专人观测 监护 发现房屋有异常沉降 倾斜 开裂等情况 应立即与查勘设计等有关部门联系 采取紧急安全技术措施 4 4 施工应有施工管理日志和房屋的沉降 倾斜 裂缝观测记录 5 5 地基 基础竣工隐蔽验收后 应及时修复损坏的相关工程 及时回填保护 7 2 27 2 2 地基加固 压力灌浆施工 应符合下列规定 1 1 水泥浆配制 宜采用标号不低于 42 5 的普通硅酸盐水泥 2 2 改善水泥浆的性能宜掺入外加剂 速凝剂 如氯化钙掺入水泥量的 1 2 硅酸钠掺入水泥量的 0 5 3 3 3 水泥浆的水灰比 宜采用 1 2 并应进行过滤 颗粒不可大于 0 1 浆液 应具有良好的流动性 其扩散半径应达到查勘设计要求 4 4 灌注程序应按查勘设计的孔径 深度 孔距 先外围孔 后内围孔的顺序一 次钻好孔口管 接通输浆管后压浆 最大注浆压力宜通过现场灌浆试验确定 一般可控制在 0 30 0 60Mpa 水泥浆凝结时间应控制在 2 4h 5 5 注浆钻孔应按顺序编号 压浆灌注时 应做好时间 注入量 深度 压力等 记录 7 2 37 2 3 基础加固 1 1 砖墙增加附壁柱扩大基础施工 应符合下列规定 扩大基础的垫层 应与老基础的垫层底面齐平 砖墙基础扩大 新老基础的接触面应凿毛 清理干净 放置钢筋 连接牢 固 砖墙基础扩大时 应分层用整丁砖与旧砖基础剔槽拉结牢固 2 2 穿墙梁加固条形基础 应符合下列规定 加固基础的垫层 应与原基础垫层底面齐平 穿梁洞口位置 尺寸 应按查勘设计 在基础墙上定位 弹线 标记 经 复核无误后再剔凿 挑梁和条形基础绑扎钢筋 支设模板 经检验合格后 方可浇筑混凝土 混凝土与基础墙洞口应振捣填塞严实 结合牢固 基槽回填和恢复地坪等 应在混凝土达到设计强度等级后进行 3 3 钢筋混凝土独立柱基础扩大加固 应符合下列规定 按查勘设计剔凿原基础顶面 侧面的部分混凝土保护层 露出柱内主筋和 基础钢筋 并清除干净浮灰 先做垫层 钢筋应与原有钢筋绑扎或焊接牢固 模板支设尺寸准确 稳定 牢靠 浇筑混凝土前 旧混凝土应浇水湿润 涂刷界面剂 浇筑混凝土振捣密实 结合牢固 混凝土浇筑后应加强养护 达到设计强度等级后 方可回填土 7 7 3 3 砖石砌体 7 3 17 3 1 一般规定 1 1 砌筑用料应符合国家现行有关规范 标准 利用旧砖 石应经检验符合查勘 设计要求方可使用 2 2 砖石砌体工程应在基础 包括防潮层 工程检验合格后再施工 3 3 施工前 应核查砌体的垂直度和标高 检查关联结构构件 必要时进行临时 支撑加固 确保安全 对与修缮砌体相关联的管线 设备要妥善处理 对有 保留价值的饰面 应仔细拆卸 保管 4 4 砖石砌体的拆砌 掏砌 剔碱 掏换防潮层及新旧砌体接槎 应随时检查砂 浆饱满度 垂直度 表面平整度和灰缝厚度 并及时校正 5 5 剔碱 掏砌 掏换防潮层的新砌最上一皮砖与原砌体相接的水平缝 应用竹 或钢楔撑开背紧 用干硬性水泥砂浆填塞密实 6 6 清水墙勾缝前 应清除粘结的灰浆和污物 修补旧墙缝 应剔除灰缝中风化 的灰浆 浇水湿润 用灰浆填实后 再勾补缝 新旧墙勾缝相连 应顺直 平整 颜色一致 无灰浆毛刺 7 7 毛石墙灰缝 应用水泥混合砂浆或水泥砂浆勾补 勾缝形式应与原有墙面一 致 保持原有砌石组合的自然缝 8 8 冬期按照 冬施规范施工 确保冬期砌体施工质量 7 3 27 3 2 加砖壁柱加固窗间墙 应符合以下规定 1 1 新加壁柱不准有损原建筑风貌形象 如有损伤应变更设计 2 2 新旧砌体接触面的抹灰层 应除掉并冲洗干净 润湿 3 3 在旧砖墙灰缝中打入联结钢筋 如打入灰缝有困难 可钻孔打入钢筋 设计 无要求时 钢筋的水平间距宜 120 竖向间距为 240 4 4 新砌体的砖和砂浆强度等级应高于原砌体 7 3 37 3 3 砖柱外包混凝土或抹钢筋网水泥砂浆加固 应符合下列规定 1 1 砖柱外包混凝土 抹水泥砂浆 如有损伤原有建筑风貌形象 尺度 应变更 设计 2 2 加固前 应除掉砖柱上的装饰层 剔砌损坏的砖 冲洗干净并充分浇水润湿 3 3 用外包混凝土加固 应在柱根找平 弹放柱的中心线及定位线 绑扎钢筋应 上伸入粱 板 下入基础 与柱固定牢靠 再支模板 控制好尺寸 位置 4 4 外包混凝土坍落度宜在 50 70 浇筑 振捣密实 上部与梁板接缝 应用 干硬性混凝土填塞严实 5 5 抹钢筋网水泥砂浆加固 宜选用普通硅酸盐水泥 配制 1 2 5 水泥砂浆 稠 度 70 80 分层抹作 每层厚度 10 7 3 47 3 4 砖墙裂缝压力灌浆补强 应符合下列规定 1 1 施工前 应检查墙体裂缝的位置 走向 宽度 深度 制定施工方案 2 2 压力灌浆的浆液 宜选用掺悬浮液水泥浆 根据墙体裂缝宽度 浆液使用范 围选定配比 配制成的浆液入罐前 应过筛孔为 1 25 的筛 3 3 压力灌浆补强 应按墙缝标定的灌浆孔眼 钻孔稳灌浆嘴 封堵墙缝 先灌 水 再压力灌浆 4 4 裂缝靠近墙体尽端部分 灌浆前应进行临时支顶加固 5 5 灌浆后 外墙面应清整 恢复原样 7 3 57 3 5 抹钢筋网水泥砂浆面层加固砖墙 应符合下列规定 1 1 加固前 应拆除墙体上的管线和装饰层 剔砌损坏的砌体 清理干净 充分 浇水润湿 2 2 水泥砂浆应采用普通硅酸盐水泥 砂浆稠度应在 70 80 强度等级符合查 勘设计要求 3 3 穿墙和过楼板的钢筋孔洞 宜用机钻成孔 穿墙锚固筋应固定牢靠 纵向钢 筋深入地面及上部贯穿楼板位置 应符合查勘设计要求 4 4 基层处理 管线 预埋件经检验合格后方可抹面 严禁把管线埋在加固层内 水泥砂浆必须分层抹作 每层厚度 10 当前层水泥砂浆凝后 再抹次层 应全部罩抹住钢筋网 并有适当保护层 7 3 67 3 6 砖墙掏砌或剔碱 应符合下列规定 1 1 砖墙掏砌应制定施工方案 在保证原有房屋结构和施工安全的条件下 依掏 砌墙原有砂浆强度等级情况 选用有支撑或无支撑掏砌方案 2 2 掏砌时 应分段 间隔 间歇作业 无支撑掏砌段的作业宽度 应视砌体的 整体性按查勘设计施工 3 3 掏砌墙至最上一皮砖的上缝时 应用竹或钢楔撑开背紧 填塞干硬性水泥砂 浆深入严实 4 4 砖墙剔碱适用于不小于一砖厚的实心墙 剔换厚度不得超过半砖厚 5 5 局部清水墙剔碱用砖的品种 尺寸 色泽 应与原墙基本一致 剔砌砂浆应 符合查勘设计要求 6 6 按分段范围剔除碱蚀 风化砖 应随剔随清理干净 随浇水润湿 按原墙组 砌形式砌筑 每隔 4 5 皮砖用整丁砖与旧墙剔槽拉结 剔碱墙体 应砂浆饱 满 新旧砖结合牢固 层数一致 墙面平整 灰缝交圈 7 7 掏换防潮层 带 的施工 按 7 3 6 条 1 3 规定掏砌砖墙 在防潮层的位置 安放预制混凝土防潮条板 并做好条板接口 预制 C20 细石混凝土防潮条板 一般为 750 1000mm 长 与砖同厚 与墙同宽 在其表面刮素水泥浆 并将两端斜坡接槎捻严或铺一条长为 100mm 与板同宽的防水卷材条盖缝 凡掏换防潮带 层 同时掏砌基础时 其基础和防潮层 应比上部墙体的分段施工缝向前多砌铺 120mm 7 7 4 4 木结构 7 4 17 4 1 一般规定 1 1 木结构加固所用木材 钢材 应符合国家现行有关规范 标准 承重结构构 件加固用的连接木材 应用无缺陷的直纹木材 严格控制含水率 利用旧木 材加固承重构件 必须经检验合格 2 2 加固施工前 应根据查勘设计复查加固部位和相关联的结构构件 并制定施 工方案和安全技术措施 3 3 承重木构件加固前 应加设临时支撑或卸除上部荷载 再加工处理构件的损 坏部位 4 4 用木夹板加固构件时 加固用的材料及螺栓直径 数量 位置等 应符合查 勘设计要求 构件拼接钻孔时 应定位临时固定 一次钻通孔眼 确保各构 件孔位对应一致 受剪螺栓孔的直径 不应大于螺栓直径 1mm 5 5 加固用圆钢拉杆的接头 应用双帮条双面焊接 帮条圆钢直径应大于或等于 拉杆直径的 0 75 倍 帮条在接头一侧的长度应大于或等于拉杆直径的 5 倍 6 6 木结构加固施工中 应做好施工记录 加固的构件应经检验符合查勘设计要 求后 方可隐蔽或交付使用 7 7 施工中发现白蚁等虫害 必须及时通知有关部门处理 7 4 27 4 2 木梁 1 1 木夹板加固梁 应符合下列规定 施工前 应将梁临时支撑或卸除上部荷载 当多楼层梁加固时 各支撑点 应上下对应 施工时 应截去平梁的损坏部位 修换与截去损坏部位尺寸相同的新木料 木料的端头与梁截面接缝应严实 顺直 螺栓拧紧固定后 夹板与梁接触 平整严密 当加固圆截面梁时 夹板与梁新加工平面紧密结合 2 2 用下撑式钢拉杆加固梁时 应符合下列规定 根据查勘设计和加固构件的实际尺寸 实地放样 做出钢件 拉杆 撑杆 样板 经复核无误后 方可下料制作 加固组装时 应将部件临时支撑固定 当试装拉杆达到查勘设计要求后 固定撑杆 张紧拉杆 钢拉杆应张紧拉直 固定牢靠 撑杆和钢件与梁的接触面吻合严密 新加的拉杆下撑系统 应在梁轴线的同一垂直面内 3 3 扁钢箍加固梁纵向劈裂 先按梁的实测截面放样制作扁钢箍 安装时 应逐 个拧紧固定螺栓 各扁钢箍不得松动 梁的裂缝应填实 钢箍作好防锈处理 4 4 斜撑式双夹板加固梁 根据查勘设计和实测尺寸制作 安装夹板应对称平行放置 其角度和螺栓位置正确 夹板两端与梁柱结 合面 平整严实 5 5 用托木加固梁 柱节点 节点铆榫应先复位 打紧木楔固定牢靠 加固时 应一次钻通托木与柱的孔眼 螺栓固定后 托木应与梁柱接触严密 7 4 37 4 3 木屋架 1 1 木夹板加固屋架端节点 应符合下列规定 加固前 应核查节点各杆件的损坏情况 根据实样和查勘设计套做样板下 料制备 应先加固下弦 后加固上弦 并符合本规程 7 4 1 条 4 规定 槽齿的联结 应位置准确 承压面吻合严密 保险螺栓垂直上弦的轴线 固定牢靠 屋架垫木对中屋架轴线 并做好防腐处理 屋架与墙 柱 支座的锚固件 应保证锚固长度和牢靠 2 2 木夹板串杆加固屋架端节点 应符合下列规定 施工时 先临时将屋架顶撑固定 按查勘设计将槽朽部分全部截去 添配 新木料 用木夹板 螺栓 将添配新木料与未截去的原弦杆固定 拧紧 使上弦杆端头与添配新木料承压面吻合严密 两侧木夹板与添配新料及未 截去的原弦杆端部结合紧密 安装对称平行 固定牢靠 钢件与木件结合 紧密 位置准确 串杆牢固 顺直 圆钢拉杆螺栓 必须用双螺帽 伸出螺帽的长度不应小于螺栓直径的 0 8 倍 3 3 钢拉杆加固木竖杆 应符合下列规定 加固中间的木竖杆前 应拆除局部屋面 临时支撑脊檩 加固屋架 钢件加工规整 与屋架安装连接紧密