呼和浩特市房地产市场调研报告

呼呼和和浩浩特特市市房房地地产产市市场场分分析析 组组别别 第第四四组组 成成员员 陈陈志志鹏鹏 班班级级 1 10 0 公公关关 日日期期 2 20 01 12 2 1 12 2 1 15 5 目目 录录 一 呼市主要经济指标分析 1 二 城市规 划 3 三 房地 产现状及供给状况 4 四 经营情况及供需状况 8 五 房地产运行市场分析 9 六 国家政策的影响 10 七 消费者调查分析 11 八 市场未来走势 13 1 一 呼市主要经济指标分析 一 呼市主要经济指标分析 改革开放以来 呼和浩特在各个领域都取得了较大成绩 特别是伴随着国 家实施西部大开发战略的脚步 呼和浩特的社会和经济发展步入了快车道 取 得了前所未有的成绩 综合实力显著增强 截止截止 20052005 年底 首府地区生产总值年底 首府地区生产总值 完成完成 704704 亿元 这是根据全国经济普查后 国家统计局规定的新的国民经济核亿元 这是根据全国经济普查后 国家统计局规定的新的国民经济核 算办法 经初步核算的数据 发展速度连续算办法 经初步核算的数据 发展速度连续 5 5 年在全国省会城市中保持第一 年在全国省会城市中保持第一 经济总量在全国 5 个少数民族城市中位居第一 与 九五 期末相比 前移了 2 个位次 在西部 12 个省会城市中居第 4 位 前移了 3 个位次 在全国 27 个 省会城市中居第 18 位 前移了 4 个位次 人均生产总值按常住人口计算 由 2000 年的 8480 元提高到 31000 元 年均增长 33 财政收入达到 81 6 亿元 超 十五 调整计划 36 亿元的 1 2 倍 年均增长 31 7 五年实现了翻两番 20062006 年是内蒙迎接自治区成立年是内蒙迎接自治区成立 6060 周年的各项工作的关键之年 今年呼市周年的各项工作的关键之年 今年呼市 经济社会发展的主要预期目标是 地区生产总值达到经济社会发展的主要预期目标是 地区生产总值达到 900900 亿元 增长亿元 增长 25 25 固 固 定资产投资达到定资产投资达到 600600 亿元 增长亿元 增长 43 43 引进区内外资金 引进区内外资金 400400 亿元 增长亿元 增长 45 45 城 城 镇居民人均可支配收入达到镇居民人均可支配收入达到 1420014200 元 增长元 增长 17 17 居民消费价格涨幅控制在 居民消费价格涨幅控制在 3 3 以内 城镇登记失业率控制在以内 城镇登记失业率控制在 4 2 4 2 以内 人口自然增长率控制在以内 人口自然增长率控制在 8 8 以内 以内 2 历年人均可支配收入对比表 历年人均可支配收入对比表 单位 元单位 元 5584 5 6182 7313 8527 9780 12150 0 5000 10000 15000 人均可支配收入5584 5618273138527978012150 200020012002200320042005 历年固定资产投资对比表 历年固定资产投资对比表 单位 亿元单位 亿元 68 81 95 3 201 9 270 8 343 9 419 5 0 100 200 300 400 500 固定资产投资68 8195 3201 9270 8343 9419 5 200020012002200320042005 以上数据均来自呼和浩特 以上数据均来自呼和浩特 市统计年鉴 市统计年鉴 结论 结论 从上述的统计数据我们可以看出 近年来呼市的经济发展迅速 各项经济 指标均平稳快速增长 经济增长速度在全国名列前茅 这一方面反映出呼市的 改革取得了巨大成果 同时也反映出呼市的发展基数较低 与东南沿海城市相 比呼市的经济水平依然较为落后 3 这种发展状况为房地产业的发展提供了良好地契机 首先 城市发展扩容 这种发展状况为房地产业的发展提供了良好地契机 首先 城市发展扩容 改造需要大量的固定资产投资 政府会大量引入资金 并给予更多的优惠政策 改造需要大量的固定资产投资 政府会大量引入资金 并给予更多的优惠政策 房地产投资自然会得到政府的鼓励 其次 由于近年呼市经济快速发展 市民房地产投资自然会得到政府的鼓励 其次 由于近年呼市经济快速发展 市民 的生活水平得到了大幅的提高 人均可支配收入不断增加 人们会对现有的老的生活水平得到了大幅的提高 人均可支配收入不断增加 人们会对现有的老 房 民房的居住条件感到不满 向往改善自己的住房条件 这为房地产业的发房 民房的居住条件感到不满 向往改善自己的住房条件 这为房地产业的发 展提供了巨大的市场 再次 呼市是较为落后的西部城市 房地产业起步晚 展提供了巨大的市场 再次 呼市是较为落后的西部城市 房地产业起步晚 房地产开发的成本较低 但是据统计呼市居民的可支配收入在全国已排在中等房地产开发的成本较低 但是据统计呼市居民的可支配收入在全国已排在中等 行列 这为房地产开发商提供了巨大的利润空间 综上所述 呼市的房地产业行列 这为房地产开发商提供了巨大的利润空间 综上所述 呼市的房地产业 在未来会有很大的发展空间 目前正处在发展的初期有利于入市 在未来会有很大的发展空间 目前正处在发展的初期有利于入市 二 城市规划 二 城市规划 为迎接自治区成立 60 周年 确保到 2007 年实现 大变化 呼市规划了 一批重点工程 简称 44331 工程 是指 四区 四个中心 三带 三园 和 一批中高档住宅小区的工程总称 四区 指商业核心区 行政中心区 蒙元 文化特色景观区和历史文化特色区 四个中心 指体育中心 会展中心 文 化艺术中心 现代物流中心 三带 指二环路特色景观带 环城水系景观带 城市绿色带 三园 指蒙古风情园 南湖湿地公园 野生动物园 打造成吉 思汗大街 通道南路 大南街 东影路 4 条档次高 民族特色浓郁的景观街道 以及观音庙 大召 五塔寺 大东街等 8 个文化景点 目前包括内蒙古博物馆 乌兰恰特大剧院 体育馆 体育场 国际会展 中心 成吉思汗大街特色景观区等均已开工建设 游乐园建设基本完工 市政 基础设施和公用设施建设步伐加快 引黄入呼 集中供热 天然气入呼 二环 路 地下管网改造等一批重点工程的组织实施 使呼和浩特市基础设施建设有 4 了很大改观 城市的承载能力和可持续发展能力得到较大提高 新市区开发建 设有较大进展 中山西路商业街改造取得明显成效 中央商务区标志性项目已 经启动 从呼市总体规划来看 是要重点发展二环周边区域 扩大城区规模 加大从呼市总体规划来看 是要重点发展二环周边区域 扩大城区规模 加大 对开发区的建设力度 同时内外兼顾 改造老城区 发挥其历史文化特色 目对开发区的建设力度 同时内外兼顾 改造老城区 发挥其历史文化特色 目 前多前多 个项目都已经围绕二环线开工建设 整个城市的发展向城区的东个项目都已经围绕二环线开工建设 整个城市的发展向城区的东 南和北南和北 部倾斜 部倾斜 三 三 呼和浩特市房地产行业发展现状及供给状况 1 房地产开发施工与竣工情况 2010 年 1 9 月房屋施工面积总量 1882 58 万平方米 与上年同比增长 25 78 其中 新开工面积为 472 48 万平方米 与上年同比增长 72 79 房 屋竣工面积 104 66 万平方米 与上年同比下降 17 07 其中 商品住宅竣工 面积下降 14 47 经济适用房增长 100 环比增长 159 办公楼下降 66 41 商业营业用房下降 8 33 其他下降 24 01 随着房地产市场升温 到 9 月新开工面积涨幅较大 同比无论商品房还是 住房涨幅均较高 2008 年 2010 年 9 月房地产施工 新开工增长情况表 项目单位 2008 年 1 12 月 2009 年 1 12 月 2010 年 1 9 月 2010 年 9 月与 2009 年同比增 减 房屋 施工面积 平方 米 25 76 其中 新开工面 积 平方 米 72 29 住宅 施工面积 平方 米 22 53 其中 平方 56 53 5 新开工面 积 米 经济 适用房施 工面积 平方 米 60 17 其中 新开工面 积 平方 米 64 5 办公 楼施工面 积 平方 米 33 3 其中 新开工面 积 平方 米 58035364 3 3 商业 营业用房 施工面积 平方 米 53 55 其中 新开工面 积 平方 米 130 6 其他 施工面积 平方 米 11 46 其中 新开工面 积 平方 米 6 71 经济适用房下降幅度较大 同比呈下降态势 且降幅较大 此外 其他同 比则大幅增长 2 商品房供给和销售分析 2010 年 9 月 呼市商品房当前上市面积 311 92 万平方米 同比增长 22 75 环比增长 6 88 其中 住宅上市面积 251 43 万平方米 同比增长 28 28 环 比增长 7 81 其中批准预售面积 218 16 万平方米 同比增长 9 75 环比增 长 5 24 现售备案面积 93 76 万平方米 同比增长 69 42 环比增长 10 89 批准住宅预售面积 180 73 万平方米 同比增长 16 95 环比增长 6 31 现售备案面积 70 7 万平方米 同比增长 70 48 环比增长 11 85 主 要指标与去年同期对比情况如下 商品房供需情况表 指标名称计量单位商品住房办公楼商业营业用 房 合计 当期上市面积万平方米 251 4318 5 7 41 92311 92 与上年同比增长 28 282 64 7522 7 5 与上月环比增长 7 812 13 616 88 6 批准预售面积万平方米 180 7312 6 5 24 78218 16 与上年同比增长 16 95 12 5 16 829 75 与上月环比增长 6 3100 535 24 现售备案面积万平方米 70 75 9217 1493 7 6 与上年同比增长 74 486 2667 5569 4 2 与上月环比增长 11 857 058 4110 8 9 从上表可见 当期上市 批准预售及现售备案面积均呈增长态势 说明房 屋供应充足 目前呼和浩特市商品房市场销售处于上升态势 3 商品房空置面积情况 2010 年 1 9 月 全市商品房空置面积 94 18 万平方米 包括待销商品房 滞销商品房 积压商品房 比去年同期下降了 52 16 与上月环比下降 22 59 其中空 1 3 年以上 91 05 万平方米 同比下降 53 与上月环比下降 24 66 详细情况如下表 2010 年 1 9 月商品房空置面积明细表 项目单位面积与上年同比增长 与上月环比增长 商品房空置面积平方米 52 1622 59 其中 空置 1 3 年 平方米 5324 66 按用途分 住宅平方米 64 4425 其中 空置 1 3 年 平方米 65 6326 39 别墅 高档公寓平方米 1807 3 20 360 其中 空置 1 3 年 平方米 1807 3 20 360 办公楼平方米 6700 8 49 8630 1 其中 空置 1 3 年 平方米 5972 2 47 1735 06 商业营业用房平方米 30 62 84 其中 空置 1 3 年 平方米 30 45 89 其它平方米 80 251 04 其中 空置 1 3 年 平方米 81 7551 89 2010 年 1 9 月商品房空置总量比去年同期减少了 102 7 万平方米 其中滞 销 1 3 年 的待销房屋占 97 同时也要看到 环比除别墅持平外 其它上 7 升幅度也较高 特别是其它用房涨幅 50 以上 一方面表明供应较充足 另一 方面表明房源数量在下降 房屋销售持续升高 其它用房空置较高主要是车库 等价格较高 有些楼盘甚至高于住房价格 也应当引起重视 4 商品房和二手房销售价格及变化趋势 2010 年 1 9 月 不同价位新建住房供求结构特点是 以每平方米售价在 3000 4000 元之间的住房为主 成交面积和成交套数分别占成交面积和成交套 数的 33 和 34 其次是 2500 3000 元之间的 占 27 不同价位新建商品房供求结构表不同价位新建商品房供求结构表 单位 1500 2000 元 平米 2000 2500 元 平米 2500 3000 元 平米 3000 4000 元 平米 4000 5000 元 平米 当期上市面 积占比 5 265 587 263 8518 2 成交面积占 比 6 1214 6526 5433 0219 68 当期上市数 占比 6 926 977 5860 1818 35 成交套数占 比 7 3115 9426 8533 8916 01 从当期上市面积和套数及成交面积和套数价格占比情况分析 一方面表明 呼和浩特市的住房价格状况 另一方面 说明呼和浩特市大多数购房人群能够 承受的住房价格 2010 年 9 月商品房销售平均价格 依据市内四区不同地域 不同价位 经算术平均法计算 商品房平均销售价格 5223 元 平方米 与上年 同比增长 30 6 与上月环比增长 1 5 其中商品住宅平均价格 3970 元 平方 米 与上年同比增长 29 5 与上月环比增长 1 51 办公楼平均价格 4384 元 平方米 与上年同比增长 23 9 与上月环比增长 1 48 商业营业用房平均价 格 7314 元 平方米 与上年同比增长 33 9 与上月环比增长 1 5 呼和浩特 市商品房价处于高位运行 并始终持续增长的趋势 4 月份国家房地产宏观调 控政策出台 对呼和浩特市的房地产价格影响不大 房价仍然较快增长 同比 始终以两位数的速度增长 5 二手房交易情况 2010 年 1 9 月 存量房成交套数 6116 套 与上年同比增长 35 46 与上月 环比增长 15 46 成交面积 56 4 万平方米 与上年同比增长 43 26 与上月 环比增长 18 24 成交额 74 万元 与上年同比增长 82 28 与上月环比增长 20 5 二手房成交套数 5580 套 与上年同比增长 33 72 与上月环比增长 15 82 成交面积 46 9 万平方米 与上年同比增长 36 18 与上月环比增长 16 09 成交金额 71 万元 与上年同比增长 70 14 与上月环比增长 16 98 呼和浩特市二级市场从成交面积 成交金额及成交套数同比环比均呈 增长态势 且增幅较高 具体二手房交易详情见下表 二手房买卖基本情况表二手房买卖基本情况表 成交面积 万平方米 成交套数 套 成交金额 万元 当月与上 年同 期相 当月 与上 月环 当月与上 年同 期相 当月 与上 月环 当月与上 年同 期相 当月 与上 月环 8 比 比 比 比 比 比 二手 房 56 443 2618 24611635 4615 46 7482 8220 5 二手 住宅 46 936 1816 09558033 7215 82 7170 1416 98 二手房成交价格平均 3044 元 平方米 同比增长 27 26 环比增长 1 91 二手住房 2723 元 平方米 同比增长 24 97 环比增长 0 78 二手房 成交面积和套数 成交额和平均价格 4 月之后均呈增长趋势 特别是二手住房 涨幅均较大 从价格上看 比商品房价格增长快 6 月之后增速开始慢于商品 房价格 主要一是 2010 年呼和浩特市新房价格较高 带动了二手房价格 二是 呼和浩特市二手房基本在市区较好地段 所以价格涨幅也较高 6 销售价格指数情况 根据发展改革委员会 国家统计局数据显示 到 2010 年 9 月 全国 70 个 大中城市房屋销售价格指数同比增长 109 1 比上月高出 0 2 个百分点 呼和 浩特市房屋销售价格同比指数为 108 7 比全国 70 个大中城市平均水平低 0 4 个百分点 环比 100 3 比全国 70 个大中城市平均水平低 0 2 个百分点 按 由高到低排序 在全国 70 个大中城市中分别位居 16 位和 48 位 其中 新建住 房销售价格指数同比增长 109 8 比全国指数低 1 5 个百分点 环比 100 2 比全国指数低 0 3 个百分点 按由高到低排序 在全国 70 个大中城市中分别位 居 20 位和 52 位 二手住房销售价格指数同比为 102 9 比全国指数低 3 3 个 百分点 环比 100 2 比全国指数低 0 3 个百分点 四 呼和浩特房地产开发企业经营情况及供需状况四 呼和浩特房地产开发企业经营情况及供需状况 1 2008 2010 年 9 月房地产企业投资完成情况 2010 年 1 9 月全市房地产完成开发投资万元 与上年同期相比增长 40 16 其中 商品房住宅建设投资额万元 同比下降 9 4 商业营业用房投 资万元 同比增长 6 02 办公楼投资 39700 万元 同比下降 1 74 其他投资 97200 万元 同比增长 5 13 按用途分房地产投资状况如下表 房地产开发投资情况表 项 目 单 位 2008 年 1 12 月 2009 年 1 12 月 2010 年 1 9 月 2010 年 1 9 月与 2009 年同期比增 长 本年完成 投资 万 元 40 16 其中 商品 住宅 万 元 9 4 办公楼 万 元 49848 3970 0 1 74 9 从投资构成看 商品住房和办公楼完成占完成投资的比重较去年有所下降 其他略有增加 其中商品住宅下降 9 4 商业营业营业用房和其他用房分别增 加 6 02 和 5 13 因今年呼市临街改造和一些商铺的竣工等 加之去年以来住 宅楼基本都配置车库 因而使商业营业用房和其他用房涨幅较高 2 土地购置开发情况 2010 年 1 9 月份 完成土地开发面积万平方米 同比增长了 123 85 土 地购置面积为万平方米同比增长 110 61 待开发土地面积万平方米 同比增 长 3 6 本年土地成交价款万元 同比增长 240 73 今年前三季度无论土地 购置 完成开发土地及成交价同比均呈大幅上涨 特别是成交价涨幅 240 以上 表明土地价格涨幅较大 同时也表明随着房地产市场的持续升温 房价没有出 现下降 而是上涨 2008 年到 2010 年 9 月呼和浩特市土地购置开发情况如下 表 2008 年至 2010 年 9 月土地购置开发情况 项目单位2008 年 1 12 月 2009 年 1 12 月 2010 年 9 月 2009 年与 2008 年增 减 2010 年 9 月同比增 减 购置土地 面积 平方 米 83 93110 61 完成开发 土地面积 平方 米 34 26123 85 土地购置万元 84508 36 82240 73 3 房地产企业投资情况分析 2010 年 1 9 月 房地产开发到位资金 包括上年结转资金 为 1 769 941 万元 与完成投资的比例为 1 77 1 资金来源中有自有资金和定 金及预售款占比较多 分别占全部资金的 25 34 和 24 18 银行贷款增长幅度 较高 但是占全部资金来源比重略有下降 自筹资金和其它资金涨幅也较高 主要是自有资金和定金涨幅较高的结果 具体情况如下表 房地产开发投资资金来源结构表 项目单位2008 年 1 12 月 2009 年 1 12 月 2008 年 与 2009 年同比增 长 2010 年 1 9 月 2010 年 9 月与 2009 年 9 月同比 增长 本年资金来 源合计 万元 11 460 49 其中 上年 末结余资金 万元 1229 01 本年资金来万元 14 8567 96 商业营业 用房 万 元 6 02 其他 万 元 4586996990 9720 0 5 13 10 源小计 其中 银行 贷款 万元 0 86208 91 占本年资金 来源比重 11 349 816 127 36 自筹资金万元 0 2946 57 占本年资金 来源比重 60 9753 2944 05 6 34 其它资金来 源 万元 5664 14 占本年资金 来源比重 17 1536 9139 83 0 93 从上表来看 房地产开发资金来源与去年同比增长幅度较大 表明了资金 到位良好 今年房地产市场的飙升 银行贷款增幅较高 一定程度上助推了房 价的攀升 五 房地产运行市场分析五 房地产运行市场分析 房价收入比 是世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标 是指家庭所居房屋的价格和这个家庭年收入之比 比如 2009 年某家庭的房价 是 30 万元 他们该年的收入是 万元 房价正好为年收入的 倍 他们的房价 收入比就是 5 1 以我市 2010 年 9 月人均收入 2 万元 每个家庭按 3 口人 住 宅销售价格为 3970 元 平方米 以 90 平米住房计算 房屋价格 35 73 万元 房 价收入比就是 6 1 同比增长一倍 房价的涨幅远远超过收入的涨幅 导致大 量贷款的增加 2008 年以来在国家不断加强房地产市场调控政策的作用下 促使购房者的 预期在发生变化 2008 年 4 月购房者开始呈上升势头 到 09 年 12 月份商品住 房实际销售面积 114 55 万平方米 10503 套 同比增长 32 06 到 2010 年 9 月商品住房实际销售面积 125 9 万平方米 11881 套 同比增 87 64 从住房供给方面 商品房施工面积 新开工面积与去年同期相比有所增长 无论批准预售商品房与商品住宅面积增长幅度均较大 这其中有随机备案的因 素 也有房地产市场火爆的因素 全市空置一年以上的商品房面积由 2009 年的 平方米下降到 2010 年 9 月的平方米 商品房现售面积由 2009 年全年的 114 55 万平方米增加到 2010 年 9 月前九个月的 125 9 万平方米 商品住宅平均售价由 2009 年的 3312 元 平方米增加到 2010 年 9 月的 3970 元 平方米 一方面说明 上市商品房在增加 住宅市场供应仍然充裕 但另一方面也存在不正常因素 应该引起各方高度重视 那就是住房价格提高和销量增加对贷款的需求也大大 增加 银行贷款 2009 年 9 月为 78111 万元 2010 年 9 月猛增到万元 同比增 长 208 91 风险系数提高 应该引起我行的高度重视 应当看出 呼市城镇 人口人均收入还处于低水平状态 房价的上涨 势必造成按揭贷款每月应还款 额的增加 给购房者造成一定的还款压力 从而使银行贷款产生风险 六 六 国家宏观调控政策对呼市房地产业的影响国家宏观调控政策对呼市房地产业的影响 一个城市的房价是由供求关系决定的 而国家今年的宏观调控的重心是为 了打击炒房囤地 维护市场健康 所以 在呼和浩特这个仍以自住刚性需求为 11 主导的城市 其楼市走势不会受到宏观政策太大的影响 从前面的分析可以看出 呼和浩特市的楼市基本未受调控政策影响 成交 依然火爆 本轮调控更多是针对房价上涨过快的一线城市 对房地产仍处于发 展阶段 房价还有上涨空间的二三线城市便成为投资者的新目标 如呼市的万 达广场和团结小区改造等大项目 能引领和带动房地产的走势 有些地段相对 好的项目尚处前期推广阶段 开盘日期和开盘价都未确定的情况下 已经出现 咨询的人群 南二环周边已经涨到 5000 元 平方米以上 尽管这个价格超出了 很多人的预期 但房源仍吸引了众多潜在买家 价格 5000 元以上的品质项目越 来越多 首付提至三成的政策对购房者也不会有太大的影响 三套及以上房贷 暂停的政策短期内可能会对交易量产生影响 但 100 平方米以下住房增加 相 对不高的总价很难从根本上改变购房者的心态 我行积极落实中央调控政策 严格按照人民银行的规定执行房贷标准 进一步控制房贷风险 如果以后银行 不控制房贷规模 势必助推呼和浩特市的房价持续升高 近期国家出台了一系列调控政策 各地也在出台相关配套政策 对房价过 快上涨的城市产生了深刻的影响 国家的宏观调控政策对开发商和购房者释放 一个信号 就是使房地产业健康发展 购房者理性投资 严打炒房囤地捂盘惜 售行为 房地产市场蓬勃发展包括两方面原因 一方面是投资者看好某城市的 发展潜力 另一方面是城市购房者刚性需求旺盛 这两方面良性结合会促使房 地产市场健康运转 实际上呼和浩特房地产市场上的购房刚性需求是仍然存在的 投资性需求 也不少 一是首府城市 城市化进程加快 拥有各种垄断资源 二是城市人口 增加 住房需求增长 三是周边盟市 旗县投资和投机需求因素 四是地方政 府 GDP 增长因素 受国家宏观调控影响 虽然目前的观望情绪会延缓购房者的 购房计划 但长期来看呼市住房的市场潜力很大 如果地方政府能够加以适当 合理的引导 对于呼和浩特房地产市场的健康发展是非常有利的 七 消费者调查分析七 消费者调查分析 本次消费者调查采用分区分行业的调查方式 一共对 40 名呼市市民进行了 详细调查 下面我们对所调查的项目和获得的数据进行分析 1 调查对象 这次调查 80 以上的受调查人是本科学历 他们大多数工作收入较低 有 的是跟父母住在一起 有的是和同事合租 他们打算在未来 2 年或三年买房子 预计大小在 100 平以上 至于价格期望 50 以上的人认为 3000 4000 平是可 以接受的 2 价值理念 12 现代年轻人的观点有所变化 在被调查者中 大多数人喜欢小高层的现代简 约型 认为这样的居所可以安全简单 让人心情舒畅 这种观点的比例在 45 以上 3 月收入 状况 1000以下 31 1000 2000元 46 2000 3000元 12 3000 4000元 6 4000元以上 5 1000以下1000 2000元2000 3000元3000 4000元4000元以上 从被调查对象的月收入状况来看 呼市 2000 元以下地低收入人群占绝大多数 达到 77 只有 23 的人收入超过 2000 元 月 4 获取信息的途径 电视 34 网络 20 报纸 30 杂志 11 电台 5 电视网络报纸杂志电台 5 住宅总价接受范围 13 10万元以下 15 10 20万元 60 20 30万元 13 30 40万元 8 40 50万元 4 10万元以下10 20万元20 30万元30 40万元40 50万元 所有被调查对象中没有人愿意接受 50 万元以上的房价 有 60 的人愿意承受总 价在 10 20 万元的住宅 这一价位的楼盘多是低档楼盘 有 25 的人能够承受 20 万元以上的房价 这其中有 52 的消费者愿意接受 20 30 万元之间总价 这 一价位恰好是呼中档楼盘的主力总价 结合个案分析我们通过消费者调查可以得出以下几点结论 1 呼市市民当前的收入水平相对于呼市房地产平均价格稍显偏低 这是制约当 地房地产业发展的关键因素 所以会出现当地房地产去化率低的现象 2 当地人希望能够改善自己居住条件 但是品质高的楼盘均价在 3100 元 平方 米左右 这个价格使他们力不从心 望而却步 并且近一年来呼市的房产价 格大幅攀升 使得市民心