标准商用房屋租赁合同范本_1

第 1 页 共 10 页 标准商用房屋租赁合同范本标准商用房屋租赁合同范本 1 出租方 承租方 根据 中华人民共和国合同法 的规定 为明确 双方的权利 义务 甲 乙双方订立本合同 以供双 方共同遵守 第一条 甲方 租赁给乙方作为 之用 第二条 租赁期为拾年即从 年 月 日至 年 月 日止 第三条 租金 费用的数额及交纳 1 租金为每年人民币五万元 第一年免收租金 后九年每年分两次交纳 每年的公历 月 日和 月 日 各交纳当年租金的一半 2 物业管理费 水 电费 有线电视收视费 乙方应按甲方管理规定交纳 双方另签物业管理合同 予以明确作为本合同附件 第四条 双方的权利和义务 1 甲方负责将水 电接至进户水表 电表箱 乙方逾期交纳水 电费超过 45 天 甲方有权停水 停电 第 2 页 共 10 页 2 甲方有权对乙方的用电 消防情况进行定期 检查 发现问题后 有权提出整改意见 3 乙方应按照工商 税务 卫生 公安消防部 门的管理规定 领取合法证照 4 乙方应注意用电 防火 卫生安全 保持周 围环境卫生 不得在公共场地乱放 乱丢垃圾或杂物 或晾晒衣物 毛巾等有损周边环境的整体美观行为 第五条 乙方提出装修方案的设计 方案应经甲 方审核同意 乙方按审核同意后的设计方案负责施工 装 修费用先由乙方垫付 工程结算由甲方参与并经甲方 认可 甲方在乙方领取营业执照开业 20 天内按认可 的结算书支付给乙方 第六条 不论因何种原因乙方停业超过 30 天 或 乙方不按甲方用电 消防整改意见进行整改 或乙方 非法经营被政府有关部门查封 或擅自将房屋转租 转借 分租给他人 或租赁期内 未经甲方同意 擅 自改变房屋结构 或乙方迟延交纳租金超过一个月 不按期交纳各项费用超过 70 天 甲方都有权解除合 同 第七条 租赁期间 乙方独立经营 自负盈亏 经营过程中发生的债权债务与甲方无关 乙方因不注 意用电 防火安全给甲方和他伯财产 人身造成损害 或 第 3 页 共 10 页 不注意卫生安全 出现 食物中毒 疫病流行等给他 人造成人身伤害 乙方应负全部赔偿责任 第八条 违约责任 1 乙方不按期交纳租金和各项费用 甲方有权 按同期一年期银行贷款基准利率计收利息 并加收每 日千分之三的违约金 2 乙方未经甲方同意提前终止合同 除应向甲 方赔偿第一年免收的五万元租金外 还应支付未履行 合同租金部分 100 的违约金 3 甲方按第六条规定解除合同 乙方应按甲方 支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的 折旧费赔偿给甲方 万元租金外 还应支付未履行合 同租金部分 100 的违约金 3 甲方按第六条规定解除合同 乙方应按甲方 支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的 折旧费赔偿给甲方 第九条 租金期满 本合同终止 乙方应在期满 后三十日内 将房屋腾空交还给甲方 故意损坏房屋 结构 乙方要负赔偿责任 租赁期满后乙方需继续租 赁 应在期满前三十日通知甲方 在同等条件下 乙 方有优先租赁权 第十条 租赁期内若发生纠纷 双方协商解决 第 4 页 共 10 页 协商不成 任何一方可以向法院提起诉讼 第十一条 本合同一式二份 甲 乙双方各持一 份 经双方签字或盖章后生效 甲方 乙方 代表 代表 身份证号 签约日期 年 月 日 2 出租方 身份证号码 承租方 身份证号码 根据 中华人民共和国合同法 及相关法律法规 的规定 甲 乙双方在平等自愿的基础上 就甲方将 房屋租给乙方使用 乙方承租甲方房屋事宜 为明确 双方权利义务 经协商一致 订立本合同 一 甲方出租给乙方的房屋位于和谐福源二期号 楼号商服 二 租赁期限 该房屋租赁期为 20XX 年 8 月 27 日起至日止 三 租金和租金交纳期限 乙方向甲方一次性缴 纳租金人民币叁仟 元整 四 甲 乙双方的权利和义务 1 甲方负责取暖费和物业费 乙方负责水费 电费等其他费用 第 5 页 共 10 页 2 乙方在租赁期间 不能改变房屋的主体框架 如需改动须经得甲方同意后才能施工 否则所引起的 经济损失由乙方负责 3 乙方装修后 合同终止或其它原因不租此房 室内外的装修不能改动 保证装修的房屋完整无损 4 乙方不能擅自将房屋转租他人 如不租赁还 给甲方 5 甲方不干涉乙方的合法经营 乙方要保证房 屋在租赁期间完好 发生损坏要及时通知乙方并马上 维修 6 乙方在租赁期间不能从事违法活动 注意防 火 安全使用 发生火灾 水灾等事故造成的经济损 失由乙方承担 五 争议的解决 本合同在履行过程中如发生争议 双方应协商进 行解决 协商不成时 由司法机关裁决 六 此合同一式二份 甲 乙双方各持一份 双 方签字后生效 本合同具有法律效力 甲方 乙方 代理人 年月日 3 出租方 第 6 页 共 10 页 承租方 根据 中华人民共和国合同法 及有关规定 为 明确出租方与承租方的权利义务关系 经双方协商一 致 签订本合同 第一条房屋坐落 面积及状况 出租房屋坐落于 第二条房屋用途 该房屋用途为 第三条租赁期限 租赁期一年 出租方从年月日起将出租房屋交承 租方使用 至年月日止 承租方有下列情形之一的 出租方可以终止合同 收回房屋 造成出租方损失 由承租方负责赔偿 1 承租方利用承租房屋进行非法经营 损害国 家和公共利益的或影响学生身心健康的娱乐活动的 2 承租方在租赁期间违犯国家法律 法规的 3 承租方擅自改变或扩大房屋原状及结构的 4 承租方擅自改变房屋用途的 5 承租方擅自将房屋转租 转让 转借或交换 使用的 6 承租方拖欠租金达一个月的 7 影响出租方学校正常教育教学及管理秩序的 第 7 页 共 10 页 8 承租方未按时缴纳水 电等费用 影响出租 方利益的 合同期满后一个星期内 承租人将房屋返还出租 方 需延续租赁的 承租方提前一个月与出租方协商 双方可另行签订合同 第四条租金及付款方式 1 年租金为万元 2 承租方应在合同签定生效后日内足额缴纳租 金 第五条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间 水 电费等费用由承租方支付 并由承租方承担延期付款的违约责任 在租赁期 如果发生有关部门征收本合同未列出 项目但与使用该房屋有关的费用 均由承租方支付 第六条双方责任 出租方责任 1 按合同规定提供出租房屋 2 委托胜利实验小学对出租房屋进行日常管理 承租方责任 1 按合同规定按时交纳租金及水 电等费用 2 不得擅自改变承租房屋用途 不得擅自将承租 第 8 页 共 10 页 房屋转租 转让 转借或交换使用 3 未经出租方同意 不得擅自改变或扩大承租 房屋和附属设施的原状 如有违犯 承租方应负责无 偿恢复原状 如确属必须时 必 须事先征得出租方的同意方可实施 承租方经出 租方批准对承租房屋改建 扩建或装饰 其一切费用 由承租方自负 改建或扩建增加的面积 产权归出租 方所有 合同终止时 承租方在承租房屋中的装饰或 扩建及新建设施 无偿归出租方 4 对承租房屋及附属设施 应负责保管 爱护 使用 并注意安全 5 在租赁期间 防火安全 综合治理及安全保 卫工作 承租方应执行当地有关部门规定和服从甲方 监督检查 承租方发生的一切安全问题及人身伤害 均由其承担全部责任 出租方不负担连带责任 若造 成房屋损坏 由承租方负责恢复或赔偿 6 必须合法经营 必须遵守国家法律 法规 否则 由于违法而造成的一切责任后果 由承租方自 负 出租方不承担连带责任 7 租赁期间所发生的一切外部关系均由承租方 自行处理 出租方不负连带责任 8 在租赁期间 出租房屋的日常修缮和维护由 第 9 页 共 10 页 承租方负责 9 承租方应遵循出租方学校的正常教育教学要 求 第七条违约责任 1 出租方必须按时提供合同规定的出租房屋 否则每逾一天 按年租金总额的 交纳违约金 2 承租方必须按时缴纳租金 否则每逾一天 按年租金总额的 交纳违约金 3 承租方擅自将承租房屋转租 转让 转借或 交换使用 擅自改变承租房屋用途 或擅自改变或扩大 承租房屋原状的 除出租方终止合同外 承租方已交 纳的租金 出租方不予退还 承租方还应按年租金的 交 纳违约金 第八条合同变更或终止 1 签订后双方不得无故变更或终止合同 如需 变更或终止合同的 须经双方协调一致签订变更或终 止协议 否则 变更或终止无效 并由责任方承担一 切责任 2 承租方承租的房屋因政策原因必须腾让时 出租方应提前一个月通知承租方 租金按实际租期按 日收取 本合同终止 双方互不承担违约责任 3 如因不可抗力的自然灾害导致毁损 本合同 第 10 页 共 10 页 自然终止 租金按实际租期按日收取 双方互不承担 违约责任 第九条争议的解决方式 本合同在履行过程中若发生争议 双方应协商解 决 协